15天不到就贬值32万，买房人要求补差价，开发商沉默了

　　根据统计部门的数据显示，2021年上半年，房地产整体保持了相对平稳的发展走势，虽然在2-3月份，深圳、南京、合肥、成都等个别城市出现了楼市热的情况，但在＂房地产调控＂和＂双限令＂的约束下，楼市燥热瞬间转变。在全国重点城市的销售价格中，1-6月份，房地产均价为10702元/平米，虽然依然在缓慢上涨，但房价出现下跌的城市数越来越多。
　　这种＂不冷不热＂的局面，不仅让买房人难受、让房地产开发商们也很着急。随着市场方向的转变，已经买房的人担心自己的房子缩水、没有买房的人不知道什么时候才是最佳出手时机。各大房地产企业也不淡定，特别是在＂三条红线＂和＂融资双上限＂政策要求下，房企们的融资受到限制。
　　正所谓＂房价不涨便是跌＂，一旦市场进入到平稳期，那么隐藏多年的＂住房过剩＂问题就会凸显出来，进而产生影响。首先对新房销售价格上升带来制约；其次对二手房挂牌价格形成桎梏。
　　数据显示，近期以来，万科、融创、世茂、碧桂园等多家龙头房企的新房销售价格比2020年出现了大幅度下滑的情况。根据《中国经济周刊》的报道数据，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房企在5月份至6月份的新房标价比2020年末分别降低了5202元、2890元、1897元、696元以及280元。
　　我们都知道，房子销售价格的调低，就意味着房产销售利润价值的下滑，房价每降低一个点，那么利润也就降低一个点，故而我们经常听到房企们加价销售的，很少听说大幅调低价格的。是什么原因让房企们这么大手笔，宁愿不要利润了，也要折价销售？归根结底，依然是销售不畅和回款周期拉长导致的。克而瑞数据显示，2021年全年房企们超过1.2万亿债务到期，没有销售回款，债务将无法偿还。
　　房企们一旦开启甩卖模式，对于没有买房子的人而言，可是好事儿一个，但是对于已经购房的人来说，就不那么不舒服了，郑先生就遭遇到了类似情况， 15天不到就贬值32万，买房人要求＂补差价＂，开发商沉默了。
　　2021年的5月中旬，长期居住在二线省会城市的郑先生看中楼盘降价销售的契机，以18200元/平米的价格购买了一套102平米的房子，房子总价格达到185.64万元。他并不是全款购房，因为月薪只有1.1万元左右，家里还生养了一个小孩，每个月需要4000多元的奶粉钱固定支出。这套房子只能采用按揭贷款的方式进行，《商品房买卖合同》签订之后，就开始了办理按揭贷款的手续。
　　郑先生提交完毕所有的办理按揭贷款所需材料，在银行贷款审批过程中（房贷审批，短则半个月，长则半年时间），他在朋友圈看到接待自己购房的置业顾问发布消息说＂楼盘房子销售升级，折上折，在现有已经折扣的基础上，再次降价18%销售。＂稍加计算就可以知道，如果按照再次折扣18%计算，那么自己已经购买的这套185.64万元的房子，就直接降价到了152.22万元，缩水金额达到了32万元多元。这让郑先生无法接受。
　　于是乎，他找到了售楼部，寻求真实情况，如果真的存在这么大幅度的折价，那么就 要求返还＂差价＂ 部分。售楼部的销售经理也如实相告，这个楼盘确实最近几天正在进行降价销售活动，但是本次降低18%并不是所有的剩余房源都适用，而是针对顶楼的房子、犄角旮旯的房子、一楼的房子进行该优惠活动。正常楼层的商品房依然保持第一次优惠力度，房价没有任何变化和调整。
　　不过，郑先生认为，开发商对外的＂促销降价＂并没有明确标注＂哪套房子降低了售价，而是宣称普降＂，这样显然是不符合实际的，而且确实对已经购房的人带来了损失。房地产市场是一个信心的市场，当多数人认为房价涨的时候，那么买房的人就会多，当风声收紧的时候，那么市场信心就会降低。房企们宣布＂二次降价＂毫无疑问对外表明，这个小区缩水了，所以从这个层面而言，自己的房子 半个月房子贬值32万， 房企应该给自己补偿。对于这个诉求， 开发商沉默了。
　　那么，有没有什么途径可以让自己的房子实现＂保值＂呢？指闻君建议买房人可以从以下3个方面做起，至少可以确保自己的房子不会受到突如其来的＂缩水＂影响：
　　第一、买房之前，要做足功夫。 在买房之前，购房者一定要多方面考察市场信息，分析房地产的走势，避免在高位接盘，另外还要对即将购买的楼盘进行全面的考察，尽量避开中小房企的楼盘，因为中小房企资金实力薄弱，一旦市场有一点风吹草动，受到影响大的就是中小房企。房地产市场是高周转、高负债的行业，如果房企们现金流不畅，或者说银行融资力度小的话，那么房企们就可能通过降价销售的方式来回款。
　　第二、买房时，要从合同入手。 上文所说的郑先生事后提出＂补差价＂要求，开发商显然不可能答应。那么如何才能保障自己购买的房子权益呢？有网友建议，可以在买房的时候与房企进行洽谈，签订类似＂保价＂相关的合同协议，可以保价3年，也可以保价5年甚至10年。只要房企调低了售价，那么按照市场价值弥补购房者损失，这样就安枕无忧了。
　　第三、买房后，要放平心态。为啥近些年来，经常听说＂买房人闹售楼部＂的事情？究其原因，还在于买房人多数都是＂投资房产＂的购房者，而非真正意义上的刚需。西南财大一项研究显示，超过85%的人第一购房目的是投资升值，只有15%的人纯粹是为了自己居住需求。对于真正为了居住买房的，即便是房子有损失，他们大概率也不会找开发商＂退房补差价＂，毕竟这样折腾不利于居住实现。
　　一旦房子购买了，那就把心放在肚子里，坐看风起云落，刚需不要对房价涨落太过执着。