日本房奴到73岁（平均），才能还完房贷

　　日本人购买房子，一般是贷款35年。慢慢还，反正利息很低，住宅贷款利息不足1%。据日本住宅金融支援机构的数据显示，在2020年刚买房子的日本人，还完贷款，平均年龄在73岁以后了。
　　日本人年轻时很少买房子的。据说原因有三：一是没钱；二是丈母娘不要求女婿买房子；三则没人给钱赞助。父母亲拿钱给子女买房子的太少了，除了文化习惯外，因为涉及到赠与税。所以日本人买房子，一般都在40岁左右了。这个时候多数有了小孩子，需要租2居室，租金贵，租房不如买房住划算。加上工作稳定，有必要买属于自己的房子了。
　　日本房贷利息超低。住房贷款利息甚至低到0.5%以下。贷款35年，感觉跟无利息差不多吧，但动辄5000万日元左右的一户建，也让上班族不轻松。据统计，如果40岁左右才买房子，到了60岁，基本上还有1000余万日元的房贷。日本上班族收入最高的年龄在55岁，顺利的话拿一笔退职金后退休。然后靠年金继续还房贷。
　　靠年金还房贷，就跟做梦一般。退休后不打工，单靠年金还房贷，不太现实。因为日本人65岁后，拿到的养老金真心少。
　　日本养老金大致分两类：
　　一是国民年金。适合于个体户、主妇、下岗等人员，从20岁开始缴纳，到65岁时，每个月最多能拿到65000日元养老金；
　　二是厚生年金。面向的是上班族，65岁时平均能拿到145000日元左右。
　　从上图可以看出，55%以上的日本房奴每月还贷7万日元以上，这单靠国民年金，是完全负担不起的。所以很多日本老年人也不得不外出打工，赚钱填补家用。
　　简单聊聊最近几年日本房价上涨的话题。日本房价走高的主要原因，源于2013年4月开始实施的金融缓和政策。如果在2013年年初买的房子，现在也涨了差不多30%；同时，长期低利率政策让金融机关的收益减少，但企业的贷款需求并不强烈。因此，金融机构一直将房地产相关贷款视为重要的收益来源。虽然不是能贷就贷的态度，但日本银行对房贷的审核还是很宽松的。贷款容易，这无疑推动房价上扬。
　　一位房地产中介负责人称，很多人在第一次购买房子的时候，很冲动，根本未考虑到家庭收支平衡。中介公司也为了赚取手续费，尽量帮客人完善贷款资料，美化客人年收益，劝客人买高额房产。
　　难道中介就没有想过，假如客人还不起房贷呢？这名负责人表示，还不起房贷，那是客人跟银行的关系了。言外之意，购房者还是得自己判断风险。
　　在日本，买完房子后，以后每年都需要缴纳固定资产税（约为房产评估价的1.4%），以及修缮费等。如果贷款35年，那么厨房、浴室、卫生间也不可能保持原样吧，期间需要重置，这也是一笔巨大的投资。所以很多日本人也无所谓了，宁愿租房子过一辈子，也不愿意成为房奴了。