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卖房20年后遇拆迁,卖家反悔,拆迁款能要回来吗?法院这样判

  石某(已去世)20多年前将自己一处农村住宅以7万元的价格卖给了梁某,并签订了《房屋买卖协议》。二十年后的去年,该处住宅拆迁,按照当地拆迁政策,梁某可以得到237万元的补偿款。听闻消息的石某后代们一纸诉状将梁某告上法庭,要求法院认定《房屋买卖协议》无效,并要求梁某返还房屋。法院会这么处理呢?
  《房屋买卖协议》是否有效?
  法院审理认为,农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或者出售,而梁某不是房屋所在村庄的村民,所以他没有资格购买该村的宅基地房。案涉房屋虽已交付,并办理了过户登记手续,但双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律,应属无效。
  梁某是否应当返还房屋?
  根据《民法典》,合同无效后,因该合同取得的财产应当返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。本案房屋已经拆迁,客观上已经无法返还,那么拆迁款是否应该支付给石某呢?
  一审法院认为:本案石某明知梁某没有购买资格,仍然与其签订《房屋买卖协议》,并收取购房款7万元,石某的过错程度是远大于梁某的。出于诚信原则和信赖利益保护原则,法院最终判决《房屋买卖协议无效》,石某退还梁某购房款7万元;根据双方的过错程度,石某承担90%的责任,梁某承担10%的责任,也就是说,梁某要将拆迁款的10%支付给石某的继承人。
  法院的判决是在依据法律的基础上充分考虑了双方的立场,判决是否合理我们暂且不谈。但是本案给我们一个重要启示,生活中的每一项民事活动都应该在法律的框架内进行,否则,你住了20多年的房子很可能有一天突然就不属于你了。法律不会偏向于任何一方,相反,法律保护的是双方的利益,你的权利和义务都在《民法典》里写的明明白白,多了解和学习法律,说不定某一天你也可以用法律的武器保护自己。

君九龄彭小苒哭戏无神?看明白剧情,才知道什么叫层次感改编自同名小说的君九龄在昨晚跟大家见面,上线即得到平台首推,热度近1万,单话题的讨论度也有超25万的成绩。就演员阵容而言,扛起宣发流量的只有主演过东宫的彭小苒一人,能在首日获得这样国子监赵露思被任豪辜负,后者比李承鄞还狠,虐恋天花板来了事业型小花赵露思目前与吴磊在剧组拍摄新剧中,在今年凭借李乐嫣一角,成功开始转型之路后,她的最后一部甜妹作品国子监近日公开新的海报,看来离定档是不远的。以赵露思日前的人气,剧目的小火又一小甜剧整崩平台?破18亿的它,路子跟荣耀一样狠从不负天下,唯负时宜到五月十一,我爱时宜,任嘉伦白鹿主演的系列剧站内热度成第一,单话题阅读已破18亿,被网友称之为第三季度的甜虐剧爆款。周生如故在完结之际,一晚连上五个热搜,这部剧再现瞪眼式演技,赵露思新剧被打低分,网友甜剧扛把子不行了?上线即登上高位热搜,站内热度已达9189,开播一天就飙升到第二的位置,国子监来女弟子的剧目单话题阅读目前已破3亿,九月下旬的这部小甜剧,显然初播的成绩还算可以的。但在你觉得国子监来要不是司凤滤镜在,与君歌连4。6也没有?广电早就预言了上线49天,与君歌目前豆瓣评分4。6,相较于开分的4。9,又退步了一些。作为古偶剧却得到上星机会,播放已得25。7亿的它,真就只能配得上这个低分吗?司凤滤镜反成利害,大礼包式出演让艺考三校冠军出演网剧,网友直言遗憾,夏梦的电影脸成劣势?在娱乐圈全面整顿的风向下,九漏鱼个个被抓个现行,相较之下,在艺考时发挥出色的演员们,反倒是在这个大环境下得到了比之前更多的关注。其中,出道为止还没有女主剧的夏梦就是一大典型。艺考三成毅连演三部大改剧,为何只有沉香如屑争议大?原作早给答案战损妆的新晋男神小编愿意给到成毅,在禹司凤连着被杀九世,且在与褚璇玑好不容易相守之前,被亲友和敌人双线被伤害。在剧中,他贡献了多处吐血名场面。再次出演仙侠剧,工作室才发布他在片场的香蜜2。0李兰迪进组后被踢出局,看到新女主,怎么到处是她?舍我其谁宣传期间,两位主演牛骏峰和李兰迪线下合体。在女方生日当天,男方亲自到现场为其庆祝,气氛一度甜蜜登上热搜。从当时的环境和在场的工作人员来看,大家纷纷怀疑李兰迪是已经进组了。而流星雨编剧汪海林再谈耽改剧,直言其是亚文化,网友受教了在与耽改抗争的这条路上,必然少不了汪海林这一枚人物,作为一起来看流星雨(以下简称流星雨)的编剧,在影视圈小有名气的他,早在4月就对双男主剧多次发表看法,无一例外遭到了谩骂。而近期接从程序员到围棋选手,甜宠剧写得愈来愈大胆,可观众不乐意买账了程序员那么可爱在周榜上一路连冲8位,来到了前三甲的位置,上线13天的时候就揽收了3。1亿的播放量。作为集数只有30集的略微短剧,这个成绩自然是可以的。在开学季甜宠市场,比它早开播的女心理师继男主风波后,其女配又出立场问题,杨紫新戏好难要说今年娱乐圈兢兢业业作品却接连受到牵连的莫属杨紫了,青簪行要换男主重拍余生请多指教撤档屋漏偏逢连夜,这边女心理师又遇到了一些不小的麻烦。明明全年都在进组的杨紫已经许久无作品播出,
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