上海市二手房指导价满月结果让你意外

　　上海市二手房指导价核验政策，自上月19号实施到今天，已经满月。那么，这一个月来受房源展示减少的影响，上海市房地产都发生了怎样的变化，大家异常关心的房子价格如何了？房源价格的核验，使得房源展示大面积缩减，这对目前房地产的情势产生了什么样的影响呢？
　　房源展示被严格限制，大大阻碍了二手房的成交。尤其依靠网络为主的绿军，大量房源不能展示，使得他们的客户来源减少了起码60%以上，客源地减少，直接结果就是带看减少，没有带看就没有成交。其他中介有的开始打擦边球，有甚至阳奉阴违，两个价格忽悠，被央视曝光后，逐步消停。而广告发布平台以安居客为代表，被央视媒体点名批评假房源，杀鸡骇猴般地批评，广告发布平台开始噤若寒蝉，如今房源假广告接近绝迹。其实，这些都让成交减少了不少。
　　仅仅房源的展示问题，其实对成交影响相对来说，还是有限的，毕竟他们都有门店，客户是客观存在的，相对来说，利率提高，以核验假、贷款评估价和网签价三者孰低决定贷款额度，这个杀伤力才是大的。这样的政策，使得刚需客受到的伤害最大，月付出增大，首付相对增多，实际上加大了购房成本。而贷款期限的延长，拉长了拿到房子时间，一套内环三房，晚拿房子三个月起码损失5万元。最厉害的是心理威慑，让胆小的刚需客不敢出手。成交量减少了，并不等于没有了，更不等于价格跌了。按照目前的成交数据，8月份的成交量，比较6月份，起码会腰斩一半。看看成交的价格（绿军外网）你会发现，量虽然减低了不少，价格却没有降低多少，尤其是市区房子。
　　当然，一个月可能时间太短，正如某些人说，威力可能会在半年左右才能显示，也不是没有道理。可是，这个威力是正方向还是反方向，也一样不好说。毕竟，上海市场上购房大军有多大，是很多人所不知道，也不愿意去面对的。
　　网上群情汹汹，似乎房价大跌指日可待。持这样观点的人，多数是不了解上海情况的，更多的是从来没有来过上海，人云亦云的。当然也不乏每天喊口号发泄不满的，现实是，绝知此事要躬行，去真正了解，去参与，去调查，你可能才能初步知道市场的真实情况，还要去分析数据，去结合国家乃至目前世界大环境，才敢去谨言慎行，而不被带节奏。无论谁怎么说，我坚持认为，上海房价大跌，不可能。
　　本人自己不买房子，也不出售房子，就事论事，我感觉大家要理性去思考。房源核验，利率提高，贷款期间拉长等等，这些政策目前的直接影响，1，房源展示逐渐减少。2，交易量下降。3，交易周期拉长。4，刚需客购房成本增加。5，部分中介转行。6，广告平台假广告绝迹。7，租金明显上涨。8，金九银十今年基本上镜花水月。这些现象大多数是好的，至于对市场长期影响，目前还不好说。
　　更深层次的东西，在哪里，非你我可知！