购房税费分期贷被禁？购房税事儿知多少

　　据券商中国，工商银行面向上海地区推出的购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品被全面叫停。
　　而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。
　　房产交易相关贷款市场变化背后，是上海楼市经历了2020年的＂燥热＂暖冬行情后，迎来全面调控：
　　1月21日晚，上海楼市推出调控新政＂沪十条＂后，又将法拍房纳入限购。
　　打开＂公拍网＂司法拍卖页面，可以看到如下规定：
　　竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。
　　拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。
　　1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，明确将重点支持借款人购买首套中小户型的自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
　　这些政策可谓是重拳出击、严上加严，购房者们又要哭倒在厕所了。
　　今天咱们聊一下，作为买房者，哪些税是必须要缴纳的呢？
　　一、购买新房
　　1、契税
　　作为买方，应当缴纳契税。契税税率为3%—5%。
　　应缴契税=不含增值税的交易价格×税率。
　　优惠政策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　【举例】老王家购买120平米首套新房，面积超过90平，按照不含税买价600万的1.5% 缴纳契税9万元。
　　优惠政策（非北上广深）：购买家庭第二套改善性住房，如果面积小于等于90平米的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　【举例】老李家在杭州已有一套旧房，年初又花了425万购买了85平米新房。属于购买家庭第二套改善性住房，面积小于90平米，依然减按1%的税率征收契税4.25万元。
　　2、印花税
　　个人购买住房，免征印花税。购买一手住房无需缴纳印花税。
　　二、购买二手房
　　1、契税
　　契税和购买新房是一样的政策规定。首套房、第二套改善型住房都可以享受优惠政策。
　　2、印花税
　　个人购买住房，免征印花税。所以，购买二手住房无需缴纳印花税。
　　3、个人所得税
　　作为买方，是不会涉及个税的，因为个税纳税义务人是卖方。
　　但是有一种情况特殊，个人受赠房屋。
　　受赠人无偿受赠房屋的，作为偶然所得，需要将赠与合同上注明的房屋价值作为个人收入，再减除赠与过程中受赠人缴纳的相关税费后，余额按20%的计算缴纳个人所得税。
　　购买二手房的过程中还要注意，卖方可能将个税转嫁到买方头上，要求买方替卖方承担个税。这种情况下，可以和卖方约定，税费的实际承担方式，当然，是在有议价能力的基础上。
　　个税的话，属于＂财产转让所得＂项目，计算公式很简单：（收入额-财产原值以及合理费用）×20%。
　　如果不能提供完整、准确的房屋原值凭据（比如购房发票、契税发票等），不能正确计算房屋原值，税务机关可能会对个税实行核定征收，比如重庆这边按照收入的1%核定征收。
　　税收优惠：个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活住房，免征个人所得税。