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未来5年,楼市将突破3个下限?内行3类人该提前打算了

  未来5年,房地产还会继续上行吗?这一点,在2021年初,住建部王蒙徽给出了明确的答案。
  记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
  除了高层定位房产不可能持续上浮之外,更重要的一条是,从一般经济学的角度而言,供需关系也决定了房地产不会永远蹦跶下去,数据显示,截止2019年,我国的人均住房面积达到39平米,农村的住房面积更是达到40平米至60平米,住房短缺已经成为了"过去式",住房供给过剩时代早已到来。
  经济学家任泽平在《3.11亿套房,城镇住房过剩还是不足》报告中给出结论,城市的存量房产达到3.11亿套以上,住房已经严重过剩,如果按照户均居住4口人计算,那3.11亿套房足够容纳12.4亿人居住使用,而我国现阶段的城市人口最高才8.4亿人,房产供给量超出需求量接近1.1亿套(闲置了接近4亿人的住房需求量),由此可见,商品房市场早已进入"整体性供过于求"局面。
  空置率居高不下,也是房产过剩的"见证者",西南财经大学在2017年做出过一次调查,当时给出的结论是,我国平均住房空置率为22%,一线城市空置率在10%-15%左右,三线城市的空置率或许达到30%以上,在房地产高速发展时期建设的"旅游城""养老城"成为了空置率的最大贡献者。2017年空置房数量达到6500万套。另有专家测算指出,截止2020年,空置房数量已经叠加至1亿套以上。
  以上所谓的空置房,还仅仅是计算了城市商品房,我国是一个住房多元化国家,市场上除了商品房之外,还有大量的非商品房住宅,例如小产权房、农村宅基地房、集体房等多种产权形式。而据不完全统计,非商品房的数量是商品房的4倍以上,也就是说,如果商品房的总量为3亿套,那么总体住房(商品房+非商品房)就达到了15亿套,这并不是夸张,在三四线城市,到处都是闲置的宅基地房就是见证。
  可以说,接下来几年的房地产基本走向已经明朗化了,一方面调控不会放松,不会让楼市重燃,更不可能恢复到过去"高速提升"的阶段,另一方面市场供大于求,买房人心里也有谱,不会盲目跟风投资房产。在这种背景下, 未来5年,楼市将突破"3个下限"。
  第一个:买房预期会突破下限。正所谓买涨不买跌,当房市真的进入下滑区间或者平稳区间的时候,市场上买房人的预期将会更低,原本价值160万元的房子,在房产上升期,可能预期达到200万元,但是在房产下行期,可能达到100万元。不少经常销售房产的人会发现一个有趣的现象,楼市上涨和下滑,首先就是从市场的"接受度"开始的,进入2021年5月份之后,二手房销售周期明显拉长,买房人明显开始"犹豫不决"了,原本快速成交的房产,现在可能要经历3轮议价、4轮砍价环节。这种情况,在未来5年,或将变得更加常见。
  第二个:楼市的供过于求会突破限度。根据中泰证券发布的数据显示,截止2020年底,我国的房地产库存总量达到70万套,这还只是粗略估计,实际可能远超过这个数字。而我国近些年来的楼市去化速度为17万套/年。所以70万套的去化时间为4.12年,这还是在没有任何新房增加的情况下,随着土地拍卖继续推进,新房不断供给,楼市库存还会再度增加。
  库存堆积反应的是市场需求减缓、房产供大于求的现象。央行在2020年于《金融界》发表报告显示,城镇住房拥有量达到1.5套,房产保有率达到96%,还有超过40%的家庭拥有二套房,这就意味着从整体角度而言,真正的无房家庭并不多,住房已经过剩,未来需求会进一步减少。
  第三个:房产投资意愿度突破下限。这一点主要与两个方面因素有关:①房产溢价空间正在缩小;②房产保有成本持续增加。社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》指出,全年房产增值或在5.1%左右,溢价率进一步降低,与此同时随着调控升级,多数城市的房产被"打入冷宫",所以投资房产并不划算;另一方面房地产税已经在路上,经济学家马光远、任泽平都异口同声地认为,在接下来的145期间,房产税到来可能性非常之大,各方面条件已经成熟,这是财产税,不可转嫁,房产持有面积多、额度大则费用高。
  所以说,未来房产投资的意愿度或进一步降低。
  总结起来,可以用3句话来概括未来5年楼市走向。 1、买房预期下降; 2、楼市供过于求; 3、投资房产信心降低。
  以上三点,已经基本清楚地表达出了今后楼市的大走向问题,刚需和准备买房的人何去何从?内行认为: 3类人该提前打算, 特别是 准备买房的人早打算!
  第一类是无房家庭。房产平稳、预期下滑,这对于无房家庭而言,可谓是一个不错的好消息,2021年上半年,笔者不建议过早买房,有买房打算的人不妨再等等。房企还有1.2万亿的债务要偿还,同时库存达到70万套,新房不断涌入,为了回款,下半年或再次促销,7折、8折再度出现。
  第二类是房子多的家庭。空置税、房产税不断提出,房产溢价空间不断压缩。一套100万元的房子,一年原本涨价10万元,但是随着成本抬高,房产持有或出现损失,今后可能是这样的,房产增值5万元,成本9万元,最后一年下来缩水了5-6万元。所以房多的家庭早规划。
  第三类是开发商。该不该促销?何时打折?为了回款、为了生存,提前筹备。

谁让你早恋的?给家长找来,学生被冤枉这是我老爸早恋这个事情是所有父母的痛点,哪怕孩子学习不好,也不希望孩子有早恋行为的发生。不过,如果老师要是冤枉孩子早恋那是一种什么体验呢?这不,有一名老师就冤枉了自己的学生早恋,甚至还让她把大学生之间的交易只顾眼前,却不知影响到了未来现在的大学生都流行勤工俭学,这样不仅可以缓解家里的压力,还能为自己赚取更多的生活费,从而改变大学生生活的质量。不过,有一些大学生却误入歧途,虽然他们在上大学期间赚取了不少钱,甚至比反正没拍脸,没事的,女大学生为讨好男友,故意在寝室拍照导读大多数孩子步入大学之后,最想做的事情就是谈一次轰轰烈烈的爱情,平时看电视剧对里面的爱情都十分向往的,再加上在大学里没有父母的约束,可以更加的肆无忌惮,因此,有些孩子从大学回到家女生宿舍的禁品,每一个都不能被发现,尤其是第二个导言中小学是一个阶段,高中又是一个阶段,这3个阶段其实都是在为以后的大学做铺垫。大学跟之前三个阶段最明显的区别就是需要住校了,哪怕是本地生,在没有特殊情况下也是需要住校的,虽然有一小学生姓名连名带姓就2笔,老师看后都发蒙没想到这么绕口导读很多人认为名字虽然只是一个称呼,尤其是现在年轻的父母,更是认为名字没有那么重要,反正起的不好听或者孩子不喜欢可以随时改名。虽然这种想法没错,但是名字不仅仅像现在年轻人想得那么简大学生网恋一个半月被骗318万,为什么说网恋不靠谱?浙江义乌一名19岁大学生在网络上认识了一名女主播,短短一个半月,该名大学生为对方刷礼物转账,合计被骗318万。我记得曾有个大学教授说过,不要通过文字去了解一个人。你了解的可能只是表00后女学生靠拍视频段子,收获600万粉丝,月赚70万,你心动了吗我的花样生活还在湖北大学念书的王志欣,是名00后,今年才念大二,读的新闻专业。王志欣平时很喜欢看短视频,某日灵光一闪,决定和同学在宿舍拍段子视频,上传到自媒体平台的同时将其作为作业小敏家首曝预告,周迅黄磊CP感满满,下一个爆款预定周迅黄磊合作的小敏家,放出了首支预告片。预告片中,周迅饰演的小敏,是一个单亲妈妈。人过中年的她,也重新遇到了自己的爱情。黄磊在片中,饰演的是小敏的男友,但是一个比较普通的出租车司机新天龙选角毁经典,令尊念成家父忍了!阿碧居然比王语嫣还美版的天龙八部播出也有一段时间的,目前的集数也到了五分之一,基本上也能够看出了这一版的水平。原著作为金庸武侠的巅峰之作,可以说拥有了一大批原著粉。从画面的呈现上看,新版天龙可以说很用上映3天票房1。35破亿,谢霆锋都压不住,美队客串太惊喜了眼瞅着8月也没有几天,内地电影市场的暑期档也接近了尾声。许多国产大片也进入了收尾阶段,一众好莱坞大片的涌入,让这一个8月份的尾巴顿时热闹起来。总体来说,2021年暑期档的票房表现还首日票房第一,全是五星好评!暑期档票房冠军稳了中国医生的上映,在一定程度上,拉开了2021年暑期档的序幕。截止发稿时间,中国医生上映首日票房第一,累计高达6020万。该片的拍片占比为40。4,票房占比高达62。4。中国医生拿下
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