范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

2021年手握40万元,买房与存银行,哪个增值潜力大?王石近乎明示

  5月,楼市的走势让不少人"大跌眼镜",房地产不仅没有迎来预期的"盛夏之约",反而开始滑向了冰冷的低谷。没错,自从4月份各大城市房地产调控升级加码之后,楼市就从高热模式迅速转变为降温模式。一方面房地产开发商资金受限,没有了大张旗鼓买地开发的能力;另一方面受到市场信心不足的影响,买房人也悄然减少。
  这一点,似乎超出了很多人的预期。不过社科院其实早有预料,在《中国住房报告2020-2021》中,社科院指出,2021年房地产的增速或进一步降低,全年房价增幅为5.1%左右,这是近些年来的新低水平。
  受到2020年楼市波动的影响,2021年或呈现出V字形的基本走势,在2021年的上半年,去年压抑了一年的买房消费需求会迅速释放,进而导致楼市热潮出现,随后由于市场需求减少,房地产或再次进入短暂的平稳期,最终在下半年的时候,开发商按捺不住库存堆积的负面影响,开始折价销售。
  5月已经进入尾声,很多买房人踌躇不定,想买房,但担心房地产继续下行。想忍住不买房,但又担心房地产再来一次"翘辫子"。一位朋友问道: 2021年手握40万元,买房与存银行,哪个增值潜力大?王石近乎明示。
  现在,手上有 40万元,买房和存银行哪个更明智 。关键的一点是要看接下来房价的增长潜力大小。影响房价的因素有很多,归根结底是"资金",只要源源不断地向房地产释放资金,那么房价就有上涨的可能,如果收缩了房地产的资金,那么房地产必然蹦跶不起来。这一点,王石给出了近乎明示的说法。
  王石在一篇长文中表达出了对"通胀"的担忧。王先生指出,2021年以来世界各国都在大批量增加货币的发行力度,美国、日本、欧行等纷纷大手笔释放资金。在这种节奏下,新兴国家或遭遇输入型通胀影响,大宗资产价格上涨不可免。
  这是一个循环性、渐变性的行业影响逻辑,大宗资产是指钢铁、有色金属、大豆、原油等,可以看出,这些都是各行各业的原材料资产,原材料价格上浮的情况下,终端成品的价格能不受波及?就拿房地产而言,受到影响的因素至少有2个:钢铁材料、人工成本。
  所以房地产专家们认为,房地产即便出现短暂的蛰伏,大幅度下行并不可能到来。按照这个推断,手握40万元,买房或有一定潜力。但指闻君提示,长期来看,或有增长空间,但是在短期时间(1-3年)内,买房并不一定比存钱划算。有3组数据先列举一下:
  1、房价涨幅。
  前文说到,根据社科院的预测,2021年房价涨幅在5.1%左右,处于低谷水平。2022年至2023年有可能恢复10%以上趋势吗?2个因素注定不会:①房地产存量70亿平米,按照年均消费17亿平米计算,这些库存面积需要4年消化,市场供大于求,所以价格涨不起来;②房贷利率连续4-5个月上浮。随着房贷利率从基准利率转换为锚定LPR,2021年连续4个实际执行月利率上浮了,现在首套房已经在5.6%左右,二套房接近6%,买房需求进一步减少。
  2、银行存款。
  银行存款越来越不保值,这是大家都知道的事情,现阶段,国有大型银行的3年起定存利率一般为3.75%-3.8%之间。只有中小银行的定存勉强超过3.85%。大额存单的利率才4.1%而已。所以,除非没有其他的理财途径,一般而言专家们都不建议人们把钱存进银行的。
  3、资金成本。
  不管是把钱拿去买房还是存进银行,一般的资金占用成本不可避免。根据现阶段的基本水平,资金使用成本为6%-7%左右。也就是说,1万元的使用成本为600元-700元/年。
  先看40万元用于买房,1年后收益率为多少。40万元*(5.1%-6%)=-0.36万元,如果资金总成本为6%,那么按照5.1%的房价增幅,40万元用于买房1年的净收益为负3600元,10年就达到负3.6万元,对于房子多的人来说,这点损失不算大,甚至可以忽略不计,但是对于房子少的人来说,3600元损失可不小。
  再看40万元存进银行,1年之后的收益情况。40万元*(4.1%-6%)=-0.76万元,也就是说,在资金成本为6%的水平下,把40万元存进银行大额存单,1年之后的收益为负7600元,10年就达到负7.6万元。有一句非常形象的比喻"存钱的时候,你看着别人的利率,别人看的是你的本金,你感觉赚了1.6万元,但实际上损失了7600元。"
  总结,不管是存钱还是买房,都跑不赢资金成本幅度(其本质上是通-胀的影响力度),所以,该怎么办呢? 懂行人3点建议:
  第一、买房投资思维趁早放弃。经济学家马光远说,未来炒房将成为越来越专业的事情,言外之意是买房投资不是不可以,但是对于普通人而言变难了,随便买房并不能保值。城市化导致的房地产二元发展趋势明显,优质房产并不会信手拈来,房价普涨也一去不复返了。
  第二、总体而言,买房增值空间比存钱要大,但是尽量瞄准优质房产、核心城市房产。房地产遵循强者恒强道理,现在房价高的地段,5-10年依然不会太低。
  第三、存钱是不明智的,这一点应该提前知晓,在有其他更优资金解决途径的情况下,不建议把大批资金扔进银行睡大觉。

9。6分韩综姜食堂2秒变3玩还是罗英石PD会玩喜欢就关注吧!你能想象在一集节目里,同时看到第二季第三季吗?这一幕在姜食堂2第6集上演了。不到1分钟的时间,饭店招牌从姜食堂年糕变成姜pizza,整个厨房由传统风格变成西式风格。这明星大侦探5常驻人员确定?看清名单后,这下粉丝都不淡定了在前一段时间热播的综艺密室大逃脱这个悬疑探险的综艺,想必是很多网友都是看不够呢。真不是吹这综艺可是诚意满满呢,不但场景很还原逼真,就连嘉宾成员也是很给力呢。毕竟就像是杨幂邓伦以及谢盗墓笔记张大佛爷为什么要灭掉九门张大佛爷是老九门之首,在九门的威望是不可小瞧的。但或许谁也想不到,张大佛爷会解散老九门,关于张大佛爷为什么灭九门成为人们心中的疑惑。有人猜测张大佛爷灭九门的原因是因为政治关系,有人邻家有女初长成赵今麦,机灵鬼却有大演技这几天的娱乐圈一直被话题明星屠版,但是今天小编看到一篇报道很是感觉一股清流,先不说这几天张若昀唐艺昕结婚得到了广大网友的祝福,小编也在这祝福一下,再有就是人气暴涨的赵今麦小丫头。今邱礼涛的扫毒2天地对决,是否能够超越陈木胜的扫毒1呢?扫毒2能否超越前作,这要从票房和口碑两方面去看。从票房角度看,扫毒2已经超过了前作。扫毒的票房是2。37亿,而扫毒2在上映第二天(7月6日)票房就已经是2。95亿了。如此轻易超越的不管腿有多细,从侧面看都是油条腿,连腿精关晓彤也没躲过说到关晓彤,很多人都知道她是个童星出道的艺人,并且现在在娱乐圈中也是收获了很高的关注,她和鹿晗的恋情也已经坚持了很多年,从一开始不被看好,到现在万千网友们祝福,也确实是为他们感到高郑秀晶难道又胖了?穿小红裙配银色高跟光彩照人,微胖反而更迷人郑氏姐妹在整个韩娱圈里都十分有名,姐姐郑秀妍清秀甜美,而妹妹郑秀晶则多偏向于冷酷知性。相比较而言,我其实还是更喜欢妹妹郑秀晶多一点我犹记得刚出道时候的郑秀晶,同样也是走的清甜少女路36岁迪拜王子告别单身,但依旧受追捧,在马尔代夫自拍帅哭了36岁迪拜王子举行集体婚礼,正式告别单身,依旧帅出新高度!在全世界众多的王室中,美丽的王妃和公主们是一道靓丽的风景线,但帅气的王子更让人着迷,尤其是迪拜王储哈姆丹本穆罕默德本拉希德周杰伦晒与儿子扑克脸合照,Romeo嘟嘴萌翻9日,周杰伦在社交网站晒出与儿子的合照,并调侃称Pokerface(扑克脸)。照片中,Romeo戴着墨镜,面无表情地微嘟着小嘴,乖巧地坐在爸爸身边,模样非常可爱,简直萌翻了。这也是刘德华与空姐合影上热搜!网友调侃太有才华仔代言华字辈手机刘德华和古天乐主演的扫毒2正在如火如荼的热映当中,两位影帝级的演员给我们带来了一场热血暴力的视觉盛宴,尤其是刘天王饰演的余顺天嫉毒如仇,每一个眼神表情动作,无不透露出这个人物的坚韧明星饮食习惯刘德华早上吃了三十年麦片,郭宝昌每天必吃油条说起明星的饮食可能许多人都会联想到减肥健康等关键词,因为大家都觉得光鲜亮丽的明星对于外表是很注重的他们一定会有着良好的饮食习惯,这么想固然没错可事情也不是这么绝对,就像是古天乐的饮
23岁女护士转行做明星,人称小张柏芝,坚持健身改变了她相信大家对于日本文化了解并不多,但是对于日本的妹子确实了如指掌。我们都知道日本的一些樱花少女,给人一种清纯玉女的感觉。但今天小编给大家介绍的这位虽然长着一张清纯的脸蛋,但却是一位运唐嫣与罗晋也互撕了,结婚才2年多,甜蜜的婚姻都是虚假的吗?罗晋和唐嫣两个人相识多年,在一起连续合作了5部电视剧,给观众留下了深刻的印象,两个人的性格相像,都是俊男靓女,也是科班出身。两个人因戏结缘,因戏生情,最终决定牵手走进结婚殿堂。两个被96岁台湾奶奶感动哭!2块钱自助餐亏本卖55年,房子都卖了最温暖的自助餐16岁时庄主玉女跟丈夫移居高雄,不久后二战爆发,丈夫被抓壮丁去前线打仗,家里就剩下玉女和六个孩子。一个女人家以驾驶牛车为业,在战火四起的年代,带着孩子到处逃难成了她的男星浴缸照有多惊艳李现霸气,王一博温柔,看到肖战我没了众所周知,明星因为职业原因总会拍摄各种广告。有些造型以及服装对粉丝而言简直就是发福利。今天小编要给大家分享的就是男星拍摄的浴缸大片,快来一起欣赏吧。男星浴缸照有多惊艳?李现霸气,王韩国95后女教练,穿衣显瘦,脱衣有肉,腹肌和马甲线一个都不少在这个满是美颜和滤镜的年代,人们对于美女的认知也发生了天翻覆地的变化。素颜美女更是被大家所青睐,但是生活中却是寥寥无几,每个女生都是浓妆艳抹展现着自己的姿色,今天小编给大家带来的这王一博学舞又快又稳,跳locking有成熟的味道这!就是街舞4首期节目中,王一博与叶音神同步跳locking,两人合作默契满分,又燃又炸。8月17日,叶音空降媒体群接受采访,评价王一博的街舞水平,直夸他学舞又快又稳,跳locki越南18岁大学校花,穿校服也撩人,这身材你敢看吗?相信每一位小伙伴在上学的时候,对于校服都是特别的厌恶,多多少少会有一些抗拒,觉得校服这种设计既古板,又会拉低整个人的颜值和气质。但当走入社会之后,对于校服又充满着非常大的热情,今天22岁的浙江女孩坚持健身,力量感身材美如画,网友我心动了相信大家都听说过一句话,爱情总是在不经意间到来,所以没有对象的小伙伴也不要过多地着急,慢慢地等待,爱情总会降临在你身边的。今天小编给大家介绍的就是一位22岁的浙江姑娘,坚持健身,改街舞4热血回归,多少人被王一博这段locking撩到了?100位全球顶级舞者实力加盟韩庚王一博张艺兴刘宪华四大型男队长在线PK热血赛制一再升级上周末,这!就是街舞!4再度回归,熟悉的味道熟悉的身影,但气氛却比前面三季更紧张更劲爆!!第一王一博又变工具人,配合叶音完成隐藏彩蛋,韩庚的童年回来了这就是街舞4精彩继续,王一博又变工具人,配合叶音完成隐藏彩蛋。一波王炸的柯南舞台处处有惊喜,动漫创意满分。爷青回系列,甚至让韩庚的童年回来了。大神云集,战队齐舞battle非常考验等信号灯20分钟没变化,直接过去算闯红灯吗?交警记好再说一次自从人们生活日益的好起来后,路上的汽车越来越多,大量增加的汽车也给道路交通部门带来了很大的压力。老司机们都知道,最近两年的交规是越来越严,只要触犯了交规,就会受到相应的惩罚。可是有