作为业主 自己的业主权利 有哪些？ 小区哪些事项 需要业主共同决定？ 哪些事项 与自己息息相关？ 相信绝大部分人 都不太清楚 业主委员会 民法典第二百七十七条明规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 《民法典》明确业主可以设立业主大会，选举业主委员会，突出了业主在重大问题上一致决定的权利，用民主的方式来保障绝大部分业主的权利。 比如经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金等。例如，有一些比较老的商品房，很多电梯或者共有财产的维修问题已经很突出了，现在只需要业委会共同决定就可以使用公共维修资金。对解决民生、提升品质有重要意义。 议事表决规则的变化 业主的建筑物区分所有权包括＂专有权、共有权和成员权＂三种，《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定，具体如下： 民法典第二百七十八条规定 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 决定前款第六项至第八项规定的事项（动钱动土），应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项（非动钱动土），应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 法官释法 该条款是在《物权法》第七十六条的规定基础上修改而来。修改之后，将‘筹集建筑物及其附属设施的维修资金’等事项的表决方式从原来的＂应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意＂ 变更为＂应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决＂且＂应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意＂ ，使决议的作出更为慎重。 如在日常生活中，小区的维修资金的缴纳都是在购房时按照购房款的一定比例统一支付的，如果小区的维修资金被使用后，需要续交，就需要适用该规则来决定相关筹集事项。 另外，本条还明确＂改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动＂为业主共同决议事项，并需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 这就是说，例如小区公共区域，诸如土地、墙面等使用问题，都需要业主共同决定，不是物业或者业委会能单独决定，以此更好地保障业主的权利。 维修资金 《民法典》新增公维资金的适用范围和用途，《民法典》第二百八十一条第一款规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 同时该条第二款规定紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。该部分关于维修资金的归属、适用范围、用途以及紧急情况下的维修基金的使用的规定，明确了业主、行政管理部门、物业及开发商的权责，为维修基金的科学管理和有效使用提供了基本法治保障。 来源 | 沧州市中级人民法院、湖北省高级人民法院
2021好声音属实糊涂！混子导师雷打不动，最负责的反被换掉了说起即将播出的2021好声音，相信大家近日都有关注。基于前几季积攒的大量人气，以及过去9年一年一度坚持举办所保持的曝光率，到了现在，每年夏天收看好声音似乎已经成为了很多人的一个习惯脱粉回踩的时候，你是否还记得曾今的美好鹿晗10月8号发微博向大家介绍他的女朋友关晓彤。粉丝从惊讶不信到含泪祝福。10月8号晚鹿晗与关晓彤秀恩爱的朋友圈流出（就不放图了），粉丝心碎，事态发酵，开始大规模脱粉。之后网友扒出周生如故上演名场面，男主剔骨，女主红衣跳楼，网友求更新不知不觉周生如故就迎来了大结局，记得才上线没几天啊，不过也能理解毕竟是短剧，还有现代篇等待定档呢。很多网友看完表示，纸巾都不够哭的，所以真的那么虐吗？看过原著的粉丝都知道这是改编自越活越年轻？赵丽颖这少女造型惊艳众人，说她18岁我都信昨日，你一定看过这张图！没看过没关系，现在看到了！没错，就是赵丽颖的元气学姐造型，可以说是颜值逆生长的典型吗？怎么可以美得这么离谱，网友看到也是惊叹不已，纷纷喊话赵丽颖你怎么没拍校玉楼春糊了！于正回应没文化看不懂正常，可剧情拖沓太离谱作为一部和你是我的荣耀同天播出的电视剧，虽然播出后同样遭受质疑和批评，但是荣耀如今还有存在感，反观玉楼春却渐渐没了声音。据悉，近日还开启了超前点播模式，这谁看了不说是迷惑操作呢？今下最后通牒？余生官博宣布定档，卫视毫无反应怎么回事？今天大家除了在关注奥运会，都没想到会破天荒的定档了三部剧吧。而且都是此前大家十分期待又觉得遥遥无期的电视剧。谁知道一下子就突然定档了，刚开始还是不敢相信的。就是这三部，余生请多指教周雨彤发长文自曝喝酒拍戏，认为自己很不容易，自我感动过了头？昨日，一位女明星的微博自述让人蛮意外的。就是近日热播剧我在他乡挺好的女主由周雨彤饰演，其中一段醉酒戏片段刷屏网络。网络上一片夸周雨彤哭戏好，演技好。可是一个演员会哭就是演技好吗？这无人伤亡？陈伟霆何穗疑似恋情曝光，同居还一起去健身好自律事实一次次证明，汪峰定律诚不欺我！今天是8月14日七夕节，本来是个好日子，而且汪峰还开了演唱会的！但是，大家也知道汪峰有动作就代表大瓜不远了，不过这次似乎是个好消息，港系男神陈伟霆开播21分钟就落荒而逃，马蓉躺在地上摆拍的勇气哪去了？最近不少明星都喜欢上了在网上直播，就算是不带货，这种直播的模式也给明星本身带来不少热度，更有助于增加粉丝黏性。而且对于一些过气的艺人来说，直播也是挽救热度的绝佳方式，甚至有些人还把2022春节档露眉目，沈腾马丽隔空对打，孟美岐底子薄，韩寒有底气这些年电影市场越来越呈现出节日化的趋势，好的影片纷纷扎堆各大档期，尤其是春节档，往往能占到全年票房相当大的比重。因此春节档也成为了兵家必争之地，像当年唐探3几乎是从年中就一路宣传到霍启刚的烂漫情史，20岁恋上富家千金，5年之内搞定3个顶级名媛01。hr1995年，在美国的一个运动赛场中，人声鼎沸。随着主持人的介绍，人们将目光投放在一个少女身上。这个少女就是年仅14岁的郭晶晶，此时的她还留着一头干净利落的短发，不断的做着