范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

下半年,楼市或迎甩卖潮?准备买房的家庭,不妨看看3个忠告

  7月,楼市或迎"甩卖潮" ,且看以下2个因素:
  第一个因素:楼市"断奶"了,房地产失去了赖以生存的资金源。
  很多人说,房地产发展的"奶水"是土地,因为房子始终是建设在土地基础之上的,如果没有了土地,那么房地产就难以开发建设;也有人说房地产的"奶水"是购房者,买房人才是房地产开发商们的衣食父母,少了买房人的支持,房地产举步维艰。但在指闻君看来,房地产的奶水其实是金融贷款。我国的房地产早已形成了高周转、高负债的发展模式,其核心的根本是源源不断的金融资本注入。一家开发商手上只有5000万元,却能操作3-5亿元的楼盘,这背后是资金的高杠杆起作用。
  然而从2020年至2021年,随着"三红线"和"双上线"的融资政策到来,未来房地产可流入的资金将被牢牢锁定。三红线让不符合标准的房企接下来的融资增幅受限,而超过80%的房企都不满足三红线标准;"双上线"给各类银行设置了向房地产企业和买房者个人贷款的上线比例,所以近期经常听说"买房贷款审批周期拉长、甚至银行拒贷"的情况发生,不是银行不愿意贷款,而是在"双上线"的要求下,银行没有过多的"余粮"来发放。
  第二个因素:二手房挂牌数量再创新高,说明房子确实不好卖了。
  楼市表现平淡,不仅体现在新房销售方面,更体现在二手房交易方面,我们都知道,在商品房买卖市场中,二手房的成交量占到了整体市场60%的比重,可以说二手房才是楼市的晴雨表,2021年以来,二手房交易萎缩,有的房地产中介3个月没有成交一套房子,这种情况在5年前是几乎见不到的。数据显示,近期以来,深圳二手房成交量降低到3000套以内,同比下滑70%以上,宁波的二手房也减少了37%,成都的三个区域,二手房成交量同样有较大幅度的下滑,分别减少了31%、29%、26%。
  总结一下: 一方面楼市赖以生存的巨量资金源出现了问题,央行和住建部不允许继续拥有巨量资金注入了。另一方面商品房市场的房屋交易数据出现了较大幅度的下滑。这就相当于给开发商摆出了一个"残局":一方面卒子已经过河,而且直逼总部大本营;另一方面对方还有至少一个"车"可以自由调配,然而在开发商的这一方面,只剩下了"2个侍卫和2个象"可以调用。已经没有了主动出击的可能性,唯有巧妙使用残存的"侍卫和象"来获得生存空间。
  面对此种窘境,如果你是房地产开发商你会怎么办?
  估计只有一个解决方案:降价促销,甩卖房产,以价换量,获得利润空间。所以,从这个层面而言, 下半年,楼市或真的能迎"甩卖潮"。准备买房的家庭,建议不妨先看看3个忠告。
  1、买新房,不买二手房。 很简单的道理,在房地产市场,经过20多年的发展,二手房被炒作的成分很大,现在的住房市场中,超过50%的二手房的都是炒房遗留下来的产物。价格虚高,而且房东怎么谈也不降价,让买房人无奈。与此同时,二手房买卖中还存在很多隐性成本,例如房地产中介费,这是一笔不小的费用,根据城市的不同,房产中介费也不尽一致,大城市的中介费在3%-4%左右,二三线城市的中介费可能在1.5%-3%左右。一套200万元的房子,中介费就可能达到了3万元-6万元,徒增购房成本。
  2、尽量避开期房和精装房。 道理很简单,三红线和双高线的要求下,房地产企业们的利润正在收缩,而且如果房企们为了回款降低销售价格,那么他们的利润会被压缩得更低,10年前10%的净利润,现在只有不到2%,在低利润的运作模式下,房企们可能采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出。故而,在每一次的房价下行期,总能遇到烂尾房、精装的"坑房"。
  举个例子: 朋友小红在2018年购买了一套房子,当时正值房价高峰时期,所以没人能预料到房地产会走下坡路,缴纳了30万元首付款、办理完毕按揭贷款后,开始了漫长等待期,本来根据《商品房买卖合同》约定在2020年5月31日之前就要交房的,但是到2021年7月份也没有交房的信息,终于被证实,在2019年底,这一家开发商就已经因为资金不畅,破产跑路了,购买这个楼盘的人依然偿还着每个月的房贷债务,房子烂尾不知何时才有解决方案。
  3、尽量选择大城市购房。 经学家马光远在2020年的一次央视财经论坛中,提醒普通购房者,手中的钱不要全部拿去炒房了,炒房将成为越来越专业的事情,马光远同时认为,普通人手握现金才是硬道理,一方面可以应对家庭各项突发情况和风险,另一方面对于普通人的投资理财渠道很少,在不懂的情况下,不要盲目进行。
  虽然说房地产平稳前进,炒房已经没有了出路,但是房子依然可以买,要坚持"大城市购房"的原则。2020年第七次人口普查数据显示,我国的总人口为14亿人,城镇化率为63%,60岁以上的老年人口数量达到2.6亿人,占比提升至18%,与此同时新生儿出身逐渐年少,2020年只有1200万人。
  少子化情况下,人口年龄结构呈现出倒三角的形状,距离欧洲、北美、日本等发达国家的城市化率,我们还有13年的时间要走,所以会有更多人向着大城市聚集,进而为这些城市带来源源不断的购房人,大城市的房子具有保值增值潜力。
  相反地,在三四线城市和收缩型城市(人口外流型城市)由于产业结构单一、经济发展动能微弱,楼市需求不旺的情况下,房地产或步入衰退区间。
  楼市一系列新变化,买房逻辑也跟着变了,下半年买房的人,建议先看看以上3个忠告。

瞎写同人文?超高能追剧社此文为超高能追剧社原创,禁止任何形式的转载,转载请后台联系,但欢迎你们转发到朋友圈今天又是围观新剧的一天。最近双男主依然是风口,有一部双男主电视剧,主打热血和荣誉,开播韩星被迫进修男德班?超高能追剧社此文为超高能追剧社原创,禁止任何形式的转载,转载请后台联系,但欢迎你们转发到朋友圈。不知道大家有没有看过这一组动图?男女主合体为新剧时间宣传,女主徐贤想要挽手与男主金正港圈又一批星二代子承父业?超高能追剧社此文为超高能追剧社原创,禁止任何形式的转载,转载请后台联系,但欢迎你们转发到朋友圈。最近,许久没有出现的马德钟在新剧伙计办大事中饰演律师戴政君。尽管马神还帅气依旧,可是好好学习到底有什么意义?超高能追剧社此文为超高能追剧社原创,禁止任何形式的转载,转载请后台联系,但欢迎你们转发到朋友圈。一篇令人感动的博士论文致谢上了热搜。很难得,终于不是什么塌房爱豆失智言论住在热搜上了纵使有明星光环加持,艺考也不是易考超高能追剧社此文为超高能追剧社原创,禁止任何形式的转载,转载请后台联系,但欢迎你们转发到朋友圈。2021年艺术类校考已经落下帷幕,考试成绩新鲜出炉。北电表演第一为李林谦,中戏表演第要结婚了?导演透露陈乔恩艾伦好事将近,女方曾因发福被传怀孕4月17日,女儿们的恋爱节目导演在节目的招商会上意外透露了陈乔恩即将好事将近的消息。知名导演制片人吴梦知在招商活动中称,女儿们的恋爱这档节目是真实的,曾经撮合过很多对情侣,而陈乔恩腊八一到,今年将至!今天是(腊月)初八,也就是中国传统节日腊八节,古代称为腊日,是腊月的第一个节日。腊八的由来腊八节是用来祭祀祖先和神灵,祈求丰收和吉祥的节日,因相传这一天是佛教创始人释迦牟尼在佛陀耶3岁发誓成为李小龙,练一身肌肉,如今的他怎么样了?看到功夫巨星这四个字,我们大多数人最先想到的就是成龙李连杰甄子丹他们的武打电影可以说是很多人的童年回忆。但要提到让他们得以一展武力的功夫片,渊源就远了。功夫片在香港的兴起是因为家喻春节新片上映喜剧预售火爆成了新宠21年春节档院线上映的7部电影,其中三部喜剧,两部奇幻,两部动画(熊出没也算喜剧)。喜剧占了全部影片的将近百分之六十。包括2020年上映的电影喜剧也占了一大部分。我和我的家乡一点就网红名媛鼻祖帕丽斯希尔顿大婚,18年换19个男友,婚都订了4次说到名媛大小姐,很多人第一个想到的就是帕丽斯希尔顿。她顶着希尔顿酒店创始人曾孙女的头衔进入大众视线,在过去的20多年中,始终活跃在多个领域。帕丽斯不仅是名媛,还成为了网红界的鼻祖。百家姓明星排名李今天小编来帮大家整理下百家姓氏李姓中的明星,都是比较出名的,大家都能朗朗上口的,让大家对他们有所简单的了解,首先说一点排名不分先后,没有出现在这里的,希望大家能评论出来,让大家互相
西夏狼王袁震费尽心思得来的西夏罗盘究竟有何用处本图片来源于网络估计看过龙棺古墓西夏狼王这部电影的观众,都能被刘锦州的师傅给气死,并不是因为他是该片最大的反派,而是因为他费尽心思得来的西夏罗盘究竟有何用处,也不给观众交代清楚。由大决战郭汝瑰的座驾引起了杜聿明的怀疑,为何蒋介石却很欣赏本图片来源于网络估计看多大决战剧情预告的观众,一定都会觉得大决战剧组实在太穷,郭汝瑰堂堂的国军中将,竟然会骑着大二八的自行车上下班,这怎么可能?由演员唐国强刘劲王伍福郭连文王健刘之大决战邱清泉与黄百韬之间的矛盾究竟何来?本图片来源于网络由演员唐国强刘劲王伍福郭连文王健刘之冰卢奇谷伟郭广平于和伟林永健邵兵王亚楠李健王挺王劲松邢岷山联合参演的重大革命历史题材电视剧大决战当下正在热播,该剧是以解放战争为大决战如果蒋百里还活着?估计蒋介石未必敢轻易发动内战本图片来源于网络不知道大家在看过大决战这部电视剧后,是否会想到一个人?如果这个人还活着,蒋介石未必会敢轻易发动内战,那么这个人究竟是谁?由演员唐国强刘劲王伍福郭连文王健刘之冰卢奇谷大决战重返战场的胡琏都能逃回南京,黄维为何要固守双堆集呢本图片来源于网络电视剧大决战现已进入尾声,而在最新一集的剧情中,我们会发现有一个非常有意思的桥段,那便是在双堆集突围战中,胡琏竟然可以逃回南京,可为什么黄维偏偏要固守待援呢?由高希北辙南辕可怜天下父母心,白静慧的遗嘱感动了无数观众本图片来源于网络由冯小刚执导,陈枰编剧,赵小丁掌镜,蓝盈莹金晨啜妮隋源领衔主演,韩庚郑业成杨旭文领衔主演,刘晓庆徐帆王珞丹友情出演的都市女性情感剧北辙南辕迎来了大结局。常言道富养闺扫黑风暴林浩的奶奶究竟是不是一个可有可无的角色本图片来源于网络电视剧扫黑风暴当下正在热播,不知道大家如何看待住在疗养院中的林浩奶奶,她究竟是不是一个可有可无的角色?由演员孙红雷张艺兴刘奕君吴越王志飞刘之冰吴晓亮江疏影联合参演的大决战为什么说陈长捷被傅作义坑苦了,他为何说自己上当了本图片来源于网络电视剧大决战即将迎来平津战役,而在最新一集的剧情中,我们会看到傅作义正在为自己的将来考虑。为了能够在谈判桌上,为自己争取最大的利益。他将自己手中的52万大军,重新进北辙南辕司梦与杜世均生活了这么久,两人竟然一点信任都没有电视剧北辙南辕当下正在热播,在最新一集的剧情中,我们会发现司梦怀疑丈夫杜世均出轨,竟然找到了小三理论。她对丈夫的不信任,险些葬送了自己的婚姻。由冯小刚执导,陈枰编剧,赵小丁掌镜,蓝我是真的爱你不怕神一样的对手,就怕莫铭一样的队友本图片来源于网络电视剧我是真的爱你当下正在热播,在最新一集的剧情中,萧嫣对月子中心进行了改革,可萧嫣的改革,却触及了某些人的利益,可偏偏在此时,莫铭竟然成为了她的猪队友。我是真的爱北辙南辕戴小雨鲍雪冯希司梦为何会收到尤珊珊的邀请本图片来源于网络电视剧北辙南辕当下正在热播,估计很多观众会觉得尤珊珊真的是既有钱又任性,自己完全可以自己经营餐厅,偏要邀请他人入股,尤珊珊究竟是怎么想的?电视剧北辙南辕是由冯小刚执