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新加坡房产楼市要降温?可能出台这些政策

  新加坡房地产又要出降温措施,以后买房更贵了?
  副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰 ,和国家发展部长李智陞 分别出席建筑业和房地产发展商活动时分别透露重要信息。
  (图源:mothership)
  他们分别透露出新加坡房地产市场近期可能有降温措施!
  王瑞杰说:
  "当前经济前景充满不确定性,政府有必要确保房地产市场的表现不会超越经济基本面,并继续让年轻国人能拥有自己的房子,政府会在必要时调整相关政策。"
  新加坡房地产市场过热?
  政府正在严密监视
  2020年新加坡经济不好GDP是负数,但是有一个例外就是新加坡房地产市场。
  新加坡经济全年-5.8%
  全年私宅价格上升约+2.2%
  这个对比就很明显了,而且这种上升势头到了年底丝毫不减。
  据市区重建局的数据统计,新加坡12月卖出的新私人住宅单位高达1217个,比去年11月增加了57.2%!
  不仅如此,这个销售量还是新加坡2012年以后的新高!
  其实不仅仅是私宅卖得好,政府组屋交易同样活跃。
  2020年,新加坡的百万天价组屋频频出现。
  你猜猜有多少二手政府组屋HDB卖出超过100万新币的价格?
  答案是:2020年卖出82间百万组屋,直接创下历史新高!
  (图源:海峡时报)
  连政府组屋都这么火热,说明房地产市场真的有点火爆。
  当这边正high着,政府一盆冷水就泼过来。
  (图源:mothership)
  新加坡国会两名内阁成员王瑞杰和李智陞这周一都表明,政府正密切关注本地楼市走势。
  确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。
  I am watching you……
  很多房地产分析师认为,这番话暗示着政府接下来可能推出降温措施!
  2018年突然出降温措施
  很多人措手不及
  回想起往年,新加坡的房地产降温措施,总是说来就来!
  一般是头天宣布,第二天开始执行。
  (2018年新政生效前夜,大家赶着买房)
  大家都还记得,上一次房产降温是2018年7月6日 ,从那天起:
  当时在新一轮降温措施下,新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税,从之前的7%增至12%。
  外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20% 。
  企业购买住宅房地产(包括地皮),额外买方印花税率则上调10个百分点,从目前的15%上调到25% 。
  好多人都被惊呆了, 购房成本一下子提高了至少5%!
  网友纷纷评论,政府推出这一轮降温措出手也太重。
  100万新币的房子,购房成本多了至少5万新币,抵上很多人一年的年薪。
  如果2021有降温政策
  会是什么措施?
  现在既然新加坡的两位部长都放话了,房产业内人士认为,降温措施已经是"箭在弦上"。
  如果2021年有降温措施,会是什么样的呢。
  一般来说典型的房产降温政策包括:
  调高额外买方印花税(ABSD) 收紧房贷比率 资本利得税(capital gain tax) 私宅交易消费税
  不过他们认为,本地楼市未到过热地步,政府推出降温措施或许为时过早。
  一个分析师幽默地说:
  可能计划书已经在部长抽屉里了,等合适时机就拿出来宣布。
  不过,正是因为预计要出降温措施,以后买房更贵,这几天也许赶着买房的人变多了。
  会让本已经火热的房地产市场雪上加霜,如此循环,那么迟早也是会出降温政策!
  椰友们,你们觉得呢?

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