最新！最高楼面地价5522元！徐州3大纯新盘曝光，未来房价走势

　　就在刚刚，徐州3大纯新盘首次曝光！3家楼盘都是备受买房人关注的热门楼盘，地理位置较好。1、东区凤凰山集聚区5、6号地块案名确定为珑樾东方，项目预计在4月中下旬公开展厅！
　　该项目成交楼面地价为5522元/㎡，主要打造高层和洋房产品，其中高层建筑面积约95㎡-130㎡左右，洋房建筑面积约135㎡左右，具体以公开为准；
　　2、北区徐运新河东C地块也曝出案名，该地块今年2月由金科以总价1.58亿拿下，楼面地价4277元/㎡，有消息称，该地块案名为金科博翠府；
　　3、西区卧牛山A5、A6地块也即将上市，有媒体报道，项目案名定为＂中海淮海世家＂，这两块地于上年11月由中海拿下，楼面地价分别为4320.75元/㎡、4111.16元/㎡。一、凤凰山集聚区5、6号地块公开案名：珑樾东方！预计本月中下旬公开展厅！
　　今年1月，合景泰富经过287轮厮杀，以总价8.551亿拿下凤凰山集聚区5、6号地块，楼面地价5522元/㎡！据了解，该项目将由合景泰富与中建五局共同开发。
　　此前在3月12日，凤凰山集聚区5、6号地块已举行开工仪式，标志项目正式动工。
　　就在今天，我在朋友圈刷到了凤凰山集聚区5、6号地块的海报，案名定为珑樾东方！
　　我紧急打电话到售楼处询问，了解到，该项目预计在4月中下旬公开展厅，展厅暂定为云龙万达。
　　珑樾东方主要打造高层和洋房产品，其中高层建筑面积约95㎡、115㎡、130㎡左右，洋房建筑面积约135㎡左右，具体以届时开发商释放的信息为准！
　　根据此前地块出让条件，该项目总体量约5.735万㎡，容积率2.5-2.7，小区东北角需建设一所用地面积约6480㎡的12班幼儿园。
　　目前，该地块周边有4家楼盘在售，分别是弘阳璞樾门第、东湖悦府、美的东湖天城、华润置地公元九里，还有2个纯新盘中南恒通和平府、美的德信翰林府待首开，区域内房价开始攀高。
　　值得关注的是，珑樾东方为合景泰富在徐州打造的第4个项目，前三个分别为保利合景珑湾（已清盘、与保利合作开发）；江山御（已清盘、与旭辉合作开发）；娇山府（在售，与正荣、雅居乐合作开发）。二、北区再添纯新盘，徐运新河东C地块曝出案名——金科博翠府！
　　北区近期土拍市场火热，此前已拍出的地块动态频出。
　　就在今天，北区徐运新河东C地块曝出最新消息，有媒体报道，该项目案名为＂金科博翠府＂，目前正在招聘项目的相关负责人。
　　2020年1月22日，徐州迎来了春节后地块首拍，北三环徐运新河东C地块成功出让，由金科以总价1.58亿拿下，成交楼面地价4277元/㎡！
　　该项目总体量约1.4206万㎡，容积率2.0-2.6，限高54米，未来应该主要打造小高层产品。
　　该地块位于徐州北三环以内，与崇信中学一路之隔，不远处分布了红星美凯龙、荆马河带状公园、君盛广场，整体位置较好。
　　不过该地块附近多为老小区，比如琵琶花园、滨河花园等，二手房成交价在9000多元/㎡。
　　目前周边没有新房在售，距离最近的美的乐城已在近期清盘，清盘时均价在10200元/㎡。
　　不过就在昨天，鼓楼区丁万河B、C地块被高价拿下，成交楼面地价最高7814元/㎡，且德信未来之翼、万科中山都会等纯新盘都待上市，未来北区整体的房价格局将重新被打破。
　　三、刚刚卧牛山A5、A6地块案名曝光：中海淮海世家！
　　上年11月5日、11月8日，中海分别以楼面地价4320元/㎡、4111元/㎡拿下卧牛山A5、A6地块！
　　有媒体报道，这两幅地块案名已确定为中海淮海世家！
　　根据此前土地出让规划，这两幅住宅用地总体量共约55719.7㎡，容积率均为2.2-2.5，限高54米。
　　此外，小道消息称，中海淮海世家，主要打造18层小高层，建筑面积约110-136㎡的简约都会风格。
　　该项目位于西区淮海新城，由于妇幼保健院新址落地到火花板块，再加上桃花源湿地公园的建设，国际淮海陆港的落地，淮海新城的发展前景吸引了不少房企进驻。
　　目前区域内仅有3家楼盘在售，都会星宸精装均价12200元/㎡；新盛上和园预计年中加推，上批精装均价11600元/㎡；中梁香缇公馆只剩下最后2栋楼未售，目前还没有任何动态。
　　另外纯新盘融创工润淮海壹號六樟台、中海淮海世家待上市，2幅重磅地块桃花源武警支队A、BC地块将在4月23日拍卖，起拍楼面地价最高达到4207元/㎡！
　　届时，这些新项目一旦全部上市，不仅新房房源得到补仓，区域置业门槛也会直线拔高！