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旧房加电梯,6楼说非常后悔花了不少钱,最后麻烦更多了

  一直以来,老房子装电梯,反对的人都是1楼和2楼。
  但是你有没有听说过这样的事情,1、2楼支持加电梯,但是6楼却成为了反对者,以至于电梯即便是加装上了,6楼也表示"不会使用,也不承担任何维修维护费用。"
  旧房加电梯,6楼说非常后悔:花了不少钱,最后"麻烦"更多了。
  同事李威(可以称之为老李),就亲身经历了加电梯从"支持"到"反对"的过程,可以说他的身上,浮现着很多顶楼业主的心声。李威祖籍湖北,现在已经50岁了,25年前,他来到安徽某城市工作。经过5-6年的奋斗之后,认识了当地的一位女性,也就是他现在的发妻,为了落地生根、也为了有个安稳的家,李威想尽办法攒钱买房,当时这里的房价才2000元/平米,现在看起来很低,但搁在当时的时代环境里,这个价位依然很高。
  想买套优质房产,奈何手中资金不足,于是东拼西凑,购买了一套顶楼房子(20多年前,城市的房子基本上都以多层建筑为主,电梯房只有在一线城市,个别小区才零星出现)。房子产权证的面积为80平米,顶楼买一层赠送一层,可利用的面积超过100平米,总套内面积达到180平米,单价1800元,购房总成本14.4万元。
  如果说,城市的房地产发展,始终按照"多层住宅"的格局发展下去,那么旧房子的业主也就没有任何意见,关键是建筑技术越来越高,而且生活质量追求随之提高,多层住宅的弊端愈发突出了,例如根本没有停车位,老人们上下楼必须爬楼梯,买菜、买米、买油盐都需要走楼梯,在年轻的时候尚且可以,一旦上了年纪,这些可都是大事情。
  20年后李威也遭遇了"爬楼梯"的困局,2019年,老李喜闻国家"旧改加电梯"政策,感觉自己的房子迎来了新的契机。老李讲述自己双手支持安电梯主要有2点原因:
  1、再也不用爬楼了,这是首要的需求点。住在同一栋楼里的4-5层的老人们也比较支持6楼的看法,一致认为应该加电梯,而且越快越好。今后可以像年轻人们一样,愉快地上下楼。
  2、房子可以增值,这是6楼之所以一马当前呼吁加电梯的另一个原因。在很多小区里,6楼90%以上都是电梯加装的牵头者和工程组织者,正所谓天下熙熙皆为利来,在6楼的心目中,"升值"这俩字,有时候比居住方便要更关键。
  老李指出,他咨询过房地产相关专家,专家们讲,根据预测和评估,多层住宅电梯加上之后,6楼可能至少升值30%以上,那么现阶段老李的房子价值150万元,增值30%就达到了195万元,这可是财富骤增,无论是谁都会心动。
  然而,装电梯过程中,并不是一帆风顺的,6楼和5楼的"支持观点"在前几次都被1楼和2楼的业主们差点浇灭了。1楼态度坚决:不可能同意。其实,高层住宅的业主们心里也都跟明镜似地,之所以1楼和2楼的户主们会不同意电梯事项,关键在于电梯安装对他们没有任何好处,而且给高层带来实惠的同时,他们的房子相应地可能"变相价值缩水"。(例如6楼涨了40万元,5楼涨了20万元,3-4楼涨了10万元,但是1楼和2楼根本不用电梯,价格涨了0元,这就不太平等了)。
  知道事情的原委,那么就需要对症下药,找到解决策略。在3楼和4楼的斡旋下,高层同意对底层进行适当的经济补偿。1楼有2户人家,3楼-6楼作为电梯的直接受益者,分别对1楼进行经济弥补。1楼每户补5万元,根据楼层高低进行分摊,6楼给出2万元/户,5楼给出1.4万元/户,4楼给出1万元/户,3楼给6000元/户。
  结局很美满,1楼顺利在《同意书》上签了同意字。这一次安电梯,这栋楼的业主们并没有花费多少钱,有大约50%是来自于当地的旧改补贴。电梯安装费一共是45万元,他们依据楼层划分比例,1楼和2楼不使用电梯,也不必预留电梯门,费用全部由3-6楼承担,基本分摊系数为0.14、0.22、0.30、0.34。45万元当地的财政补贴20万元,整栋楼住户合计要出25万元,从3楼至6楼对应的具体金额为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。
  在安电梯的前几个月,老李心里乐开了花,一方面可以乘坐电梯上下楼,另一方面总想着自己的房子要升值。然而在短短3个月之后,老李这种心态就彻底发生了180度大转弯。 6楼说非常后悔:不仅没升值,反而引来"新麻烦"。
  1、电梯对六楼的居住影响更大。
  在很多小区安电梯的过程中,1楼总会用"有噪音、受影响"来诉苦。然而等到真正加了电梯之后,6楼的住户却发现,受影响的不是1楼,1楼没有任何新情况,反而是6楼噪音很大。根据电梯的一般工作原理,卷扬机全部安装在6楼之上,也就意味着,只要有人乘坐电梯,那么卷扬机就会启动,而我们知道,卷扬机在运行时总能发出"呼呼、咯噔咯噔"的巨大声响。
  李威说,之前6楼很安静,小区半夜即便是有人喧哗,那么受到波及的也只是底层的住户,然而现在电梯的噪音这么大,几乎每个半夜12点都有人使用电梯,现在家人睡觉经常因为"电梯的咯噔声"吵醒。
  2、根本没有升值这这件好事儿。
  正如前文所说,专家们普遍认为,只要电梯装上了,那么6楼的房产劣势会消失,房产优势会被放大,进而带来房子增值。然而在实践中,加了电梯的人6楼业主们发现,这"专家的说法"其实错了。同小区6楼的房子,没有电梯的售价130万元,加完电梯的依然是销售130万元,价格简直纹丝不动。
  所以,李威才说,自己辛苦花了大笔钱,前后接近8万元,最后却给自己引来了这么多的烦心事件,得不偿失。如果让自己重新选择一次,他会反对装电梯的。

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