新加坡房产楼市要降温？可能出台这些政策

　　新加坡房地产又要出降温措施，以后买房更贵了？
　　副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰 ，和国家发展部长李智陞 分别出席建筑业和房地产发展商活动时分别透露重要信息。
　　（图源：mothership）
　　他们分别透露出新加坡房地产市场近期可能有降温措施！
　　王瑞杰说：
　　＂当前经济前景充满不确定性，政府有必要确保房地产市场的表现不会超越经济基本面，并继续让年轻国人能拥有自己的房子，政府会在必要时调整相关政策。＂
　　新加坡房地产市场过热？
　　政府正在严密监视
　　2020年新加坡经济不好GDP是负数，但是有一个例外就是新加坡房地产市场。
　　新加坡经济全年-5.8％
　　全年私宅价格上升约+2.2％
　　这个对比就很明显了，而且这种上升势头到了年底丝毫不减。
　　据市区重建局的数据统计，新加坡12月卖出的新私人住宅单位高达1217个，比去年11月增加了57.2%！
　　不仅如此，这个销售量还是新加坡2012年以后的新高！
　　其实不仅仅是私宅卖得好，政府组屋交易同样活跃。
　　2020年，新加坡的百万天价组屋频频出现。
　　你猜猜有多少二手政府组屋HDB卖出超过100万新币的价格？
　　答案是：2020年卖出82间百万组屋，直接创下历史新高！
　　（图源：海峡时报）
　　连政府组屋都这么火热，说明房地产市场真的有点火爆。
　　当这边正high着，政府一盆冷水就泼过来。
　　（图源：mothership）
　　新加坡国会两名内阁成员王瑞杰和李智陞这周一都表明，政府正密切关注本地楼市走势。
　　确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。
　　I am watching you……
　　很多房地产分析师认为，这番话暗示着政府接下来可能推出降温措施！
　　2018年突然出降温措施
　　很多人措手不及
　　回想起往年，新加坡的房地产降温措施，总是说来就来！
　　一般是头天宣布，第二天开始执行。
　　（2018年新政生效前夜，大家赶着买房）
　　大家都还记得，上一次房产降温是2018年7月6日 ，从那天起：
　　当时在新一轮降温措施下，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。
　　外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％ 。
　　企业购买住宅房地产（包括地皮），额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％ 。
　　好多人都被惊呆了， 购房成本一下子提高了至少5%！
　　网友纷纷评论，政府推出这一轮降温措出手也太重。
　　100万新币的房子，购房成本多了至少5万新币，抵上很多人一年的年薪。
　　如果2021有降温政策
　　会是什么措施？
　　现在既然新加坡的两位部长都放话了，房产业内人士认为，降温措施已经是＂箭在弦上＂。
　　如果2021年有降温措施，会是什么样的呢。
　　一般来说典型的房产降温政策包括：
　　调高额外买方印花税（ABSD） 收紧房贷比率 资本利得税（capital gain tax） 私宅交易消费税
　　不过他们认为，本地楼市未到过热地步，政府推出降温措施或许为时过早。
　　一个分析师幽默地说：
　　可能计划书已经在部长抽屉里了，等合适时机就拿出来宣布。
　　不过，正是因为预计要出降温措施，以后买房更贵，这几天也许赶着买房的人变多了。
　　会让本已经火热的房地产市场雪上加霜，如此循环，那么迟早也是会出降温政策！
　　椰友们，你们觉得呢？