下一个武汉分化的武汉

　　大家好我是武汉找房君，目前已有10000+关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产
　　我来了，作为光谷东吹捧者、长江新城爱好者、四新守护者、吴家山发现者、一卫户型终结者、步梯房毁灭者、成熟塌陷区的掘墓人、环线论的摧毁者、二卫户型的鼓吹手、衣帽间户型的幕后黑手、武汉房市的谜语人。凯叔再一次和大家聊聊下一个武汉，这是一个未来的武汉，因为我最喜欢谈的就是未来。
　　在下一个武汉是怎样的？
　　领导口中的2000万人口目标会达成吗？
　　把光谷建设成世界光谷的目标会实现吗？
　　武汉会更好吗？
　　你会有对象吗？
　　这些我统统都不关心，我只知道下一个武汉是一个分化的武汉。
　　天与地 、花与蛇 、青蛙与天鹅
　　我记得在武汉房价的隐秘灰线（二）里写过武汉棚改锐减，旧改放量的潜在影响，可预测的近期，在经济困难，国家压缩开支的情况下，甚至旧改的量都会缩减。
　　那么对于市中心众多的老旧小区，他们的命运会怎样？
　　其实一切都很明了了，无论是否被选中旧改，这些住宅也不过如同是否扑粉的妇人而已，本质上没有太大的差别，都是房龄老旧，户型落后的老房子。
　　所以下一个武汉，依然会在市中心出现新房与旧房分化严重的情况，也许是一街之隔的区别就是天与地，花与蛇，青蛙与天鹅。（我是故意拿来对仗的，不会真有人去搜花与蛇吧？别搜）
　　如果我们认真梳理一下就明白为什么旧改表面改善了居住条件，却同时加剧了这种分化？
　　首先旧改改善了老小区现状对吧？但旧改扩大的同时是棚改的退出，这样就意味着拆迁数量的减少，拆迁变少，就意味着未来市中心的新地变少，新地变少新房就少。
　　而庞大的老小区里居民的改善需求并没有因为旧改而消失，一般有两种情况，一种就是我们说的地缘情节，有的人他就是不愿意去别的区买房，他有很深的地缘情节，他不管怎样就想住汉口，所以只要有了钱还是会抛掉手里的老房子置换附近的新房，这样一出一进，还是让新房更受欢迎，旧房更被抛压。
　　另一种情况就是，他抛弃了地缘情节，没有了拆迁期望后，要再改善就选择跨区改善，可能去稍微远一点的新城区去买改善类的住宅，这样又是一出一进，继续抛压旧房。
　　也许你会疑惑旧改不是改善了居民住房条件吗？装了电梯，改了外观环境，不是应该房价升值吗？怎么被我说的变成不利了呢？
　　这么说吧，旧改的小区相对于周围没有旧改的小区，是有升值的，比如一个小区装了电梯，另一个没有装电梯，那么有可能装电梯的那个小区会相对升值，但我们都清楚的一点，旧改改不了房型，改不了房龄，改不了圈层，改不了业主内心对新时代住房产品的向往，所以旧改消灭不了改善的需求。然而市中心拆迁减少，新房供应变少将是未来的主基调，改善的需求要么继续加剧新旧分化，要么就是水流他处。
　　而在我心里老房子最好的命运应该是拆迁，然而，时运如此，不再多言了。
　　你在南方大雪纷飞，我在北方四季如春
　　整个5月份到现在，新房市场的表现就如此题：你在南方大雪纷飞，我在北方四季如春，有的楼盘火热不改，轻松日光，有的楼盘，去化艰难，门可罗雀，
　　这就是分化；二手房同样如此，有的区域今年都鲜有成交数据，有的区域却暗流涌动，一个月成交许多套；新市场的分化其实背后除了楼盘性价比的原因，还隐藏着一条暗线，那就是板块开始分化了。
　　也许有人以为房地产市场就像一池水，我们投了一块石头，激起的涟漪均衡的像四周散开，可能吗？当然不可能，在任何城市房地产市场都是不均衡的，资金投入进去不会有均衡的涟漪，而是有的板块就是吸引的资金多，有的板块却会受冷落，也许在城市房地产的某个成长阶段会相对均衡一些，但到中后期一定是分化的，因为板块和板块之间是不一样的，这种不一样也许有的时候就像萤火虫与星星那样的区别。
　　我曾经说过不同的城市的房产市场发展阶段是不同的，有的城市进化的更远一点，有的城市慢一点，那么进化的更远的城市他们就相对是高维度的存在，比如早期香港人去深圳买房就是一种高维度来深圳做的降维打击。
　　那么按照这个思路打个不恰当的比喻，武汉与一些一线城市相比较，房产市场所处的时代也许只是侏罗纪时代，而一线城市已经进化到了人类时代。我们观察北上广深宁杭苏这些进化的更远的城市，会发现无一例外的都出现了板块分化的现象，武汉也不会例外，板块分化将是未来武汉房市相当长的一段主旋律，板块分化从什么时候开始变的更明显？从下一波普涨开始，你们会看到更明显的板块分化。
　　从现在开始别再乱买房了，像过去那样全面涨幅相近的现象也许很难出现了，一定会出现有的板块涨幅很大，有的板块涨幅很小，不信你看现在的二手市场，为什么有的板块连续降价也卖不出去，有的板块一点价也砍不下去，却连续成交。
　　板块分化会越来越明显，首先就是资源不均衡导致的，而板块的资源能级不同也是这个世界的自然现象，没有什么特别的，普天之下概莫如是。
　　水不曾记得自己是雪
　　比板块分化更悄无声息的分化是来自人心，你变了吗？你变了的时候你自己知道吗？
　　你是否曾经年少爱做春梦，而今娇妻在旁却不过问；
　　你是否曾经发誓努力不放弃，而今卧床半晌打游戏；
　　最难测的就是人心，而武汉买房人的人心也在分化。
　　现在武汉房产市场关于精装修维权的事件此起彼伏，有多少买房人痛斥开发商的装修质量差，有多少人热衷于买毛坯房，有多少人甚至自己拆了地板自己装，既然如此是否以后大家都想买毛坯？很神奇的一点，并非如此，实际上最近几年和大家的感觉相反，喜欢买精装修的购房人是变多了。
　　3年前当时我拿到的一家地产公司的调研报告，只有28%的买房人喜欢买精装修房，今年我在微博上做的调研是43%的买房人喜欢买精装修房产，而前几天我拿到的报告是近58%的买房人喜欢买精装修房产。
　　随着买房群体的变化，很明显能感觉到选择的分化，随着60年70年的买房人在退场，80年90年的群体成为买房主力，不同代际的买房人明显让开发商感受到了变化。
　　从早期的100平大面积两房，变化到现在的100平紧凑三房；
　　从一卫户型当道，变化到现在两卫起步；
　　从毛坯房变化到现在的精装修房
　　从塔楼变化到板楼
　　从竖厅变化到横厅
　　从没有衣帽间变化到现在的衣帽间流行
　　确实印证了一句名言，不变的只有变化本身，我们作为普通买房人，应当要预测未来的变化趋势，在分化开始的时候选择那个最有利的一方，这样才能立于不败之地。
　　尽管目前武汉市场精装改毛坯现象频出，但无论消费群体的喜好变化还是国家的政策引导都指向一个明确的未来：下个武汉不可避免的迎来普遍精装修房的时代，不信你现在看看上海 杭州 南京，无不如此，所以我是该说珍惜现在大量毛坯房的时代呢？还是该说期待未来遍地精装房的时代。
　　下个武汉，分化的武汉，希望不管怎样变化，你们都是选对了的人,码字不易，喜欢的话还请多鼓励，请转发点在看，谢谢。
　　文末小语：用我们的专业知识，帮助您在买房这件大事上面选出最适合您，升值空间最大的房产。关注＂武汉找房君＂微信公众号，帮你做出最好的房产规划！给出最真诚的建议。
　　文章来源于武汉凯叔