违建房屋便宜卖,这种小便宜可千万别上当
拥有一套自己的住房,是很多人的奋斗目标。现实社会中,个别人员或公司抓住人们的心理,把"问题房屋"卖给无房人,而部分无房人经不起低价格的诱惑,忽视了交易风险,埋下隐患的种子。
案例再现
去年6月,张某得知许某未经审批在福州市某村集体所有土地上建房并低价对外出售。在明知该房屋系违建房,但出于"如果拆迁可能获得高额赔偿,即使未拆迁,房屋价格低廉,五年的居住使用权可抵偿成本"的心理,张某以18万元的总价购买其中一套面积68㎡的二室一厅房屋。今年4月,该房屋因属于违法建筑被政府强制拆除。居住使用还不到一年的房屋,被强制拆除了,张某先前的预想落了空。随后,张某诉至法院,请求判令房屋买卖合同无效、许某返还全部购房款。
法官释法
法院一审判决确认房屋买卖合同无效,但因双方均有过错,故判决许某向张某返还部分房款。张某不服,向福州中院提起上诉。近日,福州中院作出终审判决,维持一审判决。
买房,对普通家庭来说是一件大事。购房者应当抵制违建房屋的低价诱惑,依法理性消费。这既是购房者避免法律纠纷、维护自身合法权益的最佳保障,也是国家遏制违法建筑、促进房地产市场健康发展的必然要求。违建房屋订立的买卖合同违反法律的强制性规定,属于无效合同;购房者若有过错需自担部分损失,无法拿回全部房款。
违法建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。所以,在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。
违法建筑
那么有人会说,既然合同无效,买方的损失怎么补偿?
小编
根据《中华人民共和国合同法》第58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
假如房产购买者事先不知道其所购房屋为违法建筑者,那么,购买者为法律中的善意第三人,不存在过错,也不承担责任,卖房者应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿相应的利息。
法条链接
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
小编说法
1、违法建筑不能买卖,买方不能贪图小便宜而购买违法建筑,最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。
2、对于未取得房产证的房屋买卖,买方需要特别注意审查房屋建造的合法性,即卖方是否有规划许可证,施工许可证等政府审批文件,否则可能存在合同无效的风险。
3、包含违法建筑的房屋买卖,买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同,该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违法建筑之日起计算。
25岁到55岁,怎样规划这三个十年?人生没有多少个十年,如果你不去规划和设计自己的人生,那将是活着的悲哀。第一个十年(25岁35岁)积累的十年。最开始的起点重要也不重要,但要尽量选择一个可以看清前景的行业,当然是行业
雪中悍刀行最强高手排名,王仙芝进不了前三,李老头勉强第五雪中最强的十大高手,总管给出十人,那就在这十人中来个排名。所谓文无第一,武无第二,几乎不可能存在平手,以巅峰时期来算的话,这个排名比较准确!10。由儒转霸的曹长卿宁在雨中高歌死,不
刘诗诗原来有一个后宫团,看看她们都是谁吧每一个人都会有一些很好的朋友,他们在没有事情的时候就会聚会,当然刘诗诗也有一个自己的闺蜜圈子,很霸气的这个圈子的名字叫做诗爷后宫团,估计你们都想不到温柔可人的刘诗诗原来在自己的闺蜜
给娃买益生菌,看准这3点很重要益生菌,相信宝妈们都不陌生。宝宝从出生的那一刻起,肠道菌群就开始建立了,益生菌就是众多肠道菌群中对宝宝有益的那部分。图片来源丁香妈妈设计团队如果肠道中有益菌过少,有害菌增加,那么宝
去鹤岗买了总价3万的房子,几个月后竟2。2万元卖了据鹤岗市政府网站介绍,鹤岗的城镇化率相当高。鹤岗位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,常住人口99。5万,其中市区人口60。5万,城镇化率81。5。鹤岗是一座缘煤而兴的资源型
一种尺度对另一种尺度的征服,另一类悬疑片老去男女主一家在一个医药公司活动中抽到了到度假村旅游的奖励,在这里享受得挺好,后来居住的旅馆老板说还可以去一个特别的海滩旅游,连带着也想去旅游的医生一家一起去。一行人穿过狭长的岩石通道
马思纯彭于晏第一炉香成了第一炉钢,看完心情极其复杂第一炉香沉香屑是著名女作家张爱玲的小说,由许鞍华导演的电影第一炉香正在影院上映,电影基本做到了尊重原著,但还是觉得少了什么电影制作采用了全明星阵容,由马思纯彭于晏俞飞鸿范伟张钧甯等
网红作死直播探险水下鬼屋,结果悲剧了深宅你看过网上很火的探险直播么?这些主播往往会去一些人烟稀少废弃诡异的地方探险。突然出现在镜头里的各种诡异的东西动物都能惹得直播间的观众大呼小叫,也给探险的直播间带来了热度和流量收入,
年度科幻神作沙丘超级顶配!是否值得一看?美国科幻大片沙丘将在10。22日于大陆上映,导演丹尼斯。维伦纽瓦,人称从不拍烂片的导演,这次要挑战科幻小说沙丘系列。电影从文字到银幕的转化,是电影沙丘要克服的第一个难题,世界观的构
年度大烂片图兰朵,中西结合大制作就这样?大型爱情战争奇幻电影图兰朵已经在影院上映,导演郑晓龙,主演关晓彤。错过了富春山居图错过了上海堡垒错过了阿修罗终究没逃过图兰朵图兰朵是一个公主爱上王子的故事,原为普契尼的歌剧,帕瓦罗
又到了去婺源看晒秋的季节,其实它不只有晒秋与油菜花婺源特色大树家训与村规民约作者林中一叶很多的文艺作品里常常上演一幕幕感人的情景如母亲送别儿子,在村口的大树下洒泪而别盼夫归来的妻子,在村口的大树下望穿秋水久别的人在大树下重逢相拥喜