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楼市被关门打狗,2天时间,两大部委同时出手,买房人开心了

  自从2016年底房住不炒提出以来,楼市就注定了不会一帆风顺,房价跨越式上涨彻底成为了历史。进入到2021年,房地产发展也一波三折,开年之初,受2020年疫情影响,一大波被抑制的购房需求得到了快速释放,由此激发了商品房买卖市场的一次小热潮;随后各大城市调控雨点似的降临,热点城市甚至直接关闭买卖权限,3月至7月,各大城市的住房市场表现平平淡淡。新房价格悄然下滑、二手房价格阴跌成为了当前房产市场的新现象。
  如果你关注房地产市场动态,你会发现,在7月下旬短短2天时间里, 两大部委同时出手,楼市被"关起门"了:
  第一、 在7月22日,住建部房地产市场监管专家张其光提出,那些对于房地产调控工作执行不力、导致房价快速上涨的城市,今后要坚决予以问责。与此同时,央行的专家邹澜也同时在7月22日提示,将要加快建设房地产金融管理的长效机制,接下来的房地产金融机制将紧紧围绕着稳地价、稳房价、稳预期的三大目标推进,对楼市进行金融管理。
  第二、 在7月23日,住建部为首,集合了8家主要的部门进行联合行动,提出将要重点治理房屋买卖过程中、房地产开发中、物业服务和房屋租赁过程中业主们反应比较强烈的一系列问题。而且提出了一个小目标,争取在3年时间内,让以上的这些市场秩序得到好转。
  很多人认为,这种多举措、多部门的整治行动,是常态化举动,没有必要大惊小瓜。 但指闻君认为,在2021年这个特殊的年份里,出现了楼市被"关起门"的情况,说明这并非偶然,短短2天内传出的多重信息,向楼市的各方面主体释放出了一个新信号: 今后的楼市,将全面进行规范,不要想着违规操作或者是打擦边球了,这些都将行不通。
  为啥会是在2021年出现?这其中有着深刻的背景,第一点便是"住房和人口"问题。2021年第七次人口普查数据出炉,人们再次把生育率降低归结到了高房价和房地产上。数据显示我国的总人口为141178万人,依然是世界第一的人口大国,总量保持了平稳上升态势,然而最近几十年来,人口年龄格局正在发生新的改变,2020年我国60岁以上的老年人数达到2.6亿人,老年人口比重为18%,与此同时65岁以上的人数为1.76亿人,再创新高,达到了12.6%,结果说明:现阶段我国的老龄化已经相当严重了。
  根据联合国发布的《世界人口展望》报告预测,到2100年的时候,全世界总人口数为110亿人,到那个时候,世界上人口最多的国家依然是中国,虽然说总量很大,但是人口总数比2021年却会出现较大幅度的下滑情况,2100年中国人口总数估计在10亿人左右。虽然这份报告仅仅是一个预测数据,但是至少佐证了一个新方向:人口总数是在减少的。
  老年人口增加,新生儿数量减少,这是直接导致人口净增长下滑的直接原因。2020年全年新生人口只有1200万人。再次创新低,根据人口学家的预估,在未来的5年时间内,年新生儿数量或跌至1000万人以内。2017年,总和生育率已经降低到了1.63的较低水平。人们不愿意生育的原因是什么?专家们纷纷把原因指向了"房地产",主要有3个方面导致了人们在生育方面的开支减少,进而导致大伙们不敢生娃了:①房价太高,导致购房成本居高不下;②住房租赁乱象频出,让很多租户居住不舒服;③孩子的养育成本高,需要花费大量精力。
  说到底,一切问题的根源都在于"钱",如果在住房方面开支过大,那么必然要压缩其他方面的开支比例。有人做出过一项测算,如果一个人的月薪为8000元的话,那就不建议购房,因为这个水平下买不到多大面积的房产,而且会在房贷的压力下,让生活开支的费用减少,进而降低生活质量。2021年,全国平均房价已经超过了1万元,北京、上海、深圳、广州这4大一线城市的房价平均超过6.5万元。新型一线城市例如南京、成都、郑州、青岛、杭州、合肥等房价也大都在1.5万元-3万元之间。一套100平米的房子,少则100万元,多则300万元,并不是普通人随便可以购买的。
  然而,附加在房地产上边的一揽子权益,正在催促着每个家庭不断走向楼市。例如城市的福利享受、户口迁移、孩子上学、医疗保险等。网红考研讲师张雪峰就是一个案例,在帝都混迹了很多年,但是从2021年开始,张雪峰老师结束了北漂生涯,户口南方迁移,就是为了一个户口和子女上学。
  除了房价需要解决之外,一系列围绕房地产的问题也需要解决,例如物业管理问题、商品房销售过程中的合同弊端,房地中介问题、炒房囤房等现象,也都是这次整顿的内容之一。有这么一句话说得好:在预售制的规则下,买房人80%以上都会掉进开发商设置好的陷阱和坑中,买房人超过70%以上都会感到"后悔",要么是被开发商空口承诺了,要么是交了定金发现自己看中的房子出现了猫腻。最后这些"结果"值得购房者承担。
  据悉,在本次的规范推进中,房地产买卖中不合理的捆绑销售、精装房、首付贷等行为也会被逐一禁止。这是什么意思呢?住建部和央行以及多个部委提出的这一篮子房地产保障计划,正在外围打援,剑指当前购房者也业主们反响比较多的各项现实。可以说 楼市被"关门打狗",买房人开心了,关注1点:
  那么,经此"一役",房价有可能下跌吗?有人说会,也有人说不会。专家们站在城市化的角度提出,房价依然以上升为主要的方向,大城市的房价可能涨到80万元./平米,即便是中小城市,也在5万元以上。但是经济日报给出了"否定"的答案,在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中,经济日报就提出,高房价赶跑了年轻人,会导致无人创新。所以房价应该适当调节,让年轻人买得起房。

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