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买房人以跳楼倒逼开发商补差价,结果却搞成了这样

  楼市怪事天天有,最近几年特别多。
  房价上涨期,整个楼市洋溢着"喜悦"的气氛。首先,开发商肯定是开心的,他们建设的房子容易销售,房价上行期,楼市充满了炒房客,他们到处播散"楼市热"的信号,炒房客们奔波于各大城市囤积房产,潜在的刚需买房信心也会被带动起来,不明所以的购房小白纷纷冲向楼市;
  其次,买房人也能赚得盆满钵满,买房越早的人盈利空间就越大;最后是地方城市,房价上浮直接带动地价上浮,开发商也有了充足的资金竞拍地皮,地王频出就是见证。
  过去的20年里,人们似乎从未想过房价有可能出现下跌的情况,并且在每一个买房人的心目中,总有这么一种"错误的认知":市场上买房人这么多,自己永远不会是最后那一个接盘者。然而,当每个人都怀有这种想法的时候,就到了危险的时刻,楼市泡沫会被越堆越高。当年的日本就是一个"泡沫到极致"的例子,那些年份,日本城市人对"房地产"充满了幻想,几乎没有人会预测到房价会有下滑的那一天,他们也根本不相信房价有朝一日会下滑,大家纷纷冲向楼市,把整个家庭的财富转变为房子囤积。然而当楼市挤压了过多的实体经济资源的时候,就注定了他的结局不太"美好"。随着广场协议等一系列新变化到来,日本央行开启了"刺破"泡沫的举动,房贷利率连年提高,银行甚至直接停掉住房贷款。跳楼者不胜其数。
  当前的买房人,是不是也有"上边的影子"?一旦房价下滑了,就会出现各种千奇百怪的状况。 房子贬值了,买房人以"跳楼"倒逼开发商,要求"补差价",结果弄巧成拙了!
  2021年,7月中旬,在张家口就曾出现了两名买房人要求开发商补差价的情况。根据张家口公-安局《通报》的内容显示。两名购房者分别在2019年和2020年在当地的一家楼盘分别购买了1套房子。买房时,这个楼盘对外的销售价格为6000元(左右)。然而到了2021年的7月份,开发商调低了销售价格。这两位买房人就不同意了,他们去售楼部寻找开发商,提出了自己的主张:要求对于自己房子下跌的部分进行差价补偿。
  结果却搞成了这样 :正如《通~告》中说的那样,被依法拘-留10天。
  其实,楼市下行期,买房人的举动还有很多,2020年,天津的一家楼盘由于长期销售难,开发商为了尽快回款,所以降低了销售价格,从原价1.2万元/平米降低到了9000元/平米,降幅整体达到25%。房企其实已经预料到了这一次调价可能会带来一些影响,所以采取了"悄悄降价"的方式,这个降价只允许口口相传和朋友介绍,售楼部的置业顾问们不能够通过朋友圈、广告等方式对外说。在降价之后,一举销售掉了20多套房子。
  不过,天下就没有不透风的墙,这种降价的信息,终究还是被"已经买房的人"知晓了。搁在普通人的立场,一时间是难以接受的,自己一套100平米的房子,年前120万元购买,年后就贬值到了90万元,相当于30万元打了水漂。买房人同样向开发商寻求"差价补偿",没有结果,最终被举-报"过分低于市场价格",于是经过多方面协商,开发商把销售价格重新调回了1.2万元,而且对于低价销售的20套房子予以退房处理。
  很明显,不管在任何时候:房子缩水就要求补偿的事情,最终都以"开发商赢"而告终。既然买房人早就知道不可能达到自己的"预期",那为啥每当自己房子贬值的时候,买房人都会不约而同地做出同样的行为:要求房企给补偿呢?
  指闻君认为,这其实是一种"涨价心理"在作祟。
  1998年住房改革之初,全国房价才2000元/平米,到了2021年6月份,全国百城房价平均突破1万元,20多年时间里,全国房价平均上涨400%。这让黄金等产品都自叹不如,数据显示,在过去的20年里,黄金从108元/克涨到了现在390元/克,勉强跑赢了CPI带来的通胀影响,对资产起到了一定程度保值作用,然而在房地产高速增值面前,依然自惭形秽。正是在"房产增值"的经验下,每一个买房人都希望自己的房子价格上浮。西南财经大学家庭金融研究中心曾发布过一个调查问卷,报告显示超过85%的人买房第一目的是增值,只有15%的人买房第一目的是居住。可见,现在市场上"人人都是炒房客"。
  所以说,只要自己买的房子"增值",即便是没有卖掉,那心理也能得到安慰,至于是否真的是家庭财富增值,已经无关紧要了。

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