解码恒大有息负债一年降逾3000亿背后的发展秘诀

　　如今，各大房企在年报中不再只提及规模，降负债成为了2021年房企追逐的目标之一。
　　2020年3月，恒大宣布实施＂高增长、控规模、降负债＂发展战略，要用最大的决心、最大的力度，通过销售高增长、严控土地储备规模，实现负债大降。
　　今年以来，恒大降负债成绩斐然，恒大稳健发展势头不减。
　　6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
　　这意味着月初时，许家印提出的＂6月底前恒大的有息负债将降到5字头＂的承诺成功兑现。
　　恒大有息负债成功达成5字头目标，一年大降3000亿的背后究竟有着怎样的发展秘诀？
　　多元产业+大行轮番唱多 恒大减负新引擎
　　连日来，加速＂减负＂步伐的恒大，以及旗下展现出强劲发展势头的多元产业获得国际大行一致唱多，备受资本市场的认可。
　　此前，摩根大通、野村、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。摩根大通认为，恒大物业股价强劲反弹动力充足：一是上半年盈喜公告或将发布，料将有55%的同比收益增长；二是8月份业绩可能就新增在管面积有利好消息；三是可能有并购利好。野村也认为，恒大物业强劲基本面支撑重估。
　　建银国际发布最新研报认为，恒大近日以自有资金提前偿还合计约17.5亿美元的债券本息，尤其自2020年3月以来，已累计偿还7笔境外债券合计106亿美元，去杠杆计划步入正轨，维持＂优于大市＂评级，目标价23.1港元。法国巴黎银行也认为恒大基本面良好，给予其债券＂买入＂评级。
　　多元产业的强劲发展也为恒大打开更大想象空间。目前，恒大旗下已有4个上市平台。未来，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市，届时恒大的资本实力有望进一步充实。
　　由此可见，国际投行纷纷看好恒大，完全是市场对恒大稳健的基本面和高速＂降债＂的肯定。恒大强大的资金实力和良好信用，再次向市场释放出大力降负债的巨大决心。
　　回款充足 恒大降负债催化剂
　　＂三条红线＂的大背景下，房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分，第一个是销售回款，第二个是融资回款，恒大在这两大方面均表现亮眼。
　　恒大降负债成绩斐然，很大原因来自于其强大的营收能力。在销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。
　　在融资方面，＂新恒大＂的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。高回款率及融资能力是恒大抗风险的秘诀。
　　不难看出，凭借国际大行轮番唱多及过硬的营收能力，恒大在降负债路上稳健前行，未来随着多元产业发展驶入快车道，以及＂高增长、控规模、降负债＂战略的持续深入推进，一个稳健的新恒大将渐行渐近。