上海二手房指导价进入第20天,客户房东和房产中介现状
上海二手房指导价进入第20天,挂牌显示量目前只有18293套,比几天前少了近一千套,数据上的减少,有部分强制下架了,但是更多的是卖掉了。随着挂牌显示的日益减少,各种政策效果的日益显现,成交量会江河日下,房东、客户与房产中介都呈现出了各自的无奈。
房产目前的态势是:房东依然不愿意降价,态度相对比较坚决。原因简单,市场上在卖的房子,过去大半年成交量太猛了,消化掉了过去挂牌很久都没有卖掉的房子,使得市场上真正诚意在卖的房子严重短缺。举个例子,去年8月,长寿板块的华侨城86平二房,成交价920万左右;10月,超过1000万;今年4月,价格就成交一套高层86平,是1340万。如今整个小区2房,只要一套在卖,房东也无所谓,爱买不买,就是1300万以上。其实现在很多板块都是这样,小区没有啥房子卖 ,房东就不愿意降价。
客户目前的态势是:挥动看价格的大刀,猛砍价格,等待机会,下手变得犹豫,期望捡到皮夹子。随着政策的加码,买房子的客户认为自己的春天来了。其实,最近这几天,看房子的客户并没有减少,甚至某些板块还略有增加。可是愿意出价的少了,即使看中了,也是犹豫不决,不买,怕错过合适的房子;买吧,又怕一脚踏空,于是,只有多看,多比较。
房产中介,目前处理积极面对状态。上海的中介,尤其老中介,早已经习惯。目前影响比较大的是一些小中介,成交量减少是客观事实。纵然上半年有了一些积蓄,但是,人员众多,开销甚大,冲击更是大,很快应该会有关门的。大中介,从进客量来看,影响比较大的是绿军,他们主要靠贝壳找房,如今能展示的很少,尤其市中心豪宅,无法展示,影响可谓是毁灭性的。至于太平洋、我爱我家、中原等,违规操作上了新闻,也是战战兢兢。总体上来说,中介们都在想办法,积极应对,马路边、小区门前、人员流动多的地方,渐渐多了中介的身影。
政策肯定会继续,房东的心态,客户的心态,乃至中介的心态,更多的都在观望,政策走到哪一步,现在下定论,为时尚早,说房价一定大跌,起码在上海这个城市,我认为不现实,旺盛的需求是客观存在的,大量人口的涌入,是房价支撑的重要力量。个人认为,短期内,最可能的结果是横盘,买卖双方对峙一阶段。随着经济发展状况的变化,通货因素、人们收入增加,社会财富的积累,房价会呈现缓慢增长的趋势。