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违建房屋便宜卖,这种小便宜可千万别上当

  拥有一套自己的住房,是很多人的奋斗目标。现实社会中,个别人员或公司抓住人们的心理,把"问题房屋"卖给无房人,而部分无房人经不起低价格的诱惑,忽视了交易风险,埋下隐患的种子。
  案例再现
  去年6月,张某得知许某未经审批在福州市某村集体所有土地上建房并低价对外出售。在明知该房屋系违建房,但出于"如果拆迁可能获得高额赔偿,即使未拆迁,房屋价格低廉,五年的居住使用权可抵偿成本"的心理,张某以18万元的总价购买其中一套面积68㎡的二室一厅房屋。今年4月,该房屋因属于违法建筑被政府强制拆除。居住使用还不到一年的房屋,被强制拆除了,张某先前的预想落了空。随后,张某诉至法院,请求判令房屋买卖合同无效、许某返还全部购房款。
  法官释法
  法院一审判决确认房屋买卖合同无效,但因双方均有过错,故判决许某向张某返还部分房款。张某不服,向福州中院提起上诉。近日,福州中院作出终审判决,维持一审判决。
  买房,对普通家庭来说是一件大事。购房者应当抵制违建房屋的低价诱惑,依法理性消费。这既是购房者避免法律纠纷、维护自身合法权益的最佳保障,也是国家遏制违法建筑、促进房地产市场健康发展的必然要求。违建房屋订立的买卖合同违反法律的强制性规定,属于无效合同;购房者若有过错需自担部分损失,无法拿回全部房款。
  违法建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。所以,在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。
  违法建筑
  那么有人会说,既然合同无效,买方的损失怎么补偿?
  小编
  根据《中华人民共和国合同法》第58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
  假如房产购买者事先不知道其所购房屋为违法建筑者,那么,购买者为法律中的善意第三人,不存在过错,也不承担责任,卖房者应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿相应的利息。
  法条链接
  《中华人民共和国土地管理法》
  第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
  第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
  第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
  小编说法
  1、违法建筑不能买卖,买方不能贪图小便宜而购买违法建筑,最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。
  2、对于未取得房产证的房屋买卖,买方需要特别注意审查房屋建造的合法性,即卖方是否有规划许可证,施工许可证等政府审批文件,否则可能存在合同无效的风险。
  3、包含违法建筑的房屋买卖,买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同,该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违法建筑之日起计算。

三名中国公民在刚果民主共和国被绑架中国大使敦促刚果方全力搜救金沙萨消息中国驻刚果(金)大使朱京17日紧急约见刚果(金)副总理兼内政安全地方分权和传统习俗事务部长奥基托,就3名中国公民在该国遭不明身份武装人员绑架一事向刚方表达关切,敦促刚方采神舟十二号航天员近期将择机进行第二次出舱据中国载人航天工程办公室消息,神舟十二号航天员乘组将于近日择机执行第二次出舱活动。自北京时间2021年6月17日顺利进驻天和核心舱以来,神舟十二号航天员乘组在轨工作生活已满2个月。没事!塔利班举行首次新闻发布会阿富汗塔利班新闻发言人扎比胡拉穆贾希德当地时间17日傍晚在位于阿富汗首都喀布尔的媒体中心举行记者会,这也是塔利班15日进入阿富汗首都喀布尔之后的首次记者会。穆贾希德在记者会开始后表大浪淘沙之邓恩铭高唱国际歌英勇就义,年仅30岁卅一年华转瞬间,壮志未酬奈何天。不惜唯我身先死,后继频频慰九泉。这是邓恩铭在狱中写的一首诗,表达了他为革命视死如归的英雄气概。1931年4月5日,邓恩铭等22位共产党员,高唱着国际百炼成钢萧华17岁的少共国际师政委,39岁成开国最年轻上将百炼成钢征文三年不饮湘江水,十年不食湘江鱼。了了数语道尽了湘江之战的残烈!电视剧百炼成钢向人们展示了湘江战役我英勇的红军将士前赴后继浴血湘江的感人场景,看了让人心情久久不能平静,8上海电影节小女孩把国家说成国际,任鲁豫巧救场,化解危机文小七央视主持人的临时应变能力到底有多强?任鲁豫堪称救场王,数次在各大重要晚会上救场。他主持了多场重要的晚会,央视春晚电影节颁奖典礼元宵晚会等等,而且都是直播晚会,每当现场出现了什5位没有坑爹的星二代,有人入围北京国际电影节,有人成为影帝没给父亲丢脸的五位星二代父子俩都是演员的明星,在娱乐圈有很多每个父母都想望子成龙,但也有坑家败业也有父亲给的金刚圈护身,但执意全靠自己打造钢铁盔甲同样都是人,但两者做法截然不同,以西拉米生活的城市曝光,她为何仍被泰王拒之千里泰王的后宫一直都上演着精彩的宫斗大戏,堪比中国的甄嬛传,泰国王宫内暗涌浮动,虽然西拉米看似被泰王拒之千里,但是实则却是泰王压制苏提达和诗妮娜的最好棋子。皇后苏提达和王妃诗妮娜多年来高效大脑工作法如何拥有超越常人的优越表现文栀子人人都想成功,人人都想自己的表现优于别人,能更好的情绪管理,时间管理,但是很多人还是会焦虑烦躁,爱发脾气。这都源于我们没有正确的实用大脑。艾米布兰在高效大脑工作法中,说我们的让男人嫉妒的王志文7任女友无缝衔接,各个是女神让男人嫉妒的王7个闺蜜天衣无缝地连在一起,每个都是女神,早期的老艺术家,每一个背后都有一段辛酸的历史,一路走来都不容易。王,作为老演员中的佼佼者,以其扎实的演技和帅气的形象在全国各总经理一晚强奸两醉酒员工,一人前晚刚被侵犯,人间禽兽不过如此上海发生一件禽兽不如的事情。物业经理张某一晚上先后强女干两名女员工。15日晚,张某在员工宿舍趁申某酒醉,强行与申某某发生性关系。17日20时,张某与孙某申某等人吃饭时,趁申某醉酒先
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