上海二手房各类政策实施满月房产老法师谈目前的市场现状

　　今天联系了几个在上海房产行业深耕了十年的朋友，想问下新政实施已经满月了，受最近核验、三价取低等政策的影响，是否导致房价下跌，是否对卖房、购房造成重大影响进行了探寻，结果，从他们的回答来看，这些政策并没有达到最初的预期。
　　我最关心的是价格，问他们价格跌了没有，成交量怎么样？他们大多数反馈，价格没有明显下跌，部分小区的业主甚至还涨价了，业主普遍认为反正也不给展示，小区也没有什么房子卖，索性把价格稍微上浮，卖得掉就卖，卖不掉就出租，总之，除去已经定好房子，需要腾名额之外，大多数房东宁愿不卖，也不降价。更有一部分房东，让把房子调整为租售状态，出租出售同时进行，反正两不耽搁。
　　至于成交量，他们也坦言，成交量下降了，估计可能腰斩一半左右了。我问没有像深圳那样一下子下降了近80%，他们说，肯定没有。成交量还是保持一定量的，短期来看，上海二手市场，想捡皮夹子，目前可能性几乎没有，毕竟过去半年实在是消化太猛了，一直到现在，市场上在卖房子都比较有限。
　　说起涉税评估价问题，大多表示，确实影响很大。主要体现在预算在700万以内的刚需上，刚需一般来说，首付有限，而如今的三价取最低（贷款以涉税评估价为准，这个价一般是网签价打6折左右），严重影响了贷款的成数，意味着首付一般达到50%以上，他们被迫降低预算，或者推迟买房，刚需的需求被抑制了。但是，对于资金充裕的客户，尤其豪宅客来说，却是个机会。以前贷款客很多，资金充裕也没有多大优势，如今，贷款客置业受阻，同级别的房子，客户相对会少一些，可供选择的房子，相对增多了，能够好好挑选一下了。可供选择的多，不等于会降价，也只是可供选择的机会多了一些而已。
　　问他们最近工作状态如何？他们都苦笑了。毕竟成交量下跌，业绩肯定少了，像绿军一家门店的成本每个月最低也会在30万以上，做不到30万，门店就是亏本，亏本两个月，肯定换人。现在他们下班那一半在9点以后，上周某也算比较大的一个公司，晚上12：00一个区域还在仙霞那边开会，总之，压力很大，多数是让推荐商住类一手房子，或者推荐环沪的住宅，花桥某一手项目成了最近最热的楼盘，中介朋友圈到处都在推荐。
　　问他们如何看待前景？多数人并没有很悲观，他们认为这个很正常，上海的楼市每5年左右都是一个轮回，猛涨之后，都会稍作调整几年，旺盛的需求，依然会卷土重来，困难是战时的，政策出来的那一刻，大家都做好了越冬地准备。他们的理由也简单，上海就是上海，你不要用小县城的眼光看上海，因为你根本不知道上海这个城市的购买力有多大。至于问他们杭州公共平台之事，他们甚至不屑一顾。说很多城市多年前就尝试过，有几个成功的？关键在于，大多数百姓都以为，中介就是带看而已，他们根本不知道每一单成交后面有多少人付出了怎样的代价，做出了哪些他们无法想象的工作，他们总认为中介没有什么含金量，只有吃亏过了的人才知道，中介的作用在哪里，真吃亏了一次，后悔还来得及吗？能买几千万房子的人，有几个在乎那几十万佣金？一些小县城的人认为一套几十万佣金，可以在他家买一套房子了，殊不知，在买几千万房子的人眼里，也就是几顿饭的事情，是几千万资金安全重要，还是几十万佣金重要？纠结于几十万佣金的人有几个买过几千万房子？很多人，并没有接受过中介服务，只是听说，人云亦云而已。我对他们的乐观表示谨慎的不解。
　　后来又问了几个问题，总之，行业老人都无所谓。他们表示，努力做好的自己的事情，完成每天该完成的工作即可，毕竟，日子还要过下去，与其担心这个那个，不如老实做事，多带几个客户看房子，可能就是一个机会，不管怎样，勤劳总归能活下去！改变不了市场，左右不了政策，唯一能控制的是自己，兢兢业业，总归会有回报的。