社科院专家房价太低不利于年轻人奋斗！央媒8字回应，提前看看

　　房价的合理标准是什么？有专家认为，一个人在一座城市工作5-6年，就可以买套房子，那么这个城市的房价水平就是相对合理的，而且专家指出，这种买房应该是全款购房，而非首付款30%买房。只有在这种情况下，年轻人才没有后顾之忧，才有动力向前冲。
　　然而，现实的情况却并非如此，从1998年至2020年，全国房价上涨的浪潮一波接着一波，全国平均房价已经从当初的1990元/平米上涨到了9980元/平米，涨幅高达400%；与此同时，在这个时期内，黄金的价格从105元/克上涨到390元/克，涨幅不足300%，可以说，房子是过去20多年里，中国人最大的资产财富。
　　随着房价居高不下，高房价的后遗症也正在爆发出来。尤其提前在生育率方面，人口学家不断提醒：高房价已经成为了年轻人最大的＂避孕药＂，而且如果房价继续高歌猛进持续下去，未来的生育率会变得更低。人口的问题有多么严峻？可以从梁建章《中国，严峻的人口形势》一文中看出端倪。
　　梁建章认为，中国近些年来的生育意愿远远低于日本和韩国，而我们都知道日B、韩G属于发达国家，他们的生育意愿已经处于非常低的水平了，中国的生育意愿比他们还要低得多。2000年至2012年，日本的理想子女数2.4到2.6个；韩国在2006年至2014年平均理想子女数为2.5个。理想子女数并不是真实的生育数量，实际的生育要比理想更低，日本、韩国的实际子女数只有1.5个。
　　复旦大学在2020年的一次生育调查报告显示，我国的理想生育子女数量只有1.6个，也就是说仅仅在理想生育子女数方面已经距离日、韩有了巨大的差距，实际生育子女数量只有0.7。如果说子女生育少尚且可以容忍的话，那么提起老年人口和青年人口比例问题，这将不可忽视。根据第七次人口普查数据，截止2020年60岁以上老年人数为2.41亿人，占比17.3%，已经进入中等老龄化阶段，2020年新生人口1200万人，按照目前的趋势，未来的几年时间内，年生育数或跌至1000万以内，到时候老年比重进一步提升，2050年60岁以上超过3亿人，达到重度老龄化水平。
　　为什么人们越来越不愿意生育了，究其原因还在于养育成本过高，一方面房价负担过重，另一方面买房压力过大。 据统计，在上海抚养孩子成本中，从出生到初中毕业，至少需要80万元/孩，这几乎相当于发达国家把一个孩子从出生养育到成年的费用总额。正是在这种高成本下，北京、上海这几个城市的户籍人口数屡创新低，已经突破了低生育率的记录下限，只有0.7左右。
　　另一方面，持续了20多年的高房价，也成为了阻碍新生儿诞生不可忽视的另一大拦路虎。有经济学家做出过一项统计：如果房价上涨1000元/平米，那么夫妻生育一孩的概率会下降1.8%~2.9%,生二孩的概率将会下降2.4%~8.8%。西南财大在2018年的一项＂人口论文＂就给出了结论，房价上涨对生育有着直接的负面影响，商品房价格上涨1%，孩子的数量降低0.2%。
　　所以说，有效控制高房价，才是对＂提高生育意愿＂的大支持。 在前几日高层提出的＂全面放开三胎＂政策配套措施中，就提到了住房、买房保障协同策略，虽然具体举措还没有到来，但买房人已经期待不已。
　　当然了，从正面而言，高房价抑制需求、降低消费能力，也降低了生育意愿。但专家们却经常能从出其不意的角度给出另外的看法，社科院专家：房价太低不利于年轻人奋斗 ！中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、专家倪鹏飞认为，房价过低，不利于家庭奋斗，也不利于年轻人奋斗，同时也不利于产业转型。
　　专家倪鹏飞的这一番话有道理吗？乍一看确实没有任何道理，而且与事实不符。老百姓们无不期盼着房价快点下跌，希望房价下跌到年轻人都能够轻而易举买得起的水平，而且在多数人的心目中，国家对楼市无微不至的调控政策也是为了＂降低房价＂的。那么倪鹏飞的这一番话显然不符合当前的发展逻辑，也不符合基本定调方向。不过，仔细琢磨，他的＂房价太低不利于奋斗 ＂这一句话也确实有一定的道理。
　　回到文首的那个话题＂房价多高才算合理？ 专家认为5-6年全款可以买房，才算合理。＂但是，如果房价全部都低到了这个水平，那负面影响也将是显而易见的。张三在杭州工作了5年，张三可以凭借自己5年的收益全款购置一套房子。当这个城市的所有人都买得起房子的时候，根据＂内卷＂的基本原理，就相当于＂房子不重要，大家都没有房子＂。到来的结局只有2个：
　　1、年轻人已经没有了奋斗目标，央行课题组在2020年发布的《城镇家庭资产负债报告》数据显示，我国城镇家庭户均资产300余万元，房产财富占比达到70%以上，与此同时在家庭100%总负债中，房贷债务占到60%左右。如果家家户户都买到了房子，那么这些家庭将属于＂零压力＂家庭，那么他们还有啥奋斗的意义？本来张三可以创业、通过自己的努力成立一家世界500强企业的，但在小康富裕家庭的环境里，张三已经没有了这份欲望。
　　2、房子变得越来越不值钱，家庭财富或缩水。每个人用5-6年就可以全款购房，要达到这个目的，需要具备2个条件：要么是房价跌到了很低的水平，要么是平均收入已经个涨到了很高的程度，不管是哪种结局，都对家庭资产将是巨大的削弱，从户均180万房产价值直接降低至0房产价值。
　　房价太低不利于年轻人奋斗！央媒8字回应，房价走向清晰了，提前看看。 如果正面看待专家倪鹏飞的＂高房价促进奋斗＂观点，其实是正确的说法。那么，未来的房价真的会按照＂上涨＂的路径继续发展下去？答案同样是否定的。在2021年4月21日，央媒经济日报发表文章《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，表达出了自己对高房价和房地产的基本态度。
　　经济日报认为，一个城市要想有未来，年轻人才是发展的核心，才是创新的关键。但是目前而言，很多城市的房价已经过高，高房价对年轻人并不友好，甚至吓跑了年轻人。所以应该帮助年轻人买房、解决居住问题。央媒最后用了8个字回应房价问题：房价偏高，亟需调整。
　　说房价不友好，一点也不为过。我国房地产发展20多年，如今的全国平均房价已经突破了10000元以上，根据国家统计局的新数据显示，2021年一季度全国商品房销售面积达到36007万平方米，一季度商品房销售额为38378亿元，按照销售额除以面积的方式计算，单价已经达到了10658元。而且要知道2000年前后，房价平均不到2000元，涨幅达到500%左右。
　　买不起房也实属实际情况，公开数据显示，我国现阶段有9亿人的月入不到2000元，还有6亿人的月入不到1000元，如果暂且把这部分人撇开不谈，在房价收入比步步攀高的时代里，多数家庭对房子望而却步。全国100个重要城市的房价收入比为13.2，平均需要不吃不喝13年方可买套房子，如果把家庭日常支出算进去，需要30多年才行。买房难度较大的城市如下：
　　深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）、福州（23.6）、杭州（21.4）、广州（20.7）、天津（19.8）、南京（18.6），5个城市的房价收入比超过30，相信在房价收入比超过30的城市，普通人买房简直就是天方夜谭。即使不考虑房价的涨幅，给购房者50年的时间攒钱，才可能攒够买房子的钱，但是一个人的工作生涯也没有50年。
　　那么，影响房产价格的关键因素是什么？指闻君认为是供需关系。 福耀玻璃的创始人曹德旺就直言，早就应该限制房地产的资金流入，几十年里，房地产吸引了过多本应该流向实体企业的资金，导致房地产发展过快、实体企业发展过慢。曹德旺始终认为高房价应该限制，让房价降低下来才行；与之持有类似观点的是李嘉诚，李嘉诚从2013年开始提出＂去房地产化＂，每年都能见到甩卖房地产项目身影。
　　李嘉诚曾说出了自己的真实看法＂如果按照这个速度建设下去，未来房子将变得不值钱＂，房子越来越多，房子当然不值钱了。经济学家任泽平认为城镇存量房房产3.11亿套，户均房产1.1套，房产早就足够居住，而且供过于求。与此同时空置率成为了住房供需错配的关键因素，2017年住房空置6500万套，2020年住房空置或超过1亿套。
　　所以说，种种迹象之下，房价还涨得动、还应该涨吗？你怎么看？