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楼市开启断奶模式,房企们开始降价,孙宏斌透露下跌底线

  任何时候,80%的人都是后知后觉,就算机遇摆在面前,也看不到、抓不住。房地产就是很好的一个例子,在过去的20年里,房地产带来了千千万万的人致富,然而也为数以万计的人带来了很大的遗憾,他们为没有看准买房机会而懊恼、为自己当初的决定而遗憾。
  2021年是房地产的一个转折点,在此之前,房价是一路高歌猛进状态的,房价一年一个样、轮番上涨,98年房改初始的时候,全国房价才不到2000元,到了2021年,全国均价已经达到1万元以上,平均涨幅为400%,就连被认为是"保值象征"的黄金也自叹不如。然而,随着2021年一系列楼市新变化的到来,房价昔日的辉煌不再,该不该买房?这依然是当下困扰着不少人的心结。
  笔者认为,适不适合买房,关键要看清楚影响房价的根本因素是否发生变化,经济学家任泽平说过,房地产发展长期看发展,中期看地价、短期看金融。而现如今看来,这三个因素中至少有2个正在悄然收紧,特别是在未来5-10年的短期时间内,影响楼市的金融货币政策已经开始有了收缩的动向。
  一、楼市开启"断奶"模式。
  什么是楼市的"奶水"呢?有人说是土地,因为房子是建设在土地基础之上的,只有具备了大量的土地基础,商品房建设才有据可依;也有人说是买房人,买房人才是房地产的衣食父母,只有大量买房人的存在,房地产才有了高周转、快速突进的可能性。然而在指闻君看来,楼市的奶水其实是银行融资贷款。我国房地产早已经形成了严重依赖资本的高周转、高负债的发展模式,银行融资是唯一决定房地产兴旺还是倒退的源泉。然而,从2020年开始,楼市断奶了。
  1、央行三条红线。
  在2020年的8月份,住建部和央行联合组织主要房企进行座谈会,提出了收缩房地产融资增速的三条红线措施,影响有多大呢?咱们可以通过郁亮的一段谈话看出,郁亮表示,三红线不亚于土地招拍挂的改变力度,今后所有房企在同一条起跑线上(资金红利期结束了,未来要依靠管理创造红利),具体3红线指的是:
  房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1倍。依据触线情况,房企被划分为红、橙、黄、绿四档,分档设定有息负债增速阈值。
  2、今年又增加了限贷令。
  人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,这份文件中明确要求,对于金融机构向房地产进行贷款的比例要进行合理的限制。规定划分为2个方面的内容,首先是针对金融机构向房地产企业贷款最高比例限制;其次是对个体购房者贷款的比例限制。两道高压线之下,开始从资金个体输入方面约束水流进入房地产市场。
  例如,六大国有大行(工农中建、邮政、交通)、国家开发银行为第一档,两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高,其他的银行也不同程度有限制比例。
  二、房企们"开始悄然降价"。
  最近,很多家龙头房地产企业开始"大幅降价"操作。
  根据《中国经济周刊》的报道,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势,分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米,以及280元/平米。
  很明显的一个信号:这些房企们正在进行打折促销,这也代表着整个楼市行情如此,因为我们都知道这5家房地产企业在业内规模都是数一数二的,开发楼盘数量遍布全国,操盘规模和营业额也基本位列前五甲。连这些龙头房企都扛不住压力开始大幅度调低销售价格的时候,足以说明,数以万计的中小房企境况大概也是如此。
  三、为啥房企们宁愿牺牲利润,也要降低售价?
  这一点专家黄奇帆其实早就说过,他认为,限制房价过快上涨的办法其实简单得很,那就是减少银行向房地产企业贷款融资,把这两者之间的"亲密无间"关系撕碎了,那么房地产开发也就无从谈起。土地需要巨额资金、开发建设需要巨额资金。在数十万家房企中,真正具备100%独立资金开盘建设能力的估计不足1%。一旦切断了资金入房市,那从土地拍卖开始到建房销售整个链条将暂停。
  三红线和限贷令分别从两个方面减少资金注入,与此同时开发商们还面临另外一个窘境:债务如约而至,根据克而瑞数据显示,在2021年上半年房企们有1.2万亿债务到期,特别是在7月份,还有1490万亿要偿还。所以,一方面是入账不足、另一方面是出账加码,该怎么办?最后只有一条路了:降价回笼资金。
  四、能跌多少?孙宏斌透露下跌底线,该不该买房清晰了。
  对于房产表现出的这种"平稳下行"的走势,李嘉诚和王健林其实早就有预见,李嘉诚从8年前开始宣布退出内地房地产市场,每年都在甩卖自己的房地产项目。特别是李嘉诚这样说过,如果房子继续按照这个速度建设下去,房子将变得不值钱;而王健林在一次节目访谈中,主持人问他对于房市的看法时,王健林说到,你去看看各个城市的房子有多少了,到处都是房子,房价还怎么涨?所以万达才从房产转向文旅。
  孙宏斌曾这样说过,如果房价下跌达到30%,那么我们都会死,在这里,孙宏斌所说的"我们"是指房地产企业和房地产开发商们,从孙宏斌的这句话中可以看出,在房企们的经营中,楼价的底线就是30%,这也是亏空的临界点。
  那么该不该买房呢?笔者认为,应该让降价"多飞一会",虽然说几乎房企们都降低了1000元/平米,但是到了下半年甚至是2021年终前后,在年终大促销之下,7折、6折或再度袭来。所以,有买房打算的人不妨再等等。

中国好舌头华少,为什么消失了?因为一场台风,让久未露面的华少再次出现在公众的视线中。褪去主持人光鲜华丽的着装,少了灯光舞美的环绕。华少化身前线记者,给观众带来第一手的台风实况。眼镜上布满了雨水,发型被台风吹得混杨紫运气不佳,四部待播剧去其三?沉香如屑竟成最后筹码在接受采访时,杨紫坦言过自己的选戏标准。以前选戏看剧本导演班底。现在选戏则要看对手演员,看发行。只因在现实的大环境之下,如果不看这些是播不了的。对手戏演员发行制作等等都成为了潜在因秀人遇古装剧就变丑?麻烦,请远离古装剧吧由罗正黄日莹主演的新剧春来枕星河悄然上线。爱奇艺一口气24集全集放送,相比超前点播等营销方式,可谓是剧粉的福音。不过,作为一出小成本且热度小的网剧,这样的播出方式倒也显得情有可原。藏海花待拍,网曝张鲁一饰吴邪,杨洋肖宇梁成网友热门提名重启之深渊疑冢已经开拍。主角聚焦于黑瞎子与解雨臣的同时,由季晨季肖冰出演也可以说是不错的选角。毕竟,在沙海中,季晨饰演的黑瞎子已经深入人心。贴合原著不说,更是演出了黑瞎子的神韵。而云南虫谷首播破亿,潘粤明又被嘲胖加戏人设崩塌槽点不少由潘粤明张雨绮姜超主演的云南虫谷已完成首播。一下子更新5集,让不少观众直呼过瘾。而从首播的反响来看,好评不断下,依然保住了之前积攒的口碑。云南虫谷为鬼吹灯再上一分的同时,也成为盗墓芒果头铁?彭冠英逆光者被曝备播刑侦涉耽美?遭汪海林怒批如今耽改剧被全面叫停,且皓衣行烽火流金张公案等剧都到了播出无望的阶段。有一部剧却杀出重围,被曝已到了备播剧的行列。它就是逆光者。究竟是芒果头铁还是逆光者幸运呢?不想,因为逆光者的特袁冰妍祝卿好造型获赞张叔平审美过时,这两位造型师打好样由赵露思徐开聘主演的国子监来了个女弟子终于官宣定档。9月22日播出的同时,也成为了不少网友期待的作品。一扫连日来,古偶丑男扎堆带来的感官冲击。这一次的男主,终于能够看脸了。而相比近李兰迪获力捧或成新一姐从刘诗诗到胡冰卿,唐人没落的四点理由由李兰迪牛骏峰主演的舍我其谁悄然开播。然而,热度不佳下,已然属于查无此剧的程度。不过,于李兰迪而言,这样的情况却似乎早已成为了常态。自签约唐人起,李兰迪便受到了唐人的力捧。在无心法暑期档结束,6部开分剧成毅与君歌4。7,孙俪新剧破7暑期档已过,开学季悄然而至。然而,相比往年的精彩纷呈,今年的暑期档只能用索然无味来形容。2019年的亲爱的,热爱的,2020的三十而已,总有一部好剧点燃了国民的热情。可惜,到了20古偶丑男当道,糊作非为龚俊也曾是糊咖,成古偶剧正面案例由金瀚彭小苒主演的君九龄已完成首播。然而,相比剧情演技制作等等话题,男主金瀚的颜值则成为了热议的焦点。男女主悬殊的颜值差异,引起观众生理不适的同时,更是纷纷喊着要弃剧。男主的门槛线赵丽颖王一博被约谈粉丝行为偶像买单,一切都是溜粉的锅前脚赵丽颖王一博工作室被约谈,后脚官媒就发布了流量明星翻篇了的文章。明确指出要整治娱乐圈乱象,并制定了10条规划1。取消艺人明星榜单2。优化调整排行规则3。严管明星经纪公司4。规范
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