石某（已去世）20多年前将自己一处农村住宅以7万元的价格卖给了梁某，并签订了《房屋买卖协议》。二十年后的去年，该处住宅拆迁，按照当地拆迁政策，梁某可以得到237万元的补偿款。听闻消息的石某后代们一纸诉状将梁某告上法庭，要求法院认定《房屋买卖协议》无效，并要求梁某返还房屋。法院会这么处理呢？
　　《房屋买卖协议》是否有效？
　　法院审理认为，农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或者出售，而梁某不是房屋所在村庄的村民，所以他没有资格购买该村的宅基地房。案涉房屋虽已交付，并办理了过户登记手续，但双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律，应属无效。
　　梁某是否应当返还房屋？
　　根据《民法典》，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案房屋已经拆迁，客观上已经无法返还，那么拆迁款是否应该支付给石某呢？
　　一审法院认为：本案石某明知梁某没有购买资格，仍然与其签订《房屋买卖协议》，并收取购房款7万元，石某的过错程度是远大于梁某的。出于诚信原则和信赖利益保护原则，法院最终判决《房屋买卖协议无效》，石某退还梁某购房款7万元；根据双方的过错程度，石某承担90%的责任，梁某承担10%的责任，也就是说，梁某要将拆迁款的10%支付给石某的继承人。
　　法院的判决是在依据法律的基础上充分考虑了双方的立场，判决是否合理我们暂且不谈。但是本案给我们一个重要启示，生活中的每一项民事活动都应该在法律的框架内进行，否则，你住了20多年的房子很可能有一天突然就不属于你了。法律不会偏向于任何一方，相反，法律保护的是双方的利益，你的权利和义务都在《民法典》里写的明明白白，多了解和学习法律，说不定某一天你也可以用法律的武器保护自己。

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