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8天内,4城约束降价,看高层13字表态,楼市走向基本清晰了

  别的城市都在"限制楼市上涨",而它在"限制下跌",什么意思?
  根据澎湃新闻8月报道,岳阳发布楼市新规,中心城区的新房销售价格,不可以高于备案价格,同时也不能低于备案价85%,不然的话,将无法办理网签手续。
  一、开发商新房销售,价格不能低于85%,这是什么意思呢?
  简而言之就是"房地产企业可以自行降低销售价格,但是在备案价的基础上,降幅不能超过15%。"限跌,其实并不是第一次出现,在住房发展历史上,多次出现过这种情况。2019年,受到楼市调控加码、房贷利率升级的影响,城市房市"阴跌不止",还有的房地产开发商直接降低20%销售。例如广东省一个城市的一家楼盘,在降价销售之后,对于已经销售掉的20多套房产,进行逐个补偿,最高每套房子补偿金额达到了200万元(现金或车位等资产替代)。
  眼看着房产下滑有星火燎原之势,不少城市坐不住了,开始出台限跌,根据统计显示, 8天内,4城"约束降价" :
  岳阳:新房售价不得低于备案价85%,且6个月内不得调价。
  沈阳:约谈8家房企,要求遵循房地产市场规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。
  昆明:加强监管,对恶意降价行为进行管理。
  唐山:约谈10家房企,打压恶意降价。
  其实,这并非新规定,早在去年,东莞、马鞍山、赣州、砀山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等多个城市,都前后发布过限跌举措,虽然"限制的下限"不同,但都是给了房企一个价格保底要求。例如东莞、马鞍山等城市,要求房企的新房销售价格不能低于备案价格的10%,大连则相对较为保守,只给出了5%的比例。
  当初的赣州限跌策略比较"狠",所有房企的实际价不能低于申报价格的特价房销售。更为甚者,合肥有一家楼盘把价格从1.8万元降低至1.6万元销售,促销价格出炉之后的第三天,这家楼盘迎来了当地房管局的视察和约谈,最后该楼盘上调4000元,不仅限制它下跌,反而促使它上涨了。
  二、 多城开始"约束降价",房价涨跌如何?
  维持房产平稳,其实有着深层次的原因,第七次人口普查数据出炉,60岁以上的人达到2.6亿人,占比18%,而且专家预计在未来的额5-10年内,还会更加提升,2021年新生人只有1200万人。人口减少和生育率的下降,这是一个大事情,因为人口关系到消费能力,同时也影响着各行各业的发展速度,最终对GDP的增速起到影响,一旦人口开始减少,那么内需不可避免下滑,进而波及到GDP增速问题。根据联合国发布的《世界人口展望》报告预测,到2100年前后,全球人口规模在110亿人左右,到那个时候,中国的总人口大约为10亿人,比起现在,我国的人口会出现一定程度的下滑情况。
  而高购房成本和房地产吸纳了过多的社会资金,被认为是导致生育降低的主要原因。举个例子:一个家庭有父母亲两个人,每个人月入平均8000元,那么家庭月收入就达到1.6万元,家庭生活开支4000元,养育一个孩子开支3000元,月结余9000元,年净存款10.8万元。在没有买房之前,生活悠哉乐哉。
  然而一旦购买了房子,家庭从净留存9000元瞬间转变到了"月光族"而且还背负巨额债务,在一般二线城市,住房平均1.8万元-3万元,一套3居室的房产,面积在100平米左右,那么总价值达到180万元-300万元。采用按揭贷款买房法,首付款54万元-90万元。月供达到7000元-1.5万元。家庭月结余扣除7000元-1.5万元月供之后,结余的存款在-6000元-2000元之间。哪里还有心思和经济能力去生育二胎和多胎孩子呢?
  我们都知道,房地产高速发展的跟进就是源源不断的资金注入,经济委员王林就指出,过去的几十年里,房地产吸收了超过300万亿的资金规模,一旦楼市失去了资金进入,那么实体发展自然受限。这也是当前房地产市场正在发生的事情。对于购房者而言,本月买房和下个月买房,或者推迟3-5个月买房没有太大的差别。
  然而对于房地产开发商而言,这可不太好。一方面他们缺钱了,而过去已经产生的巨额融资贷款需要偿还;另一方面市场上购房需求明显减少,首套房开始观望,二套房限贷纷纷隐遁。房企们玩了几十年的空手套白狼的招数行不通的情况下,如何解决回款不足、现金流不足、资金面不畅、还有人催债的窘境?只有一个办法,那就是"降价促销",预期通过降低销售价格,把市场上游荡的散客们用低价的方式收入怀中,进而带来更多的回款和现金流。
  所以说,当前房产到了不降不行的时候了。
  三、未来楼市如何?看高层13字表态,楼市走向基本清晰了。
  是不是真的不能让房产下跌呢?(注:这里所说的下跌,是指开发商自由下跌,自由制价格底线)。然而这种"纯粹化自由降价"的行为是不被允许的,每当楼市下行期,总能见到"约束降价"的措施出现,主要包括2个方面的内容:
  1、 有限度的下行,央媒发声支持,高层也表态。 2021年初,住建部王蒙徽就表示,今后房地产调控要实现稳地价、稳F价、稳预期的基本目标,特别是要建立热地产城市的价格预警机制,7月下旬,住建部专家则再次提出,对于那些调控不力,导致过快上涨的城市,要坚决予以问责,这个是首次提出"问责"的机制部署。城市为了拉动经济,经常把房地产拿出来使用,进而导致房市过快上涨。高层表态下,今后这些措施行不通了。用13个字为今后的房地产定调:促进房地产市场平稳健康发展。
  记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了3稳的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
  与此同时,央媒新华社发表《合理房价是城市竞争力所在》指出,城市的竞争力需要年轻人,合理的房产价格才能吸引年轻人和留住年轻人,所以应该调节价格水平,特别是让城市新市民和低收入人群能住得起房子。从这个方面而言,如果房市价格过高,那么合理的下调是可行的,也是支持的。
  2、无限度的下行,不可以。 融创中国董事长孙宏斌在企业内部会议上,就曾说道,如果下跌达到30%,那么我们都将不复存在,这里所说的"我们"是指房地产开发商。随着楼市资金被压缩,房地产开发净利润也从10年前的10%以上降低至1%-2%之间,可谓盈亏平衡点上,如果大幅下调销售价,则不利于市场平稳,同样不符合"稳房"目的。所以说,确实不能让其随意下跌。
  对于"不让降价",你怎么看待?

秋蝉佐藤一句话又成笑点?胡亚捷再过几集你们就笑不出来了作为任嘉伦和李曼主演的谍战剧秋蝉,真是时而让人看得紧张万分,时而又让人忍俊不禁。昨晚当余教授指认秋蝉的时候,就让大家捏着一把汗。在余教授的隐约记忆里,他在檀香家里曾擦肩而过有过一面秋蝉收官不舍纯子菅纫姿三部待播剧,看剧照是不是很期待?秋蝉在大家的热议中迎来大结局,伴随着清泉上野的上线,伴随着一场大幕的拉开,该剧也和大家说再见了。最让人意难平的就是叶冲的牺牲,一个人孤军作战到最后胜利,连和自己最爱的人见一面的机会燃烧如果没有赵月娥这段话?许家福会走上不归路吗?善恶有时就在一念之间!近期正在播出的由经超张佳宁领衔主演的刑侦剧燃烧,在善恶这个问题上着实又给大家深深地上了一课。为了证实许家福没有死,高家搭上了高建设的一条命,高四海患病没有意识秋蝉大幕刚刚拉开就迎来结局?太仓促太多不舍?任嘉伦李曼等主演的秋蝉,随着王劲松老师饰演的清泉上野的上线,心狠手辣步步惊心,觉得谍战剧的精彩才刚刚开始,一场大幕就要拉开了,不过结局也来了!一直以来紧盯叶冲想要揭穿他的宫本,最终燃烧赵月娥说出真相?许佳桐陷入感情痛苦中?由经超和张佳宁主演的燃烧,随着剧情的推进,谜团一步步揭晓,距离真相也是越来越近。赵月娥本来以为许家福一事自己做得天衣无缝,可哪里知道随着高风和冯凯的不断深入调查。也是越来越多的当年秋蝉实力心疼小庄不过看到刘学义发微,我还是不厚道地笑了秋蝉临近结局,幕后大BOSS清泉上野(王劲松饰上线,给该剧平添了太多惶恐。本以为佐藤是老谋深算,可是现在看来在清泉上野面前真是不值一提。看到清泉上野才真正体会了什么是被支配的恐惧,同是忘年恋,陈建斌李一桐这部新剧输在哪里?自2016年陈建斌的中国式关系后,时隔四年,一部三叉戟中满腔热血大背头崔铁军让大家再次感受到了陈建斌的魅力。而紧接着的爱我就别想太多中的李洪海人设,因为和夏可可的忘年恋陈建斌又瞬间局中人沈放和姚碧君,一对矛盾的纠结体?由张一山和潘粤明主演的局中人,随着剧情推进,感觉代入感越来越强了。该剧最大的一个看点,那就是人与人之间的心理博弈,细细品来也是很有意思!今天我们就来看一下沈放和姚碧君,他俩的结合也局中人经过这次被追杀,沈林的走向基本清晰?正在追剧局中人的小伙伴都知道,潘粤明饰演的沈林,身居国民党要职。他的性格也是和弟弟沈放形成鲜明的对比,沈林看似外表冷酷,不苟言笑,给人拒千里之外的感觉。而沈放则放荡不羁,在沈林面前关晓彤新剧开播,暑假档期是否会再掀起波澜?每次假期档,一些青春励志成长剧就会如约而至。像去年恰逢中高考季的少年派小欢喜等,播出后是深受观众喜爱。今年湖南卫视又适时机的推出了这部青春励志成长剧二十不惑。该剧是由黎志执导,关晓跨界歌王这首歌王凯自己忍住?却听哭了多少观众?说起王凯,大家太熟悉不过了。2020年两部剧同时播出,猎狐和清平乐,分别饰演的是满满正能量人设夏远和宋朝广纳谏言的第四位皇帝宋仁宗。这两角色的完美诠释也让王凯备受大家关注。而今天在
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