专家房价8000元才合理！下半年或迎贬值潮？潘石屹12字透底

　　中国的房价究竟多少才算合理？在这个方面，每一位专家能给出不同的标准。
　　例如北师大的董藩教授就多次直言，未来10多年里，城市化还会继续，城市化将会源源不断地把农村人输送到城市，农村人进城的第一件事便是买房，所以城市的房价还会涨，而且像北京这样的大城市，未来房价或超过80万元/平米。
　　再例如中国房地产改革之父孟晓苏，近些年来，专家学者们纷纷看淡楼市、看空楼市的状态下，孟晓苏说，专家们不要经常用房价下降来欺骗老百姓，就目前的状态而言，根本看不到房价下行的因素存在，反而未来几年时间内，房价可能依然会上涨。他的观点与董藩有异曲同工之妙，不管如何，他们都认为房价会涨。
　　有看涨房价的，也有看空房价的，企业家们经常拿房地产来说事儿，例如华为的董事长任正非就曾提出，想当初我就应该搞房地产，通讯行业又苦又累，还赚不到钱。虽然任正非有调侃的意思，但他说出了一个观点，他的内心是不喜欢房地产的。并且任正非也曾多次痛批高房价，认为房价太高、地价上涨导致企业的生产要素成本提升，降低了产品的对外竞争力。
　　无独有偶，董明珠也是讨厌房地产的，董明珠在一次访谈中说，格力现在不会从事房地产，未来也不会，在董明珠的眼中，房地产其实是一个不务正业的行业。
　　总结起来： 在专家们的眼中，房价上涨不会停，房价越高越好；而在企业家的眼中，房价已经过高，价格回调是必然的事情。正所谓公说公有理婆说婆有理。站在各自的立场上说话，永远都不嫌腰疼。当然了，专家们理论高于实际，企业家们现实高于理论，所以得出的观点南辕北辙，永远不在一个频道上。
　　还有一位专家比较另类，他不说＂房价越高越好＂，反而给出了让无房人＂十足放心＂的观点，专家朱云来，相信很多人都听说过他的大名。在前不久陕西省举办的一次论坛上，朱云来做了一场演讲，演讲中，朱云来说到，居民有两大担忧的事情，第一个是住房问题，第二个是养老问题。人们之所以对住房问题这个关心，核心在于房价高低，认为中国房价8000元才合理，按照现阶段的房价水平来计算，整体性下跌27%才是合理的。
　　当然了，他的结论并非空穴来风，而是经过测算得出来的，主要论证点是全国居民可支配收入和人均消费能力。在2020年全国人均可支配收入为3.2万元（具体数据为32189元），而同时全国的居民消费支出大约为2万元（具体数据为21210元）。收入和消费支出相互扣减，然后得出的余额为1万元（具体数据为10979元）。然后建设一个计算模型，收入-支出、现阶段的房贷利率水平，按揭贷款30年，每一年的本息付款是1万元，那么得到的结论便是，房价在8000元左右才算是合适的，居民可接受的。
　　看起来，专家朱运来的这一套测算，不是没有道理。人均收入为3.2万元，正常的消费支出为2万元，收入减掉支出之后，只剩下1万元，这是居民平均的年度留存余额。而这个余额全部用来支出购房费用的话，30年如一日，这样房贷本息总额为30万元，房价当然应该在8000元上下了。反过来说，按照这个说法，现阶段的房价显然太高了，而且高得有些离谱，2020年末全国房价平均9980元，截止2021年7月份，全国房价已经超过了10000元，所以购房者认为＂房价确实该降＂，而且种种信号表明，2021年下半年，房价或真的迎来下跌潮。
　　专家：中国房价跌27%才合理！下半年或迎贬值潮？先说说为啥近期大家伙认为房价要降低。首先是住房供需方面，数据显示，我国的所有房子加起来足够30亿人居住使用，房子早已经供大于求了，目前城市家庭住房保有率达到96%，户均持有房产1.5套，40%的家庭拥有至少2套房子，还有10%的家庭至少3套以上房产。除了这个因素之外，住房空置率不断增高也是常态现象，西南财经大学在2017年发布的家庭金融研究报告指出，当年住房空置率为22%，一线城镇住房空置率10%左右，三四线城市住房空置率30%以上，空置房达到6500万套。另外也有经济学家研究认为，2020年空置房数量达到了1.1亿套，仅仅空置房就足够4.4亿人居住了，而我国的总人口才14亿人。
　　其次，房地产进入下行期，也是行业周期性发展的必然走向，任何行业在开始兴起的时候，都存在巨大的红利期，就像一家企业上市之初一样，大量的人会因为这家企业新，所以前来购买股票，带动价格上涨，然而等到时间久了之后，新鲜感便失去了。房地产同样如此，王健林曾提出，纵观世界各个国家，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的，王健林的言外之意是，我国房地产已经发展20多年，接下来或走入新轨道，所以万达转型实属明智之举。
　　楼市下行，房价究竟能降低多少？潘石屹＂12字＂透底：＂ 20%就是中国房价下跌的底线 ＂，超过这个比例，那么多数房地产企业会消失＂。潘总这里所说的消失是指破产，现阶段的房价降幅达到20%的情况下，房企们就会倒闭了，他认为这是底限。
　　下半年真的能迎来贬值吗？央行信号给了答案。7月上旬，央行发布了信息，从7月15日开始，下调金融机构的准备金率0.5个百分点，在本次下调之后，金融机构的加权平均存款准备金率为8.9%，本次要释放出大约1万亿元的长期资金流动性。而且格外重要的一点是，本次降准并非＂专有性＂，而是普遍下调，不具有针对性，可谓雨露均沾。在这个信息加持下，市场上的买房信心或许更强了，开发商或借此机会，降价蓄客，以价换量。
　　所以说，刚需买房人，下半年或许是不错的时机！