楼市降温房价下跌是个伪结论

　　近期燕郊的房价下跌幅度较大引得部分人抛出了中国楼市房价迎来了急刹车，房价将要暴跌等等的言论。中国楼市真的已经达到它的高峰，开始走下坡路了吗？
　　答案一定是否定的，短期乃至中长期来看中国的楼市也只是部分区域交替降温升温，总体仍是升温趋势，房价的上涨空间较大。
　　先说为什么是北京郊区的房价下降而不是北京市区，也就是严格意义上的五环以内房价下跌呢。许多人将北京房价作为楼市的风向标，却忽略了北京的范围有多大，市区外的北京你可以称之为北京市郊或者甚至是北京农村。燕郊的基础配套设施建设和北京市区还是有很大的差距，且北京的城市病也愈发严重，京内房价被庞大的人口基数已及政治地位抬高。相比繁华的北京市区，市郊对青年人以及外来群体的吸引力相对较弱。
　　再者，周边城市的崛起和二三线城市的快速发展也分流了大部分青年群体。例如大搞基础设施建设的郑州，武汉，西安等省会，生活节奏相对较慢的成都，利用房价吸引人才的沈阳，甚至是北京的近邻天津，正在成为很多人安家立业的选择考量。这也从一个侧面反应出新的一波的发展的浪潮正在向内陆展开，也即，沿海地区发达地区的推动能力已不足以推动中国经济的持续发展，这也是国家大搞中部崛起，东北振兴的原因。寻找新的中国经济的发动机，希望就在中部和东北地区。
　　在看抛出楼市下跌论的是哪些人呢，正是那些利用房价搞投机的商人，在房源不充分的情况下，渴望获得大量的房源，制造房价下跌，早抛早规避风险的论调以合理甚至是低价的价格回购囤积了相当一部分的房源。之后，再突然收紧，关闭楼市的防水闸，抬高楼市的水位后再将这部分房源售出或者抵押用于投资建材等行业再赚一笔。
　　与楼市相联系的方面有很多，近期受钢材尤其是粗钢的出口量大幅下降的影响，内销的钢铁，水泥等价格普遍走低，导致开发商投资成本下降。好的位置的房源，例如城市黄金区位，政策影响区位的房源的房价只会上升。而较差的位置，比如燕郊的各个开发商为了生存，需要和在这一区域的开发商展开竞争，而建筑成本的下降导致这些开发商有一定的降价空间，所以很多选择以价格的相对优势迎战对手，直接导致了房价的走低。
　　内需不振，燕郊的人口现在呈外流的趋势，导致没有足够的需求量的支撑，开发商对于燕郊楼市的投资持观望的态度，燕郊的房价怎能不一个冷清了得。但是清晰的人对比一下二三线城市，尤其是省会猛涨的房价，自然会有自己的结论。
　　小编的预测是:中国的楼市还有10到20年的青春壮年时光，中长期房价绝对不会下降。至于以后的情形呢，以后再考虑。
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