为何价格坚挺几十年，现在大面积按住，房产投资各层次逻辑

　　（节选文章）
　　房地产是不是真正的资产，这个肯定是。从浅到深将房地产这个资产解剖出来，你能看到哪一层，可自行对比。
　　房子从红砖钢筋这个层次来说，以这个角度来看，它不但不值几个钱，还没多少技术含量。要是以这个视角来看房地产的，不但看不懂几十年房价走向，还会对不断升高的房价愤愤不平。
　　房子从居住层次看，都是居住，用来遮风挡雨。但繁华便利地区，及周边教育医疗好的地区，对生活的舒服和实用性都高。到了这个层次来说，房子是有区别的。
　　房子从商业投资层次看，核心是要看当地社会的生产总值。不同地区，有不同的产业链，不同的产业层次。工业生产值就是比农业生产值要稳定要高。贸易金融科技行业，就是比工业含金量要高。
　　每个地区的总生产值，都会折算成金融的货币值，及每单位的土地面积产出值。所以产值高和稳定，产业层次占优的地区，土地就更值钱，相应的房价就高。因为房价是土地价格的影射，有土地价格溢出效应。
　　房子从财政层次看，土地买卖收益是当地财政收入大头。这方面就有讲究了，出政策和执行政策的群体，对这个事本身有动力在，当然得维护好这个市场了。
　　房子从社会融资层次看，这个就看到根源了。土地是货币的发行来源，也是货币流通的最终回流地。各个领域，各个产业，都需货币在其中流动，作为血液去支撑社会各个板块的发展。从这个视角来说，土地的这个功能就相当于人的心脏，房价那么多年屹立不倒就是因为这个。在不同地区拥有不同地段的房子，就代表进入不同的阶层，也是基于此。
　　从社会升级层次看，房地产就是支撑社会升级的主板块。土地融的资，好多都是用于这方面的。这个基础社会升级，有了好的配套设施，像各种水利建设，还有路桥和医疗教育，及各种公园。社会的基础建设，是要花掉大把银子的。花了钱建设出来，这个好处是全社会受益的，能看到这一层，就是看到社会的底层运作了。
　　那么能不能不搞土地，以其他渠道，比如税收去搞社会基础升级呢？这个不是不可以，只是速度会很慢，要搞成现在的规模与水平，不知要到何年何月。为什么其他大部分部落，搞大型建设，要引进外面的资金，就是他们本身缺乏资金。更重要的是内部自身，缺乏筹集大批资金的稳定渠道。
　　所以房子还是那个房子，但本身是属于大宗商品，并自身带有金融属性。房子加的属性越多，房子就不是房子本身了。现在社会，房子的居住功能属性占比并不高，以金融功能属性为主。但社会真正的运作不是房子，而是土地，房价只是土体价格的影射。
　　房产作为投资品，到现在的住房不炒定调。原因在于所有东西都有两面性，有好的一面，也有要承担的一面。超过社会承担临界线，房产影响的痛苦指数加大了，就要综合平衡。
　　房产能作为投资品，根本还是社团在用它，而是指定用它。目前是融资属性脱离不了，社会产值地区分布不均，加上住房不炒基调。这三者决定了房市后面只有结构性行情，没有普遍性行情。这是目前所有分析房地产人员的三大底层逻辑。
　　为什么二线以下的地区，后面行情可以用千里冰封来形容，就是因为房产影响的负面因素目前很大，加上社会出生人口数量逐年下降，同时受到这两座大山压着。实际的房屋数量过剩，加上未来接盘数量预期下降。简单的经济供需规律过剩，加上投资没增长预期，会导致投资属性变低，居住属性提高。
　　一线城市与强二线城市，目前是各大房屋投资人员引导的主方向。原因在于现阶段还没有找到，其他能马上代替土地融资的品种。加上社会经济产出的二八规律，大部分产出还是集中各大核心城市与强二线工业城市。这些地区的总产值支撑着土地单位产值高，传递到房价上面，使房价坚挺并稳中有升。
　　在房产价格变动的三个选项里，升，维持，降里面。降是没办法做到的，原因无他，每一个楼盘降价，不少人是会拿手机去拍售楼中心玻璃的。群众闹事是我们社会大大忌，所以各个部门对这个事都挺重视。何况真正的房产在金融体系手上，帐面损失太多也不好整。
　　大面积维持呢，这个是最优选择。很简单的，一百个方按一万价格算，怎么说有房家庭帐面上看，也有上百万资产，看算也舒服。这个对部落来说也是最好的，在货币一文中有说过，货币超发趋势是常态，是必走方向。
　　按四十元一斤猪肉算，这个值百万的砖头房子可换25000斤肉回来。到了后面超发影响下物价上涨，猪肉八十元一斤的话，这个百万的砖头房子就只能换12500斤肉了。房子还是那个房子，价格还是那个价格，甚至帐面数字都没变，可真实环境却变了。所以市面价格只要维持，部落根本就不着急。为什么要大面积按住下面地区，房产吸纳的资金流动，也是因为于此。
　　价格升高呢，定调下来，大面积升是不允许的了。不是不想升，是实在不能再升了。那牛逼的城市呢，不是不想稳价格，实在是按不住。所以做的最多就是边抓边放，稳中有升的策略。为啥，想一想你的后代，是不是选择的方向也是工作机会多，薪资高的城市去谋生，这个全世界的年轻人都是这么流动的。这个不是人为可以控制的事情，能做到梳流引导都是不错的成绩了。
　　将房地产作个总结，核心就是土地作为社会融资器，既是收纳器，也是分配器，更是阶层分层器，这个层面是最大的。土地的价值取决于当地所有产业生产总值，价格反映在土地上，以房价反射出来，这个是规律层，处在中间。房地产要有价值洼地，就得有好的地段，这是操作层面的。
　　城镇化是大方向，问题是城镇化也不一定需要这么多房子，还有就是城镇化的住房解决，不是只有商品房一条路去应对。更底层的是过剩劳动力的解决，当商品房模式在城镇化过程中，不能适应解决进城劳动力问题的话，它就会被无情地抛弃，中小地产商后面为什么没有未来，就是因为后面他们，不能解决社会的核心实际问题。
　　有了房产就算社会中产人士，这是社会真实面目的一面。问题是社会还有6亿人的人均收入不到1000元呀，这个也是社会其中真实面目的一面。怎么解决这个问题，得让人有工作有收入呀。那能从根源上解决社会另一面的基层品种，就是下一个未来的投资品种，就是未来真正的资产。
　　那未来的资产部落找到了吗，其实是找到了，也在开始动手做了。只是影响范围广，阻力也大，需要时间去契合处理。
　　目前找到了两个，一是农村集体土地，二是社会资产证券化。一个是延续内部老办法，范围和体量作了延伸。一个是学外面老美的，走自主独立模式不可缺少的手段。