最近恒大深陷债务危机的事情可谓是闹得沸沸扬扬，网上更疯传恒大在全国各地有十几个楼盘工地都已经停工了，很多买了恒大房产的购房者都战战兢兢，认为恒大的楼盘不是烂尾就是因为资金链短缺，停工3年或者4年是板上钉钉的事情。 虽然在九月份的时候许家印联合高管签署＂保交楼＂的军令状，但是网友们根本就不认账，恒大销售数据下滑明显，况且负债将近2万亿，这笔钱从哪里来？网友们也都不是傻子，这件事不是简单走个形式就能了结的，拿不出钱来说的天花乱坠都不管用。 实际上很多房产企业都有负债，负债经营是企业经营的常态，但是像恒大这样如此高的负债率真的十分少见，恒大暴雷和自身高速扩张、巨额分红、央行政策有关，这些原因小麦不谈，今天小麦想谈谈预售制对于购房者和企业的作用。 什么是预售制？房产企业在房子没有盖好的情况下就出售给购房者，这就是预售制，换句话说购房者买的是期房，需要在未来的时间段内进行交付。购房者之所以在房屋没有盖好的情况下进行购买，就是因为能随意挑选房型和位置，选择的余地比较多。 预售制度本来是服务于消费者的，但是现在很多房企却在这上面大做文章。很多购房者买了期房之后，房子建好去住的时候却发现和当初合同签订的内容完全不一样，有的买的是27层，等房子建好之后发现根本没有27层，又或者房企没有期限地延期交房，自己拿着没有利息的资金逍遥快活，而购房者住上房子根本就是遥遥无期，更有甚者偷工减料，房子交付时候的质量和约定的内容大相径庭。 我国有10万房企，又有多少企业没有在预售制度下坑过人呢？ 购房者通过预售制度预订房屋本是想买到自己心仪的户型、位置，但是房企利欲熏心，通过预售制度套取资金，完全不考虑购房者的感受。 举个例子来说，房企在开发楼盘一个楼盘之前，需要购买50亿元的地皮，很多房企根本拿不出这么多钱，于是便通过银行贷款的方式购买地皮，房子建成需要好几年，建成之后还需要时间出售，这样房企要承担的银行利息就很高，有了预售制度，房子还没有盖好，房企就可以拿到卖房的3000亿，然后可以立马还上银行贷款，拿着钱继续购买其他地皮，实现飞速扩张。换句话说，通过预售制度，房企空手套白狼，既解决了资金流动性问题，又让自己的利益实现最大化。 恒大为什么负债如此之高，和通过预售制度套取资金是有一定关系的。 预售制度的诞生是为了方便购房者，但是现在却成为了房企牟利的手段，因此很多人建议取消预售制度，人民日报也在《取消预售制，调研可先行》一文中指出，预售制度影响了市场经济的良好运行，未来取消是板上钉钉的事情。 但是何时取消还是个未知数，因为实行需要牵涉的因素很多，首先房企就不同意，一旦取消预售制度，房企的资金流动性就会变得十分紧张，而且也不利于房企的高速扩张。而一些专家也表示，预售制度一旦取消，会让一些房产龙头企业成为＂寡头＂，占据市场支配地位，这是不利于房地产市场良好发展的。 小麦想说，其实政策的变动总是要动一部分人的蛋糕的，不能因为伤害到某些人的利益而阻碍政策的实施，大家对于房产预售制度怎么看？有没有遇到预售和交付时房子变了样的情况呢？
阿根廷尘封28年来首次大赛夺冠，梅西赛后是否要退役？梅西圆梦2021年7月11日800，刚刚结束的美洲杯冠军争夺战，最终以10的成绩阿根廷战胜巴西队，靠迪玛利亚破门，打破了尘封28年无大赛夺冠纪录。在这里我们恭喜阿根廷队，同时也祝贺梅西圆梦东京奥运会在东京都内的比赛将采取无观众形式举办，系奥运百年史上首次日本放送协会（NHK）7月8日报道，日本政府正式宣布，7月23日开幕的东京奥运会在东京都内的比赛将采取无观众形式举办。此次空场举办的宣布，系奥运会百年历史来首次。此次东京奥运会大部丁维迪下家已定篮网欲1。2亿先签后换湖人诱人筹码让篮网难以抵抗北京时间7月9日，太阳vs雄鹿的总决赛在如火如荼的进行中，而此刻湖人和篮网这两支豪强却依然在忙碌中，今天篮网内部记者透露此前刚跳出合同选项的丁威迪，表示愿意留在球队，因为篮网有他的苍了天！最后一攻12次传球打崩雄鹿，杨毅有感而发巴塞罗那太阳北京时间7月9日，NBA总决赛雄鹿与太阳的第二场比赛开打，最终太阳凭借着首发五虎的完美表现以118比108再赢一场，大比分来的2比0。值得一提的是，这场比赛太阳队的进攻打得行云流水让NBA改变规则的5大球星隆多上榜，他因背打太强被设立背身5秒能让NBA改变规则的5大球星隆多上榜，他因背打太强被设立背身5秒七十多年发展以来，NBA联赛已经成为全球当之无愧的第一篮球赛事。这七十多年以来，为了保证比赛的公平性，联盟一直在不断杜兰特，竟是瘾君子！深入分析可能对杜兰特带来的影响人，总需要有些事情做，否则社会就容易乱。人，也需要有感情滋润，否则漫漫长夜也容易惹出点幺蛾子，不信你瞧瞧篮网的球星杜兰特。日前，篮网的随队记着马特沙利文在电视节目TheDanLeB巴托梅乌丢的烂摊子，拉波尔塔该如何应对？梅西该何去何从？法国队报披露，在与巴萨合同到期成为自由球员后，梅西至少已经损失了100万欧元，而且这还是按照之前媒体披露为了与巴萨需要，梅西自愿降薪一半计算的结果。随着阿根廷巨星率队夺得美洲杯结束张康阳明确表示苏宁不会放弃国米，也绝对不会出售俱乐部虎扑07月09日讯国际米兰昨天召开了股东大会，主席张康阳在会议上明确指出苏宁集团不会出售国米，国米也不是被苏宁放弃的资产。根据米兰体育报在国米方面消息颇深的记者DavideStop巴萨官方登贝莱格列兹曼违背俱乐部价值观我们向各方道歉在格列兹曼和登贝莱被爆出种族歧视事件后，巴萨方面也被多方施压，尤其是他们的主要赞助商日本乐天。在这种情况下，巴萨官方发表了一份声明。声明如下几天前，我们一线队的两名球员（登贝莱和格24岁哈登和24岁布克谁更强？全面对比表现，结果和想象不同纵观整个10年代，哈登可以说是得分位置上的翘楚，科比和韦德早已巅峰不再，哈登则是多次拿到得分王，多次入选最佳一阵，也打出过许许多多华丽的表现。要说哈登荣誉簿上唯一的短板，那就是缺少深蹲要不要蹲到底呢？你好，我是赛普健身学院导师胡亚楠ichijo近年来更多人关注了下肢的锻炼，深蹲作为不可缺少的下肢训练方式有着不同的变形做法（包括下蹲幅度大的蹲法），为了让大家更好的认识这些动作1。