有房3折甩卖，超4城约谈限制降价，该不该买房清晰了

　　在2021年的万科年中董事局会议上，郁亮说到，现阶段没有什么东西比现金更加重要。
　　同样的话，在2020年9月初，郁亮也曾说过。郁亮直言，今后所有的房企都站在同一个起跑线上，失去了巨额融资红利期之后，只能依靠管理创造红利。
　　如果说，房地产市场的＂三根红线＂和＂两根红线＂还不足以让房地产企业为之担忧的话，那么2021年下半年以来，二手房市场价格不断阴跌的情况出现，房企们或许真的到了岌岌可危的地步。
　　1、 有房3折甩卖。
　　根据每日经济新闻的报道，在深圳的一个优质学区房小区，2021年1月份，成交了一套房产，单价高达32万元/平米，而在8月中旬的另外一套房产拍卖中，竞价者寥寥无几，最终成交价让人大跌眼镜，单价只有9.8万元/平米，100多平米的房产，成交价只有1000多万而已。
　　在短短的7个月时间内，该小区的二手房销售价格降幅达到70%以上，也可以用3折甩卖来形容。那么究竟是什么原因，让小区的二手房对外销售产生了如此大的＂跳水价＂差距呢？说到底，还在于楼市政策的变动，2021年8月初，该城市出台了《经济特区建设条例(草案征求意见稿)》虽然只是一份意见征集的文件，但是传递出的信号却非常明显：今后或许学区房将不复存在，不能对该类房产寄予厚望，市场上反应速度更快，二手房售价直接降至30%。
　　如果说，这套房子价格的变化，仅仅是因为政策因素导致，不足以说明问题的话。那么还有多个城市新房、二手房下滑也是不争的事实。根据公开数据显示，辽宁沈阳有40多个楼盘集体下调了销控表上的公布价格，有的降幅为300元-600元，有的降幅达到1000多元，根据实地考察的购房者口述，其中有一家楼盘幅度较大，整体性调低了2000多元/平米。对比过去几年的楼市行情来说，这种情况几乎见不到。由于这么大的降幅，迎来了大批量购房者前来排队购买，不过有房产中介表示，多数人其实买不到，因为二套房贷款难以办理，多家银行早就停掉了贷款发放。
　　2、楼市迎＂降价周期＂？高层表态，超4城约谈＂限制降价＂。
　　当前楼市大环境下，房价下滑，似乎并非个例，这是在多个城市、很多人身上正在悄然发生的新现象。同事王猛就遭遇到了相同的＂售房难＂境遇。2015年的时候，中国房地产正值上升期，当年的棚改如火如荼，多个城市采取全面货币化补偿方案，在江苏、安徽等省份，棚改货币化的安置比例达到90%以上。可以说，城市在大手笔向房地产市场撒钱。
　　在棚改的东风下，房地产市场发展得如火如荼，新房备案价也一天一个样子，如同雨后的春笋一样节节拔高。看到身边很多人通过买房致富，王猛也按捺不住激动的心，四处筹款30万元，通过首付款的方式购置了一套价值100万元房产。随后的3年时间内，这套房子确实为他带来的财富增值，到2019年的高峰时期，王猛的这套房子市场估值达到了148万元。
　　然而，从2020年开始，王猛买房区域的房子一蹶不振，上半年受到＂突然性＂事件的影响，市场上的购房者们纷纷隐遁，没有人买房的情况下，二手房自然挂牌价格要下降；下半年随着新房折扣越来越大，二手房已经没有多少市场空间，所以这套房子只能拿在手中无法脱手。2021年之后，随着楼市各项政策雨点般到来，二手房被排挤到了边缘，王猛说，现在这套房子的市场价更低了，同一个小区均价难以涨上去，上周一位急用钱的业主为了快点销售，单价调低到了2016年的水平，如果按照这个水平计算，王猛手中这套房子只值110万。
　　那么，楼市真的可以如此随心所欲地＂跌下去＂吗？高层表态，楼市涨跌清晰了。在2021年8月31日，国新办召开了一次关于房地产今后发展方向的发布会，主题为＂实现住有所居＂，顾名思义，这四个字的意思是，让每个人都能住得起房子、都有房子居住。从2021年开始，将朝着这个方面进行努力。住建部部长王蒙徽提出：
　　坚持房住不炒的基调，实现稳房价、稳地价、稳预期。
　　＂十四五＂期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
　　对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。
　　在这番谈话中，主要传递出了3个方面的信息：①房子不能大涨同样不能大跌，一旦超出幅度，都不利于三稳目标的实现，所以要保持房市稳健发展；②在接下来的几年时间内，要大力发展住房保障体系，例如公租房、共有产权房、安居房等住房形势，通过廉价的住房供给，让低收入人群和买不起房的人可以轻松解决居住问题；③对于市场化租房价格，调节是必然的，不能听之任之，租金过度市场化，一旦水涨船高，同样会增加家庭的住房开支。
　　既然有了这个基本依据，那么就很容易理解为啥近期以来，多个城市接连出现＂降价约谈＂的事情了。据不完全统计，在前不久的8天时间内，至少有4个城市启动了＂约束降价＂行为： 岳阳：要求中心城区的新房销售价格不能低于备案价的85%，否则不能办理网签。 沈阳：一次性约谈8家房企，提醒要遵循市场逻辑，避免依靠大幅降价来吸引购房者。 昆明：加强监管，对恶意降价进行管理。 唐山：约谈10家房企，打压恶意降价。
　　其实，这并非2021年才出现的新情况，早在2019年，就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市住建局给出＂约束降价＂指导的行动。有的规定降幅10%，有的规定只允许在5%以内。
　　正如住建部王蒙徽说的那样，一方面不能让房市大幅上升，但另一方面也不允许房市过多下滑，涨跌过头都不利于长期稳健的实现。
　　3、知晓了楼市动态之后，该不该买房清晰了！
　　最后，说点笔者的观点：
　　2021年下半年，刚需可出手，但是要 提前斟酌好自己口袋里的资金有多少 。前几日，笔者一位亲戚小王说他的首付款比例增加了，以至于买房损失了2万元。2个月前，小王在邮政银行办理按揭贷款业务，首付款30%，但是2个月来贷款依然没有放下来，前几日被告知停贷，于是转到农行办理贷款，然而农行要求首付不能低于40%。对于一套200万元的房子，首付增加10%就相当于增加20万元开支，由于手中没有这么多钱，所以只能放弃购房，2万元定金打了水漂。
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