上海二手房指导价进入第十二日郊区房源展示冷热不均

　　上海市存量房展示进入第十二天，市中心区基本盘展示已经趋于稳定，中低档房源为主，夹杂几套终端低楼层，高端主流坚决不展示。上海郊区房源展示与市区稍有不同，郊区展示可谓是冷热不均，呈现出传统交易火热板块展示多，偏远、冷僻地区几乎全军覆没，可谓是冷热冰火两重天的态势。
　　上海郊区主要指松江、宝山、青浦、嘉定、金山、崇明、奉贤这几个区域，至于闵行和浦东原则上现在已经不能是郊区，闵行区域大多数在中外环两侧，房子价格可以参照长宁与徐汇中环的房子，比如梅陇板块、华泾板块。浦东除去原来的南汇地区，其他大致也住宅城市化。所以，我们主要看看上述几个区域的情况。
　　先看宝山，宝山区位于上海北部，大华地区与普陀区的万里价格几乎等同。目前房屋比较集中的顾村板块、上大板块、罗店板块和杨行板块。宝山区目前总计展示房子1724套。其中大华地区展示122套，展示率约占实际出售的四分之一，一些主流房源展示也多是楼层低的房子；顾村板块展示462套；上大板块209套；杨行板块154套；罗店111套。这5个板块总计展示1058套。宝山15个板块，这个5个就占据了61%的展示房源，最大户顾村是动迁基地，比较成熟，价格适中，所以展示最多。而比较偏远的罗泾地区，贝壳0展示；通和地区靠近静安，单价较高，只展示了23套。
　　再看嘉定区。嘉定区位于上海西北部，其展示房源以靠近上海主城区，交通便利，和嘉定新城区域为主。主要展示房源以南翔、江桥、丰庄、嘉定新城为主。南翔、丰庄、江桥都靠近普陀区，交通有地铁线直达市区；嘉定新城则是嘉定区十年左右主力发展的区域，也是交通便利，皆为新房。其他像外冈、徐行、华亭因距离市区较远，展示非常之少。目前整个嘉定区1805套，嘉定新城486套，丰庄123套，江桥263套，南翔297套，这四个板块展示1169套。占总展示量的约65%，即近三分之二。要知道嘉定可是12个板块，这四个占了绝大多数。华亭展示0，新成路板块17套，徐行71套，外冈69套，马陆2套，那么大的地方展示这几套，几乎可以忽略不计。
　　向南主要是青浦区。青浦区靠近长宁，这么大的一个区域，仅仅展示了322套房子，青浦区实际目前在售有近5000套，展示不到目前在售房源的十五分之一。青浦交通不便利吗？位置不好吗？都不是。主要的原因，一青浦区位于西郊板块，靠近大虹桥，豪宅多，价格贵，于是就没有于是了；二是部分地区交通不变，太偏远。赵巷板块和徐泾板块是上海西郊豪宅集中区，两个区域总计展示了94套，展示的别墅凤毛麟角，多是老破小。较远的练塘、重固、金泽、白鹤四个镇一套未展示，香花桥地区展示2套，看看几乎是当不存在。青浦区展示的房子实在是说不过去，核验价格成为了儿戏。
　　下面是松江。松江区位于上海西南部。目前松江地区总计展示1192套，总将送机14个板块，房源展示区域与嘉定类似，主要集中在靠近市区、交通便利的板块和松江区治所在地。九亭靠近闵行，九号线沿线，与闵行价格比有一定优势，目前展示311套；泗泾靠近九亭，地铁9号线直达，展示200套；松江老城属于郊区治所，展示191套；松江新城200套。四个区域占据了总计展示的四分之三。叶榭、泖港、车墩、石湖荡、新浜、小昆山因为较远没有展示一套。莘闵别墅区、佘山、新桥板块因为是豪宅别墅区没有展示。松江与嘉定何其相似乃尔？
　　再看看奉贤区。奉贤区位于上海市正南方。这个区域的房子展示最明显。基本上展示奉贤区治所周边、地铁沿线和新开发区。风险距离市区较远，没有直达市区的地铁线，故基本上是独立的区域，受市区影响很小。整个区展示房子473套，治所南桥镇295套；5号线直达的西渡48套；新开发区域海湾地区124套。奉贤九个板块，这三个板块占了99%。奉贤奇哉！
　　金山区域位于上海最西南面，算是上海的最遥远区域之一。其实，金山因为石化的关系，上海市市区居民基本上都不大去那里，也不是很喜欢那里。目前该区域展示房源373套，朱泾、亭林和治所所在是主力，展示房源少，主要还是链家在那里店比较少。
　　崇明没有展示的原因，是链家目前在崇明还没有开展业务，故，数据不全。
　　通过上述分析，大家可以发现，郊区房源能否展示，主要看交通便利、生活设施齐全、靠近市区，最好能有直达市区的地铁，如果是豪宅聚集，那这次展示也会很少的！很明显，这次展示规则出了问题，因为，郊区房子是不少的。等在一个合理的规则实施吧！