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9月起,白菜房和廉价房都会到来?央媒13字回应了

  目前,全球各个国家都在疯狂印钞,一个新问题出现了:该不该重新启用房地产。
  当此之时,市场上"白菜房"到来。2020年至2021年,一位炒房者在以白菜价出售手中的180套房子。
  根据易居研究院副院长动态透露,一位重庆的炒房客,原价200万元的买的房子,2年之后(如今)正在以150万元全部抛售,直接降价50万元,用"白菜房"形容更贴切。
  为啥会出现白菜房呢?因为市场泡沫的存在,导致炒房者止损遥遥无期,与其坐以待毙,不如及时降价销售以止损。为啥说现在的房子不好卖了呢?主要有2大原因:
  1、在房产持有率方面,已经接近饱和,房子难销售。
  在房产数量上,城镇家庭96%已经买了房子,只有一套住房的家庭占比58.4%,有2套房子的家庭占比31%,持有3套以上的房子降占比10.5%。平均下来,城镇家庭户均持有房产为1.5套。在我国的城镇中,20%最低收入者的住房持有率也高达89.1%。
  说明一点,城镇住房饱和率很高,那么市场上还有多少存量房产呢?经济学家任泽平有相关的研究,在他的报告中给出数据,截止2018年底,我国城镇存量房产超过3.11亿套。这还仅仅是商品房住宅,要知道,我国是一个住房多元化的国家,在商品房诞生之前,就有农村宅基地房、小产权房等产权形式,粗略估计非商品房住宅数量为商品房的3倍以上,如果把所有的房产加起来,足够25亿人居住使用。
  存量房产足够、市场住房饱和度高,房价如果继续上涨,那就有炒房水分。
  2、房产杠杆率方面,已经很高了,刚需买房不易。
  房地产发展健康程度如何,杠杆率是一个非常有效的评估指标。经常有人说房地产不是实体经济,这并不是说钢筋水泥不是实体的,而是说运营和支撑房地产发展的资金不是"实体化"的,什么意思呢?俗语来讲,一分钱干一分钱的事情,一元钱买一元钱的东西,这是市场经济交易的基本规则。如果张三用2000元钱就买到了李四10000元钱的商品,这就是杠杆,以2000元撬动了1万元资金。
  在信用借贷领域,如果规模控制在一定尺度范围,是合理的,有助于正面推动经济发展;但是如果超出平稳尺度,那就过犹不及,可能反噬行业发展能力。房地产领域杠杆多高?2018年以来较为平稳,这是2017年之前去杠杆的成果,即便如此,我国的房地产杠杆率依然较高。
  2019年以来,杠杆率依然走高,根据央行数据,2008-2019年,住户部门杠杆率由18.2%上升到65.1%,年均增长4.3个百分点,2020年末居民部门杠杆率62.2 %,同比2019年末上涨6.4个百分点。
  2021年1-6月份住户部门贷款增加4.58万亿元,住户部门贷款增长同比再度大幅提升,其中,短期贷款增加1.15万亿元,中长期贷款增加3.43万亿元。杠杆表现不减。
  总结一下: 一方面住房过多,供给远超过需求的数量,整个楼市处于供给侧,相应的买房需求不足;另一方面房地产不允许过分增加杠杆了,去杠杆成为了近些年房地产的重头戏,故而市场降低增长速度,这种限增长的行情下,"白采房"实属正常。
  继"白菜房"之后,"廉价房"也来了?
  如果说大量的白菜房出现,这仅仅是因为市场上房地产泡沫过大,导致炒房者无利可图,所以才出此计策,大幅度降价甩卖房产的话;那么法拍房数量快速增加,就意味着另外一批"廉价房"正在到来。
  把法拍房形容为"廉价房"一点也不为过。举个例子,一套房子如果市场价值为300万元,那么通过法拍的方式出售的话,这套房子估计要打7折到8折(市值300万元房子,法拍可能在200万元-250万元之间),比白菜房还要便宜,这种廉价的房子很多人趋之若鹜,但也有风险,毕竟被拍卖的房产存在诸多问题,原房东各种纠葛关系不断。
  根据某法拍网的数据显示,自从进入2021年以来,法拍房的数量就呈现跳跃式增加的情况,目前达到了115万套以上,同样的房产在2019年底为不足50万套,在2018年底不足10万套,2017年不足1万套。
  这样的增幅,如果不是内行人士,或许真的看不出来端倪。
  什么意思呢?表示着很多人正在断掉对于银行的按揭贷款偿还,或者说不少人原本按时向银行偿还月供的,现在由于无法提供月供,导致自己的房子被银行拍卖了。法拍房就是这么来的。
  不管是白菜房,还是廉价的法拍房,都彰显出相同的一个信息,市场上的刚需购买力不足,偿债能力欠佳、炒房客也急于止损所以才降价出售。是不是房价要跌了? 9月起,"白菜房"和"廉价房"都会到来?央媒13字表态 ,侧面 回应了 这个关切点, 摆明了。
  新华社客户端,前不久撰文《合理房价是一个城市的竞争力所在》,再度重申13字房地产基本发展定调"保持房地产市场平稳健康发展。"观点与之前如出一辙,并没太大的创新和变化。房地产学会副会长、首都师范大学教授赵秀池认为我国依然处于城市化的加速阶段,2019年达到60.6%,2020年达到63%,每年大约由1200万人从农村进城转换为城市人,城市不断增加和扩围,人口增长的同时,需要更多的住房需求。保障住有所居,是基本目标,一直到城市化完成。
  虽然人口进城对房地产有影响,特别是房价有上涨可能性,但是目前的房产有"三高"风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。这都指向泡沫二字,2019年至2021年上半年,房地产的杠杆率显然很高。
  所以房地产不能过度刺激,房价维持平稳才是关键。

这里曾是学习的净土,何时沦为罪恶的温床?高考结束了,暑假来临了,高考学子们也可以大胆的去享受这段轻松时光,条件好的同学会选择出门旅游散散心。条件一般的同学,只能在家空调WIFI葛优躺。而条件差的同学,却早已顶着烈日,体会致那一个不愿低头,仍在奋斗的你我们怕死,更怕病!小时候的我们曾梦想着长大后当科学家当警察当解放军当老师当艺术家。。当我们长大了,我们希望自己好好学习,考一个好的大学,去完成自己小时候的梦想。然而,当我们毕业了,然而缘妙不可言有时候,真的让人相信缘分就是上天安排的。冥冥之中就像有一只无形的大手,在背后推波助澜,很多不可思议的巧合简直让人怀疑人生。然而缘妙不可言!一我表姐在无意中救了她老公的妈妈一命两人那我前夫踢了我两脚,我打掉了他二颗门牙女人被家暴后,千万不能默默忍受,这样只会纵容男人。家暴只有第一次与第N次,如果女人不采取行动保护自己,那么只会助长这个男人的气焰,让他的行为更加肆无忌惮。为此,让我们来听听生活中那我害怕孤独,却总是被迫享受孤独人这辈子总有一个人的时候,一个人在热闹的火锅店里吃火锅,一个人在喧哗的医院里住院,一个人宁静的深夜里喝醉我害怕孤独,却总是被迫享受孤独。大概一个人久了,那些过去以为两个人一起完成的落后就要挨打,这是历史铁一般的教训落后就要挨打,这是历史铁一般的教训!当时间来到1973年,那时候的中国虽依旧艰难,可经历过抗美援朝一战后,中国这面旗帜却稳稳地插在了世界民族之列,国内也迎来了相对平稳的发展周期。不愿每位学子心中都有一盏照亮自己前进的煤油灯,不惧流言与蜚语小小的煤油灯,却照亮了千万学子的课本一个普通的玻璃瓶,加上一个盖子,中间挖个洞插上一根或多根棉条,在7080年代这几乎是每个普通家庭必备之物。每当夜幕降落之时,微弱的火光便能透过窗老友记从老友记三女主看人格独立对爱情的重要性有人说,女人没有爱情,谁对她好她就跟谁走。非常残酷的一句话,道出了一个事实。真爱的前提,是经济和人格的双重独立。在女性地位低下的封建社会,经济和人格都不能独立的女人要的通常也只能是番外段小姐早晚会死在唐僧手里这姑娘姓段,是江流儿从枣镇的破庙里捡来的。而之所以说捡,是因为这姑娘自打见到了江流儿后,就一直死缠烂打,穷追不舍。她说江流儿长得颇俊,只可惜是个秃驴。姑娘有一身的好本事,江流儿以为高小姐另寻新欢,八戒怒不可遏,怒烧金佛!直言诸佛无情无义!猴子在救世,和尚在说书,那老猪呢?他自然是回了他的高老庄,高老庄土地肥沃,人各安居,老猪有心会高老庄过太平生活。一路上他都在思量,遇见自己的高家媳妇时,第一句话,到底该说个啥。我回蒋丽莎被叫生育机器?请你口下留德有人问陈浩民蒋丽莎5年做了4次剖腹,都没做过月子,你把她当生育机器吗?陈浩民很淡定的回应如果下胎是男孩的话,我还会让她继续生!陈浩民与蒋丽莎是当年在拍摄活佛济公的时候经朋友介绍认识
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