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学区房即将消失?教育部新规,2类人趁早做打算

  经常有人问,买房该怎么买?
  笔者认为,买房的关键还是要选对"具有潜力"的房子,根据经验,升值房产排序如下(有不对的,可留言纠正):
  1、学区房。这被称之为"只涨不跌"的优质房源,在任何城市里,学区房都坐在所有房产类型的黄金位置,市场上房价上涨时,学区房领涨;市场上房价下跌时,学区房继续上涨,学区房几乎每年都能上涨3000元-5000元/平米,其诱人的"潜力"让买房人趋之若鹜。
  2、地铁房。为啥地铁对商品房升值的带动性能排在第二位?主要原因是地铁成功解决了城市人口日常出行难问题,大城市的行车难、道路拥挤、公交车迂回,给了人们日常生活出行很大的不便,而地铁这种不堵车、不等待、直达式的出行方式成为了出行的优质选择,开车2小时的路程,地铁可能只需要30分钟。
  3、一般城市中心房。这种房子升值一般、保值能力较强,市中心房子升值能力在学区房和地铁房面前,只能位居第三,市中心房除了地理位置优越,其实没有其他额外的优势,并且还有诸多弊,例如市中心房子一般比较老旧、道路设计拥堵,停车位缺乏,出行很困难,再例如市中心的房子经常会遭受噪音污染、光污染等烦心事儿。
  4、一般商品房。升值靠运气、保值靠运气,商品房都具有升值能力吗?未必,这还得看商品房位于哪个城市,在10年前,不管什么样的商品房,都具有升值潜力,闭着眼睛买房都能赚钱,但是现如今房价普涨一去不复返了,商品房涨跌主要看城市,一二线城市依然有潜力,个别三四线城市的商品房失去了政策托底,或进入下跌区间。
  仅从房子的升值排名就可以看出,学区房依然是买房人心中的一个信念,不管买得起还是买不起,每个买房人都想购买一套学区房,就像见到了金元宝一样稳-赚不赔。也确实如此,学区房的溢价率很高,有的城市溢价率超过200%,有的城市溢价率超过500%,更有甚至买学区房时价格1万元/平米,5年之后出售时可以达到8万元/平米。
  虽然说学区房升值力度大,但一个问题也很凸显,那就是学区房导致教育资源分配不均衡,优质的教育资源继续向这些学校倾斜,让一般学校难以媲美。教育均衡化、资源平均化是学校资源改革的一个新方向,近些年来学区房也逐渐迎来了新变化。 学区房"即将消失"?教育部新规,2类人趁早做打算!
  1、六年一个学位逐渐试行开来,学区房的升值能力大大削弱。
  限制学位,是限制炒学区房的一个有效手段,在市场经济环境下,很多炒房人和房地产中介通过快进快出的方式购买大量的学区房,短期周转获得利润。但是一旦限制了学位资格,那高周转的赚-钱方式就不适用了。
  以前,只要购买了学区房,户主的子女随时都可以就近入学,但是在"6年一个学位(二胎除外)"的新规定下,如果上一个入学学位没有满6年的情况下,新购买这套房子的户主则不能获得上学资格,要么等到6年期满、要么不购买这套没有学位资格的房子。
  2、多校划片逐步开始,即便买了学区房,也不一定能保障入学资格。
  子女入学时跟随房产位置就近入学的,所以房子买在哪里,孩子们就在附近的学校上学,这是以往的基本制度,这项制-度在未来短期内也不会改变。所以,很多人为了获得上学资格,就置换学区房,买到学区房就100%保障了附近学区的入学资格,因为在过去,一个小区只分配一个学校,者具有100%唯一性。
  但是随着多校划片政策的到来,今后即使买了学区房,自己的子女也不一定能100%上到学区学校了,所谓的多校划片,是指一个小区可以划分多个学校,这些学校有的好、有的一般。至于最终能到哪个学校上学,有的通过摇号、有的通过抢号预约。
  可以看出,多校划片给了更多小区孩子们获得入学优质学校的机会,业主不凸显出教育资源的均衡性。买了原来的学区房也不一定能上学,这就大大降低了学区房的升值能力。
  新规下,2类人要早做打算了!
  教育部新规定,学区房未来会全面消失吗?楼市指闻认为会,因为教育资源均衡化是学区改变的主流方向,让每个家庭的孩子都能受到优质教育才是目的,学区房的产生导致了很多无力购买学区房的人失去了入学优质学校的资格。
  随着改革的推进,学区房未来或许消失,但短期内不太可能。两类人要早做打算:①炒学区房的房产中介;②已经买了学区房的人。前文说到,多校划片不能保障入学资格了,6年一个学位直接拉长了交易周期,在各大城市类似规定落地之前,手中有学区房的人应该提前筹划,如何避免学区房砸手里。

衣服不是越多越好,来一起打造自己的胶囊衣橱胶囊衣橱是近些年流行的一个概念,指的是如胶囊一般浓缩你的衣柜,旨在用少量单品创造不同的造型。胶囊衣橱的好处有以下几点1省时间,单品少且精,不用费心搭配就能出门2省精力,衣服变少后,关晓彤脱土成功,跟她学习如何快速找到自己的穿衣风格不知不觉,写文章也有快两个月了。可能有的姐妹还是找不准自己该穿什么样的衣服,那么今天我们就来介绍总体的穿搭思路,可以分为以下几个步骤想要什么风格自身是什么风格找到一个平衡点。想要什网购衣服又踩雷了?看这里教你选择合身单品618就快到了,大家估计已经摩拳擦掌,准备清空购物车了。所以今天我就跟姐妹们聊聊服装裁剪,帮大家在不触碰实物的情况下,从网上买到合体的衣服。不知道姐妹们有没有过这样的经历网购时看到马三立和马四立是什么关系?看完终于知道了听闻其名,马三立和马四立就好像亲兄弟一般。事实上他们是堂兄弟关系,还都是相声曲艺界知名人物。从血缘关系来看,他们是堂兄弟马三立和马四立他们源于同一个祖父叫马诚方,马诚方也是马家最早2020年央视春晚主持人名单公布,和历届主持人中你最喜欢谁?转眼,2020年春晚已近在咫尺,今年春晚主会场的主持人名单已公布,他们分别是任鲁豫尼格买提佟丽娅张舒越和尹颂。对于今年春晚主持人,可以说是变动很大,当然这样的阵容也是挺受人期待的。许鹤丹为何称郭德纲为爸爸?是郭德纲的女徒弟吗?郭德纲是不收女徒弟,许鹤丹不是郭德纲的徒弟,应该说是郭德纲妻子王惠的徒弟。不,更准确的说是王惠的干女儿,也就是郭德纲的干女儿。近段时间,许鹤丹在社交平台发了一则前往武汉救援工作的博回顾科比生前和吉安娜的看球赛时光,他们都为篮球而生真的很遗憾,不是因为科比没有生下一位男孩来继承他的篮球的基因,而是父女俩都这么突然的离我们而去。据多家美媒报道,NBA退役篮球巨星科比布莱恩特于26日在洛杉矶直升机坠毁事件中遇难不德云社云鹤九霄龙腾四海排字的的由来与发展,现在终于知道了这是德云社的规矩,是当年德云社创始人之一的张文顺先生提出云鹤九霄,龙腾四海这八字来区分拜师的先后顺序的。从当年提出这个八个科,再到用在入门德云社徒弟中,已经有几十年的历程了,观众们翟天临低调现身潮流合伙人,观众一致好评翟天临最近,潮流合伙人这档全新题材的综艺频频登上热搜榜,主理人吴亦凡和合伙人杨颖Angelababy潘玮柏赵今麦福克斯共同打理潮牌店的经历吸引了不少网民围观。而在这档火爆全网的综艺中,小蒋大为大衣哥是一个农民,不是歌唱家!最近蒋大为在某综艺节目中谈到对某位农民歌手的看法,因为言辞有些过激,或是对农民歌手的不屑,而引起人们的热议。从节目访谈来看,节目主持人说到这位农民歌手曾是蒋大为徒弟,由此网友们也是凤凰卫视在观众心中的地位为何大大下降?不仅是凤凰卫视,如今很多卫视在观众心中的地位都不及当年,甚至很多观众都不爱观看了。也许是这些节目其质量确实不及当年,不再是观众曾经追求的样子,又或许是电视节目本身在这些年遇到互联网
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