房价还能涨吗？有机构测算10年后一线超25万，二线超10万

　　很多人说，2021年以来，房价已经出现了明显下滑的情况，更有甚者用二手房挂牌数量来佐证，南京、成都、武汉、天津等城市的二手房挂牌量屡创新高，平均超过了10万套，去化周期明显拉长。这足以说明，二手房价格确实出现了阴跌的情形。
　　然而，事实真的如此吗？未必，根据公开数据显示，截止2021年6月底，1-6月份全国平均房价达到了10702元/平米，同比再次提升9.69%。看起来楼市在平稳向下，但实际上市场上的购房者依然乐此不疲，暗流涌动助推着房地产继续向前发展。
　　那么，未来的房地产情形如何， 10年后，房价还能涨吗？ 房价还会像5-8年前那样保持高昂的上涨势头吗？ 有机构测算：10年后一线涨300%，二线涨400%！
　　近期，一家房地产机构做出了2035年各大城市房价的预测值，在网易新闻、搜狐网等都有相同的信息，通过这张表可以发现，10年后，也就是大约2035年，房价基本分为了3个档次（ 一线超25万，二线超10万！ ）：
　　第一档次：北京、深圳、上海。现在的房价分别为6.8万元、7.2万元、5.6万元。随着城市化的发展，这三个老牌一线城市的房产也会高歌猛进，北京房价达到27万元、深圳房价达到27万元，上海的也达到了25万元。按照现在均价6万元计算，那么涨幅就达300%。
　　第二档次：主要的二线城市（包括个别一线城市），例如厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州等城市。现阶段，这些城市的房价平均在1万元-2万元之间。而到了10年后，则上升至10万元左右，厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州这几个城市价格基本在17万元、14万元、12万元、12万、10万元、9万元，按照均值10万元计算，比目前的2万元幅达到400%。
　　第三档次：普通二线城市和省会城市。主要包括了青岛、武汉、无锡、合肥、郑州等。现阶段，这些一般二线城市的平均房价保持在8000元-9000元。根据测算数据显示，这些主流二线城市的房价会分别达到8.6万元、7.1万元、6.3万元、6万元。比现在增长接近600%。
　　指闻君总结一下这份《测算表》的特点： ①房价普遍处于＂大跨步＂上涨趋势中，不管是一线城市还是二三线城市，涨幅都很大； ②现在房价已经很高的城市，未来的增长潜力并不大，反而那些现阶段房子相对便宜的城市，将来的升值幅度大一些； ③楼市因城市而异，有的城市楼市高歌猛进，有的城市楼市收缩，不可同日而语。
　　看到这里，估计很多人都觉得＂不可信＂，这份预测他有点太＂异想天开＂了。不过，如果你能清楚其背后的支撑逻辑，或许就不这么认为了。城镇研究专家李铁、北师大教授董藩等一系列房地产专家，他们给房地产涨跌的定性几乎趋于一致：楼市不会跌，价格还要涨。例如李铁就从城市化的角度做出了分析，我国正在朝着发达国家的目标前进，而发达国家的城市化率普遍高于75%，现在我们才勉强达到63%，根据过去40年城市化速度看，每年递增1个百分点，那么中国城市化还有将近13-15年时间，城市化会不断驱赶农村人进入城市，进而为房地产贡献源源不断的购房需求。
　　北师大教授的董藩，也多次语出惊人，他对自己的学生说，如果40岁自己的资产不能达到3000万，不要说＂我是你们的老师＂；对于房地产，董教授同样＂看涨＂，像北京、上海、深圳等这样的世界性大城市，他认为房子涨到80万元才算合理的。
　　指闻君暂且不＂评论＂上述的＂25万元、10万元预测＂是否准确，如果房子的价格要达到25万元、10万元的水平，那么至少需要具备2个方面的前提条件：
　　第一、人均收入得到了大幅增长（或者说CPI显著提升），以至于人人手握上百万元现金，当每个家庭都有上千万元现金储备的时候，10万元房价、25万元房价一点都不算高。而根据现阶段的情况来看，10年后不可能出现这种＂假设＂的情景，所以这个条件不可实现。
　　第二、收入没有涨多少，但是房价却飘了，也就是存在房产泡沫。这一点更不可能。住建部原副部长仇保兴曾这样说过，我国房地产已经出现了泡沫的情况，这一点要敢于承认，西南财大研究显示，我国的房价收入比超过9:1，一线城市超过30:1，二线城市也达到了10:1以上。而根据国际合理水平，位于4-5才是相对适中的。收入跟不上房价涨幅，以至于楼市泡沫堆积。
　　结论： 一方面收益不可能实现＂跃进＂提升；另一方面在房住不炒的调控基调下，房产不可能出现高泡沫，故而能支撑25万元/平米价格的条件都不具备。所以，这份＂测算表＂可能也只是博取一下眼球罢了，不必当回事儿。