也谈谈房产中介话题给你展示真实的中介情况

　　只要一说房产中介的话题，立即就是群情激愤，房产中介一群没有文化素质的人啦，黑中介啦，收费高啦，取消房产中介啦，房价都是中介炒高的啦等等，各种观点，不一而足。其实，房产中介只是中介行业的一种，法律上定义为居间方，他们也是靠自己的辛苦服务（当然不排除坑蒙拐骗）赚取居间费用。之所以受到那么多非议，主要是他们居间的产品，是一种特殊商品，一旦介入，对很多家庭而言，可能就是一辈子的积蓄，只要发生一点点意外，就可能导致家庭破裂，甚至家破人亡。纵然这样，有几个真正的了解房产中介的呢？我不为中介说话，只希望介绍中介 ，也让大家了解一下中介。
　　最近媒体也好，大V也罢，自媒体也罢，对准的是中介费高的问题，认为中国的中介费用太高了，甚至传出按照人均收入的几倍来收费等等。是否高，我不做评论，我们可以对比一些其他国家或地区收费，房屋中介收费美国、日本国和台湾地区收费是6%，阿根廷5%，德国4%，加大大3%，英国、澳大利亚和中国香港地区收费2%。中国大致2%左右，究竟贵不贵，自己比较鉴别即可，一分钱一分货，自古皆然。
　　房产中介文化水平如何？别的城市我不知道，上海我还是比较了解的。上海起码在2009年以前，房产中介文化确实不高，那时候的上房置换、智恒房产、新澳地产为代表，多是上海40、50工程下岗人员。一些夫妻老婆店也多是上海下岗工人为主，普遍文化水平低。而那时候的主流中原地产、汉宇地产、21世纪地产、美联物业，乃至昙花一现的博邦地产以中青年人为主，文化多是大专与高中，也有一些人情关系进来的初中乃至小学，总体上文化水平稍高。当时文化水平比较高的是德佑地产和信义地产，信义地产不是大专以上不给进来，德佑当时主要是中高档为主，所以，大专以上为主。2010年以后，新澳、上房置换、智恒等本土企业逐步被市场淘汰，2013年左右，美联、21世纪、福美来等渐渐式微。2013、2014年基本上混战阶段，到了2015年，市场上主要份额就是中原、德佑、太平洋为主，夫妻老婆店占据另外一半江山，人员素质没有大规模提高。
　　最大的变化2016年，北京链家南下，收购德佑，大举扩张，由于严重缺人，那个时候人员素质没有得到完全重视，当然也不是完全忽视，新入职的起码要大专以上（回聘者稍微放宽）。由于大量招人、扩店，一举市场份额接近四分之一。这种招人方式，严重冲击了上海中介市场，当时上海链家最多人员接近5万。2017年以后，随着市场的调节，成交量的下降。链家开始注意人员素质的培养，基本上从2017年年底起，链家就要求全日制本科才能入职了。中间虽然也曾稍有放宽，也仅仅针对回聘优秀人员。到目前为止，上海链家员工全日制本科以上学历至少超过了60%。随着链家人员的总体提高，上海房产中介其他公司素质也提高了不少，目前上海房产中介比如瑞房、同策、麦凯龙爱家等房产，大多数人员都是从链家分立出去的。
　　中介黑吗？这个是个难以回答的问题。真的，夫妻老婆店、比较小的中介公司，更容易游离在黑与不黑的边缘，吃差价行为肯定有。大的中介，一般是不可能的，起码上海链家是不敢。上海链家的服务承诺是面向社会的，其中之一就是，不吃差价，吃一赔十。越是大的中介，相对越规范，因为一旦发生媒体事件，损失的绝对是上亿起。话说回来，哪个行业又全部是白的呢？链家目前是风口浪尖，基本上都是按照相关部门规定操作，这次房源核验，可以说整个上海滩，像链家那样未越雷池一步的少之又少。世界并非非黑即白的，因为有时谁黑真说不清楚。
　　说取消中介，基本上不可能。有个观点，可以房管部门设立类似服务大厅的机构，来办理，中介又不创造价值，又没有什么含金量。其实，这样说，一般都是没有和中介买过房子的人，更多的是人云亦云，发泄情绪。且不说任何一个行业都不可能随便取消，更为关键的是，房产中介真不是什么人都能做好的，要懂法律，懂金融，懂政策，懂心理，懂贷款等，还要有耐心，一个税费算错，可能就是前功尽弃。至于设立服务大厅的说法，更不可能，因为你根本不知道二手房交易有多复杂，也不知道有多少房子要交易。服务大厅不是万能的，法院不专业吗？公安、检察院不专业吗？为什么还要律师这个行业？按照这些人的逻辑，律师更应该是被取消的行业，可是，为什么没有人喊着取消律师？一，惹不起，二，律师与生活中的人接触不多。仅此而已。再进一步，你想想自己的行业是否有存在的必要？有多少部门没有存在的需要？
　　至于房价是中介炒高的这个说法，我只能呵呵。因为房子 是房东的，卖不卖房东说了算，什么价格卖也是房东说了算。中介只有建议权，没有决定权。很多人说，房产中介有时建议挂高一些价格，但是，你想过没有，如果不是市场价格，客户会买吗？2008年的时候，你建议挂高试试，看都没有人看。挂高能卖掉说明市场是卖方市场，买房市场下，看谁挂得低才能卖掉，不是吗？再者，房子价格之中，占绝大多数份额的是什么？这个不要我来说，大家都明白。房子是中介炒高的就是一个伪命题，是很多人发泄的途径！随着国家调控的加码，中介生存之路会越来越艰难，何去何从，想来还是市场决定的，接下来，将用几天时间逐步为大家展开房产中介的真实生活。我不站队，不说谁对谁错，只是中立的反映中介真实生活，不喜勿喷！