范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

10月断供房到来?专家建议取消房贷,以免买房人压力大

  时至今日,依然有不少房产学者孜孜以求地劝说" 早点买房 ",他们常见的理论支撑就是"城市化"。
  例如北师大教授董某,每逢论坛或者交流会,总能抛出自己的"城市化促进房市上涨"的观点。董某认为,比起发达国家75%以上的城市化率,我国现阶段才63%而已,还有很广阔的提升空间,而城市化就意味着越来越多的人口进入城市,住房需求自然快速膨胀。
  持有这种看法的,除了董之外,还有经济学家张五常,张五常经常提出,房子价格涨得越高,百姓财富就越多,所以张五常提出不应该限制房市上涨。
  (知识扩展:美国城市化率是82.06%;英国城市化率是83.14%;法国城市化率为80.18%;德国城市化率是77.26%;日本城市化率是91.54%;中国城市化率是63.89%。)
  从纯理论层面分析,董教授和张五常的看法不无道理。现阶段城市人口才8.82亿人,如果要达到75%-80%的高度,那么城市人口就需要达10.5-11.2亿人,缺口大约为1.68-2.23亿人。
  2亿人进城,那得需要多少房子才能解决住房需求问题?简单而言,专家们"城市化"说法确实有道理,结论也只有一个:今后的楼市依然大有可为,买房应该赶紧。
  那么,事实真的会如专家们预判得如此简单吗?答案或许是否定的,因为农村人进城和城市住房需求增加或许是两回事儿,并不具备"因果关系",又或者说"即便是未来有2亿人进城,但是商品房一套也不增加,同样能满足居住需求。"有没有这种可能性呢?从2个方面来看:
  1、当前的城市住房,总量足够75%城市化人口居住使用。经济学家任泽平在其"城市存量房产"报告中给出数据,截止2019年底,城市的所有存量住房加起来超过3.11亿套,而且按照均值计算,户均房产保有量达到了1.1套之多。
  3亿套房产是什么概念呢? 咱们可以计算一下,平均每套房子90平米,可居住4口人,那么3亿套房子可容纳12亿人居住。与此同时,任泽平的3亿套住房仅仅是商品房,没有囊括非商品房住宅,例如小产权房、集体用房、公共住房等产权形式的房产。而据机构研究显示,非商品房住宅(小产权房、集体房、公共房产等)数量是商品房的3倍左右,所以城市所有房子加起来,其实足够12亿+12亿人*3=48亿人居住。所以才说,即便是实现100%城市化,在一套房子不增加的情况下,也能完美解决住房需求。
  2、"限制资金"的政策已经到来,房市开始结束高涨期。房地产经过20年发展之后,已经形成了以高周转、高负债为基础的运营模式,现金流和巨额金融机构贷款才是维持楼市"热锅"的柴火,一旦资金断流,那么房产就如同釜底抽薪,2020年以来,大家都不愿见到的这一幕还是到来了。
  2020年8月末,住建部与央行联合组织多家龙头房企座谈会,第一次提出了"三根红线"的资金限制要求,房企们需要在限定的时间内完成降负债等三项目标,不能实现则融资增幅受限。与此同时2021年以来,央行再度加码"双上限",为各类金融机构制定了向房企和购房者发放贷款的上限比例,由此我们才见到2021年4月份开始,超过20个城市出现房贷利率上浮,二手房停贷的情况。
  总结一下:一方面商品房严重过剩,另一方面楼市资金收缩,未来的高房产价格从何谈起呢? 与此同时,房产市场一系列新的变化开始纷至沓来。 10月"断供房"到来?还有人手握5套房卖不掉。
  案例一:手握5套房子,没卖掉。一位朋友老张,长期居住在二线城市合肥,8年前老张看到了房产增值的契机,提前购置了5套房产,其中一套自己居住,位于市中心老城区,虽然现在经常遭遇交通出行难问题,但是老城区的潜力依然很高,所以至今老张也舍不得卖掉这套房子。
  另外的4套房子分别位于三县地区,北边县城有2套,8年前提出的"南有湖泊,北有大城"的口号,老张误以为北部城市发展潜力很高,所以趁着3000多元就入手了2套。然而8年过去了,涨幅依然不如人意,从3000元增至到1.1万元,在1.1万元的高位就此停滞4年。还有2套房子位于西部县城,与北部城市一样,据房产中介和学者们评说,西部县城具有撤县划区的可能性,一旦这些房产地段被划为中心城区,那么房产自然要上浮一波。然而买入之后却发现自己高位接盘了,4-5年来,新房的销售价格确实在涨,但是二手房却明显过剩。
  一方面北部城市和西部城市的就业岗位不足,另一方面这俩地段放眼望去,全部都是密密麻麻的高楼大厦,根本就不缺居住的房子,所以虽然新楼盘的价格一天一个样的缓慢上升,然而在二手房遍地走的情况下,老张这几套房子降价了几次也没能卖出去。
  案例二:还有人开始弃房断供。小王是一位软件工程师,在大学毕业的时候,找了一份工作月薪8000元,经过长期的摸爬滚打,小王已经从一位初级软件工程师成长为一名资深的软工程师了,月薪也达到了可观的1.5万元/月。经过6年的奋斗和昼夜写代码改BUG,小王成功积攒了30万元钱,在即将结婚的关头,他入手了一套价值100万元的房子,月供5100元。
  然而,2021年7月份之后,小王开始犹豫了,他为之奋斗和打拼了6-7年的软件公司倒闭了,被另外一家软件公司廉价收购,软件公司收购之后,开启一轮裁员行动,不出意外他成为了"大白兔"被裁掉了。
  现在找工作3个月,他依然没能够找到心仪的工作,让其尴尬的其实是"房贷"这件事儿,由于去年刚买房子不久,而且买房之后便结婚了,这些事情把手中所有的钱花费一空。现在手中根本没有多余资金,连吃饭都成了问题。所以小王正在犹豫,如果下月还没有工作的话,就干脆弃房断供了。
  (其实,这并非个例,根据某法拍网数据,2017年法拍房9000套,2018年骤增至2万套,随后一年累加至50万套,而到了2020年底,则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。)
  如何应对这些难题?有专家给出了建议: 取消房贷,以免买房人压力大!
  专家王强建议,银行应该取消房贷,这样一来没有资金买房的人,就打消了买房的念头,同时也减轻了购房者的身上负担和压力。
  什么意思呢? 举个例子,大明由于收入欠佳,购房时只能通过按揭贷款的方式买房,首付款40万元,贷款80万元。然而压力接踵而至,那就是长达30年的月供负担。在学者王强看来,这种情况其实不合理,大明根本没有能力全款买房,说明他不具备购房标准,贷款无形之中其实是徒增负-担,如果银行全部停贷,一方面购房需求会减少,另一方面不会增加贷款买房者的压力。
  话分两头,取消房贷,真的可以减小压力吗?指闻君认为未必,只要属于正常人,那么就必然有住房需求,要么买房实现、要么租房实现,一旦买房市场的需求减少,所有的住房需求会被倒逼至租房市场,届时租赁市场或遭遇"僧多粥少"的局面,在需求侧的情况下,租金或有上涨可能性。
  对于专家提出的"应取消房贷,以免买房人压力大"说法,你怎么看待?

门神不是摆设,学校幼儿园门岗值守应赋予其处置危害权男子闯入幼儿园砍伤师生被抓喜欢,就请关注府右街二子,不喜欢,划过去就是了,并不麻烦。2021年4月28日下午2时许,广西北流市新丰镇健乐幼儿园,一名25岁男子闯入幼儿园中,持刀将幼热巴粉丝手撕嘉行,捆绑炒作被diss,她要被经纪公司耗死?晚上好啊婊贝萌!粉丝经常控诉经纪公司对自己的偶像种种不好,就算不混饭圈的人,想必也有所耳闻。就在这两天,迪丽热巴的粉丝就出来向嘉行提建议了,此事还掀起了一阵讨论。最开始是在前天,一如何快速粉丝破百开通百粉权益今天我就来说说也破百之路吧,刚开始我只是单纯的发发小文章,每天涨几个粉丝,玩了半个月还没破百,我就放弃了,直到前几天我开始玩西瓜视频,才发现西瓜视频涨粉真的超快,如果你是刚开始玩的粉丝破百是种什么感受经历了一个多月,从0粉开始玩头条的我,昨天中午破百了,刚开始玩的时候,前两天粉丝涨得挺快的,到后面慢慢的就开始掉粉了,每天一两个的涨,我就在想,我什么时候才能破百呀。前两天我也是想黄苏36身为粉丝的苏轼是如何模仿偶像睡觉的?黄苏36身为粉丝的苏轼是如何模仿偶像睡觉的?名士风流醉卧枕卯时三杯暮时清我们说过,苏轼一生有三个偶像,一是陶渊明,二是白居易,三是韩愈。尽管苏轼一生和过的陶诗最多,生涯中悲苦的遭遇深刻认知新媒体,才能更快变现从14年底开始从事新媒体行业,至今已有4年多时间,历经媒体流量口的不断变化,内心也是多层搅扰,在不断学习和打磨中,提高自身的认知力,打磨认知界限。但还是深感能力的有限,佩服很多大V三生三世枕上书凤九萌宠娇魅,电力十足,无奈情缘深似海委屈凤九,委屈我心没想到看到第六集,心里就会难受的想流泪。一切的委曲求全,执着付出,真的让人心痛。可能是迪丽热巴饰演的这个凤九太萌太可爱里吧,任谁都不被她打动。更不要说是看到她受委凤九萌宠升级美人心动,帝君白目升级情感所痴从一口气可以看十集到如今的只能追个四集的快感比起来,真的是差的老远。自从我们的帝君下凡历劫开始,就在一心期待,二人之间的情感线路。因为自上部的三生三世十里桃花到这部的枕上书前十集,贾静雯15后年重返台剧我们与恶的距离,皱纹成戏精,豆瓣9。5没引进版权,没有正规的观看渠道,但好作品是自带宣发能力的,豆瓣鹅组社区论坛甚至微信群里,关于我们与恶的距离(后简称我们与恶)的讨论无处不在。这是一部从内容到演员,完成度皆高于90分奇闻之行,出国记,竟住在古人挖掘的洞穴酒店中看到朋友发的图片和分享,惊到了,不得不感叹来年也要出国游!活着好难!现代人活的难!古人更难!为了生存,地上过不下去,就挖地洞地上防止迫害,就在高高的岩壁上挖洞穴!我们也在这里入住了郑爽近十年来的蜕变,几张图就明白!从与张翰同时出道新版流星花园,到至今的改变应该说说巨大的,看这张电视剧原图就应该知道,脸上胖嘟嘟的婴儿肥,还裸露在脸颊,可无论是剧情的勾画,还是人物对角色饰演都是十分有味儿看到这两
我是真的爱你三个女性三种不同的人生选择,你是哪一种?提问女霸总的标配是什么?走路时一定要大步流星跟下属说话的时候永远目不斜视状态时刻在线,气场always全开刘涛在新剧我是真的爱你出演的萧嫣,30的熟女,大企业里的女高管,业务能力极王思聪在位时间最长的前女友,分手后却干啥也干不好?或许无人在意,豆得儿参加了一个舞蹈综艺。豆得儿在官宣的简介中说她不想错过每一个站上舞台的机会。但,对于顶着个思聪前女友头衔早就有关注度的她来说,如今事业心才上线,是不是有点晚了?凭黄轩和女友好事将近?3个前女友长相清纯温柔,审美倒是很稳定最近,有媒体拍到了黄轩和女友的家人聚餐。画面里,黄轩提着大包小包的礼物,亲朋好友手里还拿着鲜花蛋糕。不少网友纷纷猜测,这是已经发展到谈婚论嫁了?不知不觉,距离黄轩公布恋情已经过去一恋爱需谨慎!泰国21岁男星toytoy杀死25岁网红女友来吃他泰的大瓜。今天凌晨,泰国曼谷的警方接到报案,在某处住宅内发生一起砍人致死事件。死者是一名25岁的女性,胸前有二十多处伤口,凶器疑似是在现场找到的一把长约5英寸的水果刀。嫌疑人裸粉色礼服有什么魔力?穿起来尽显女人的魅力,温柔又很高级Hi谢谢大家来我这里看文章哦!希望大家能有一个愉快的时间,然后慢慢喜欢时尚,变美变自信!裸粉色礼服太能展现女人魅力了!穿起来就像仙女一般,温柔美丽说到粉色是很多女生都不敢尝试的颜色参加年会肯定选万能小黑裙!各种款式不挑身材,高级又有魅力Hi谢谢大家来我这里看文章哦!希望大家能有一个愉快的时间,然后慢慢喜欢时尚,变美变自信!参加年会不知道穿什么?试试万能小黑裙,各种款式不挑身材叛逆的香奈儿从孤儿院修女的黑白世界中找为你写诗票房高口碑双失利,吴克群发文我彻底输了!如今在演艺圈除了演员歌手以外,很多职业也都纳入了娱乐圈里,比如说主持人导演编剧作曲人作词人网红相声演员小品演员等等,但自从跟娱乐圈的职业多了以后,圈里感觉好像乱了起来,比如主持人何江宏杰离婚仅一个月就另有新欢?网友福原爱独自美丽,太渣话说昨天的七夕,你有被秀恩爱的明星夫妻甜到吗?张杰谢娜袁弘张歆艺霍建华林心如再来看这张嘟嘴自拍合影在七夕当天发送带的tag是请祝福我们。任谁看了都很难不觉得是新恋情曝光吧?!照片里于月仙曾出演过水浒传里金翠莲,网友像球花莫妮卡贝鲁奇乡村爱情中谢大脚的扮演者于月仙今天上午车祸去世了。是的,很突然。据报道,于月仙一行当时在内蒙古拍片,因车速太快,发生意外。下午的警方通报披露了更多细节,当时于月仙乘坐的SUV车辆与李安从家庭煮夫到华人之光,离不开他背后的女人林惠嘉试问今年最出圈顶流是谁?爽子凡子尊子Nonono,都不是,局长提名一位新晋表情包大户,李安。单凭表情包就可以轻而易举刷屏互联网,影响力堪比吴京参加奥运会但,今天局长要讲的主角不是李思文7字回应程璐他们的婚姻问题,其实暴露在很多家庭之中程璐和思文为什么会离婚?本季首期脱口秀大会中,程璐的那句辩论我赢了,家没了,听上去真的让人心酸。作为让李诞都羡慕不已的夫妻兄弟档,他们又是如何走到这一步的呢?作为旁观者,我们无法去