新加坡房地产又要出降温措施,以后买房更贵了? 副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰 ,和国家发展部长李智陞 分别出席建筑业和房地产发展商活动时分别透露重要信息。 (图源:mothership) 他们分别透露出新加坡房地产市场近期可能有降温措施! 王瑞杰说: "当前经济前景充满不确定性,政府有必要确保房地产市场的表现不会超越经济基本面,并继续让年轻国人能拥有自己的房子,政府会在必要时调整相关政策。" 新加坡房地产市场过热? 政府正在严密监视 2020年新加坡经济不好GDP是负数,但是有一个例外就是新加坡房地产市场。 新加坡经济全年-5.8% 全年私宅价格上升约+2.2% 这个对比就很明显了,而且这种上升势头到了年底丝毫不减。 据市区重建局的数据统计,新加坡12月卖出的新私人住宅单位高达1217个,比去年11月增加了57.2%! 不仅如此,这个销售量还是新加坡2012年以后的新高! 其实不仅仅是私宅卖得好,政府组屋交易同样活跃。 2020年,新加坡的百万天价组屋频频出现。 你猜猜有多少二手政府组屋HDB卖出超过100万新币的价格? 答案是:2020年卖出82间百万组屋,直接创下历史新高! (图源:海峡时报) 连政府组屋都这么火热,说明房地产市场真的有点火爆。 当这边正high着,政府一盆冷水就泼过来。 (图源:mothership) 新加坡国会两名内阁成员王瑞杰和李智陞这周一都表明,政府正密切关注本地楼市走势。 确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。 I am watching you…… 很多房地产分析师认为,这番话暗示着政府接下来可能推出降温措施! 2018年突然出降温措施 很多人措手不及 回想起往年,新加坡的房地产降温措施,总是说来就来! 一般是头天宣布,第二天开始执行。 (2018年新政生效前夜,大家赶着买房) 大家都还记得,上一次房产降温是2018年7月6日 ,从那天起: 当时在新一轮降温措施下,新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税,从之前的7%增至12%。 外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20% 。 企业购买住宅房地产(包括地皮),额外买方印花税率则上调10个百分点,从目前的15%上调到25% 。 好多人都被惊呆了, 购房成本一下子提高了至少5%! 网友纷纷评论,政府推出这一轮降温措出手也太重。 100万新币的房子,购房成本多了至少5万新币,抵上很多人一年的年薪。 如果2021有降温政策 会是什么措施? 现在既然新加坡的两位部长都放话了,房产业内人士认为,降温措施已经是"箭在弦上"。 如果2021年有降温措施,会是什么样的呢。 一般来说典型的房产降温政策包括: 调高额外买方印花税(ABSD) 收紧房贷比率 资本利得税(capital gain tax) 私宅交易消费税 不过他们认为,本地楼市未到过热地步,政府推出降温措施或许为时过早。 一个分析师幽默地说: 可能计划书已经在部长抽屉里了,等合适时机就拿出来宣布。 不过,正是因为预计要出降温措施,以后买房更贵,这几天也许赶着买房的人变多了。 会让本已经火热的房地产市场雪上加霜,如此循环,那么迟早也是会出降温政策! 椰友们,你们觉得呢?