范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

未来5年,楼市将突破3个下限?内行3类人该提前打算了

  未来5年,房地产还会继续上行吗?这一点,在2021年初,住建部王蒙徽给出了明确的答案。
  记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
  除了高层定位房产不可能持续上浮之外,更重要的一条是,从一般经济学的角度而言,供需关系也决定了房地产不会永远蹦跶下去,数据显示,截止2019年,我国的人均住房面积达到39平米,农村的住房面积更是达到40平米至60平米,住房短缺已经成为了"过去式",住房供给过剩时代早已到来。
  经济学家任泽平在《3.11亿套房,城镇住房过剩还是不足》报告中给出结论,城市的存量房产达到3.11亿套以上,住房已经严重过剩,如果按照户均居住4口人计算,那3.11亿套房足够容纳12.4亿人居住使用,而我国现阶段的城市人口最高才8.4亿人,房产供给量超出需求量接近1.1亿套(闲置了接近4亿人的住房需求量),由此可见,商品房市场早已进入"整体性供过于求"局面。
  空置率居高不下,也是房产过剩的"见证者",西南财经大学在2017年做出过一次调查,当时给出的结论是,我国平均住房空置率为22%,一线城市空置率在10%-15%左右,三线城市的空置率或许达到30%以上,在房地产高速发展时期建设的"旅游城""养老城"成为了空置率的最大贡献者。2017年空置房数量达到6500万套。另有专家测算指出,截止2020年,空置房数量已经叠加至1亿套以上。
  以上所谓的空置房,还仅仅是计算了城市商品房,我国是一个住房多元化国家,市场上除了商品房之外,还有大量的非商品房住宅,例如小产权房、农村宅基地房、集体房等多种产权形式。而据不完全统计,非商品房的数量是商品房的4倍以上,也就是说,如果商品房的总量为3亿套,那么总体住房(商品房+非商品房)就达到了15亿套,这并不是夸张,在三四线城市,到处都是闲置的宅基地房就是见证。
  可以说,接下来几年的房地产基本走向已经明朗化了,一方面调控不会放松,不会让楼市重燃,更不可能恢复到过去"高速提升"的阶段,另一方面市场供大于求,买房人心里也有谱,不会盲目跟风投资房产。在这种背景下, 未来5年,楼市将突破"3个下限"。
  第一个:买房预期会突破下限。正所谓买涨不买跌,当房市真的进入下滑区间或者平稳区间的时候,市场上买房人的预期将会更低,原本价值160万元的房子,在房产上升期,可能预期达到200万元,但是在房产下行期,可能达到100万元。不少经常销售房产的人会发现一个有趣的现象,楼市上涨和下滑,首先就是从市场的"接受度"开始的,进入2021年5月份之后,二手房销售周期明显拉长,买房人明显开始"犹豫不决"了,原本快速成交的房产,现在可能要经历3轮议价、4轮砍价环节。这种情况,在未来5年,或将变得更加常见。
  第二个:楼市的供过于求会突破限度。根据中泰证券发布的数据显示,截止2020年底,我国的房地产库存总量达到70万套,这还只是粗略估计,实际可能远超过这个数字。而我国近些年来的楼市去化速度为17万套/年。所以70万套的去化时间为4.12年,这还是在没有任何新房增加的情况下,随着土地拍卖继续推进,新房不断供给,楼市库存还会再度增加。
  库存堆积反应的是市场需求减缓、房产供大于求的现象。央行在2020年于《金融界》发表报告显示,城镇住房拥有量达到1.5套,房产保有率达到96%,还有超过40%的家庭拥有二套房,这就意味着从整体角度而言,真正的无房家庭并不多,住房已经过剩,未来需求会进一步减少。
  第三个:房产投资意愿度突破下限。这一点主要与两个方面因素有关:①房产溢价空间正在缩小;②房产保有成本持续增加。社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》指出,全年房产增值或在5.1%左右,溢价率进一步降低,与此同时随着调控升级,多数城市的房产被"打入冷宫",所以投资房产并不划算;另一方面房地产税已经在路上,经济学家马光远、任泽平都异口同声地认为,在接下来的145期间,房产税到来可能性非常之大,各方面条件已经成熟,这是财产税,不可转嫁,房产持有面积多、额度大则费用高。
  所以说,未来房产投资的意愿度或进一步降低。
  总结起来,可以用3句话来概括未来5年楼市走向。 1、买房预期下降; 2、楼市供过于求; 3、投资房产信心降低。
  以上三点,已经基本清楚地表达出了今后楼市的大走向问题,刚需和准备买房的人何去何从?内行认为: 3类人该提前打算, 特别是 准备买房的人早打算!
  第一类是无房家庭。房产平稳、预期下滑,这对于无房家庭而言,可谓是一个不错的好消息,2021年上半年,笔者不建议过早买房,有买房打算的人不妨再等等。房企还有1.2万亿的债务要偿还,同时库存达到70万套,新房不断涌入,为了回款,下半年或再次促销,7折、8折再度出现。
  第二类是房子多的家庭。空置税、房产税不断提出,房产溢价空间不断压缩。一套100万元的房子,一年原本涨价10万元,但是随着成本抬高,房产持有或出现损失,今后可能是这样的,房产增值5万元,成本9万元,最后一年下来缩水了5-6万元。所以房多的家庭早规划。
  第三类是开发商。该不该促销?何时打折?为了回款、为了生存,提前筹备。

风华绝代石榴姐,获周星驰悉心调教,终成亿万富婆不要因为我是一朵娇花而怜惜我。这是石榴姐的经典台词,也是苑琼丹的命运写照,她本是娇花,奈何个性张扬命途坎坷,几番波折后,成为黄金配角,也嫁入豪门。她的身上,有着香港电影最朴质的精神艳压林志玲,搞定郭台铭,小舞女上位成为百亿富太太凡是有钱的单身汉,总想娶位太太,这是一条举世公认的真理。2006年,台湾首富富士康创始人郭台铭就是这样的境遇,他身家400亿元,原配妻子一年前因病去世,他成了鳏夫,当然有钱如他,会韩红上次暴瘦,是奶奶去世!这次,请你一定好好的换个姿势看八卦,娱乐圈很多正能量。中秋节晚会,韩红给大家献唱了一首感动,许久不见,韩红瘦了很多。网友们上一次见到韩红,是年初她为抗击新冠疫情而奔波,8次前往武汉组织捐赠,生病了硬生最美港姐富豪狙击战,人美心狠,万人唾弃仍成千亿阔太(一)李嘉欣关之琳蔡少芬洪欣,四美乱战的时代,是现实版甄嬛传,宫斗中李嘉欣活到了最后因为只有她在狙击富豪嫁入豪门这条路上,成功了!宠妃气焰冲天,恃靓行凶,动口骂原配,动手打洪欣1988年朱丹入院待产仍坚持直播带货,脸色苍白强颜欢笑,让人唏嘘近日,朱丹在个人社交平台发布了一条视频,素颜出镜,没有任何妆发讲究。文案配的是我的孕妈日记,其实,从6月份开始,朱丹在直播间宣布自己怀孕之后,就在持续更新视频,主题是我的孕妈日记,TVB最美毒妇长成记,18岁未婚生子受尽情伤,幸好她为母则刚爱让女孩一夜之间长成女人。可是,爱也有好坏之分,TVB女演员雪梨碰到的,就是最坏的那种已婚男人无休止的欺骗好在,她是一个坚强睿智的女人,用这段经历成就了自己的风华绝代媚骨天成。1原春草浅析女主春草一次又一次原谅何水远的原因及现实思考前言春草是老戏骨陶虹主演的一部电视剧,改编自裘山山小说春草开花。讲述了一个只上了3个月学的农村小女孩,不断的和命运抗争,不顾母亲的极力反对,毅然而然的嫁给了一贫如洗只带一个高中生头韦唯自愿当侯耀文情人,险被前夫暗杀,如今儿子给她介绍男朋友只要人人都献出一点爱,世界将变成美好的人间。相信大家都听过这首爱的奉献,这首歌让韦唯成为了家喻户晓的歌手,甚至至今仍在流传。韦唯先是以爱的奉献唱红了整个中国,再是以亚洲雄风唱红了半李一男曾是任正非干儿子,做了什么被华为打压,琅铛入狱我起起伏伏的人生,如同过山车一样。我们很难理解李一男在说出这句话时,内心是多么复杂,但毋庸置疑的是,他的人生的确如同他这句话描述的那样一波三折。15岁考进华科少年班,93年研究生刚继罗志祥和妈妈亲吻后,李嘉欣被1米6的儿子摸胸,谈缺失的性教育距离李嘉欣的巅峰时期已经过去了20年,但她依然是不少人心目中的不老女神。想当年,她在港姐选秀上一举夺冠,港媒只用了石破天惊这个成语来形容她的美丽。或许,就是因为她的美,哪怕只是在电西班牙王后逆袭路,我离异全世界说我不配,我却自信配得上王子关于男人和女人,社会上有这么一种普遍的看法一个离过婚有本事的男人,社会声誉要高过一个结婚却无能的男人,女人则正好相反。也就是说,一个女人只要离婚了,哪怕你能干漂亮,在大众看来,还是
司藤还在热播,又一奇幻爱情剧来袭,女主旗袍颜值不输景甜司藤还在热播最近很火的电视剧莫过于司藤了吧,这部剧刚开始播出的时候只有那些原著粉去追,但是当这部剧的名气起来后,不少的观众纷纷喜欢上了这部剧了,在剧情上很还原小说中的场景,在演员的徐峥又一新作官宣开机,马伊琍吴越加盟,还有一位人气偶像徐峥又一新作官宣开机徐峥这几年给观众带来很多精彩的作品,口碑和票房上的成绩都很不错,徐峥本身是一位演员,主演了很多精彩的作品。之后开始做起了导演,执导的电影都很好,这几年徐峥在演艺致勇敢的你杀青,男女主角CP感强,海报出炉后果断追剧都市励志剧杀青最近,又有一部都市女性职场剧官宣杀青了,这部剧的名字叫做致勇敢的你,讲述的是女主和男主一起创业的励志故事,目前已经官宣杀青了,演员的首波海报也已经出炉了,看到剧中的演芒果新综听姐说官宣,第一波姐姐海报出炉,看到阵容追了听姐说官宣芒果打造的全新综艺官宣了,这档节目叫做听姐说,是一档脱口秀类型的节目,节目里邀请到很多位姐姐的加盟,目前官宣了第一波的姐姐阵容了,有张蓝心,张凯丽应采儿王子文等,这些女明景甜戏妆造型曝光,风华绝代名伶风范十足,炸裂式演技绝了景甜戏妆造型曝光说到景甜,自然要来说一下热播的电视剧司藤了,凭借着这部剧收获到很高的人气,也带来很多精彩看点。景甜饰演的司藤仿佛就是小说里走出来的角色别本人,观众们看得时候也是欢心10月日杂赠品放大招!兰蔻小黑瓶RMK粉底液KANEBO新品神仙面膜秋高气爽的好日子马上就要来了。从10月日本杂志赠品也能看出盛夏即将翻篇,防晒霜和电风扇消失了,取而代之的是美容护肤品小样和秋妆组合。PS眼尖的小编可是看到了不少大牌呢!ViVi10中国体坛的富婆,三十七岁身家八亿,身材傲人,仍然是黄花闺女说起台球中的女运动员,大家的心里很快就会浮现出潘晓婷这个名字,潘晓婷的球技在台球这方面是数一数二的。她已经三十七岁了,攒下了非常雄厚的资产,并且一直都没有结婚,是体坛界的富婆。潘晓心理学一见钟情是见色起意?一见钟情的爱情靠谱吗?前言产生爱情的方式有许多种,其中最浪漫的一种,就是我们常说的一见钟情,在电影中小说中这样的情形频频上演。随着时代的改变,人们看待爱情的方式,也逐渐不再那么死板,这些电影中的情节,也她病得不轻改编剧开机,周翊然张淼怡黄新淳追随光发散光当我飞奔向你是根据竹已小说她病得不轻改编的网剧,这部剧今日开机,你期待吗?当我飞奔向你是由新生代导演猫的树执导,芒果TV独播,周翊然张淼怡领衔主演,黄新淳姜之南李之繁主演的青春治愈这就是爱情,河南农民大叔娶25岁非洲姑娘,婆婆夸赞能生能养如果说一位48岁的男士和25岁的女士相恋了,你是不是觉得有些不可思议?那如果这位48岁的男士还娶了一位25岁的非洲姑娘,是不是就更不可思议了?抛开我们国家与非洲有着一万多公里的距离范伟窦骁张颂文朱珠不速之客定档,上演斗室剧本杀电影不速之客官宣定档10月22日,同时发布定档海报预告。不速之客是由田壮壮任监制,导演刘翔执导,范伟窦骁张颂文朱珠等出演的悬疑喜剧影片以一场诡异的斗室命案为开端,伴随众多不速来客陆