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户均1。5套房,还在赶工造房子!房价涨还是跌?曹德旺说了

  5月份,楼市销售进一步提高。
  根据克而瑞数据显示,2021年1~5月百强房企销售门槛呈现出不断提升的态势,前10强房企操盘金额门槛达到1080.5亿元,同比提升58.7%;TOP30房企的同比提升较TOP20房企更高,为56.1%。
  销量门槛增长,往往暗含着另外2层意思,那就是需求增多和价格下滑。很容易解释,4月楼市调控才告一段落,住房市场终于回归了昔日的平静,不少开发商一方面受到金融贷款增幅收缩的影响;另一方面还受到市场信心下滑的影响,不得不采取降价促销的方式,最终带来了销售小幅增长。
  在房地产一片喜气洋洋的背后,楼市隐藏着大量的水分。
  房地产去水分、去泡沫,很多人认为这句话已经过时了,不少专家指出,房地产没有水分、没有泡沫,高房价是经济快速发展形态下,人们生活水平提高的真实反映。人们的收入水平提高,那么购买力自然增强,而供给在一定周期内是相对稳定的,所以就导致价格上涨,房价上涨实属必然。
  而楼市指闻认为,房地产一直存在水分,并且水分很大,房地产现阶段已经不是供小于求,而是供大于求。从房产饱和度就可以看出来,央行报告显示,当前我国城镇家庭户均有房量达到1.5套(也就是平均每个家庭有1.5套房子),超过96%的家庭购买了1套房,超过40%的家庭购买2套房,超过10%的家庭购买3套房。
  可以看出,几乎家家户户都有房子居住,那么谁还去买房子呢?只有不足10%的新增刚需人群。而这不足10%的购买群体,是难以支撑起高房价和带动房价上涨的。这一点与近些年的市场变化截然相反,市场上需求不足,但是房价连番上涨。
  为啥?根源还是在于炒房的水分存在。虽然说户均房产达到1.5套,但这仅仅是平均数据,在平均数据的背后,是房产分配的不平衡。有的家庭超过100套房子,有的家庭依然没有1套房子。
  举个例子,一座城市有1000万户家庭,在这些家庭中,有250万户家庭买了3-4套房子,还有100万户家庭买了1-2套房子。按照总数计算,这个城市家庭总有房量超过1200万套,也就是户均1.2套。但实际上还有接近650万户家庭是没有房子的。
  为何会出现这种结局?最主要原因还是在于炒房。我国的房地产经过20年发展,炒房深入人心,"有钱就买房"这是很多人心中最佳的理财渠道,所以有钱的人买了不止一套房,有的家庭甚至持有200-300套房子,很多人工作了20年还没买得起一套房。
  户均1.5套房,还在赶工"造房子"! 闲置超过1亿套。
  央行在报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》给出数据,城镇住房户均1.5套,城镇96%家庭有房,户均资产达到317.9万。所以说从来不缺房子住。但是各大城市依然在加速造房子。2020年全年房地产开发投资达到141443亿元,比上年增长7.0%。商品房销售176086万平方米,增长2.6%。
  可以看出,房地产开发投资和销售都是稳步增长的,2020年虽然开年之后楼市遭遇黑天鹅,但是从4月份开始房企们纷纷加码销售、地王频出、土拍市场再度高涨,建房的脚步从来不停歇。
  我国建造了多少房子?据不完全统计,从1998年至2016年,新建商品房面积9,797,340,000平方米,粗略计算有9,797万套房子,如果把2017年至2019年计算进来,数量远远超过这个。小产权房和宅基地房子数量是商品房的3-5倍左右,有的城市小产权房数量占到市场60%以上比重。
  房子过剩,这是事实情况,经济学家任泽平给出数据,城镇商品房库存3.11亿套,商品房过剩了。如果再考虑到农村非商品房住宅数量,那14亿人应该是足够了。根据西南财大对空置房的研究数据,我国空置率普遍在22%左右,一线城市稍低,三四线城市高达30%以上。空置房或超过1亿套,也就是说,1亿套房产资源浪费闲置了。
  房价涨还是跌?曹德旺这样说了 。
  对于未来房价走向问题,很多人喜欢从前辈们一言一行中做出判断,毕竟作为个体买房人,对市场的预判能力有限,而作为企业家和实干家,他们的市场嗅觉往往更加灵敏。例如李嘉诚从2013年开始宣称要退出内地楼市,接下来的6年时间里,每年都会见到甩卖内地房地产项目的身影;王健林从2017年开始宣布"退出房地产,转向文化旅游",不管是王健林还是李嘉诚,都被认为是房地产的方向标,炒房者们不淡定了,房价下跌声音很多。
  曹德旺的生意从未涉及房地产,却对房地产评判不断,他多次直言不讳地说道,房价未来会下跌。房地产是泡沫产业,实体企业和科技才是实体经济,科技强国、工业强国的大背景下,不能把钱都花在房地产上。
  曹德旺认为,说到最后,房地产只是一堆钢筋水泥。
  未来房价还要上涨?曹先生给出了否定的答案,你认为曹德旺这种说法有道理吗?

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