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9月起,白菜房和廉价房都会到来?央媒13字回应了

  目前,全球各个国家都在疯狂印钞,一个新问题出现了:该不该重新启用房地产。
  当此之时,市场上"白菜房"到来。2020年至2021年,一位炒房者在以白菜价出售手中的180套房子。
  根据易居研究院副院长动态透露,一位重庆的炒房客,原价200万元的买的房子,2年之后(如今)正在以150万元全部抛售,直接降价50万元,用"白菜房"形容更贴切。
  为啥会出现白菜房呢?因为市场泡沫的存在,导致炒房者止损遥遥无期,与其坐以待毙,不如及时降价销售以止损。为啥说现在的房子不好卖了呢?主要有2大原因:
  1、在房产持有率方面,已经接近饱和,房子难销售。
  在房产数量上,城镇家庭96%已经买了房子,只有一套住房的家庭占比58.4%,有2套房子的家庭占比31%,持有3套以上的房子降占比10.5%。平均下来,城镇家庭户均持有房产为1.5套。在我国的城镇中,20%最低收入者的住房持有率也高达89.1%。
  说明一点,城镇住房饱和率很高,那么市场上还有多少存量房产呢?经济学家任泽平有相关的研究,在他的报告中给出数据,截止2018年底,我国城镇存量房产超过3.11亿套。这还仅仅是商品房住宅,要知道,我国是一个住房多元化的国家,在商品房诞生之前,就有农村宅基地房、小产权房等产权形式,粗略估计非商品房住宅数量为商品房的3倍以上,如果把所有的房产加起来,足够25亿人居住使用。
  存量房产足够、市场住房饱和度高,房价如果继续上涨,那就有炒房水分。
  2、房产杠杆率方面,已经很高了,刚需买房不易。
  房地产发展健康程度如何,杠杆率是一个非常有效的评估指标。经常有人说房地产不是实体经济,这并不是说钢筋水泥不是实体的,而是说运营和支撑房地产发展的资金不是"实体化"的,什么意思呢?俗语来讲,一分钱干一分钱的事情,一元钱买一元钱的东西,这是市场经济交易的基本规则。如果张三用2000元钱就买到了李四10000元钱的商品,这就是杠杆,以2000元撬动了1万元资金。
  在信用借贷领域,如果规模控制在一定尺度范围,是合理的,有助于正面推动经济发展;但是如果超出平稳尺度,那就过犹不及,可能反噬行业发展能力。房地产领域杠杆多高?2018年以来较为平稳,这是2017年之前去杠杆的成果,即便如此,我国的房地产杠杆率依然较高。
  2019年以来,杠杆率依然走高,根据央行数据,2008-2019年,住户部门杠杆率由18.2%上升到65.1%,年均增长4.3个百分点,2020年末居民部门杠杆率62.2 %,同比2019年末上涨6.4个百分点。
  2021年1-6月份住户部门贷款增加4.58万亿元,住户部门贷款增长同比再度大幅提升,其中,短期贷款增加1.15万亿元,中长期贷款增加3.43万亿元。杠杆表现不减。
  总结一下: 一方面住房过多,供给远超过需求的数量,整个楼市处于供给侧,相应的买房需求不足;另一方面房地产不允许过分增加杠杆了,去杠杆成为了近些年房地产的重头戏,故而市场降低增长速度,这种限增长的行情下,"白采房"实属正常。
  继"白菜房"之后,"廉价房"也来了?
  如果说大量的白菜房出现,这仅仅是因为市场上房地产泡沫过大,导致炒房者无利可图,所以才出此计策,大幅度降价甩卖房产的话;那么法拍房数量快速增加,就意味着另外一批"廉价房"正在到来。
  把法拍房形容为"廉价房"一点也不为过。举个例子,一套房子如果市场价值为300万元,那么通过法拍的方式出售的话,这套房子估计要打7折到8折(市值300万元房子,法拍可能在200万元-250万元之间),比白菜房还要便宜,这种廉价的房子很多人趋之若鹜,但也有风险,毕竟被拍卖的房产存在诸多问题,原房东各种纠葛关系不断。
  根据某法拍网的数据显示,自从进入2021年以来,法拍房的数量就呈现跳跃式增加的情况,目前达到了115万套以上,同样的房产在2019年底为不足50万套,在2018年底不足10万套,2017年不足1万套。
  这样的增幅,如果不是内行人士,或许真的看不出来端倪。
  什么意思呢?表示着很多人正在断掉对于银行的按揭贷款偿还,或者说不少人原本按时向银行偿还月供的,现在由于无法提供月供,导致自己的房子被银行拍卖了。法拍房就是这么来的。
  不管是白菜房,还是廉价的法拍房,都彰显出相同的一个信息,市场上的刚需购买力不足,偿债能力欠佳、炒房客也急于止损所以才降价出售。是不是房价要跌了? 9月起,"白菜房"和"廉价房"都会到来?央媒13字表态 ,侧面 回应了 这个关切点, 摆明了。
  新华社客户端,前不久撰文《合理房价是一个城市的竞争力所在》,再度重申13字房地产基本发展定调"保持房地产市场平稳健康发展。"观点与之前如出一辙,并没太大的创新和变化。房地产学会副会长、首都师范大学教授赵秀池认为我国依然处于城市化的加速阶段,2019年达到60.6%,2020年达到63%,每年大约由1200万人从农村进城转换为城市人,城市不断增加和扩围,人口增长的同时,需要更多的住房需求。保障住有所居,是基本目标,一直到城市化完成。
  虽然人口进城对房地产有影响,特别是房价有上涨可能性,但是目前的房产有"三高"风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。这都指向泡沫二字,2019年至2021年上半年,房地产的杠杆率显然很高。
  所以房地产不能过度刺激,房价维持平稳才是关键。

大决战东北野战军有12个纵队,一个纵队有多少兵力?什么编制?大决战东北野战军有12个纵队,一个纵队有多少兵力?什么编制?剧版大决战的故事主线,讲的就是辽沈平津淮海三大战役。细心的朋友们会发现,随着大决战剧情的推进,军事术语纵队屡屡被提及。比1985年,百万大裁军后,54集团军成立,军部驻地为什么选址新乡?1985年,百万大裁军后,54集团军成立,军部驻地为什么选址新乡?54集团军是一支英雄的部队,前身54军历经抗美援朝对印反击战对越反击战。54军将星璀璨,走出了董占林何其宗张万年李1985年,老大哥43军撤编后,成就了第54集团军铁军威名1985年,老大哥43军撤编后,成就了第54集团军铁军威名1985年百万大裁军前后,我军裁撤了不少拥有光辉历史的部队。野战军中老大哥43军,就是其中之一。43军功勋卓著,首任军长就徐州都市圈副中心城市,应在徐州境内,为何却是安徽宿州的萧县?徐州都市圈副中心城市,应在徐州境内,为何却是安徽宿州的萧县?江苏有三大都市圈,徐州都市圈就是其中之一。徐州是历史文化名城,历来都是兵家必争之地,徐州都市圈也是备受关注。有心的人会发他是东北解放的情报功臣,建国后主政中央情报总署,官至正部他是东北解放的情报功臣,建国后主政中央情报总署,官至正部1948年9月,辽沈战役正式开打。电视剧大决战,位我们展示了辽沈战役的壮丽画卷,杜聿明郑洞国曾泽生卫立煌林彪罗荣桓刘亚楼等一1985年,成都军区原定并入昆明军区,中央军委为何却临机调整?1985年,成都军区原定并入昆明军区,中央军委为何却临机调整?1985年,这是一个特殊的年份,改变了一代共和国军人的命运,也改变了原来的十一大军区格局,进入了七大军区时代。鲜为人知1985年,中央军委原定保留55军,广州军区提出异议,42军成了赢家1985年,中央军委原定保留55军,广州军区提出异议,42军成了赢家1985年6月,中央军委宣布百万大裁军之前,关于裁撤哪个军保留哪个军的艰难选择,已经有了初步方案。在裁撤名单中,1990年,李九龙上调总后,谁来主政济南军区?中央军委点将张万年1990年,李九龙上调总后,谁来主政济南军区?中央军委点将张万年1990年4月,时任济南军区司令员李九龙上调总后。一时间,济南军区司令员的位置空了下来,谁来主政济南军区?中央军委几1985年,中央军委撤销第11军,军长廖锡龙去向何处?1985年,中央军委撤销第11军,军长廖锡龙去向何处?1984年4月,昆明军区第1114军发起收复者阴山老山战役。暂且不谈第14军,第11军当年收复者阴山可圈可点,以较小代价获得较士兵突击老A大队是专业化蓝军,什么编制?什么级别?士兵突击老A大队是专业化蓝军,什么编制?什么级别?如果说钢七连是士兵突击中702团的尖刀连队,那么老A大队就是王炸般的存在。兵王如许三多这般,为了进老A大队也是没少吃苦头。老A大队战狼中,冷锋所在战狼中队,原型是哪支部队?什么级别?战狼中,冷锋所在战狼中队,原型是哪支部队?什么级别?军史发烧友看军旅剧很痛苦,不像观众那样跟着演员剧情走,而是一门心思的琢磨,抛出了各种问题剧中出现的部队什么级别?军政主官资历章对
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