全国房价冲破10000元，14个城市跌回1年前，这些城市不要再买

　　新的经济数据出来了。
　　根据统计局的数据显示，在2021年的上半年，一共完成GDP达到53.2万亿元，依据可比价格计算，同比2020年当期增长12.7%，两年同比增长5.3%，按照季度来看，2021年第一季度增速18.3%，第二季度增速7.9%。
　　数据增幅上而言，取得了不错的成绩，同比有着较大的提高，但是距离既定的目标依然有较大的差距，而且同比增幅18.3%和7.9%这并不能说今年效果很好，毕竟2020年上半年的情况我们大家都有目共睹。
　　2020年2月份开始，新冠疫情开始波及，2-3月份各行各业都受到了一定程度的影响，流通业、制造业、餐饮业纷纷关停，GDP增速首次出现了负增长情况。所以2021年在正常状态下与去年的特殊期对比，没有多大的参考意义。
　　当然了，经济得到快速恢复和提升的速度，在全世界都是数一数二的。2020年以来，全球经济一片绿色，美国、日本、德国、英国、印度等排名前12的国家，GDP都出现了不同程度的下降，唯独我国的GDP正向增长，为全球经济注入了一丝生机。
　　从房地产方面而言，主要表现在3个方面：首先，房地产的开发投资出现了一定程度的收缩情况，其次，商品房的销售依然在缓慢提升；再次，从房价方面而言，新房销售价格依然不停止地向前提升。
　　2021年上半年，房地产开发投资增长只有15%，两年增长8.2%，环比1-5月份的增幅有一定程度下降。销售面积方面，商品房完成销售88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%。在销售额方面，累计实现92931亿元，同比增长38.9%，两年增长14.7%。
　　我们用销售额除以销售面积，就能很轻松地得到销售单价了，按照这种计算方式，上半年我国的商品房平均销售单价为10485元，这也就说明，全国房价正式冲破10000元 大关。
　　在均价上涨的同时，也应该看到，还有不少城市的房价出现了下滑的情况，14个城市跌回1年前 。在70个大中城市里，既有房价涨得很快的，也有跌得不小的，这些城市不要再买：房价上涨最多的10个城市：
　　广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。
　　相比房价上涨城市，还有14个城市房价不及一年前：
　　宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。
　　全国房价冲破1万元，未来5年房价涨还是跌？真不要闭着眼买房了 ！很明显，现阶段的房地产发展，已经表现出了二元发展形态，一方面一二线城市、核心区域城市的房地产正在以蓬勃的态势继续向上推进，另一方面三四线城市、偏远区域城市的房地产在快速步入收缩区间。未来几年，真的不能闭着眼睛买房了，特别是作为刚需，经不起＂随便买房＂带来的损失。
　　中泰证券首席经济学家李迅雷就曾这样说过，未来的房价，不可能全面上涨，房产持有成本正在增高，在上海这样的大城市里，房产持有成本高达9%，而租金收益率不足2%，所以房产持有的越多，可能损失就越大。如果北京、深圳、上海、广州等这些大城市里房价涨幅不能弥补住房持有成本，那么买房依然显得不划算。
　　与经济学家李迅雷的观点相似的是独立经济学家马光远，在2020年，马光远谈及普通人买房投资的事情时说到，今后普通人不要随便买房投资了，炒房将成为越来越专业的事情。这就告诉我们一个道理，炒房并不是不存在，在房价上浮、房地产有空间的城市，依然可能赚钱，但是普通人无法识别，所以马光远建议一般人莫去炒房。
　　那么，未来哪些城市的房地产不能碰呢？指闻君梳理了一下，主要有3类：
　　第一、产业结构单一、经济停滞的城市。一线城市北上广和新型一线城市，武汉、成都、合肥等都具有很大的发展潜力，近些年来不断吸引着人口聚集。但是也有不少城市产业结构过于单一，抗风险的能力较低，而且很可能出现经济发展停滞的情况，类似城市的房地产不值得购买，主要位于东北、西北部城市居多。
　　第二、人才大量流失，人口输出的城市。例如牡丹江、鹤岗、贵阳等城市，近些年来人口都存在大量外流的情况，有的年流失10万元，有的年流失超过20万人，而我们知道人口既是房地产价值的基石，也是资产价格保障的基石，如果人口都在流失，房子卖给谁？
　　第三、过去经过炒房，房产泡沫多的城市。一旦房地产出现了泡沫，那就没有多少价值可言，例如根据瑞士银行研究，北美、欧洲、亚洲等地区，有典型的几个高泡沫城市，慕尼黑、法兰克福、多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世，认为这些资产被严重高估了。
　　我国的房地产经过过去10年的高速发展，也有不少泡化的城市，例如根据德科地产梳理研究结果显示，目前价泡指数排名前十城市分别为：南京、西安、惠州、深圳、无锡、福州、杭州、南宁、武汉、宁波。
　　还是那句话：不是房价不会涨，而是因城而异，有上涨的、必然有下滑的。