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当年,日本为啥要主动刺破楼市泡沫,而不是全力保房价?

  读史以鉴今,人类的发展历史,总有高度相似之处,很多时候,我们正在走的路,其实别人早就已经走过了。
  我国的房地产有没有泡沫?不管是外行人还是内行人,意见高度一致:认为有,而且泡沫巨大。原住建部副部长仇保兴就曾直言不讳地指出,要敢于承认我国房地产存在大量泡沫的这个实际性问题,并且要采取措施,想办法化解楼市泡沫。如何化解泡沫?一直以来都有两种"争议不断"的策略:
  ①直接通过加息、限制等方式,抽走楼市的资金,让其从巅峰状态摔回地面。这就是所谓的"房产硬着陆"方式。
  ②可以通过缓慢降低房地产地位,拉升其他行业的速度,让资金主动离开房产,以时间来挤泡沫,通过长效的提高收入、提升消费能力,来变相降低房产价格。这被称之为房产"软着陆"。
  在全世界房地产发展历史上,曾经出现过经典的"软着陆"和"硬着陆"两种方式,例如日本,就曾采取了"直接刺破楼市泡沫"的方式来解决问题,再例如德国,就采取了"预防和化解的方式"来解决问题。有人不解:想当年,日本为啥要主动刺破楼市泡沫,而不是全力保房价?这个还得从二战说起。
  二战之后,日本和德国都遭遇到了战胜国的分而治之,美国邀请苏联等共同对日本进行重新教化,然而苏联只顾着发展国内,根本没有心思来管这些。而且随着美国和苏联关系出现裂痕,两种"意识"的对立面越来越明显,美国为了尽可能对苏联等进行抑制,开始扶持德国和日本,它的目的很简单,一个在东方、一个在欧洲,东西并进,起到对峙和限制的作用。而我们知道,拉动发展得无外乎投资、消费和出口,只要消费市场能打开,那么生产和投资就可以红火起来,在贸易方面,美国向德国和日本敞开了大门,凭借着实干的品质,他们生产出来的商品迅速在全球风靡开来。
  短短几十年,日本和德国的体量就迅速提升至全球排名前10的地位,在高峰时期日本跃居世界第二。按照这个趋势下去,老美TOP1地位或许保不住了,于是乎一系列针对措施应运而生,很多人说日本的房地产衰退,始于《广场协议》,而实际上,这份协议仅仅是一个环节,可以说房地产只是其中一个"微不足道"的变化罢了。
  要想卡住德国和日本的速度,行之有效的办法就是降低他们的出口能力,降低他们商品在国际市场上的竞争力。这样一来,便会让其产能过剩、产品销售不掉,进而出现滞涨。如何做呢?这就是近些年来我们经常感觉到的"货币升值"压力,在当初,美国也想尽办法、通过各种渠道和方式让日元、马克大幅提高汇率。
  很多人会说了,你想给我提高汇率,但是我不同意啊,这就涉及到了时机问题,正所谓无巧不成书,在成为世界前列地位的时候,日本有点飘了,他们也急切地期待着本国货币能走向国际、割各个国家的羊毛。而且由于目光的短暂性,他们并没有看到"升值"带来的巨大负面效果,在半推半就中,相互之间签署了一系列的"货币升值"类似合作协议。
  结果显而易见,日元和马克开始进入快升轨道,出口的商品没有竞争力了,生产出来的东西卖不掉,于是乎产品积压、产能过剩纷纷袭来。这一点在日表现得尤为明显。这个尴尬的问题该怎么办?新的央行行长决策,加大放钱力度,让居民有钱消费,于是乎新一轮的"降息潮"开启。理论上很美好:利息降低了,人们不愿存钱、更愿意贷款去消费。
  而实际上并未达到这层效果:
  ①银行是嫌贫爱富的当铺,你要贷款,必须要有资产抵押,这就相当于对80%以上的普通人关闭了贷款大门,利率降低了,钱都跑到了少数资本企业家手中,而他们的消费能力很弱,贷款之后,他们进行了二次投资;
  ②即便是一般人拿到了借款,贷款消费也难以长期维持,试想我今天贷款2万元买了空调冰箱,但是6个月之后我还要还钱,在收入没有大幅提升的情况下,我宁愿这冰箱空调不买。
  前文说到:银行放出货币之后,这些钱并没有如期进入消费领域,而是被消费能力不强的"有钱人"拿走了,他们继续进行投资,房地产、股票等热门行业如沐春风,于是乎迎来了一波"房产热",据不完全统计,在这个时间内,超80%以上的人都在从事房地产买卖活动,每个人都是炒房客,房地产价格也一天一个样儿地向前推进。而产能过剩、就业岗位不增加、收入没有明显提高的原始情况依然没能得到解决。
  资金进入楼市,这根本就不是"降息"的本意,于是乎,新一轮加息开始了,在短短的几个月时间内,利率从2.5%提高至7%,让房地产等当红炸子鸡行业一夜回到解放前。这就是所谓的"主动刺破泡沫"的案例。
  然而德国呢?为啥没有重复东方小国的故事?指闻君分析,主要得益于3个方面:
  ①天时: 东德和西德合二为一,内需瞬间扩大。货币升值之后,对外出口自然减弱,那么必须要提升内需才行,这个时候,东德和西德统一了。其实德国的地理位置很优越,在当初东西两个区域想要合并的时候,英国、法国等内心其实并不愿意,毕竟一旦"它"强大了,历史上很多次对英法并不友好。然而英法不能与其撕破明面上的友好关系,只能寄希望与苏联阻止,不过在送钱、割地等措施下,苏联也不阻止其合并。国土扩大了100%,内需自然提高了100%。
  ② 地利: 欧盟的应运而生,欧元代替了马克。欧盟成立之后,欧元取代了马克,就避免了马克独自抗压的可能性,其大幅升值也就相对减弱了,让其商品出口依然具有优势,而且欧洲的市场打开了。
  ③人和: 房地产政策没有如此"积极"。在当时,德国房地产同样有上行的可能性和迹象,然而央行并没有直接给出"杀手锏",而是对其缓慢降温,把房地产速度控制在合适比例。
  所以说,不管在任何时候,房地产的的这只"老虎"都不能随便出笼,一旦房地产出笼,那带来的结果早已摆明。

刘涛和老公十年对比照,运动与不运动,差别到底有多大?健身能有多冻龄?或许刚开始健身的你是比较不出来的。但当10年后,15年后甚至20年后,那与周遭不健身的相比,健身冻龄的优势就显而易见了。前一阵子,有一张图在朋友圈很火,是刘涛和王珂马伊琍把齐胸连体裤穿火了,视觉显腿长有2米,小个穿太合适要说当今市道上的裤装八门五花的,种种打着显高显瘦的裤装也是不可胜数,但说到真正能视觉拉高身条的裤子还真没几条,不是模特高即是裤子长,不能够真正办理小个后代生的懊恼。而近来马伊琍却把不甘做家庭主妇?吴奇隆前妻全面复出,模样大变撞脸秦岚女星马雅舒曾因出演过多部苦情戏大女主而获封苦情女王,但最令大家印象深刻的还是她与前夫吴奇隆的感情纠葛。自从马雅舒二婚嫁给外国富商之后,逐渐淡出娱乐圈,全心回归家庭。近段时间,马雅舒秦岚活动造型终于换了风格,半扎马尾加蛋糕裙,18岁不能再多了秦岚出演延禧攻略翻红后人气飙升,信赖朋友们和小编同样,稀饭她不但是由于她的演技,更多的或是陷溺于山风姐姐的神颜值吧。不得不说,37岁还能连结这种少女般的状况真的叫人倾慕。翻红后,秦42岁秦岚健身瘦成晾衣架!59厘米腰围细到不真实,P图都没她细今日,女艺人秦岚晒出自己在健身房中苦练健身的照片,她同时表示女演员只有靠运动,才能把吃进去的粮食变成空气,为了角色(自己)也是拼搏了!原来秦岚是在为角色而健身,所谓将粮食变成空气显秦岚主演的电视剧,你觉得哪个角色最美秦岚演过很多电视剧,漂亮的外表,精湛的演技,让她总能出彩!你印象最深喜欢的是哪部?有三个角色好美诠释的真好,一起看看!知画,琼瑶剧虽然三观不正,但是选的女演员都很美,秦岚是靠这个角谁是甄嬛传最恶的人?十年后看有了新人选,怪自己当年没看懂十年前,一部清宫剧横空出世,红遍了大江南北,它就是后宫甄嬛传。这部剧之所以能如此受欢迎,除了波折的爱情漂亮的服化道,最主要的原因就是它是内地第一部展现后宫斗争的作品。而主人公甄嬛从毛阿敏把飞鼠裤带火了,配奶奶衫复古洋气,成中年人穿搭榜样说到歌手毛阿敏,很多观众对她印象最深的应该就是88年春晚的时候,她穿着金色的大垫肩西服套装演唱思念的时候的经典场景,最近,很少露面的她参加活动,时隔多年再穿垫肩西装,一身黑的造型更景甜不愧是人间富贵花,拼色衬衫配花苞裙出镜,比00后还洋气是金子总会发光的,拥有超强实力的女演员景甜在近期的热度变得越来越高,她的长相很甜美,曾屡次被人称为人间富贵花,这次身穿青色系拼色衬衫搭配同色系花苞裙亮相,整个人看起来青春洋溢,颇有那些年的恩恩怨怨台媒大S汪小菲离婚正办离婚手续这个消息明显是女方占主导地位,最起码是女方有意或者无意向台湾媒体透漏的。要是说明星离婚已经变得家常便饭。貌似明星们的每一次离婚都来的猝不及防,或者说蓄小燕子和紫薇谁的地位更高?皇上册封时给出了答案,小燕子失宠导语众所周知,小燕子是个假格格,因为帮紫薇去猎场找当今圣上,不小心被五阿哥一箭射中,晕倒前的一句话和身上带着的紫薇的信物,让她阴差阳错成了格格,即使后来紫薇身份确认,小燕子也并没有
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