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违建房屋便宜卖,这种小便宜可千万别上当

  拥有一套自己的住房,是很多人的奋斗目标。现实社会中,个别人员或公司抓住人们的心理,把"问题房屋"卖给无房人,而部分无房人经不起低价格的诱惑,忽视了交易风险,埋下隐患的种子。
  案例再现
  去年6月,张某得知许某未经审批在福州市某村集体所有土地上建房并低价对外出售。在明知该房屋系违建房,但出于"如果拆迁可能获得高额赔偿,即使未拆迁,房屋价格低廉,五年的居住使用权可抵偿成本"的心理,张某以18万元的总价购买其中一套面积68㎡的二室一厅房屋。今年4月,该房屋因属于违法建筑被政府强制拆除。居住使用还不到一年的房屋,被强制拆除了,张某先前的预想落了空。随后,张某诉至法院,请求判令房屋买卖合同无效、许某返还全部购房款。
  法官释法
  法院一审判决确认房屋买卖合同无效,但因双方均有过错,故判决许某向张某返还部分房款。张某不服,向福州中院提起上诉。近日,福州中院作出终审判决,维持一审判决。
  买房,对普通家庭来说是一件大事。购房者应当抵制违建房屋的低价诱惑,依法理性消费。这既是购房者避免法律纠纷、维护自身合法权益的最佳保障,也是国家遏制违法建筑、促进房地产市场健康发展的必然要求。违建房屋订立的买卖合同违反法律的强制性规定,属于无效合同;购房者若有过错需自担部分损失,无法拿回全部房款。
  违法建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。所以,在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。
  违法建筑
  那么有人会说,既然合同无效,买方的损失怎么补偿?
  小编
  根据《中华人民共和国合同法》第58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
  假如房产购买者事先不知道其所购房屋为违法建筑者,那么,购买者为法律中的善意第三人,不存在过错,也不承担责任,卖房者应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿相应的利息。
  法条链接
  《中华人民共和国土地管理法》
  第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
  第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
  第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
  小编说法
  1、违法建筑不能买卖,买方不能贪图小便宜而购买违法建筑,最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。
  2、对于未取得房产证的房屋买卖,买方需要特别注意审查房屋建造的合法性,即卖方是否有规划许可证,施工许可证等政府审批文件,否则可能存在合同无效的风险。
  3、包含违法建筑的房屋买卖,买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同,该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违法建筑之日起计算。

小毒液发文回应与天佑炒作他一人扛下了所有小毒液与天佑的绯闻随着天佑的澄清戛然而止,粉丝的节奏非常之大,天佑也有些吃不消,抖音甚至删除了所有的视频,还回复了不少粉丝,让他们该怎么玩怎么玩。这些事情是在小毒液直播的时候坦白的韦世豪杨立瑜被罚停赛30万两人在菲律宾干了啥?经历了客场0比0被菲律宾逼平的耻辱,里皮对国足的排兵布阵又成了媒体口诛笔伐的对象,在需要进攻和进球的时候,用谢鹏飞换下杨旭。然后,再也没有更好的进攻球员了,于是赛前落选名单的恒大双高通的并购交易黄了,原因中国没点头下面将由新新为大家爆料接上上一篇文章,关于高通收购恩智浦公司的讨论,很多网友在留言不支持高通此举,现在可以准确的告诉大家!!半导体行业史上规模最大的一笔并购交易,失败了。北京时间7联璧风暴京东斐讯能否独善其身联璧大厦后门紧闭7月17日,上海松江区广富林路4855弄,联璧电子科技大厦,大门紧锁,人去楼空好不冷清。这里已经被封掉了,公司骗钱,之前有很多人找过来。门口,一位保安人员指着门上的鞋玩新说鞋市大冷!多款鞋子倒闭,真是抵制的原因?近一个月,耐克和阿迪达斯已然从新疆棉花事件中脱离出来,恢复了正常发售,并且多款热门鞋型频发,其中不乏DunkSBDunkAirJordan等等以往被热炒的鞋子。但发售恢复了,登记的湖南卫视大调整,头部名嘴人人自危,连亿万粉丝的何炅都低调了最近湖南卫视的动作不断,只要稍微关注一下,就应该知道此次行动是真的不简单。所有地方卫视中,湖南卫视是最受欢迎的,同时也是最受争议的。在国家大力整治娱乐圈的同时,湖南卫视最终还是对旗YY官方封禁小洲打脸断章取义之说所有主播封口不提昨天热闹了一天的小洲调侃视频,YY官方也做出了相应回应,封禁小洲直播间,下架其一切信息,目前,在YY搜索小洲已没有内容,但还是有一个地方漏了,就是主播热度榜,虽然没有粉丝为其打榜,老李引粉丝暴怒纷纷给阿哲刷礼物!乱斗仅打出363票,真拉了?中午阿哲直播的时候,进来一批460和4864的粉丝,疯狂刷礼物,虽然刷的是66星星,但那也是钱啊,阿哲也能收到后台的。这是什么情况?得遇到什么事了粉丝才能这么生气,反水去给阿哲刷礼YY春晚!阿哲利哥世纪连麦为何如此受人关注昨晚的YY可谓热闹非凡,利哥和阿哲在乱斗中相遇,两人时隔五年后再度同框!一时间,两人屋内人气爆棚,粉丝们先是哈哈哈大笑,然后就是互相问好,气氛一片和谐。加上两人聊天也比较平和,聊到王嘉尔为遮住纹身,38度高温穿冰袖,范丞丞方式却很简单随着近两年综艺节目的火爆,成功赶超影视市场,赢得年轻人的追捧。现在大家更喜欢追综艺,不仅轻松欢快,还能在我们压力跟心情不好的时候,带来更多的快乐跟欢笑。尤其是爆款综艺,成为全民喜爱父母家庭教育方式对子女的影响,以孙小果案为例孙小果案这是一场震惊全国的案件,号称人间恶魔,他将人性的恶被发挥到了极致。下面我们就来介绍一下孙小果案的来龙去脉。一孙小果所犯下的罪恶1。最初1994年,孙小果走上了犯罪道路。在这
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