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买房15天贬值20万,要求补差价,开发商给保价协议

  房价上涨,似乎是多数人期望的结果,一旦房价出现下跌,那整个楼市的人都显得不淡定,首先是房地产开发商,他们不愿意降价销售。例如面对房价下跌的新周期,有房地产开发商抱团拒绝降价,在2020年9月份河南房地产商会,就曾组织50多家房地产企业召开闭门会,提出"咱们谁都不要带头降价,因为即便是降价了,房子也卖不掉。"
  为啥房地产开发商不想降价销售?说到底,还是利润问题,一套房子原定销售价格为2万元,这个时候净利润率为2%,而一旦房价跌至1万元,那么利润就缩水了50%,这可是货真价实的回款减少,所以不愿意降价销售是情理之中的事情。
  与此同时,买房人面对房价下滑的情况,也表现得很不淡定,甚至出现维权和砸闹售楼部的情况。从2016年以来,这种现象几乎每年都会出现一两次,比如在2019年合肥一家楼盘,由于长期去化效果不理想,开发商就把销售价格调低了2000元/平米,仅仅在事后的3天时间里,已经买房的人不断涌向售楼部"找说法",在第四天,开发商把销售价格每平米提升4000元,不仅弥补了原来的降价,而且提升了销售价格。
  为啥房价下跌了,已经买房的人这么不淡定,要找开发商加价呢?归根结底是房地产在居民家庭资产中的比重太高了,央行课题组在《金融界》发表城镇家庭资产负债报告,数据显示,我国城镇家庭平均资产318万元,其中固定资产(住房)占比达到70%左右,在80%以上的家庭,所有的财产就一套房子而已,所以说,一旦自己的房子缩水了,那就意味着70%-80%的家庭资产贬值,这是谁也不愿意看到的。
  最近,王女士也遭遇到了"房产缩水"的问题,而且比起其他人,她的这套房子缩水的更加直接和让人捉急。2021年5月,王女士拿出全部家当50万元,以首付款的方式购置了一套总价格167万元的房子,购买时的房价为2.3万元,这套房子总面积72.6平米。截止目前,王女士的房子并没有全部购置完成,交完买房定金和首付款之后,她根据银行的指示,准备了各项按揭贷款材料提交审核,房贷正在审批的时候,他却发现了新问题。
  王女士通过自己的手机朋友圈发现,销售人员发布的同楼盘房价有了明显下滑的情况,而且根据她的计算,同楼盘、同楼层、同户型她15天之前购买的这套房子,现在价格已经从当初的2.3万元下降至了2.02万元,每平米跌掉了0.3万元,这样算下来,她的这套房子在半个月时间内,就缩水了20万元出头。
  这位买房人觉得,如果自己已经购买了房子,而且房贷已经发放下来或者说房产证已经拿在手中的话,房价随便涨跌,这个咱们都不做辩解了,毕竟价格涨涨跌跌是市场行为,个人无法掌握。然而买房刚交完定金和首付款,价格就下降了3千多元/平米,摆明了整套房子缩水20万元,这个快速的变化让她的心理无法接受。
  买房15天贬值20万,购房者要求"补差价" 。搁在任何购房者的身上,估计都实在难以接受,于是这位买房人找到了当初接待他的销售人员,销售人员明确告知,她的这套房子当初是2.3万元单价,现在由于接近楼盘的销售尾声,为了快速销售清盘,开发商给出了一定程度的优惠政策。对于她提出的"要求开发商补偿20万元差价"的诉求,现在实在难以承诺,也无法兑现,在开发商的口中,买房人的这种"补差价"的要求是无理的。
  最后经过多方协商,售楼部的高管们探讨之后,给了她一个比较满意的答复: 开发商给"保价协议" 。他们提出的协议内容基本包括,如果这套房子在5年之内价格跌了,那么开发商就承诺按照市场价和购房价的差值进行赔偿;如果5年期房子升值了,那么买房人需要按照价值差给开发商退钱,具体如下:
  1、到2026年(购房合同签订相同日),如果这套167万元的房子缩水了,也就是2026年最近日同户型同楼盘的房子实际成交价格比167万元低,那么开发商以"买房时的价格-实际价格"额度补偿给购房者。
  2、到了2026年(合同日),如果这套167万元的房子升值了,2026年的成交价比购房时要高,那么买房人应该把"房子升值部分"金额退还给开发商。
  说到这里,王女士沉默了。
  他该签订这份合同,还是不该签这份合同呢?

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