惨遭流拍！起价5750万，NBA球星麦迪休斯顿豪宅无人报名

　　或许，当前伤病满营、阵容羸弱的休斯顿火箭队，已经让大洋彼岸的＂火密＂们伤透了心。
　　不过，最近一条新闻却让沉默已久的中国球迷＂爷青回＂了一把——昔日当家球星麦迪的豪宅将在阿里法拍平台上拍卖。
　　房源起拍价5750万元人民币，保证金287.5万元人民币，加价幅度为10万人民币。
　　只是，火箭球迷十几年的情怀再浓烈，也不代表豪宅能成功易主。
　　从5月19日10:00开始，经过24小时的竞价，豪宅尽管吸引了2.7万人观看，1182人次设置提醒，最终还是流拍了。
　　01
　　这套名为23 Beacon Hill的别墅地址位于全美第四大城市休斯顿，也是麦迪职业生涯效力时间最长的火箭队所在城市。
　　别墅坐落在州议会大厦金色圆顶后面，闹中取静、历史悠久。周围有公园，并且靠近历史文机构。它的一侧是波士顿公馆，另一侧是滨海大道，居民可以方便进入城市的顶级游乐园。
　　麦迪在2006年，也就是＂姚麦组合＂鼎盛时期，以700万美元购得这幢别墅，整体面积达到了2200 ，包括9个卧室、8个大卫生间、4个小卫生间、6个车位、1个篮球场、1个健身房、1个游戏室、1个私人电影院、1个室外游泳池。
　　只是，15年的时间里，该套别墅目前的价格只有890万美元，平均年涨幅仅有1.9%——放到杭州，是属于炒房客们看了直摇头的产品。
　　不过从内部来看，这套别墅的装潢只能用＂壕无人性＂来形容，从5月18日晚上的直播来看，是典型的美式风格，有阔气的旋转楼梯、大落地窗、壁炉以及和教室差不多大的更衣室！健身场所也非常国际化。
　　值得注意的是，一同打包赠送的福利，还有麦迪个人家居与保留物品清单，包括私人订制的家具、台球桌，ARCADE GAME街机等。还有球迷们看了就心动的两双签名球鞋、两个篮球等私人物品。
　　02
　　如果是资产足够雄厚的资深＂火密＂，我想这套起拍价格和人民币仅5750万元的豪宅并不算难以出手，毕竟折合成单价才2.6万元/ ——这个价格在杭州只能买到大江东的二手房。
　　而从总价来看，一套嘉里逸庐顶跃（1.6亿元人民币）的价格相当于3套麦迪豪宅。
　　那为什么会流拍呢？小凤凰想，在美国的购房政策下，豪宅的后期保养和税收费用才让大多数人心生胆怯。
　　先说说美国购房政策吧，小凤凰从海外中介机构打听到，只要有护照，且在境外找到委托人，就有豪宅的购买资格。
　　竞买人必须拥有竞买标的价值对应的境外资金，在淘宝平台参与竞拍使用的货币是人民币，而在境外交割房产使用的货币是美元。
　　这一点，在中国富人眼中也不算事，关键是，按照政策，除了房款之外，即便底价成交，还需要支付竞买费用约206万元，另外还要交一笔国外的房屋交易与流程费约23.67万美元。
　　按照当前1:6.43的汇率来算，大概就是约152.2万元人民币。也就是说，如果想要买下这套房子，你至少得支付约6108.68万元人民币。
　　6000多万买套情怀，咬咬牙就忍了，但后期的成本却像无底洞一样。除了房款外，印花税、房产税、法律费用，以及维护大房子的日常费用，燃气费、水电费、物业管理费等，都是漫长而巨大的支出。
　　在美国，还有地方政府税（Council Tax）房子越大，税费越高。虽然麦迪的别墅房价不高，但房产税是比较高的，而且每年都要缴纳。以麦迪这套别墅来说，即便房产税率是德州平均税率1.76%（休斯顿更高），每年也有15.7万美元的额外支出。
　　所以，如果没有持续而稳定的现金流，且愿意承受高昂的费率，＂养＂一套美国别墅的额外成本，都够在杭州再来几套大平层了。