静安篇（下）置业新静安分析

　　一说新静安，我就想起静安闸北并区时流行的一个段子，说《上海滩》中，丁力刚遇到许文强时，有句经典的台词:＂强哥，我的理想就是有一天把家从闸北搬到霞飞路或者静安寺。＂这个段子是对当时二区合并时上海的反映。丁力刚的理想不是要住静安寺或淮海中路（当初的霞飞路），是要置业到市中心静安区或者徐汇区。没有想到，100年后，闸北区整个区域都成了静安区，即使丁力当初住的是彭浦新村，现在也是静安了！
　　段子虽然夸张，不可否认，闸北并入后，确实发生了重大变化。具体巨变我举个简单例子，老静安区的小区，即使很老的，因为静安区赋予，每个小区都很干净，小区道路平整，井然有序。以前闸北的彭浦新村等老小区，小区破旧，道路不平，卫生很差，并入静安后，一些老小区，内部道路得到重新修正，街道、小区卫生死角得到净化，小区绿化看上去也舒服了很多，一系列老房子得到了改造、修理、动拆迁，原来的闸北区似乎重生，新静安给老闸北带来的实惠、机遇肉眼可见。
　　当初你爱理不理，现在你高攀不起。可以说是新静安的真实写照。笔者在上海生活了20多年，看者老静安和新静安的惊天变化过来的，可以说，如今的新静安，当初的老闸北已经是地覆天翻。
　　新静安最大的优势是交通便利。南北高架、中环高架、内环高级从中穿过，保证了从新静安任何一个地方出来上高架加基本上不超过7分钟车程；从中穿过地铁1、3、4、8、12、13号线6条地铁线，保证了公共交通出行的顺畅；上海火车站，虽然一定程度上影响了区域的品质，但更重要的是方便了出行。
　　新静安的板块，贝壳找房网给分为了七个。分别是不夜城板块、西藏北路板块、闸北公园板块、大宁板块、永和板块、阳城板块和彭浦板块。其中不夜城板块和西藏北路板块属于内环内；彭浦板块在中环外；永和板块横跨外环线；其他三个板块主要位于内环和中环之间。
　　不夜城板块。该板块是新静安区交通最便利的一个板块，也是一个争议最大的板块。火车站的存在，使得很多人对该区域的概念就是脏乱差，越是老上海人，这个观念越难改变。其实，如今这个板块，早已经不是当年那个脏乱差的火车站。火车站以南，当年恒丰路两侧，尤其是长安路，是个什么存在，不用多说，大家都明白。而如今，静安天御、苏荷融景、凯德星贸、东方莱茵、卓悦居高端社区的出现，以及相关配套的高端办公楼、购物中心的出现，再加上苏州河的概念，脏乱差，低劣俗早已远离，成为居家购物乃至游玩的一个概念股。或者站北广场，如今也大大不同。金融街融府、都荟豪庭、中海万锦城等新小区的建设，加北广场金融街上商业项目的开发，毕竟使这个板块大放异彩。目前不夜城板块总计在卖约350套左右，92套，超过四分之一，展示的房子多是老破小和商住类，不少很健康。如果挂户口，建议买在大统路芷江西路那里，一号线地铁口，总结不高，交通便利。区域展示最高价是卓悦居小区单价12.3万。
　　西藏北路板块。其实这个板块仅仅是贝壳找房划分，很不合理。因为这个区域也是由两部分组成，大悦城板块和中兴路板块的。大悦城板块这几年的开发，比较成熟了，华侨城苏河湾、中粮天悦、农房熙藏、静安圣和公馆、宝格丽酒店、龙盛福心里等高档住宅小区的逐步建成，使得这个区域成为了新静安豪宅板块。中兴路附近，中兴路一号、万科雅宾利、新湖青蓝国际、复地新都国际也是相当高档的小区。不过，无论大悦城附近，还是中兴路附近，目前还是存在大量的待改造老小区，未来发展潜力巨大。目前该区域在售约450套左右，展示170套，展示最高价为华侨城苏河湾别墅，单价19.87万，最低住宅6万左右。豪宅置业建议这个板块的大悦城。
　　闸北公园板块。这个板块就是内环以外、南北高架以东、闸北公园附近靠近虹口区的这一小块地方。这块地方以老房子为主，围绕闸北公园和上海大学本校区，交通不错。目前在售房子只有130套左右，目前展示37套，最高单价9.2万的老小区，最低只有3.9万。这个区域单价比较低，算是价格洼地，挂户口的不错区域。
　　大宁板块。这个板块是目前整个新静安区最活跃的区域，区域内因为由闸北实验、和大宁国际两所不错的学校，过去这一年房价上涨很快。当然，这个区域内大量的高端品质小区吸引了大批的置业客户。这个区域简直创造了奇迹，位于中环外的静安府，单价秒杀了位于中心城区老静安大多数小区，挂牌价基本上都在13万以上。位于中环里面不远的大宁金茂府，挂牌均价15万以上，今年6月13号网签的一套四房，单价15.57万，挂牌不到半个月就卖掉了，在那个位置您不得不服，同时期成交的南京西路板块的豪宅，远中风华这个面积单价也只有16.4万。
　　大宁板块，次新房，目前挂牌超过13万小区，除去学区概念老小区外，有上海滩大宁城别墅、大宁金茂府、静安府东西两区、大宁瑞仕花苑、绿色家园、大宁龙盛雅苑、宝华现代城、慧芝湖花园、静安慕舍、悦公馆、象屿大宁悦府、海珀星晖、明园森林都市、上海滩大宁城等14个小区。目前展示的上述小区最高单价是静安府14.67万，这个单价秒杀老静安80%的房子。这个区总计在售750套左右，展示率253套，展示达到了三分之一，可见市场接受度是多么高，人们接受度是多么强。
　　永和板块，也是贝壳找房生造的一个区域，位于骑在中环线的一个小区域。中环线从这个区域穿过，区域内也没有什么豪宅，整个区域在售只有不到100套，展示也只有26套，均价在6万左右，在新静安没有什么影响。
　　阳城板块。这个板块靠近宝山的大华板块和普陀的甘泉板块，价格相对便宜，板块也不大，相对来说出售房源也不是很多，目前在售126套，展示37套，近三分之一。由于房子距离市区近，沿地铁7号线，成交量很高。
　　最后一个板块是彭浦。彭浦板块是新静安的最北端。也是老闸北的早期动迁和新村聚集地。区域大，房子多，没有什么豪宅，但是近一年价格上升很快，因为面积小，近地铁，又是静安区，总价低，成交量很高。目前在售有400套左右，展示有177套，接近一半，展示最高单价7.9万，最低只有4.3万。可见价格亲民，是自己初次置业不错的选择。
　　总之，新静安，豪宅不少，亲民老房子更多，无论你是首次置业，还是置换，看静安两个字，就是你选择的不错选择！