范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

违建房屋便宜卖,这种小便宜可千万别上当

  拥有一套自己的住房,是很多人的奋斗目标。现实社会中,个别人员或公司抓住人们的心理,把"问题房屋"卖给无房人,而部分无房人经不起低价格的诱惑,忽视了交易风险,埋下隐患的种子。
  案例再现
  去年6月,张某得知许某未经审批在福州市某村集体所有土地上建房并低价对外出售。在明知该房屋系违建房,但出于"如果拆迁可能获得高额赔偿,即使未拆迁,房屋价格低廉,五年的居住使用权可抵偿成本"的心理,张某以18万元的总价购买其中一套面积68㎡的二室一厅房屋。今年4月,该房屋因属于违法建筑被政府强制拆除。居住使用还不到一年的房屋,被强制拆除了,张某先前的预想落了空。随后,张某诉至法院,请求判令房屋买卖合同无效、许某返还全部购房款。
  法官释法
  法院一审判决确认房屋买卖合同无效,但因双方均有过错,故判决许某向张某返还部分房款。张某不服,向福州中院提起上诉。近日,福州中院作出终审判决,维持一审判决。
  买房,对普通家庭来说是一件大事。购房者应当抵制违建房屋的低价诱惑,依法理性消费。这既是购房者避免法律纠纷、维护自身合法权益的最佳保障,也是国家遏制违法建筑、促进房地产市场健康发展的必然要求。违建房屋订立的买卖合同违反法律的强制性规定,属于无效合同;购房者若有过错需自担部分损失,无法拿回全部房款。
  违法建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。所以,在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。
  违法建筑
  那么有人会说,既然合同无效,买方的损失怎么补偿?
  小编
  根据《中华人民共和国合同法》第58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
  假如房产购买者事先不知道其所购房屋为违法建筑者,那么,购买者为法律中的善意第三人,不存在过错,也不承担责任,卖房者应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿相应的利息。
  法条链接
  《中华人民共和国土地管理法》
  第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
  第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
  第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
  小编说法
  1、违法建筑不能买卖,买方不能贪图小便宜而购买违法建筑,最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。
  2、对于未取得房产证的房屋买卖,买方需要特别注意审查房屋建造的合法性,即卖方是否有规划许可证,施工许可证等政府审批文件,否则可能存在合同无效的风险。
  3、包含违法建筑的房屋买卖,买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同,该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违法建筑之日起计算。

泰王一家三口海报亮相,苏提达阻拦无望,西拉米筹备回归事宜泰王一家三口海报亮相,苏提达阻拦无望,西拉米筹备回归事宜西拉米回归话题持续一年时间,在此期间泰王玛哈重拾旧人心愿格外明显,奈何离开七年前朝王前的王储妃并不愿意重回王室,只因心中依旧别再容貌焦虑了,向人家学学,有什么可焦虑的娱乐圈明星的热度,如果不悉心经营,就会很快过去。所以,圈中不乏一些当年很红,但是随着时间的慢慢推移,热度逐渐走低的明星。但是娱乐圈有一种人,他们条件不如大部分明星,但是却在跟着时间仙女下凡?刘诗诗穿抹胸古装亮相中秋晚会,糊图难挡优雅贵族气质近日,一组刘诗诗参加央视中秋晚会排练的路透照片曝光,许久没有公开现身的她这次穿着一身古装亮相,举止得体气质高雅,惊艳了不少网友。只见照片中的刘诗诗身穿一件粉色的古装外套,内搭大红色各位,你们是从什么时候开始,觉得自己长大了的,又是从什么时候觉得自己还是个年轻的小屁孩的?你好!从自己离开父母去外地读书的时候觉得自己长大了,在自己有了孩子,和孩子们玩游戏时,觉得自己回到儿时,自己像小孩一样!在父母面前,我永远是他们眼睛长大大的那个个小孩!你好,我从1林冲为什么不直接杀死高衙内,再带娇妻远走高飞呢?林冲要是敢动手,他就不是林冲了。林冲的武功,不在武松和鲁智深之下,但他之所以活得那么憋屈,最后郁郁而终,就是因为他不敢。林冲和武松鲁智深不一样,武松和鲁智深是江湖中人,而林冲却是体林忆莲,那英,王菲谁唱歌更有魅力?林忆莲的歌,是渗透着成年人的爱情观,成熟悲情成全奉献那英的歌,多半是前段平稳,后期高亢的,是狂放的抒情方式,更加释放通透王菲的歌,是空灵的,多半在漫不经心的叙事中,将情绪娓娓道来。原来兄弟情是真的!时隔十年,吴奇隆力邀林更新出演,甜爆了前段时间我的砍价女王预告看得大家热血沸腾,林更新和吴谨言首次合作拍戏,就有奇妙和谐的cp感,7次接吻片段更是看得大家口水直流,催着求着让剧赶紧开播,等不及了!估计是听到了大家的渴望阿富汗为什么不让人们放音乐,怕的是什么?塔利班不需要建立民主国家,而要建立纯洁的伊斯兰国家,伊朗是其榜样。1979年伊朗发生伊斯兰革命,建立了政教合一的神权统治国家。伊朗伊斯兰革命的最大特点是复古,清除西方世俗文化的侵蚀她是中国合伙人里的良琴,影视圈男神杀手,如今靠恐怖片爆红对于一个娱乐圈演员而言,颜值究竟有多重要?影帝黄渤恐怕最有发言权。黄渤当年考上北京电影学院后,没少因为长相而被同学嘲讽连黄渤都可以考电影学院,招生要求得有多低?不过对于黄渤而言,他扫黑风暴高明远看得脊背发凉?花780万砍人手脚的原型更恐怖扫黑风暴中的高明远心狠手辣到令人发指,而现实中,高明远的原型文三爷有过之而无不及。作者羊羊编辑咖喱扫黑风暴持续热播,剧中第一大反派高明远将嚣张狠辣演绎到极致。这位剧中的中江省绿藤市至今未婚的5位大龄女主持人,各有各的苦衷,最大64岁,最小38岁在我国,有非常多优秀的节目主持人,他们在电视上给我们带来了很多精彩的资讯,十年如一日的坚守在自己主持人的岗位上,十分令人敬佩。其中不乏很多优秀的女主持人,但是由于各种原因,她们有很
每日一笑搭讪社死现场!连夜买火车票逃离这个城市01hr搭讪社死现场!学渣君连夜买火车票逃离这个城市!02hr什么夜总会?(立马一个拖鞋飞了过去)学渣君说清楚啊,到底是哪个夜总会?!03hr养宠物的崩溃瞬间!学渣君这短短的几秒,鲁比洛斯透露辞演蝙蝠侠真正原因,乳胶紧身衣过敏,被迫换人据镜报7月13日报道,澳大利亚女演员鲁比洛斯(RubyRose)透露了自己当初辞演女蝙蝠侠的真正原因。2020年5月,34岁的鲁比在仅仅饰演了一季女版蝙蝠侠之后,突然宣布自己将不再朱小贞父母实锤林生斌!女儿遭受家暴出轨,对保姆早有警觉导语林生斌事件发展到现在,越来越悬疑,尤其是纵火案的真相也越来越离奇,没有人相信是保姆为钱纵火,各种疑点太多了,还都纷纷指向林生斌,而他又是最大受益者。从最新情况朱小贞在林家地位可你是我的荣耀没播超话先关,称不想激化粉丝矛盾,撕番闹哪般随着影视行业的发展,越来越多的新人进入这个行业,在现在这个大数据时代,关注的不再是职业素养,反而流量成为王牌,衍生出顶流代名词。在大众眼中将顶流跟人气跟热度挂钩,只要有人气,就成为510斤网红依旧胡吃海喝,粉丝担忧父母却很支持,称能吃能赚多好随着时代的变化,自媒体已经成为社会趋势,衍生出网红职业成为当下热门。很多年轻人看准时机,纷纷投入其中捞金。在这个行业中分出了很多分类。比如带货搞笑美妆等等,还有一种一度风靡全网,那密逃民国医院真的来了!何炅二度加盟成杀手锏,粉丝却很担心导语密室大逃脱这档综艺很多小伙伴都看过吧,特别的精彩,得到很多观众跟粉丝的追捧。逃脱场景和环环相扣的谜题,令人大呼过瘾。但在更新过程中,很多细节也遭到观众们的吐槽跟声讨。除了延播不心动4女2中途下车,女5强势上线,成女4头号劲敌心动的信号4最近话题度跟热度都很高,几对嘉宾在经过初次约会,男嘉宾们更加主动了,也能看出每个人心仪的对象。很多人一开始都看好男1跟女2,简直太甜了。两人不仅互生好感,满满都是粉红泡原来我们都误会马董了,他始终对洪成成情有独钟,是女4上赶着心动的信号第4季正在热播,作为一档恋爱节目,几位嘉宾从陌生到熟悉,这个过程看点是非常足的。节目上几位女嘉宾也多次提到过,刚开始确实非常尴尬,但随着节目的播出,大家也熟络起来,出现许桃花坞后鹅厂又迎新综!16位嘉宾成王炸阵容,还有7大女神五十里桃花坞这档综艺大家都看过吧,播出就成爆款,频繁霸占热搜,节目上15位陌生嘉宾相处,堪称社交窒息名场面。不管是宋丹丹还是张翰,丝毫不给面子,连旁边人都没敢插话的。还有舒淇跟周杰郑爽发长文道歉被张恒打脸,晒劈腿证据信息量大,一场恶战开始这两天大家都在拼命吃吴亦凡的瓜,正乐此不疲时,消失已久的郑爽却突然发声,一时间引起了广泛关注。7月19日深夜,先是郑爽经纪团队转发一则中国演出行业协会发布的微博。没一会儿郑爽大号更心动4男2跟女4约会,女3吃醋闹别扭,男1关键时刻神助攻心动的信号第四季开播以来备受关注,不仅大家疯狂磕男1跟女2的CP,随着节目的播出,更加爱惨了男2跟女3的方程式CP。虽然女3一开始心仪对象并不是男2,但在他的专情跟浪漫下,逐渐被打