1楼反对装电梯，没商量余地，6楼有一个满意的解决方案

　　越来越多的迹象表明，旧房子加电梯，已经成为了一种主流趋势。
　　换句话说，不管现在的阻力有多大、难度有多高，经过多年的磨合，民众充分发挥智慧潜能，终究能找到解决加电梯＂困难点＂的良方，在满足所有楼层业主诉求的基础上，成功把步梯房升级为电梯房。2020年7月，有关部门发布《全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》，在这其中，再次提到了加速城镇老旧小区的改造升级工作，总体而言，旧改分为3个方面：基础补充类、小区完善类、小区提升类。
　　旧改工程，不仅包括为老小区解决天然气入户问题，成功让居民享受到城市生活的便利性，还进行老旧电缆改造、下水道重新铺设和提升等内容。与此同时，为了解决长期以来老小区停车难、车位紧张难题，此番旧改还会为有条件的小区兴修公共停车场。除了以上这些事情之外，还有备受关注的一项改造，牵动着数以亿计居住在这里老人的心，也得到了99%以上的住户欢迎：加电梯。
　　然而，也正是在加电梯这件事儿上，住户们的意见产生了分歧，高层住户双手支持安装，中层住户摇摆不定，低层住户双脚投票反对。基本分成了3个方面的明显态度，说一千道一万，住户们关注的还是因为电梯安装带来的利益重新分配均衡性问题：
　　顶楼（6楼住户） ，他们是老房加电梯的拥护者，也是支持者，只要听说城市有＂加电梯＂这个新政策，6楼住户总是一马当先，四下奔走相告，到处劝说各层楼同意安装电梯。因为对于他们而言，长期苦＂楼梯＂久矣，20多年的老房子，基本居住的都是老年人，随着年龄的增加，他们的腿脚已经显得极为不便，上下楼困难、买菜难是不断困扰他们的难题。
　　近些年来，在多层住宅里，经常会出现＂高空老人＂，他们由于手脚不便，不方便上下楼，所以长期把自己封锁在房子里不外出。随着人口结构老龄化加剧，这种情况或许会越来越多。所以，加电梯成为了他们殷切的期盼。
　　除了方便上下楼之外，6楼喜欢装电梯的另一大原因是加电梯带来的升值空间很大。有房地产专家预计，安装电梯之后，6楼的房子或升值至少30%以上，如果在上海等大城市里，房价动辄5-6万元/平米，一套100平米的房子，在电梯安装之后至少升值100万元。所以，6楼业主们宁愿多出点钱，也希望尽快实施安装程序。
　　中层（3-5楼），态度摇摆不定， 一方面他们也希望加电梯，另一方面电梯加装带来的实惠并没有多少，所以他们见风使舵，更为重要的一点，中层住户不希望多出钱。根据已经实施的城市和小区加电梯经验来看，电梯安装的费用是依据楼层高低进行分摊的，楼层越高分摊的比例越多，楼层越低越少。如果一部电梯安装费为40万元，那么6楼可能分摊到8-9万元之多，1-2楼不用给钱，因为他们不使用；3-5楼既要使用电梯，也要出安装费。
　　在安装费这件事儿上，3-5楼左右为难，面对2-5万元的费用，虽然不多，但是对于经济收入不高的家庭而言，可能是他们一年的净收益了，所以一次性拿出这个多的钱，搁在谁身上也有些不忍心。更何况电梯对中楼层影响并不太大，楼层不高不低、可以乘坐电梯、也可以不乘坐电梯。
　　低楼层（1-2楼） ，他们是电梯安装事宜的坚决反对者。所以我们经常会听到1楼说：＂反对装电梯，没商量余地＂。在他们的眼中，这件事儿有百害而无一利，这无疑是给他人做嫁衣、看着他人唱大戏，最后自己好心出了一把力，什么好处也没得到的结果。笔者身边就有居住在1楼的朋友，他也是＂电梯的反对者＂，挂在他口中的只有一句话：电梯安装，6楼升值了，1楼的房子贬值了，怎么办？
　　确实如此，电梯对1楼的客观影响是不可忽视的，这也是1楼担忧的几个方面：①通风采光的影响，多层住宅的小区绿化经过多年积蓄，现在已经灌木丛生，已经对低楼层的采光和通风带来了不利影响，如果窗户外边再矗立一部电梯庞然大物，那么通风采光必然阻碍重重；②居家私密性受影响，电梯是一个公共建筑物，而且专门为居民提供上下楼服务的，在一楼经常会出现居民集中等待的情况，那么很可能对一楼住户带来一览无余的效果；③最后一点原因是多数一楼业主反对的理由，电梯对一楼没有任何好处，一方面1楼不需要上下楼，用不到电梯，另一方面加电梯阻挡采光、通风、私密性降低等，所以可能导致一楼房子贬值缩水，对比高层住户的溢价值，1楼可谓赔了夫人又折兵。
　　总结一下各个楼层的基本需求点：
　　6楼：按电梯越快越好，有百利而无一害；
　　3-5楼：可有可无，有电梯的话方便一些，没有电梯的话也无所谓，反正影响没有那么大。这件事儿只要让自己＂少出点钱＂，也是可以同意的。
　　1-2楼：不干，不管如何都不同意，除非能把自己房产缩水部分弥补回来，但是目前还没有小区有过这样的先例，所以在面对这个两难的问题，1楼只能选择＂反对＂意见了。
　　为啥1-2楼能成功挡住整栋楼电梯施工的进程呢？主要在于规定，电梯安装使用的是共有产权区域，根据《物权法》规定，共有产权使用必须要共有产权人同意，而且现阶段的《加电梯要求》中，也明确了需要整栋楼100%业主同意方可进行。所以，1楼相当于拥有＂一票否决权＂，只要有一个住户＂不签字＂，那么这个大事情就无法推进。只要找到了问题的症结点，那么解决策略也就不难发现了，具体而言，在现阶段有2个解决方案：
　　1、取消＂一票否决权＂，既然存在质疑的只有1楼，那么不给他们这个投票权力，问题自然迎刃而解。在北京、济南等城市的部分区域，早就开始尝试了＂取消一票否决＂的新措施，只需要三分之二业主同意就可以，当然了，不能是凭空取消，附加条件是＂没有住户明确反对＂才行。
　　2、采用＂共享单车电梯＂模式，经过为期2年的探索，为了成功实现上下楼层诉求一致的圆满解决，市场上逐渐浮现出了＂共享单车电梯＂模式，简而言之就是指，小区业主们只需要同意安装电梯这件事儿，然后进行建设申请（报建），等到审批同意之后，小区就可以洽谈＂共享单车电梯＂商家，然后电梯商进行免费安装、运营，业主们按照规则刷卡使用就可以。2-3楼为2毛钱/次，4楼市2.5毛钱/次，5楼-6楼市3毛钱/次（试行的价格）。
　　例如杭州，还为此专门出台了《既有住宅加电梯管理办法》，提出进行积极探索电梯安装信访室，可以尝试以租代建、共享电梯等市场化电梯运营模式。所以专家们认为，在未来的5-10年内，＂共享单车电梯＂或成为小区电梯安装的主流方式。
　　不过，即便在共享单车电梯方式下，1楼表示依然是不满意的，因为这个解决了中层住户＂意见＂不统一，但是没有解决掉1楼的＂关注点＂。6楼：有一个满意的解决方案，给5-10万元补偿行不？现阶段，高层给低层补偿的办法越来越多了。既需要考虑各楼层的电梯需求，又需要考虑1楼的＂房子可能贬值＂的事实情况，所以给补偿或许是另一个双方互赢的方案。
　　对此：你怎么看待？