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楼市开启断奶模式,房企们开始降价,孙宏斌透露下跌底线

  任何时候,80%的人都是后知后觉,就算机遇摆在面前,也看不到、抓不住。房地产就是很好的一个例子,在过去的20年里,房地产带来了千千万万的人致富,然而也为数以万计的人带来了很大的遗憾,他们为没有看准买房机会而懊恼、为自己当初的决定而遗憾。
  2021年是房地产的一个转折点,在此之前,房价是一路高歌猛进状态的,房价一年一个样、轮番上涨,98年房改初始的时候,全国房价才不到2000元,到了2021年,全国均价已经达到1万元以上,平均涨幅为400%,就连被认为是"保值象征"的黄金也自叹不如。然而,随着2021年一系列楼市新变化的到来,房价昔日的辉煌不再,该不该买房?这依然是当下困扰着不少人的心结。
  笔者认为,适不适合买房,关键要看清楚影响房价的根本因素是否发生变化,经济学家任泽平说过,房地产发展长期看发展,中期看地价、短期看金融。而现如今看来,这三个因素中至少有2个正在悄然收紧,特别是在未来5-10年的短期时间内,影响楼市的金融货币政策已经开始有了收缩的动向。
  一、楼市开启"断奶"模式。
  什么是楼市的"奶水"呢?有人说是土地,因为房子是建设在土地基础之上的,只有具备了大量的土地基础,商品房建设才有据可依;也有人说是买房人,买房人才是房地产的衣食父母,只有大量买房人的存在,房地产才有了高周转、快速突进的可能性。然而在指闻君看来,楼市的奶水其实是银行融资贷款。我国房地产早已经形成了严重依赖资本的高周转、高负债的发展模式,银行融资是唯一决定房地产兴旺还是倒退的源泉。然而,从2020年开始,楼市断奶了。
  1、央行三条红线。
  在2020年的8月份,住建部和央行联合组织主要房企进行座谈会,提出了收缩房地产融资增速的三条红线措施,影响有多大呢?咱们可以通过郁亮的一段谈话看出,郁亮表示,三红线不亚于土地招拍挂的改变力度,今后所有房企在同一条起跑线上(资金红利期结束了,未来要依靠管理创造红利),具体3红线指的是:
  房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1倍。依据触线情况,房企被划分为红、橙、黄、绿四档,分档设定有息负债增速阈值。
  2、今年又增加了限贷令。
  人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,这份文件中明确要求,对于金融机构向房地产进行贷款的比例要进行合理的限制。规定划分为2个方面的内容,首先是针对金融机构向房地产企业贷款最高比例限制;其次是对个体购房者贷款的比例限制。两道高压线之下,开始从资金个体输入方面约束水流进入房地产市场。
  例如,六大国有大行(工农中建、邮政、交通)、国家开发银行为第一档,两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高,其他的银行也不同程度有限制比例。
  二、房企们"开始悄然降价"。
  最近,很多家龙头房地产企业开始"大幅降价"操作。
  根据《中国经济周刊》的报道,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势,分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米,以及280元/平米。
  很明显的一个信号:这些房企们正在进行打折促销,这也代表着整个楼市行情如此,因为我们都知道这5家房地产企业在业内规模都是数一数二的,开发楼盘数量遍布全国,操盘规模和营业额也基本位列前五甲。连这些龙头房企都扛不住压力开始大幅度调低销售价格的时候,足以说明,数以万计的中小房企境况大概也是如此。
  三、为啥房企们宁愿牺牲利润,也要降低售价?
  这一点专家黄奇帆其实早就说过,他认为,限制房价过快上涨的办法其实简单得很,那就是减少银行向房地产企业贷款融资,把这两者之间的"亲密无间"关系撕碎了,那么房地产开发也就无从谈起。土地需要巨额资金、开发建设需要巨额资金。在数十万家房企中,真正具备100%独立资金开盘建设能力的估计不足1%。一旦切断了资金入房市,那从土地拍卖开始到建房销售整个链条将暂停。
  三红线和限贷令分别从两个方面减少资金注入,与此同时开发商们还面临另外一个窘境:债务如约而至,根据克而瑞数据显示,在2021年上半年房企们有1.2万亿债务到期,特别是在7月份,还有1490万亿要偿还。所以,一方面是入账不足、另一方面是出账加码,该怎么办?最后只有一条路了:降价回笼资金。
  四、能跌多少?孙宏斌透露下跌底线,该不该买房清晰了。
  对于房产表现出的这种"平稳下行"的走势,李嘉诚和王健林其实早就有预见,李嘉诚从8年前开始宣布退出内地房地产市场,每年都在甩卖自己的房地产项目。特别是李嘉诚这样说过,如果房子继续按照这个速度建设下去,房子将变得不值钱;而王健林在一次节目访谈中,主持人问他对于房市的看法时,王健林说到,你去看看各个城市的房子有多少了,到处都是房子,房价还怎么涨?所以万达才从房产转向文旅。
  孙宏斌曾这样说过,如果房价下跌达到30%,那么我们都会死,在这里,孙宏斌所说的"我们"是指房地产企业和房地产开发商们,从孙宏斌的这句话中可以看出,在房企们的经营中,楼价的底线就是30%,这也是亏空的临界点。
  那么该不该买房呢?笔者认为,应该让降价"多飞一会",虽然说几乎房企们都降低了1000元/平米,但是到了下半年甚至是2021年终前后,在年终大促销之下,7折、6折或再度袭来。所以,有买房打算的人不妨再等等。

铝超标全身受害,铝锅有害还致癌?提醒真正不能吃的是这3种食物什么,你花了一万三就买了一个铝锅,还不能用?小谭近段时间去日本出了趟差,听说日本的锅煮饭特别好吃,于是斥重金在超市买了一个最贵的,并且不远万里带回了国内,想以此来改变改变自己的厨艺38岁白领吃花生吃出脑梗?坚果是心血管杀手,还是心血管长寿果?才38岁就脑梗了,就是因为天天吃花生米。王女士是一位白领,做着清闲的办公室工作,极少加班。每天下班后,王女士最大的爱好除了逛街吃美食,就是在家里捧着油炸花生米追剧,有时一天能吃下一速效救心丸和硝酸甘油,谁才能紧急救命?吃错反而更伤身近日,小妙收到一位粉丝的私信,信中提到她的奶奶是一位冠心病患者,由于担心在外面出现意外,突发冠心病,就每天都把速效救心丸携带在身上。但是近日他的朋友说,速效救心丸没有办法急救心脏病双面神探徐无双安排罗旭东调查严彪,池一菲分析严彪死因剧情关键字大雨无双五一严彪工地Hi,大家好,最近电视剧双面神探正在热播,有不少网友这样评论有点流水,男二太咋咋呼呼,男主设定太装,一人打那么多有点不现实吧。还有不再在男主男二之间强光芒程亦治约徐树打网球,徐树透露他有一见钟情的心上人剧情关键字吴丽姿程亦治徐树黄如虹万得园Hi,大家好,最近电视剧光芒正在热播,有不少网友这样评论两个现代人在民国过家家。现在只要披着民国的外衣就算振兴民族企业吗?按这个主角光环,慕容钱枫深陷丑闻,爆料女子疑是王思聪签约主播,湖南卫视主持后继无人?图湖南卫视湖南卫视不太平。8月24日,微博用户小艺希望坏人被惩罚在社交平台发表长文,控诉湖南卫视主持人钱枫曾在2019年把她灌醉后实施强奸,据其控诉事后钱枫意图用钱安抚,小艺拒绝后颠覆传统净醛模式,朗绿科技清醛焕新升级谈醛色变,甲醛等装修污染严重危害人体健康,一直是困扰消费者的痛点问题。8月25日,朗绿科技在上海举办清醛服务焕新发布会,正式发布清醛甲醛防控e管家,用云计算大数据仿真模拟智能算法等为什么沈殿霞愿意在高龄为郑少秋产女,却在生完女儿8个月后离婚说到肥肥沈殿霞不少网友应该都有印象,在香港演艺界属于大姐大的存在1976年沈殿霞加入TVB,是TVB最早的艺员之一,开始了欢乐今宵的主持,曾与张冲谢贤陈自强陈浩秦祥林邓光荣一起组成精致的文艺不是浪漫,粗糙的宏大才是浪漫精致的文艺不是浪漫,粗糙的宏大才是浪漫。前几天,公司招聘了两个刚毕业的年轻人,因为刚来,还没有培训,不小心犯了点错误,被上司说了几句。看得出,其中的一位情绪很低落,果然,第二天就没茶知识茶叶种类饮茶文化饮茶健康泡茶工具喝茶必知中国的茶文化历史悠久,从古至今,爱茶的人从来都不少,现代人也非常爱喝茶,这不仅是一种生活的享受,同时喝茶也有非常多的好处。关于茶方面的知识也有很多,例如茶叶的冲泡技巧,茶的功效等,我在他乡挺好的当编剧开始关注生活,剧的质量开始蹭蹭起来文猫小姐我在他乡挺好的让我想起一部本人很喜欢的韩剧浪漫的体质,都是通过几个在城市打拼的女生的日常,在贴近现实又有点小丧的生活中提炼出点滴温馨和小确幸。这部剧的网络口碑很不错,豆瓣8
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