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户均1。5套房,还在赶工造房子!房价涨还是跌?曹德旺说了

  5月份,楼市销售进一步提高。
  根据克而瑞数据显示,2021年1~5月百强房企销售门槛呈现出不断提升的态势,前10强房企操盘金额门槛达到1080.5亿元,同比提升58.7%;TOP30房企的同比提升较TOP20房企更高,为56.1%。
  销量门槛增长,往往暗含着另外2层意思,那就是需求增多和价格下滑。很容易解释,4月楼市调控才告一段落,住房市场终于回归了昔日的平静,不少开发商一方面受到金融贷款增幅收缩的影响;另一方面还受到市场信心下滑的影响,不得不采取降价促销的方式,最终带来了销售小幅增长。
  在房地产一片喜气洋洋的背后,楼市隐藏着大量的水分。
  房地产去水分、去泡沫,很多人认为这句话已经过时了,不少专家指出,房地产没有水分、没有泡沫,高房价是经济快速发展形态下,人们生活水平提高的真实反映。人们的收入水平提高,那么购买力自然增强,而供给在一定周期内是相对稳定的,所以就导致价格上涨,房价上涨实属必然。
  而楼市指闻认为,房地产一直存在水分,并且水分很大,房地产现阶段已经不是供小于求,而是供大于求。从房产饱和度就可以看出来,央行报告显示,当前我国城镇家庭户均有房量达到1.5套(也就是平均每个家庭有1.5套房子),超过96%的家庭购买了1套房,超过40%的家庭购买2套房,超过10%的家庭购买3套房。
  可以看出,几乎家家户户都有房子居住,那么谁还去买房子呢?只有不足10%的新增刚需人群。而这不足10%的购买群体,是难以支撑起高房价和带动房价上涨的。这一点与近些年的市场变化截然相反,市场上需求不足,但是房价连番上涨。
  为啥?根源还是在于炒房的水分存在。虽然说户均房产达到1.5套,但这仅仅是平均数据,在平均数据的背后,是房产分配的不平衡。有的家庭超过100套房子,有的家庭依然没有1套房子。
  举个例子,一座城市有1000万户家庭,在这些家庭中,有250万户家庭买了3-4套房子,还有100万户家庭买了1-2套房子。按照总数计算,这个城市家庭总有房量超过1200万套,也就是户均1.2套。但实际上还有接近650万户家庭是没有房子的。
  为何会出现这种结局?最主要原因还是在于炒房。我国的房地产经过20年发展,炒房深入人心,"有钱就买房"这是很多人心中最佳的理财渠道,所以有钱的人买了不止一套房,有的家庭甚至持有200-300套房子,很多人工作了20年还没买得起一套房。
  户均1.5套房,还在赶工"造房子"! 闲置超过1亿套。
  央行在报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》给出数据,城镇住房户均1.5套,城镇96%家庭有房,户均资产达到317.9万。所以说从来不缺房子住。但是各大城市依然在加速造房子。2020年全年房地产开发投资达到141443亿元,比上年增长7.0%。商品房销售176086万平方米,增长2.6%。
  可以看出,房地产开发投资和销售都是稳步增长的,2020年虽然开年之后楼市遭遇黑天鹅,但是从4月份开始房企们纷纷加码销售、地王频出、土拍市场再度高涨,建房的脚步从来不停歇。
  我国建造了多少房子?据不完全统计,从1998年至2016年,新建商品房面积9,797,340,000平方米,粗略计算有9,797万套房子,如果把2017年至2019年计算进来,数量远远超过这个。小产权房和宅基地房子数量是商品房的3-5倍左右,有的城市小产权房数量占到市场60%以上比重。
  房子过剩,这是事实情况,经济学家任泽平给出数据,城镇商品房库存3.11亿套,商品房过剩了。如果再考虑到农村非商品房住宅数量,那14亿人应该是足够了。根据西南财大对空置房的研究数据,我国空置率普遍在22%左右,一线城市稍低,三四线城市高达30%以上。空置房或超过1亿套,也就是说,1亿套房产资源浪费闲置了。
  房价涨还是跌?曹德旺这样说了 。
  对于未来房价走向问题,很多人喜欢从前辈们一言一行中做出判断,毕竟作为个体买房人,对市场的预判能力有限,而作为企业家和实干家,他们的市场嗅觉往往更加灵敏。例如李嘉诚从2013年开始宣称要退出内地楼市,接下来的6年时间里,每年都会见到甩卖内地房地产项目的身影;王健林从2017年开始宣布"退出房地产,转向文化旅游",不管是王健林还是李嘉诚,都被认为是房地产的方向标,炒房者们不淡定了,房价下跌声音很多。
  曹德旺的生意从未涉及房地产,却对房地产评判不断,他多次直言不讳地说道,房价未来会下跌。房地产是泡沫产业,实体企业和科技才是实体经济,科技强国、工业强国的大背景下,不能把钱都花在房地产上。
  曹德旺认为,说到最后,房地产只是一堆钢筋水泥。
  未来房价还要上涨?曹先生给出了否定的答案,你认为曹德旺这种说法有道理吗?

吴亦凡被警方通报,青簪行上线渺茫,杨紫粉丝尽显大格局学艺先学德,做戏先做人,若是公众人物不能时刻警醒自己,而是沉迷于纸醉金迷的生活,那么总有一天会被所有人抛弃。近期,娱乐圈中闹得沸沸扬扬的可谓就是吴亦凡和都美竹两人之间所发生的事情了奇妙之城2将袭,龚俊被曝确认加盟,清一色顶流收视稳了奇妙之城2将袭想必提到奇妙之城这档综艺节目,不少观众们都有看过第一部了吧!在奇妙之城第一部中就邀请了肖战周深以及吴磊等一众顶流艺人加盟,成功引发了观众们的追综艺热潮呢。有一说一,奇阚清子疑似曝光新恋情,与神秘男子牵手逛街,撒娇打闹十分亲密5月31日,有八卦媒体曝光了一段阚清子与一位神秘男牵手逛街的视频,疑似新恋情曝光。顿时,引发不少网友的关注和热议。阚清子从曝光的视频中可以看出,当天阚清子身穿白色T恤外加蓝色牛仔背贾玲和张小斐,这对娱乐圈的神仙友情,纷纷受到大家欢迎对于娱乐圈的神仙友情组合,贾玲和张小斐两个人通过你好李焕英这部电影,真的可以说是目前比较火的。而最近张小斐谢谢焕英让我得到这个欢迎登上了热搜,引起了网友们的关注。就在6月12号,2还珠格格小凳子现状,叛逆者中饰演池田,发文大赞朱一龙帅气作为8090后的一代回忆,还珠格格可以说在当时风靡全国。那个时候,只要到了暑假,定时循环播放的电视剧。除了主演的赵薇和林心如外,其他配角配角你还知道哪些吗?像容嬷嬷香妃小桌子小凳子王一博荣获中国顶尖舞者推广大使,再次破圈,值得肯定近日,中国舞蹈家协会授予了王一博中国顶尖舞者推广大使的称号!可谓让不少网友欣喜不已。王一博同时,顶尖舞者给予了王一博的寄语他的舞蹈热血沸腾心潮澎湃,他的性格专注坚韧追求极致德不优者宋妍霏6年后隔空向佟大为道歉,直言当年的行为太傻宋妍霏,2015年因出演古装武侠剧锦衣夜行而出道同年,凭借原创校园纪实节目一年级大学季获得关注。不过,大家似乎只是对这个名字印象平平,她的好闺蜜孟美岐都能以创造101C位的称号。不毛晓彤片酬上热搜,惨遭拖欠片酬1250万毛晓彤凭借电视剧三十而已入围白玉兰奖最佳女配角,现在还与剧中搭档杨玏再度合作拍新电影,人气也不断提升。大家还想到的是她和前男友陈翔的恋情,当时夜深的时候回家,撞见陈翔和江铠同在一屋曝鹿晗又换新豪车,不玩表改玩车?市面报价数百万近日,鹿晗在北京三里屯地下停车场开车与朋友见面时被拍到。那一天,鹿晗打扮得非常严实的,他的新车很吸引人。这不是他曾经开过的玛莎拉蒂GT,而是市价320万的宾利跑车!后来,有人拍到司于正自嘲我也是乌合之众暗讽肖战团队约束不了粉丝,近日,由黄晓明尹正主演的电视剧鬓角不是海棠红正在热播,还有新剧自然要宣传出。因此,在不久的将来,每天至少写一篇小作文成了他的必修课。为了取暖,不可避免地要揭开一个圈子里的秘密新闻等再看寄生虫,韩国社会底层的生存环境的确很糟糕那凄惨的雨夜,被凶手戏弄却无法触及真相的边缘,留下了深刻的印象。奉俊昊的镜头感觉很好,他有自己的故事节奏。他习惯于挖掘人性的阴暗面。不幸的是,奉俊昊虽然在国内甚至亚洲获得过无数奖项
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