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央行降准之后,房价会跟着涨吗?答案是否定的

  前几天,笔者还在跟朋友们探讨:降准可能要来了。
  殊不知,来的这么快, 央行宣布一个消息 : 降准已经来临。 从2021年的7月15日开始,要下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点(不包含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
  ("调整准备金率"以下我们简称"调准")
  01 什么叫做"调准"呢。
  为啥要设置这个"准备金"呢?其根本目的性有2个:第一是调节市场上的资金流动性,这一点估计大家都知道,资金是各行各业发展的血液和命脉,多少行业、企业因为资金短缺导致破产发生,还有多少企业在前期占领市场中,短短3-6个月烧掉2000亿元资金。任何时期,都需要对市场资金流动性做出调节,以便稳定市场价格,准备金就起到了这个作用;第二个是控制风险,如果银行这个月吸收了5亿元存款,但是他把5亿元全部贷款给了企业单位,手中没有任何资金留存了,这就可能出现问题,如果有人要提前取款怎么办?就像家庭一样,不可能把鸡蛋放在一个篮子里,手中分文没有的情况下,一旦生病,用什么看医生?
  说完了这笔资金"率"的来源了用途,那么对于本次的降准,相信就能理解他可能带来的影响了。
  02 这一次,为啥要"调准"呢?
  一个很大的原因在于, 新冠疫情的影响远未结束,虽然各方面的势头已经得到了有效控制,但不管是中国还是全球的经济提振,都还有相当长的路要走。受到疫情的影响,2020年世界大国的GDP增速一片绿色,只有我们国家趾高气昂地向上恢复发展。
  2020年全球GDP总量达到84.706万亿美元,比2019年足足减少了接近3万亿美元,这3万亿美元几乎等于2019年印度一年的量。
  在2019年的全球经济总量排名中,前12位分别是美国、中国、日本、德国、印度、英国、法国、意大利、巴西和加拿大。到了2020年的时候,美国经济占世界经济总量24.4296%;中国占比16.2763%,日本占比5.7922%。在这里边,除了中国的比重有着大幅提升,其他的美国、日本、德国、印度等提升幅度都很小,GDP总量比2019年都有所下降。
  正是在这个背景下,我们发现发达国家纷纷降准降息,释放大批量的货币资金,美联储、日行、欧洲行纷纷闻风而动。
  之所以我们要选择7月份"调准",关键是一系列数据显示,经济恢复不如人意。如下: 最新经济数据显示,2021年1-5月消费同比增速25.7%,两年平均增速4.3%,仅为疫情前消费中枢8.8%的一半左右;而投资累计增速两年平均中枢在3.5%附近,大致恢复到疫情前增速2/3 的水平。
  同时,2021年6月,我国制造业PMI回落至50.9 逼近枯荣线,非制造业PMI 回落至53.5, PMI已经遭遇连续3个月的下滑。
  03 那么2021年的买房时机真来了,买房有信心了?
  7月起,楼市或迎"上涨潮"吗,应该恭喜无房人? 想必,这是很多买房人格外关注的一个问题,毕竟对于普通人而言,房地产的稳定系数要比股市好得多,房地产才是普通人的投资渠道。这一波"调准"释放出超过1万亿的长期资金流动性,对房价影响几何?会有多少资金最终进入到房地产?还需要从房地产的"针对性"金融策略说起,现在看来,至少有3个方面信号表明,房地产并不会受影响,房价也不会有多大变化。
  其一、买房贷款利率。 预期"调准"带来的资金对楼市影响,房贷利率才是房价平稳的关键,而数据显示,LPR已经连续14个月没有变化,与此同时,各大城市的房贷利率从4月份开始逐月攀升,首套房利率普遍5.6%以上,二套房利率接近6%,甚至有城市二套房直接停贷了。房地产调控持续加码,不会给楼市多少蹦跶的机会。
  其二、严查经营贷进入房地产。 这是2021年以来房地产调控的一贯基调,银保监会多次重申"严禁经营贷违规进入楼市",深圳、合肥等多个炒房团体因为违规把经营贷用于买房遭到了处罚。而我们都知道,现阶段每一次的调准,基本都针对的是实体中小微企业,房地产几乎不会受惠。
  其三、三根红线限制房产融资。 有关机构多次提示三条红线,要求房企们降低负债率,同时在2021年给金融机构设置了住房贷款和房地产企业贷款的上限比例,这些无一不是针对房地产融资进行的。所以即便货币市场洪流滚滚,楼市也淡定如初。
  故而,这一次"调准"并不会对房价起到影响,也不会对楼市带来多大的信心变化。

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