范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

房价还能涨吗?有机构测算10年后一线超25万,二线超10万

  很多人说,2021年以来,房价已经出现了明显下滑的情况,更有甚者用二手房挂牌数量来佐证,南京、成都、武汉、天津等城市的二手房挂牌量屡创新高,平均超过了10万套,去化周期明显拉长。这足以说明,二手房价格确实出现了阴跌的情形。
  然而,事实真的如此吗?未必,根据公开数据显示,截止2021年6月底,1-6月份全国平均房价达到了10702元/平米,同比再次提升9.69%。看起来楼市在平稳向下,但实际上市场上的购房者依然乐此不疲,暗流涌动助推着房地产继续向前发展。
  那么,未来的房地产情形如何, 10年后,房价还能涨吗? 房价还会像5-8年前那样保持高昂的上涨势头吗? 有机构测算:10年后一线涨300%,二线涨400%!
  近期,一家房地产机构做出了2035年各大城市房价的预测值,在网易新闻、搜狐网等都有相同的信息,通过这张表可以发现,10年后,也就是大约2035年,房价基本分为了3个档次( 一线超25万,二线超10万! ):
  第一档次:北京、深圳、上海。现在的房价分别为6.8万元、7.2万元、5.6万元。随着城市化的发展,这三个老牌一线城市的房产也会高歌猛进,北京房价达到27万元、深圳房价达到27万元,上海的也达到了25万元。按照现在均价6万元计算,那么涨幅就达300%。
  第二档次:主要的二线城市(包括个别一线城市),例如厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州等城市。现阶段,这些城市的房价平均在1万元-2万元之间。而到了10年后,则上升至10万元左右,厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州这几个城市价格基本在17万元、14万元、12万元、12万、10万元、9万元,按照均值10万元计算,比目前的2万元幅达到400%。
  第三档次:普通二线城市和省会城市。主要包括了青岛、武汉、无锡、合肥、郑州等。现阶段,这些一般二线城市的平均房价保持在8000元-9000元。根据测算数据显示,这些主流二线城市的房价会分别达到8.6万元、7.1万元、6.3万元、6万元。比现在增长接近600%。
  指闻君总结一下这份《测算表》的特点: ①房价普遍处于"大跨步"上涨趋势中,不管是一线城市还是二三线城市,涨幅都很大; ②现在房价已经很高的城市,未来的增长潜力并不大,反而那些现阶段房子相对便宜的城市,将来的升值幅度大一些; ③楼市因城市而异,有的城市楼市高歌猛进,有的城市楼市收缩,不可同日而语。
  看到这里,估计很多人都觉得"不可信",这份预测他有点太"异想天开"了。不过,如果你能清楚其背后的支撑逻辑,或许就不这么认为了。城镇研究专家李铁、北师大教授董藩等一系列房地产专家,他们给房地产涨跌的定性几乎趋于一致:楼市不会跌,价格还要涨。例如李铁就从城市化的角度做出了分析,我国正在朝着发达国家的目标前进,而发达国家的城市化率普遍高于75%,现在我们才勉强达到63%,根据过去40年城市化速度看,每年递增1个百分点,那么中国城市化还有将近13-15年时间,城市化会不断驱赶农村人进入城市,进而为房地产贡献源源不断的购房需求。
  北师大教授的董藩,也多次语出惊人,他对自己的学生说,如果40岁自己的资产不能达到3000万,不要说"我是你们的老师";对于房地产,董教授同样"看涨",像北京、上海、深圳等这样的世界性大城市,他认为房子涨到80万元才算合理的。
  指闻君暂且不"评论"上述的"25万元、10万元预测"是否准确,如果房子的价格要达到25万元、10万元的水平,那么至少需要具备2个方面的前提条件:
  第一、人均收入得到了大幅增长(或者说CPI显著提升),以至于人人手握上百万元现金,当每个家庭都有上千万元现金储备的时候,10万元房价、25万元房价一点都不算高。而根据现阶段的情况来看,10年后不可能出现这种"假设"的情景,所以这个条件不可实现。
  第二、收入没有涨多少,但是房价却飘了,也就是存在房产泡沫。这一点更不可能。住建部原副部长仇保兴曾这样说过,我国房地产已经出现了泡沫的情况,这一点要敢于承认,西南财大研究显示,我国的房价收入比超过9:1,一线城市超过30:1,二线城市也达到了10:1以上。而根据国际合理水平,位于4-5才是相对适中的。收入跟不上房价涨幅,以至于楼市泡沫堆积。
  结论: 一方面收益不可能实现"跃进"提升;另一方面在房住不炒的调控基调下,房产不可能出现高泡沫,故而能支撑25万元/平米价格的条件都不具备。所以,这份"测算表"可能也只是博取一下眼球罢了,不必当回事儿。

黄晓明去姥姥家吃饭,意外透露现在一个人生活,每天自己做饭?黄晓明去姥姥家吃饭,意外透露现在一个人生活,每天自己做饭?近日黄晓明在个人社交平台晒出自己去姥姥家吃饭的场景,从发布的动态中看得出,黄晓明非常开心,并且还吃到了小时候经常吃的零食,张恒晒郑爽恋爱期间跟前男友接吻的证据,郑爽想试试还爱不爱他张恒晒郑爽恋爱期间跟前男友接吻的证据,郑爽想试试还爱不爱他昨晚郑爽深夜发长文相信不少网友都有关注吧,郑爽自从被爆出高片酬,代孕之后,她一直都没有在网络上发过声,倒是前男友张恒一直在丁真代替弟弟成名?最先拍摄丁真的摄影师,原本是要去拍弟弟的丁真代替弟弟成名?最先拍摄丁真的摄影师,原本是要去拍弟弟的最新一期的中餐厅,节目组竟邀请到了丁真的弟弟平措,也为新一期的节目增添了不少看点,而且平措还跟嘉宾们都拍摄了合照,不得不说56岁女人坦言跳交际舞5个月,却被打了3次,再也不敢跳了,怕了前言以前的老人没有太多娱乐活动,每天最多就是下下棋,唠唠嗑,但随着社会的发展和进步,以及经济条件的提高,老人的思想观念也发生了很大的改变,娱乐活动也变得越来越丰富。有的老人会组团去他招惹的我22岁美术老师怀孕6个月被男友抛弃俗话说女怕嫁错郎,男怕入错行。一个女人想要嫁的幸福,就要学会如何去选择男人,首先人品肯定是要放在第一位的,不管男方的家境如何,如果人品不行,那一生都不会感到幸福,甚至还会遍体鳞伤。这三种好女人付出很多,很辛苦,却很难得到老公的疼爱文丨木棉妈妈幸福的家庭是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。托尔斯泰。列夫托尔斯泰在安娜卡列尼娜里面这样说,但是在我看来,其实一些不幸福的女人身上也有一些通病,有些女人明明很优秀,可在让林青霞倒追,成龙下跪求助,娱乐圈无人敢惹,王羽到底有多牛?他是新武侠世纪的第一位武打电影红星。从影三十年共拍了60多部武打片,参与制作和监制的电影共计有80多部。曾让林青霞倒追,成龙下跪求助,娱乐圈无人敢惹。此人就是王羽,他到底有多牛。在关键时刻!普京迎来5条坏消息,日本扣押俄罗斯船员,乌克兰摊牌国际上暗流汹涌,世界局势瞬息万变,谁也没想到。普京刚与各国交谈完,关键时刻,普京迎来5条坏消息。美国,法国相继出黑手,日本扣押俄罗斯船员,旁敲侧击提醒普京。乌克兰摊牌,土耳其又在谋李现当众给黛丝飞吻,唐老鸭在一旁气得叉腰,还吃醋拽走了黛丝李现当众给黛丝飞吻,唐老鸭在一旁气得叉腰,还吃醋拽走了黛丝说起明星李现相信大家都不陌生,他在圈内的知名度还是挺高的,因为颜值帅气,而且还没有明星架子,因此有很多女生都很喜欢李现。近章子怡才是真富婆!穿3千元条纹裙配2百万手表,还要戴鸽子蛋钻戒中国的有钱人数不胜数,但是大多数都是商人,还有一个圈子就是明星。娱乐圈对于我们普通人来说是一个遥远又充斥暴利的行业,大家都知道,娱乐圈挣钱快,特别是一线明星,1年几千万轻轻松松,所西游里孔雀公主是什么身份?如来敢动大鹏,却拿她没办法?我们都知道西游里的如来并不是孑然一身,反而带着孔雀大明王菩萨这个拖油瓶,在认她为自己的干妈前,如来还是一人吃饱全家不饿的少年,在认她为自己的干妈之后,干妈舅舅遍地跑,可真是愁煞西天
阎鹤祥再也不孤单了,成立了德云社寡妇联盟,痛并快乐着一部影视剧,让阎鹤祥不再孤单。有人说,阎鹤祥也不是主演,为什么不再孤单了呢?因为主演的搭档,都变得像阎鹤祥一样,成了寡妇失业状态。而阎鹤祥也成了寡妇联盟的召集人,再也不是孤军奋战了德云斗笑社荣获业界肯定,一张证书一座奖杯,角儿们都得到了肯定一张荣誉证书,一座造型精美的奖杯,这两样东西放在一起格外地耀眼。然而这耀眼的东西属于德云社,属于参与德云社团综的角儿们以及全体工作人员。在第二届环球影视文化传播高峰论坛上,斗笑社获五一假期德云社的角儿们都在干什么呢?冯照洋发文吐槽自己的假期转眼间五一假期所剩无几了,可是对于很多网友来说,五一假期玩得还是蛮开心的,有的却表示自己的五一假期很是无聊。对于这种不同的说法,还是能过理解的,因为出去玩的会表示开心,在家待着的会杨鹤通堪比德云社的一块砖,哪里需要哪里搬,在九队忙碌了半个月德云社杨鹤通终于可以好好休息一番了。看到这句话,有些网友比较诧异,杨鹤通也没有演出,在忙什么呢?虽然没有演出,但是杨鹤通比较操心,因为他留在天津德云社帮忙,默默地付出着。在粉丝们拍董九涵得到郭德纲老师破格提拔,从霄字变成九字,从师弟变成师哥德云社郭德纲招收徒弟,按照云鹤九霄,龙腾四海这八个字进行的。有人说,这么做有什么好处呢?其实就是顺着传统进行的,好处也就是一看字就知道你是那一辈的相声演员,师从何人,拜入师门的大致杨九郎的魅力有多大?粉丝为杨九郎减重20斤,不愧是三庆小霸王一个姑娘,为了自己喜爱的明星减掉20斤。看到这句话,有网友默默地说了一句,这姑娘是要有多胖呢。别管人家以前有多胖,谁瘦了20斤都会变得潇洒靓丽。当然,这位姑娘能够如此有毅力,有决心谢金随李鹤东进组拍戏,仍旧演一个大辈,师爷到哪都是师爷德云社谢金在相声界的辈分很高,有多高呢?在德云社内部,郭德纲老师的徒孙要喊他一声老祖。也有网友表示郭德纲老师见了谢金喊什么呢?对于这个问题,郭德纲老师也是讲述过的,他和谢金之间论兄赌王千金何超莲过生日,尚九熙应邀参加,网友们表示惊讶在德云社,有很多人说相声只是因为喜欢相声而已。之所以这么说,是因为德云社内很多的相声演员本身就很富有,根本用不着靠演出的收入养活自己。说到这样的演员,观众们首先想到的就是于谦老师,靳鹤岚因吃灯泡糖拿不出来,被粉丝们称作郭德纲的傻徒弟相声演员都是非常聪明的,非常精的,要不然,他就吃不了这碗饭。看到这,有人比较诧异这是因为什么呢?这么说吧,您在舞台上说相声,台下的观众每一个上您的当,您说效果会如何呢?所以,说相声岳云鹏与徒弟尚筱菊互动,字里行间都透露着尚筱菊的慌张岳云鹏有三位徒弟,分别是刘筱亭尚筱菊徐筱竹。对于这三位徒弟,岳云鹏非常的满意,刘筱亭尚筱菊就不用多说了,在小剧场已经形成了自己的风格,堪称小剧场的门票担当,经常跟随师父师叔们一起商德云社高峰老师过生日,在机场吃泡面庆祝,为了艺术而努力的人5月12日,是德云社总教习高峰老师的38岁的生日。看到高峰老师的年龄,不少网友还是十分惊讶,能在这个年龄被网友尊称一声老师,代表的意思也就太多了。除了业务技能精湛之外,更多的还是自