范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

当年,日本为啥要主动刺破楼市泡沫,而不是全力保房价?

  读史以鉴今,人类的发展历史,总有高度相似之处,很多时候,我们正在走的路,其实别人早就已经走过了。
  我国的房地产有没有泡沫?不管是外行人还是内行人,意见高度一致:认为有,而且泡沫巨大。原住建部副部长仇保兴就曾直言不讳地指出,要敢于承认我国房地产存在大量泡沫的这个实际性问题,并且要采取措施,想办法化解楼市泡沫。如何化解泡沫?一直以来都有两种"争议不断"的策略:
  ①直接通过加息、限制等方式,抽走楼市的资金,让其从巅峰状态摔回地面。这就是所谓的"房产硬着陆"方式。
  ②可以通过缓慢降低房地产地位,拉升其他行业的速度,让资金主动离开房产,以时间来挤泡沫,通过长效的提高收入、提升消费能力,来变相降低房产价格。这被称之为房产"软着陆"。
  在全世界房地产发展历史上,曾经出现过经典的"软着陆"和"硬着陆"两种方式,例如日本,就曾采取了"直接刺破楼市泡沫"的方式来解决问题,再例如德国,就采取了"预防和化解的方式"来解决问题。有人不解:想当年,日本为啥要主动刺破楼市泡沫,而不是全力保房价?这个还得从二战说起。
  二战之后,日本和德国都遭遇到了战胜国的分而治之,美国邀请苏联等共同对日本进行重新教化,然而苏联只顾着发展国内,根本没有心思来管这些。而且随着美国和苏联关系出现裂痕,两种"意识"的对立面越来越明显,美国为了尽可能对苏联等进行抑制,开始扶持德国和日本,它的目的很简单,一个在东方、一个在欧洲,东西并进,起到对峙和限制的作用。而我们知道,拉动发展得无外乎投资、消费和出口,只要消费市场能打开,那么生产和投资就可以红火起来,在贸易方面,美国向德国和日本敞开了大门,凭借着实干的品质,他们生产出来的商品迅速在全球风靡开来。
  短短几十年,日本和德国的体量就迅速提升至全球排名前10的地位,在高峰时期日本跃居世界第二。按照这个趋势下去,老美TOP1地位或许保不住了,于是乎一系列针对措施应运而生,很多人说日本的房地产衰退,始于《广场协议》,而实际上,这份协议仅仅是一个环节,可以说房地产只是其中一个"微不足道"的变化罢了。
  要想卡住德国和日本的速度,行之有效的办法就是降低他们的出口能力,降低他们商品在国际市场上的竞争力。这样一来,便会让其产能过剩、产品销售不掉,进而出现滞涨。如何做呢?这就是近些年来我们经常感觉到的"货币升值"压力,在当初,美国也想尽办法、通过各种渠道和方式让日元、马克大幅提高汇率。
  很多人会说了,你想给我提高汇率,但是我不同意啊,这就涉及到了时机问题,正所谓无巧不成书,在成为世界前列地位的时候,日本有点飘了,他们也急切地期待着本国货币能走向国际、割各个国家的羊毛。而且由于目光的短暂性,他们并没有看到"升值"带来的巨大负面效果,在半推半就中,相互之间签署了一系列的"货币升值"类似合作协议。
  结果显而易见,日元和马克开始进入快升轨道,出口的商品没有竞争力了,生产出来的东西卖不掉,于是乎产品积压、产能过剩纷纷袭来。这一点在日表现得尤为明显。这个尴尬的问题该怎么办?新的央行行长决策,加大放钱力度,让居民有钱消费,于是乎新一轮的"降息潮"开启。理论上很美好:利息降低了,人们不愿存钱、更愿意贷款去消费。
  而实际上并未达到这层效果:
  ①银行是嫌贫爱富的当铺,你要贷款,必须要有资产抵押,这就相当于对80%以上的普通人关闭了贷款大门,利率降低了,钱都跑到了少数资本企业家手中,而他们的消费能力很弱,贷款之后,他们进行了二次投资;
  ②即便是一般人拿到了借款,贷款消费也难以长期维持,试想我今天贷款2万元买了空调冰箱,但是6个月之后我还要还钱,在收入没有大幅提升的情况下,我宁愿这冰箱空调不买。
  前文说到:银行放出货币之后,这些钱并没有如期进入消费领域,而是被消费能力不强的"有钱人"拿走了,他们继续进行投资,房地产、股票等热门行业如沐春风,于是乎迎来了一波"房产热",据不完全统计,在这个时间内,超80%以上的人都在从事房地产买卖活动,每个人都是炒房客,房地产价格也一天一个样儿地向前推进。而产能过剩、就业岗位不增加、收入没有明显提高的原始情况依然没能得到解决。
  资金进入楼市,这根本就不是"降息"的本意,于是乎,新一轮加息开始了,在短短的几个月时间内,利率从2.5%提高至7%,让房地产等当红炸子鸡行业一夜回到解放前。这就是所谓的"主动刺破泡沫"的案例。
  然而德国呢?为啥没有重复东方小国的故事?指闻君分析,主要得益于3个方面:
  ①天时: 东德和西德合二为一,内需瞬间扩大。货币升值之后,对外出口自然减弱,那么必须要提升内需才行,这个时候,东德和西德统一了。其实德国的地理位置很优越,在当初东西两个区域想要合并的时候,英国、法国等内心其实并不愿意,毕竟一旦"它"强大了,历史上很多次对英法并不友好。然而英法不能与其撕破明面上的友好关系,只能寄希望与苏联阻止,不过在送钱、割地等措施下,苏联也不阻止其合并。国土扩大了100%,内需自然提高了100%。
  ② 地利: 欧盟的应运而生,欧元代替了马克。欧盟成立之后,欧元取代了马克,就避免了马克独自抗压的可能性,其大幅升值也就相对减弱了,让其商品出口依然具有优势,而且欧洲的市场打开了。
  ③人和: 房地产政策没有如此"积极"。在当时,德国房地产同样有上行的可能性和迹象,然而央行并没有直接给出"杀手锏",而是对其缓慢降温,把房地产速度控制在合适比例。
  所以说,不管在任何时候,房地产的的这只"老虎"都不能随便出笼,一旦房地产出笼,那带来的结果早已摆明。

价格战不只是国产可以打得赢,东风本田有时也会出其不意对于中国车市来说,是不少外国品牌争先恐后争夺的战场。对此我们的国内也出现了不少的品牌,比如奇瑞吉利之类的。相对于合资以及进口车来说,我们的国产车相对便宜一些,价格上也是亲民不少。价雪佛兰探界者价格让你意想不到,如今降价优惠竞争昂科威前不久,根据上海通用的有关消息,雪佛兰将要推出探界者六款车型,将于4月7号发售。不过根据有关谍报最新传出,雪佛兰探界者定位为在了中型SUV,全系车主要搭载了1。5T和5。0两款涡轮126马力,最高时速可达175,价格不到七万的小型SUV瑞虎其实在SUV的市场里面,其实一直都是比较受欢迎的一款车。小型SUV里面,也是推出了瑞虎3。虽然是16款车型,但是一直都是比较受小年轻欢迎,几个与以来都是销量过万。2016款手动RAV4的价格,媲美汉兰达的大马力,2。9m大轴距碾压普拉多其实很多的数据没有做过对比自然没有伤害。国产车在一定意义上,存在了很多的优势,一些合资车虽然在价格上总是力压国产车一筹,但是实打实的数据上确实被国产车压得很惨。今天我们要说的就是我又是一款跨界车型,这次长安铃木再次进军小型SUV虽然长安铃木在小型SUV的方面无所作为的时候,选择了插了一腿。也许很多车迷还记得13年,铃木锋驭进军中国市场,其时尚的造型以及不错的性价比赢得了一种消费者的青睐。不过对于这次新推出王子文恋爱后焕发青春,高腰短裤搭长靴太少女,完全不像34岁辣妈记录穿搭趣事,分享搭配技巧,我是三分巧搭我有一个小孩身高1米59,面对王子文的坦然,我承认刚开始的时候,有些无所适从,但随之就转化成为对她折服和敬佩。敢于承认自己真实身高,还有揭开吉克隽逸很敢穿,黝黑肌肤穿嫩绿色,结果不仅不丑,还名媛范十足记录穿搭趣事,分享搭配技巧,我是三分巧搭。想要生活过得好,身上得有一点绿。确实,忙碌的工作和繁琐的生活,让我们身上被定义成为各种角色,干练的职场女白领,贤惠的气质等等。所以,现在越为骗拆迁款,一家六口结婚离婚10次你唯利是图的样子真丑文关子陌观社会百态,聊人间喜乐,关注我,一起解读人性。近几年,随着城市化的发展,一些大城市因为征用建设土地等,对土地资源开发力度越来越大,并且,土地的缺口也越来越大。因此,涌现出了神回复我是女生,腿上长了这个正常吗?我也想穿小裙子幽默问题到目前为止,你看过哪些可以称为顶级纪录片的纪录片?幽默问题你们怎么看?幽默问题为什么很多公司裁员,都是裁那些看起来很勤快的员工?幽默问题麻烦各位解释一下幽默问题请朋友吃饭,韩国42岁阿姨成功倒追25岁小鲜肉,生双胞胎被称人生赢家文关子陌观社会百态,聊人间喜乐,关注我,一起解读人性。我爱你三个字,讲出来只要三秒钟,解释要三小时,证明却要一辈子。看多了各种娱乐圈的分分合合,让我们多多少少有些对爱情失去了信心。钓鱼时的三个错误操作,最后一条可能好多人都犯!在钓鱼中,往往会有一些因素导致渔获不好,除了自然环境的影响以外,还有一部分是人为影响的,可能在垂钓过程中是毫无发觉这么一个小动作会影响那么大,但是事实就是如此,如果把钓鱼人当成是捕
喜欢谍战剧的观众有眼福了霞光成为谍战剧的黑马谍战剧可以说一直以来都是有着不少观众期待的,而最近更是有一部谍战剧,首播便迎来一致好评,这便是由毛卫宁执导的霞光。该剧属于近代革命剧,介绍了解放战争期间的地下风云,该片由佟丽娅等诸被网友要求禁止推送动态时,马子佳的回复很体面,不愧是当老板的导语心动的信号4作为素人观察类的真人秀,无论是播出前后,在网上的热度都非常的高,大部分的嘉宾也从素人变成了网络红人,随随便便发条动态,评论量点赞量都很高。就那男1马子佳来说,他的外曝林生斌现任发文,自嘲没有很高的情商,也学不会拍马屁导语网络是个让人又爱又恨的地方,它在带给了人无限的财富和名声的时候,也带来了很多的网络恶评。就拿4年前的那场保姆纵火案来说,保姆莫焕晶因为个人债务的问题,大半夜放了一把大火,让朱小破防泪崩的影片我的父亲焦裕禄教我们如何做儿子父亲和丈夫2021年,我的父亲焦裕禄被网友评为今年最佳影片,没有之一。还有网友表示,这部影片应作为暑期家庭观影首选。影片上映7天后累计票房破千万,观众是哭着看完了整部电影,眼泪完全停不下来。离婚80天,陈思诚首次为佟丽娅庆生什么样的女人最好命?欢迎关注我同迪话心理8月8日是佟丽娅生日,陈思诚一如既往在微博卡点为其庆生,称呼由2020年之前的亲爱的或老婆改成朵朵妈。网友认为陈思诚太作,因为今年5月20日的0808分双方微博中年婚姻幸福的秘诀!外面女强人家里小女人最近在看妻子的浪漫旅行,里面秦海璐和老公王新军的感情真是羡煞旁人啊,简直是现实版的撒娇女人最好命!在印象中,秦海璐是一个有实力有演技的女演员,甚至给人一种女强人的感觉。大屏幕上的王4次考大学,3次录取通知书被父亲烧毁原生家庭不能决定未来心理学是一场关于0100岁的自我人际婚恋亲子四大关系的人生体验。良好的心理体验帮助你处理好人生四大关系,实现自我轻松快乐成长收获美满幸福的婚姻拥有心智健全的优秀孩子。图片来源网络,网红花10年整成范冰冰2。0,主动晒整容对比照,称整也得底子好看范冰冰现在虽然消失在娱乐圈,几乎没有在屏幕上出现过,对于这样的劣迹艺人就该严厉打击。但不得不承担的是,范冰冰确实内娱界的颜值天花板,真没有几个女星能够她抗衡。尤其是那霸道女王的气场被问工作生活中谁反差大?烧饼说所有人,老秦是九熙,栾哥很意外对于很多的年轻人来说,在自己无聊的时候,肯定都喜欢看点综艺节目来打发时间,大多数的综艺都是以明星的生活为主,看多了之后也会有厌烦的情绪。后来德云社的所有相声演员,专门录制了一档德云星空下的仁医高层之间的角力好复杂,并没有谁是一个坏人星空下的仁医第十集后面几段的细节一环扣一环,细思极神了。前情一Max与钟教授在医院谈及家事,Amos经过,知悉Max与钟教授的关系。前情二Can与Max关系有所改善。片段分析开会,郭德纲赋诗一首悼恩师,烧饼深夜撸串不避讳,被嘲情商太低不懂事6月23日,是著名相声表演艺术家侯耀文先生的忌日。从2007年侯耀文先生突发心梗病逝至今已有14年光景。这一天,他的二哥侯耀华爱徒郭德纲,以及很多相声后辈们都通过自己的方式进行了缅