国庆期间,房地产市场传来多地出现房贷利率放松的消息,然而今年的房地产交易市场没有了金九银十,房企暴雷,房产交易量价增速齐跌,给整个金融市场带来一定的冲击。前三季长三角地区度价格累计上涨2.90%,较去年同期收窄1.24个百分点,其中三季度涨幅较二季度和去年同期均有所收窄。三季度,珠三角价格涨幅显著低于二季度和去年同期,分别收窄0.94和1.05个百分点。9月珠三角房价止涨转跌。京津冀房价涨幅较二季度及去年同期均有所收窄,山东半岛部分城市受改善型项目去化相对较好的结构性因素带动,房价涨幅则有所扩大。成交规模方面,三季度市场降温明显,重点城市商品住宅成交活跃度回落,整体规模处近五年同期相对低位,9月成交面积同比降幅仍超20%。 央行在2021年第三季度例会提出要"维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。"其中维护消费者合法权益,放宽房贷政策是最直接有效的方式。能够有效的刺激房地产交易,维护市场价格。 尽管如此,不要期望房价会再会出现大幅反弹,因为近期的房地产调控一直是趋近,适度的放松只是为了缓冲房地产对银行和金融市场的冲击,一方面监管层并不希望房地产高速发展,因为我们经过三十年的发展产业结构要向高科技方向调整,另一方面目前的房价与其他的商品相比已经处于相对的高位,如果再上涨,对通胀及整体经济冲击过大,也会导致整体居民资产结构的不合理,因此适度的放松房贷政策只是为了缓冲,并不会带来之前的房价高涨。