上海二手房指导价进入第26天政策威力逐步开始显现

　　上海市二手房屋核验展示政策执行进入了第26天。贝壳找房上展示的房子今天达到了18455套，比前天展示多了450套，在数量上有所增加。核验展示政策带来的冲击力逐渐开始展示，主要体现在，1，二手房屋广告发布平台大大改变。2，房屋中介工作量与效益比发生变化.3，中介房源核验除去绿军人员多以外，其他核验陷入混乱。
　　上海无论房东，还是客户，都知道，除去贝壳找房系统（含链家网）承诺房屋真一赔百外，其他房源发布平台基本上没有人敢承诺真实。这个情况，主要体现在价格不真实，你看广告平台发布房源往往信心满满，等你去看房，打算动手买时候，不是卖掉了，就是不卖了，要不就是有抵押啦，不能看啦等等，其实就是假房源。如今采取核验价，只要没有核验成功，就不允许发布广告。于是，那些假广告平台也从良了，风口浪尖之下，他们也不敢触霉头，没有核验的房子，一样不敢展示。可谓是立地成佛了！
　　随着政策的深入，房产中介们的日子陷入迷茫，产出江河日下。今早我和某房某大区总经理聊了下，他管理某房某大区域，到今天为止，本月即将一半，他治下还有几个大区0成交。也问了认识的某公司的某店长，他们带看数据断档式下滑，全店25人以上，本周到今天二手买卖带看只有一组，客户还是酱油客。又问了几个熟悉公司的经理，他们现在也是带看少之又少。很多公司以前都是看绿军网站房源给客户介绍，现在绿军房源几乎都不显示，二手他们失去了目标，可谓是无头苍蝇。
　　没有带看，就没有什么成交，很多中介就没有生意。问了好几家公司的中层以上，现在大多数是推荐一手为主，尤其环沪一手和本事不限购的商住类房屋，二手业务逐步陷入了停滞。
　　还有一个问题，就是房源核验问题。由于没有统一的核验标准，在房源核验上，需要花费大批的人力物力。绿军有几百名专门的交易管家，可以核验。而其他房产中介，没有专门的交易管家，没有专人，而每套房子都要核验，这个价格核验失败，还要降价继续核验，当天还不能出结果，于是很多公司在核验上可谓是苦恼至极。据说有的公司开发了小程序，让业务员各自核验，怎么可能不混乱？ 虽然核验政策逐渐发力，目前来看，影响比较大的是客户，客户往往倾向于观望。影响最小的是房东，绝大多数房东是老神在在，古井无波，彷佛是神秘莫测武力高强剑客，无动于衷，依然不愿意降价，甚至还有个别的涨价。从展示房源的增加量如此缓慢可以看出，展示的房源基本盘仍然是老破小和边角料，主力房源依然坚挺，不愿意降价，自然不能展示！
　　上海市房地产政策的执行，已经逐步向深水区前进，房东能坚持多久，房产中介能坚持多久，客户的需求能坚持多久？会不会像深圳，（上月深圳二手成交量下降了80%以上），逐步停滞？房东与客户的博弈开始了，谁先让步，反正不是市场，最终结局何如？我们就继续观察吧！
　　最后说一句，上海今年的房屋租金起码涨了20%，如今还是一房难求。