超200万套断供房出现,专家建议取消房贷,以免压力太大
进入2021年,全世界都在进行"疯狂印钞"行动。
当此之时,一个新的问题被提了出来:房地产发展关系到上下游50多个产业、200多个原材料行业的兴衰,为了弥补"黑天鹅"带来的影响,是不是该重启房产呢?
这一点,在8月31日召开的国新办发布会上,已经给出了明确的定调,高层指出,要继续推进房住不炒的长期调控行动,同时大力发展公共住房保障体系,努力实现住有所居。这个态度很明显,房地产不仅不能继续作为主力产业存在,而且要弱化短期刺激的功用,一手抓价格平稳,一手抓保障房供给,几年之后人人都可以轻松实现住房梦的时候,房地产的光环自然逝去。
这些新变化,在二手房买卖市场直接体现出来,有人开始弃房断供。前不久,网上流传着这样一个故事,一位上海的IT男,工作是系统基础架构师,月薪3万元以上,受到IT研发行业整合的影响,他们20个人的小IT企业被一家2000人的大公司兼并了,他们原来企业主要研发的是物流信息系统,例如运输管理系统、仓储管理系统、订单管理系统。而新的企业是主要研发交通管理系统,看起来有一定的相似性,但是二者的具体IT研发重点略有不同。
公司被兼并之后,立马开始了重组和人事变革行动。很无奈,这位IT男被裁员了。这倒没啥大事儿,做理工科专业的人,特别是计算机信息系统方面的专业人士,根本不愁工作。不过,前不久他购买了一套600万元的房子,月供2万元,由于买房不久,积攒多年的储蓄全部扔进了楼市,现在失业的情况下,2万元月供简直如天价一般,思前虑后,他不得不弃房断供。
这样的情况,并非个例,在很多人的身上正在悄然发生。 9月"断供潮"到来?超200万套"断供房"出现, 根据某法拍网的数据显示,从2017年开始,断供房的数量就呈现出几何倍增的态势。2017年法拍房数量只有9000套,随后一年时间里增加至2万套,2019年直接提升至50万套。而到了2020年底的时候,断供房的总量则直接飙升至200万套了。在短短的几年时间内,断供房增加了143倍。
有人疑惑不解了,即便是短期月供跟不上,那么借钱还贷也可以坚持一下,何必贸然断供呢?在高达4亿买房贷款人的巨量数字中,200万断供房数量并不多,或许可以用九牛一毛来形容。不过,法拍房(断供房)总量增加,也从侧面说明一个问题:很多人宁愿拍卖房产,也不愿意背负房贷了。
为什么要放弃房子呢?无外乎2个原因:
1、随着行业进入平稳期,增值预期减弱。 这一点显著体现在多套房人的身上,98年全国房产均价才不到2000元,而到了2020年底的时候,基本达到9980元,涨幅整整达到了400%,就连认为是能跑赢CPI和通胀的黄金也自叹不如,房地产的金融属性得到了全面发挥,普通人只要手中有钱,那么第一件事儿便是冲向市场买套房子。
一旦房产证的本本揣在手中,似乎就成功登上了财富倍增的宝座,不过随着调控越来越多,房子增幅已经没有以往那么快速。社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》就直言,楼市或进入平稳新周期,21年房市平均增幅只有5.1%。表面上看5.1%依然远高于把现金定存进银行的3.87%收益率。中泰证券首席经济学家李迅雷说到,房产持有成本普遍达到10%以上(资金占用成本6%,房产折旧成本4%),李迅雷的这番话,也就意味着手中的房子年涨幅达不到10%,其实就相当于财富流失。
所以,既然知道手中房子持有时间越长,损失可能越大,那么还不如早点断供脱手,以免损失扩大。
2、工作变动、收入节奏改变了。 根据智联招聘在2019年发布的一项年度薪酬数据显示,月薪超过7000元的人只占到总就业人群的3.07%比重,现阶段8亿人工作,那么月入超过7000元的总人数应该在2400万人左右(所以,如果你的月薪超过7K,那应该恭喜你,站在了金字塔顶端)。
另一项数据更扎眼,公开数据显示,全国有5.6亿人存款为零状态,而且有9亿人的月薪不足2000元,还有1亿人的月薪不到1000元。月度收入飘忽不定,还需要面对"平稳不变"的房贷月供,结果可以预见。对于工薪阶层而言,只要收入来源缩减(或者没有)了,那么银行房贷就没有办法偿还。根据安居客发布的数据,2021年以来,二手房挂牌量增长56%,现在超过10个城市的二手房挂牌量超过10万套,例如南京、合肥、成都、武汉、西安等城市都在其中,而且二手房挂牌量还在缓慢增加。
面对"既想买房,又有断供可能"的风险,如何解决?专家王强: 建议直接取消房贷!以免买房压力太大 。王强说到,银行应该停止发放买房贷款,让没有能力买房的人,不要去买房了。从字面上来看,确实有一定的道理。房市本质上没有多少购买需求,住房供给早就已经供过于求了,之所以近些年来,房产价格还在上浮,核心原因在于"本来买不起"的人通过银行的"资金推手",获得了购房能力,他们源源不断地走向房市,为房市注入了大量的需求。
举个例子: 大华城市只有50万户家庭,这50万户家庭都具有置办房的需求,而市场上供应了50万套房子,如果在均衡性分配情况下,二者恰如其缝地匹配上。在没有银行资金支持的情况下,只有10万个家庭可购房,但是如果采用首付款30%,贷款70%的办法,50万个家庭都具有了购房能力,这个时候房市可能供小于求。
所以,按照王强的建议,只要停止了房贷发放,那么没能力的人,自然被淘汰,价格也会回归本初状态。但是现实中可行吗?答案同样是否定的。
首先,房子是城市权益的前提条件,在99%以上的城市里,如果你想要获得户口迁移,那么首要的一个条件便是要在这个城市购买一套房产,与此同时,只有具备了房子之后,才可以子女上学、享受学区划分、城市各项保障等权益。
其次,房子不仅仅是居住的体现,更是"中国式丈母娘"对未来女婿的必备要求,有数据显示,有50%以上的情侣因为房子导致分手,男女方相亲的时候,女方经常把"有没有房子"作为选择对象的一个先决条件,可以说,如果失去了"它",连结婚的门槛都踏不进去。
所以,王强的建议并不可行,取消房贷的说法只是纸上谈兵。
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