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央行降准之后,房价会跟着涨吗?答案是否定的

  前几天,笔者还在跟朋友们探讨:降准可能要来了。
  殊不知,来的这么快, 央行宣布一个消息 : 降准已经来临。 从2021年的7月15日开始,要下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点(不包含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
  ("调整准备金率"以下我们简称"调准")
  01 什么叫做"调准"呢。
  为啥要设置这个"准备金"呢?其根本目的性有2个:第一是调节市场上的资金流动性,这一点估计大家都知道,资金是各行各业发展的血液和命脉,多少行业、企业因为资金短缺导致破产发生,还有多少企业在前期占领市场中,短短3-6个月烧掉2000亿元资金。任何时期,都需要对市场资金流动性做出调节,以便稳定市场价格,准备金就起到了这个作用;第二个是控制风险,如果银行这个月吸收了5亿元存款,但是他把5亿元全部贷款给了企业单位,手中没有任何资金留存了,这就可能出现问题,如果有人要提前取款怎么办?就像家庭一样,不可能把鸡蛋放在一个篮子里,手中分文没有的情况下,一旦生病,用什么看医生?
  说完了这笔资金"率"的来源了用途,那么对于本次的降准,相信就能理解他可能带来的影响了。
  02 这一次,为啥要"调准"呢?
  一个很大的原因在于, 新冠疫情的影响远未结束,虽然各方面的势头已经得到了有效控制,但不管是中国还是全球的经济提振,都还有相当长的路要走。受到疫情的影响,2020年世界大国的GDP增速一片绿色,只有我们国家趾高气昂地向上恢复发展。
  2020年全球GDP总量达到84.706万亿美元,比2019年足足减少了接近3万亿美元,这3万亿美元几乎等于2019年印度一年的量。
  在2019年的全球经济总量排名中,前12位分别是美国、中国、日本、德国、印度、英国、法国、意大利、巴西和加拿大。到了2020年的时候,美国经济占世界经济总量24.4296%;中国占比16.2763%,日本占比5.7922%。在这里边,除了中国的比重有着大幅提升,其他的美国、日本、德国、印度等提升幅度都很小,GDP总量比2019年都有所下降。
  正是在这个背景下,我们发现发达国家纷纷降准降息,释放大批量的货币资金,美联储、日行、欧洲行纷纷闻风而动。
  之所以我们要选择7月份"调准",关键是一系列数据显示,经济恢复不如人意。如下: 最新经济数据显示,2021年1-5月消费同比增速25.7%,两年平均增速4.3%,仅为疫情前消费中枢8.8%的一半左右;而投资累计增速两年平均中枢在3.5%附近,大致恢复到疫情前增速2/3 的水平。
  同时,2021年6月,我国制造业PMI回落至50.9 逼近枯荣线,非制造业PMI 回落至53.5, PMI已经遭遇连续3个月的下滑。
  03 那么2021年的买房时机真来了,买房有信心了?
  7月起,楼市或迎"上涨潮"吗,应该恭喜无房人? 想必,这是很多买房人格外关注的一个问题,毕竟对于普通人而言,房地产的稳定系数要比股市好得多,房地产才是普通人的投资渠道。这一波"调准"释放出超过1万亿的长期资金流动性,对房价影响几何?会有多少资金最终进入到房地产?还需要从房地产的"针对性"金融策略说起,现在看来,至少有3个方面信号表明,房地产并不会受影响,房价也不会有多大变化。
  其一、买房贷款利率。 预期"调准"带来的资金对楼市影响,房贷利率才是房价平稳的关键,而数据显示,LPR已经连续14个月没有变化,与此同时,各大城市的房贷利率从4月份开始逐月攀升,首套房利率普遍5.6%以上,二套房利率接近6%,甚至有城市二套房直接停贷了。房地产调控持续加码,不会给楼市多少蹦跶的机会。
  其二、严查经营贷进入房地产。 这是2021年以来房地产调控的一贯基调,银保监会多次重申"严禁经营贷违规进入楼市",深圳、合肥等多个炒房团体因为违规把经营贷用于买房遭到了处罚。而我们都知道,现阶段每一次的调准,基本都针对的是实体中小微企业,房地产几乎不会受惠。
  其三、三根红线限制房产融资。 有关机构多次提示三条红线,要求房企们降低负债率,同时在2021年给金融机构设置了住房贷款和房地产企业贷款的上限比例,这些无一不是针对房地产融资进行的。所以即便货币市场洪流滚滚,楼市也淡定如初。
  故而,这一次"调准"并不会对房价起到影响,也不会对楼市带来多大的信心变化。

披荆斩棘的哥哥大湾区队惜败张晋队,原来是出了内奸三公下半场陈小春部落以215火力值惜败张晋部落,从两场对决看,出入并不大,不管从歌曲编排还是现场爆发力,张晋队都略胜大湾区队,第一场我们的快乐星球中张晋的一段说唱挺出彩,没想到现场披荆斩棘的哥哥最大败笔披荆斩棘的哥哥选曲对大多数哥哥迷来说简直无法理解,想不通为什么尽选一些违背大众意愿的歌曲,又飒又好听的歌大把,偏要一条道走到黑。到现在三公了,正真正常的歌也就那么35首,传唱性高的舞台上姐姐的真实现状那英霸气已经侧漏大笑,蜕变成了一只温顺的小绵羊,哭鼻子不是她的槽点,喜剧人那姐将成为她后半生标签。杨钰莹笑颜如花绽,玉音婉转流。走到哪里都飘着诗般的惬意,温润如玉。张柏芝落花有意,乘风破浪的姐姐2不如姐姐一的三大原因乘风破浪的姐姐2成团也就数月,不管是节目热度还是姐姐的流量远不及姐姐一。至今活跃在各大晚会及综艺的姐姐基本被姐姐一霸屏,孟佳李斯丹妮张含韵金晨郁可唯张雨绮等。相较姐姐二的周笔畅杨钰披荆斩棘的哥哥即将要淘汰的哥哥前五预测一麦亨利澳大利亚华裔,韩国团体男子组合JJCC(没听过)出道,曾参演过电影红海行动(没印象),在哥哥之前对他完全一无所知,颜值业务能力其实都还行,但就没存在感,个人觉得可能是性格所车银优亲弟被爆比哥哥更完美,就读于中国名牌大学韩国艺人车银优不但外表帅气,还很擅长学习,因此成为继李昇基宋仲基之后的又一位妈朋儿。虽然在外界眼中,车银优是统一饭圈审美的美男子,但其实他并不是家里最帅的成员。车银优据男团Astr自相矛盾,逻辑混乱按照这满分作文的评语,以后还怎么写作文?嚆矢,滥觞,振翮,肯綮,薄脊,孜孜矻矻,体认,祓魅,赋魅,一觇,洵不能成立,玉墀,婞直,达达主义,越矩的行为张本,觉感与体认。一篇仅仅800字的高考作文,由于有了上述文字,被誉为逻坐怀不乱的故事,到底是真是假?古时候,有个叫柳下惠的人,他做的一件事已过去几千年,却仍然被人津津乐道。这是件什么事呢?那是一个深秋的夜晚,寒意袭来阵阵凉意。柳下惠匆忙赶路经过一片山林,突然下起了瓢泼大雨。柳下惠时迁的人生之路,让我们看到了什么?溜门撬锁,挖坟盗墓。时迁知道自己这个职业颜色太灰暗,因此干得并不开心。正好赶上杨雄石秀要投奔梁山,他便告别了昼伏夜出见不得人的前科,走上了光明的道路。时迁之所以跟着杨雄走,是因为他水浒传一只鸡和一匹马引发的两场大战,揭示了哪些奥妙?以小见大,是文学创作中常见的艺术表现手法。而要把它发挥得淋漓尽致,则不是一般人能做到的。水浒传作者利用一只鸡和一匹马,把这种手法运用到了炉火纯青的程度,在我国灿烂辉煌的古代文学史上我的评论区集锦众说纷纭话悬崖近一年来,我以笨拙的文笔写了系列长文,对谍战剧悬崖作了粗浅的述评,很荣幸得到了众多朋友在评论区里热烈讨论,有的一篇长文评论量就逼近两千条。我想,这绝不是我个人的精神财富,而是众多朋
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