买房陷阱多,买错损失上百万,房产中介说出实话!
房价无论是涨是跌,购房者始终前赴后继,买房其实存在诸多陷阱,一不留神就会被坑,接下来家小万就为大家分享房产中介揭秘的一些少为人知的"陷阱"。
买房陷阱多,买错损失上百万,房产中介说出实话!
陷阱一:虚假性"赠送面积"
买房送花园、阳台等,是常见的一种促销方式。
事实上,所谓的"赠送面积"是不计入产权面积的,甚至还需购房者买单,房产商会将赠送面积的价格算进房价。
陷阱二:样板房与实际户型不符
"这户型跟样板房一样大",是房产中介常说的话。
事实上,大多数房子最后交付的实际面积要比样板房小,就连阳台空间都会变小。所以,样板房只能做参考,不能全信。
陷阱三:"名校"捆绑销售
开发商常将楼盘与名校进行捆绑销售。
事实上,"买好房,上名校"的宣传是夸大的,所以出现了"伪学区房"。要知道,离名校"近",并不代表就能"进"名校。
陷阱四:房源紧张,限时优惠
房产商为了制造热销气氛,会将很多房源标记"售完",或标识出大面积的已售单元,从而激化购房者的买房热情。
事实上,很多限时优惠多是逼单套路,为此,购房者要摆正心态,切勿冲动购房。
陷阱五:隐瞒规划,涉嫌欺诈
买房时说的是绿化用地,接房后变为停车位;买房时说的是私家公园,接房后却成市政公园;买房时说的是小区道路,接房后却变成市政道路……
事实上,开发商是无权自行改变规划设计的,但为了售楼,他们会虚假宣传,这是涉嫌欺诈的,如购房者遇到上述问题,可拿起法律武器维护自己的合法权益。
陷阱六:精装房并不"精"
拎包入住,是精装房的最大卖点,但买房时若不注意,很可能会购入劣质精装房。
购房时,最好提前锁定相应的装修标准,详细约定装修项目,对装修材料的品牌、价格或相应档次等作出详细约定,以防日后发生纠纷,有据可依。
买房是件非常考验智商的事情,这些陷阱防不胜防,大家须提高警惕,防微杜渐。
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