三四线城市，谁在为万元房价买单？

　　＂耕者有其田，居者有其屋＂应该算是我国古往今来普世大同的理想。
　　为什么说是古往今来呢？
　　想想当代国人买房的心态跟唐朝老杜的＂安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜＂是否有异曲同工之妙？
　　又为什么说是普世大同呢？
　　不止一线城市房子买不起，三四线城市的房子均价已悄然破万（国家统计局数据），如果再结合本地的平均收入......
　　我们会发现买房的理想，就像头顶那轮明月。
　　每晚都挂在头顶，一场大梦后又消失不见。
　　问题来了，是谁这么不讲武德？
　　一边嘴里喊着＂房子买不起，工资太低了＂；
　　房价一回落就高呼维权＂钱不是大风刮来的＂。
　　问题又出在哪呢？你看这房价泡沫又大又圆，你瞅着这个楼盘广告它可甜可咸......
　　究竟又是谁在为三四线城市万元房价买单呢？
　　01 公务员
　　这次我出差去了一个真四线城市，是真的穷，也是真的破败。
　　有多穷呢，我专门查了下，城镇居民的可支配收入，比全国平均水平低一大截。
　　把全市900多万人口都算上的话，人均可支配只有全国的一半……
　　这么穷的地方，你猜房价多少？
　　市区房价破万！县城均价也过了6k！
　　我惊呆了，当地人能买得起吗？
　　酒后，聊到这个话题，接待我的公务员开始抱怨待遇低，哭穷哭到最后，我开始怀疑真实性了。
　　你好歹是个小领导，正经大学生，你都这么惨，你身边一线基层公务员怎么办？
　　我直接用他单位同事的例子，准备打脸：
　　昨天那个年轻小伙子，按你这么说，月薪不过3千，应该挺穷的吧？
　　他老婆也是你们单位的，应该也挺穷的吧？
　　老婆家条件也不好，肯定提供不了什么帮助。
　　这TM是一家子贫困户啊！
　　简单估算就知道，你们公司的基层职工，待遇还不如餐厅服务员，不如理发店托尼老师呢。
　　可是人家市区有房，有车，两个娃，日子过得比我在北京还有滋有味的，压根不是你说的生活啊。
　　你别跟我说个例，你们单位双职工家庭，谁在市区没房子？
　　我看个个打扮得漂漂亮亮的，没觉得哪里穷了啊。
　　夫妻俩收入都两千多，凭什么在均价一万多的地方买房？还开小轿车？
　　小领导沉吟片刻，开始跟我算账：
　　夫妻俩，一个月加起来有个五千块钱吧。
　　当地消费低，自己做饭一个月花不了多少钱，下馆子都便宜，三千多养小俩口加俩娃绰绰有余了。
　　考虑到当时我们两个人豪华烧烤餐+10瓶啤酒一共170rmb，我暂且同意了他的说法。
　　逢年过节就算没加班，不发过节费，全家四个人，起码也是8袋米，8桶油。
　　吃不完，卖出去也值好几百了。
　　端午中秋国庆三个节一过完，米油把家都堆满了。
　　老俩口帮忙带孩子，开销更低，还能补贴年轻人一点，养个车怎么了？
　　我被忽悠的晕头转向，转念一想，可QNM的吧。
　　你这个算法，都快月光了！
　　房子呢？房子天上掉下来？
　　一个月两千五六百，养两个娃，买一万多一平米的房子？
　　夫妻俩加起来一个月五千，一年6万，不吃不喝还得10年才能买房子。
　　你这一个月能攒一千不？拿头去买房子？
　　喝多的小领导直接说了真话：
　　别买最贵的啊，一百万的房子谁买得起？
　　好点的房子，八十万，首付不到30万，老俩口公积金提出来，再加上全家积蓄，凑凑也就够了。
　　贷款呢？
　　一个月也就还四千多啊，四个人的公积金还呗。
　　说到此处，他鬼魅一笑，＂砰＂又开了一瓶啤酒，说＂还有年终奖。＂
　　后来经我侧面打听，当地一般先来4个月工资当年终奖压压惊（不扣税）。
　　我被怼了回去，很不甘心，开始怀疑，就你这托尼老师的工资，夫妻俩公积金就能还30多万的贷款了？
　　于是掏手机算了下——
　　一个月3300，扣完五险一金到手2600，扣公积金400；
　　夫妻俩一共一个月1600，如果是公积金贷款，恐怕30万真够了；
　　也就是说，夫妻俩如果都在该国企工作，一个月到手才两千多，节俭点却可以买房。
　　看来小城市最好的岗位，都是体制内。
　　体制内的特点是，明面待遇很低，实际福利不差。
　　所以，平均工资低得可怜，但能买得起房，能安居乐业。
　　你看我校友，大部分体制外，单看收入真的高。（国内某211、985）
　　说出去，本科毕业2么年，随便年薪20万，惊天动地。
　　被老板杂七杂八扣掉点，一月一万五，自己交个社保到手一万三，除此以外再没有一分钱。
　　但大多数买房，都是要看机缘的。
　　体制内呢？
　　大部分公务员，说出来月薪勉强四千，也就赚别人一个零头。
　　年底先给你发6个月工资压压惊，加上乱七八糟奖，一年额外发三万多。
　　不说多宽裕，至少保你生活无忧。
　　等到买房时候，提个七八万公积金跟玩一样。
　　工作几年，每年收入进卡八万多，再加上公积金，平均下来，一个月也是一万块呢。
　　你看，一万三的996，节假日永远无休，其实只比四千的公务员多三千块。
　　如果父母也在体制内，就更是美滋滋了。
　　公积金一项，就等于老俩口一年帮孩子定存四五万，当地房价破万又如何？
　　150万的房子，在我老家算是极好了，算下来不过是六七十万的首付，四个老人随便就给了，还能帮你装潢呢。
　　小俩口买个车，还贷压力不大，没事就能出去吃喝玩乐。
　　吃喝玩乐也便宜，你带着老婆，请几个朋友，吃着火锅还唱着歌，一顿饭加个KTV，嗨到凌晨。
　　带个一千块钱，回家路上还能被麻匪抢五六百呢。
　　要是在一线……
　　我身边单身朋友自述的血泪史：
　　带女朋友吃顿快餐，散散步喝杯咖啡，一百多没了，晚上吃顿好的300+，看个电影200，白金VIP住酒店是400+，一个周末啥也没干一千多就烧完了。
　　总结一下：
　　小城市过的好，基本要啃父母老
　　小城要吃的香，公务员要早考上
　　：
　　说句题外话，往往有了第一套房，第二套改善性住房也就很快了，因为可以用第一套去做抵押贷款....
　　02 打工人，衣锦还乡
　　对于这帮人而言，在一线深耕10余年，没有暴富，但也算不错，辛辛苦苦攒下些家底。
　　但这点钱，在一线再降都买不起。
　　就算咬牙首付，后面的日子将累死自己，还得期盼国泰平安，顺顺利利几十年，一有点风吹草动，资金链说断就断。
　　这种情况下，不如归乡，尤其是考虑到下面几个因素：
　　1.父母，过去在外，陪伴老人的时间太少了，现在父母60过半，还能有几年陪伴？树欲静而风不止，子欲养而亲不待，时间不能再耽误了。
　　2.孩子，分开太多年，再不弥补，往后余生恐怕亲情淡漠。
　　3.人际关系，外出那么多年，再不回，亲戚，朋友，同学，这些人脉还有吗？
　　再不回，就成了去陌生城市打工，将来再回到熟悉的陌生城市！
　　回去了又是什么状况呢？
　　还是以我出差的这座下城为例，最好的地段，精装修房子100多平，1万多一平，要多舒坦有多舒坦。
　　剩下的钱，可以买辆bbc代步。
　　多余的钱理财、投资，然后每天逛逛城市，没有早九晚五，陪陪父母家长里短，访访亲友缝补人脉，短途旅游补偿家庭。
　　另外我到的这个小地方交通其实也很便利，据说高铁3个小时就能到深圳、1个小时就能到南昌....
　　想到这里，他们还有理由留在一线城市吗？
　　当然是回家买房！
　　总结一下：
　　少小离家老大还，衣锦还乡去买房！
　　这或许是我们很多70、80的一个缩影，我们在一二线城市尚有工作优势，但无生活优势，最终还是要回到故乡，是＂落叶归根＂还是＂物离乡贵人离乡贱＂，尽管很难给出一个准确答案，但我有这种感觉，这个答案逐渐接近真相。
　　03 一些思考
　　90后，00后不会再像我们一样辛苦，要挣钱改变贫困；
　　70-80后已经给他们准备好了储备，不需要再背井离乡到一二线去做体农，脑农。
　　70-80后目前这批最有房产消费能力的人绝大部分都在回流，因为手里的钱不够在一二线幸福，回老家却能过上神仙日子（不是说啥也不干混吃等死就是神仙日子，幸福感来源于自我认可，比如有时间对家人的付出，对工作上取得的成就，人脉朋友的往来）。
　　另外90-00后这批年轻血液往一二线补充速度大幅下降，连租房需求都在降低。（还是国家统计局数字，城市流出率在逐年下降）
　　所以我们会发现，一二线目前挂牌价格高，成交价格低，三四线目前挂牌价格低，成交价格高），三线以下怎么能不涨（资源型城市除外）。
　　这个情况从侧面证明了祖国这70年宏观调控的巨大成功，也印证了先富带动后富的口号，完成了内陆脱贫的胜利。
　　不信你看——
　　过去我们要做十几个小时绿皮车的路程，现在只要2，3个小时；
　　先富带动后富，更实际的体现是——
　　越来越多的70后、80后在富裕城市实现了价值，挣到了钱，回乡消费又把财富留在了家乡。
　　关于脱贫，就更直观——
　　现在的高速，高铁，有几个县城没有高速链接，有几个城市没有高铁打通，江西三线内地小城市，居然有机场、有内陆港，可以直接报关，这些都是脱贫富起来的成果！
　　如果再结合方便，快捷，富裕，互联网时代的无信息差别，大部分小城人有什么理由用辛辛苦苦积攒的财富，去支持一二线的房产价格。
　　当然是回乡！
　　结语
　　综上所述，一二线城市房价缓慢上涨，三四线城市普遍涨，在目前是必然趋势，不存在什么接盘，这是国家宏观调控。
　　补充一句，经国家统计局显示，我国1——6月土地出让成本上涨15%。
　　说到这里，我突然觉得这篇文章题目或许改成——《论考公务员的必要性》更妥帖！！！
　　也不知道是该哭，还是该笑。讲真如果真要房价降下来，或许还得从公务员身上想办法。
　　否则，我们终会发现买房的理想，就像头顶那轮明月，每晚都挂在头顶，一场大梦后又消失不见。