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下半年,楼市或迎甩卖潮?准备买房的家庭,不妨看看3个忠告

  7月,楼市或迎"甩卖潮" ,且看以下2个因素:
  第一个因素:楼市"断奶"了,房地产失去了赖以生存的资金源。
  很多人说,房地产发展的"奶水"是土地,因为房子始终是建设在土地基础之上的,如果没有了土地,那么房地产就难以开发建设;也有人说房地产的"奶水"是购房者,买房人才是房地产开发商们的衣食父母,少了买房人的支持,房地产举步维艰。但在指闻君看来,房地产的奶水其实是金融贷款。我国的房地产早已形成了高周转、高负债的发展模式,其核心的根本是源源不断的金融资本注入。一家开发商手上只有5000万元,却能操作3-5亿元的楼盘,这背后是资金的高杠杆起作用。
  然而从2020年至2021年,随着"三红线"和"双上线"的融资政策到来,未来房地产可流入的资金将被牢牢锁定。三红线让不符合标准的房企接下来的融资增幅受限,而超过80%的房企都不满足三红线标准;"双上线"给各类银行设置了向房地产企业和买房者个人贷款的上线比例,所以近期经常听说"买房贷款审批周期拉长、甚至银行拒贷"的情况发生,不是银行不愿意贷款,而是在"双上线"的要求下,银行没有过多的"余粮"来发放。
  第二个因素:二手房挂牌数量再创新高,说明房子确实不好卖了。
  楼市表现平淡,不仅体现在新房销售方面,更体现在二手房交易方面,我们都知道,在商品房买卖市场中,二手房的成交量占到了整体市场60%的比重,可以说二手房才是楼市的晴雨表,2021年以来,二手房交易萎缩,有的房地产中介3个月没有成交一套房子,这种情况在5年前是几乎见不到的。数据显示,近期以来,深圳二手房成交量降低到3000套以内,同比下滑70%以上,宁波的二手房也减少了37%,成都的三个区域,二手房成交量同样有较大幅度的下滑,分别减少了31%、29%、26%。
  总结一下: 一方面楼市赖以生存的巨量资金源出现了问题,央行和住建部不允许继续拥有巨量资金注入了。另一方面商品房市场的房屋交易数据出现了较大幅度的下滑。这就相当于给开发商摆出了一个"残局":一方面卒子已经过河,而且直逼总部大本营;另一方面对方还有至少一个"车"可以自由调配,然而在开发商的这一方面,只剩下了"2个侍卫和2个象"可以调用。已经没有了主动出击的可能性,唯有巧妙使用残存的"侍卫和象"来获得生存空间。
  面对此种窘境,如果你是房地产开发商你会怎么办?
  估计只有一个解决方案:降价促销,甩卖房产,以价换量,获得利润空间。所以,从这个层面而言, 下半年,楼市或真的能迎"甩卖潮"。准备买房的家庭,建议不妨先看看3个忠告。
  1、买新房,不买二手房。 很简单的道理,在房地产市场,经过20多年的发展,二手房被炒作的成分很大,现在的住房市场中,超过50%的二手房的都是炒房遗留下来的产物。价格虚高,而且房东怎么谈也不降价,让买房人无奈。与此同时,二手房买卖中还存在很多隐性成本,例如房地产中介费,这是一笔不小的费用,根据城市的不同,房产中介费也不尽一致,大城市的中介费在3%-4%左右,二三线城市的中介费可能在1.5%-3%左右。一套200万元的房子,中介费就可能达到了3万元-6万元,徒增购房成本。
  2、尽量避开期房和精装房。 道理很简单,三红线和双高线的要求下,房地产企业们的利润正在收缩,而且如果房企们为了回款降低销售价格,那么他们的利润会被压缩得更低,10年前10%的净利润,现在只有不到2%,在低利润的运作模式下,房企们可能采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出。故而,在每一次的房价下行期,总能遇到烂尾房、精装的"坑房"。
  举个例子: 朋友小红在2018年购买了一套房子,当时正值房价高峰时期,所以没人能预料到房地产会走下坡路,缴纳了30万元首付款、办理完毕按揭贷款后,开始了漫长等待期,本来根据《商品房买卖合同》约定在2020年5月31日之前就要交房的,但是到2021年7月份也没有交房的信息,终于被证实,在2019年底,这一家开发商就已经因为资金不畅,破产跑路了,购买这个楼盘的人依然偿还着每个月的房贷债务,房子烂尾不知何时才有解决方案。
  3、尽量选择大城市购房。 经学家马光远在2020年的一次央视财经论坛中,提醒普通购房者,手中的钱不要全部拿去炒房了,炒房将成为越来越专业的事情,马光远同时认为,普通人手握现金才是硬道理,一方面可以应对家庭各项突发情况和风险,另一方面对于普通人的投资理财渠道很少,在不懂的情况下,不要盲目进行。
  虽然说房地产平稳前进,炒房已经没有了出路,但是房子依然可以买,要坚持"大城市购房"的原则。2020年第七次人口普查数据显示,我国的总人口为14亿人,城镇化率为63%,60岁以上的老年人口数量达到2.6亿人,占比提升至18%,与此同时新生儿出身逐渐年少,2020年只有1200万人。
  少子化情况下,人口年龄结构呈现出倒三角的形状,距离欧洲、北美、日本等发达国家的城市化率,我们还有13年的时间要走,所以会有更多人向着大城市聚集,进而为这些城市带来源源不断的购房人,大城市的房子具有保值增值潜力。
  相反地,在三四线城市和收缩型城市(人口外流型城市)由于产业结构单一、经济发展动能微弱,楼市需求不旺的情况下,房地产或步入衰退区间。
  楼市一系列新变化,买房逻辑也跟着变了,下半年买房的人,建议先看看以上3个忠告。

退休老人是否意味着成为空巢老人?近三十年来,随着经济的发展,城市化进程的加快,越来越多的青壮年人口涌向了一二线城市安家乐业,留守老家的空巢老人比例也随之高涨。据全国老龄委公布的报告显示,目前中国城市空巢率已经接近夫妻双方能做到这6点婚姻才会牢固和长久其实吧,这个世界上真没那么多灵魂相似一拍即合的夫妻。大多都是互相包容,互相迁就,在磕磕绊绊中,找准对付对方的最佳招式用理解磨合,苦中作乐走完一生。所以,婚姻中能让两个人长久相处的秘恋爱和结婚有什么区别?这八条,这就是恋爱和婚姻的样子一恋爱是两个人的事,婚姻是两个家庭的事很多情侣恋爱期间卿卿我我,但只要一谈婚论嫁,把双方父母牵扯进来,关系立即直线下滑,甚至分手。家族之间不同的习俗传统,加之对自家孩子的偏爱,很多思文离婚后在送一百位女孩回家说婚姻不幸才是正常?思文离婚后在送一百位女孩回家说婚姻不幸才是正常,原生家庭对亲密关系影响究竟有多大?原生家庭的影响之所以会在成年后的新生家庭中延续,是因为父母的价值观人生观爱情观,潜移默化的在一个人写给女人的话妻子决定婚姻的幸福和温度我经常听到身边的女性朋友在一起讨论自家的老公,基本围绕的话题不是泄愤婚后的不如意,就是数落老公不懂得自己,不够温柔贴心,简直就是个大猪蹄子。可是,她们说来说去,却没说到解决问题的重什么类型的女生会更难收获幸福的婚姻?有一种女生,她们像是这个世界的bug明明自身条件不错,对人对事永远问心无愧,在感情里永远是先低头委曲求全的那个,懂得知足,懂得忍让,懂得感恩,善解人意,十分懂事。但老天仿佛捉弄她们分手后前任到底值不值得你花时间挽回?值得挽回与否的决定性因素不在于你,而在于对方。对方的综合价值,直接决定了他是否值得你花费大量的时间和精力去挽回。如果对方人品一般,潜力一般,对你更是一般,单身之后你的生活水平反而还非农业户口的子女,能继承老家的宅基地和房屋吗?答案往这看我们都知道现在进城务工的农民朋友是越来越多了,其中也有不少人凭借着自己努力在城市里安顿了下来,也转变了城镇户口,那么相信很多朋友都有着这样的疑问城镇户口的子女还能继承农村的宅基地和穿热辣泳衣闯进欧冠决赛,这名俄罗斯模特当年受到了怎样的处罚?足球的世界杯可以说是各个国家最高荣誉的对战,而欧冠应该就是世界上水平最高影响最大的俱乐部联赛了。每年的欧冠都会囊括整个欧洲最强的俱乐部,即使是传统豪强也需要通过重重考验才能最终捧杯面试官视频面试别切换网页找答案,系统有提示!网友备个电脑相信只要是面试过的人都应该遇到过视频面试,特别是之前因为疫情的缘故,很多公司都会采用视频面试。不过视频面试有利也有弊,好处就是不会有现场面试那么紧张。这不,一面试官就提醒了视频面试马上就32岁的苏炳添为何状态还这么好?极度自律,且绝不吃猪肉说到苏炳添现在的状态,可以说是非常火爆了,在之前的室内田径邀请赛上,他刚刚复出就跑出了6。69秒的成绩,轻松获得六十米的小组第一,决赛又以6。49秒的成绩拿下了冠军,这个成绩也是今
至今无人翻拍的5部经典剧,尤其是最后一部无人敢翻拍现在的电视剧看着越来越不带劲了,翻拍和改编几乎是司空见惯,不说剧情雷同吧,有的时候连服饰也雷同,看着都提前不劲来,尤其是人们最喜欢的古装剧这块,很多电视剧翻拍到数不清到底是多少个版林心如演过的五位公主,马馥雅垫底,最美的颜值巅峰是铁粉都看过林心如最近频繁被狗仔队发现曝光生活细节,看来美女,出了名的美女总是会让人惦记的,林心如也不例外,要知道咱们的林心如不但现实中是众多人心目中的公主形象,而且林心如在电视剧中也是演绎过金马奖有双黄蛋,这几部经典剧也有双女主最后一部年年看2016年的金马奖出现了有史以来的双黄蛋,马思纯和周冬雨凭借七月和安生荣获第53届金马奖最佳女主角,成为金马奖53年以来首次的双主角,震惊影视界,其实我们平时看过很多双女主的电视剧这些经典又好看的电视剧,男二的帅甩男一几条街,可惜女主的终身这些且好看的电视剧,男二的帅甩男一几条街,可惜女主的终身图片来源于网络第一雪花女神龙乔振宇这部剧我真是力挺乔振宇的颜值,可惜他在里面饰演的是男二,注定与女主无缘。乔振宇真是古装剧的黄梦莹太惨了,素锦也好,大梁公主也罢,终是要被心上人赐上一剑最近似乎很热衷于重温经典老剧,发现三生三世十里桃花里面的素锦扮演者黄梦莹还是长得挺标致的,虽然出道时间比较短,但是她的作品还是蛮喜欢的。2009年签约杨幂旗下艺人,2012年又被制电影名演员夏天他最经典的两部影片羊城暗哨与林则徐这是上影厂的老演员夏天,老观众肯定知道他演过的那些影片。他饰演过很多电影人物,如飞刀华里的金吉庆秋翁遇仙记中的府尹等。我与我的一些老伙伴们讨论,一致认为夏天先生饰演的最经典的角色是久等了,钟汉良李小冉经典情侣十年后再续前缘,最佳CP回来了。今天圣诞节,李小冉在平台分享了新开机的电视剧并附上一句话久等了,我是谈静。2010年钟汉良李小冉合作的民国剧来不及说我爱你可谓是掀起一股热恋潮,两人的爱情虐死人了。没想到十年后经典谭松韵最好看的3部电视剧,尤其是最后一部,无法超越的经典。2020年对于谭松韵来说可谓是事业稳步上升的一年,长着一张可爱的娃娃脸,笑容甜美,颜值演技双在线的小可爱虽然出道很久了,影视剧作品也有很多,但是总的来说谭松韵最好看最经典的角色也就教科书演技的蒋欣经典的五个角色,第二火了10年,第一无法超越但凡是寒暑假那些个卫视台为了收视率是绞尽脑汁上好看经典的剧作,尤其是那几部每年寒暑假重播率最高的,比如说西游记还珠格格父母爱情等等,当然还有大家心心念念的甄嬛传,真的是百看不厌,尤杨幂戒掉情绪的资本家当下大家都在谈到一个名词,情绪稳定。在快节奏的现代,职场生活养儿育女,每一个环节无处不在考验情商价值自我管控力,情绪,也是最重要的价值之一。很多时候,职场中领导同事的一两句话就会让热巴真是风情万种,穿露肩针织搭超短裙秀美腿,性感又不失优雅随着秋天的来临,天气逐渐变冷,在追求美的同时,大家也要注意保暖,将自己的衣柜换一换,如果不知道穿什么的话,可以看看热巴的穿衣,风情万种,很有女人味。热巴近期发了一组美图,照片中的她