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2022年的楼市,不要再误判了,国家已表态,房价涨跌基本清晰

  每一次形势误判,终归要付出一定的代价,只不过是代价大小罢了,房地产也是如此,20多年以来,有多少人因为"看空"楼市,以至于自己最终的房产财富与别人越拉越大,以至于追悔莫及。
  亲戚老王,就是一个典型的例子,老王老家在一个四线城市,从2009年开始,因为工作原因,搬迁到省会城市居住,2年后,漂泊的他谈了女朋友,也有了结婚的打算,买房这件事自然也被娘家人提上了日程,那时的房价平均3000元,如果要购买一套三居室的房子,98平米左右,总房价为29.4万元。
  然而,身边总是充满了"看空"的信息,同事们告诉他,现在不能买房,房价或许要跌,应该再等等,上司告诉他,要慎重,毕竟他工作没几年,储蓄不多,一旦全部投入的话,就瞬间身无分文了。出于"谨慎"的考虑,老王决定再等3年,看看行情如何,心里暗想"先让别人试试水,如果房子不亏,自己再出手。"
  然而,从2011年开始,这个城市房价就一发不可收拾了,炒房客闻风而动,带来的蝴蝶效应波及面广泛,房价也一天一个样,短短的3个月之后,老王感觉"买房有心无力"了。原本3000元的房价,3个月之后就涨到了接近7000元,涨幅超过100%,老王感觉买不起,关键因素不在于手中的钱不够首付款,而是在于"炒房热的背景下,开发商们都要全款才行,贷款的不卖",二手房市场更让人尴尬,房东们挂牌价开始群魔乱舞,原本100万元的房子,现在挂牌提高至200万元,而且还不愿意销售。
  老王当初对房市"唱空"的想法,最终让自己付出了一定的代价:别人的房子从30万元涨到了100万元,自己手中的27万元现金,现在依然是27万元现金,银行利息只多出来了5000元左右,比起身边买房人"巨额资产"增值幅度,5000元的增值可谓相形见绌。
  "老王"的案例,或许在很多人的身上都有发生。时间的维度进入2021年8月份,截止7月底,全国房地产调控已经超过350次,仅仅在8月5日这一天,就有4大城市相继出台了新的楼市调控政策,剑指离婚买房、房产赠送、限购加码等多方面内容,虽然说没有新的措施出现,这一次只是对之前调控的修修补补,但也能从中发现不少问题:打补丁的方式,让买房渠道收缩得越来越紧凑,如果你还想"钻空子"买房,趁早打消了这个念头。 2022年的楼市如何,房价涨还是跌,不要再"误判"了,国家已表态,房价涨跌基本清晰。
  1、关于房价, 国家早已经表态了 。今后的房子究竟是上涨还是下跌?在2021年初,住建部部长王蒙徽就给出了定调,在接受人民日报的专访中,王蒙徽直言"要确保房地产市场的平稳健康发展",建立房价预警机制,落实城市的住房调节主体责任制,实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。进入2021年下半年,房地产调控雨点似的增加,截止6月份房地产调控超过350次,随着二手房"价格权收归国有",整个市场的二手房价格受到了前所未有的抑制。可以说,在二手房上涨势头减弱的情况下,新房预期也不会太高。
  2、关于刚需购房。 刚需买房什么时候恰当,在未来的3-5年时间内,刚需上车合适吗?这一点央行货币委员樊纲给出了建议,2018年,樊纲提出6个钱包买房策略,他指出,如果刚需可以用家里的6个钱包凑够首付款的话,建议尽早买房。随后便被房地产界广泛批评,认为樊纲这是在支持买房啃老。在2021年上半年,樊纲参加一次房地产论坛过程中,他重申了自己的"6个钱包"观点,樊纲说到,自己当初的这个说法只是陈述了一个事实而已,并不是真的要鼓励买房人啃老,现阶段的房价水平下,刚需当然无法自己独立购房,所以依赖家庭父母和长辈们的支持实属情理之中的事情。
  那么,樊纲"建议尽早买房"的说法准确吗?笔者认为存在一定程度的合理性,但说法并不全面。2020年全年房价上涨不足10%,2021年以来,多个城市房地产出现高热的迹象,在2020年突然性事件的影响下,世界各个国家的经济发展一度受挫,为了重振经济增长动能,美国、日本、英国、韩国等多个国家纷纷开启了"发现金"模式,美联储、日本央行、欧洲央行在2020年底至2021年上半年大手笔进行"印钞行动",据不完全统计,现在全球89%以上的国家房价都在上涨。
  所以,从通胀的"预感"和房产保值性能方面而言,买房确实应该越早越好。国内也有专家认为,会受到输入型通胀影响。然而在"三红线"和"双限令"的制约下,房地产已经没有了太大的增值契机,所以炒房不建议,刚需买房可灵活调整思路,早买晚买都一样。
  3、房产长期持有。 房产能否长期持有,关键要看投资收益率如何,房产收益主要看房价增值带动和租金收益率;房产持有成本主要考虑物价涨幅和折旧成本以及各项税费的成本。中泰证券首席经济学家李迅雷指出,在深圳、上海等这样的大城市里,房产持有成本普遍超过9%,与此同时租金收益率不到3%,这样一来房产持有就相当于有损失。
  与此同时,将来的房产持有成本或进一步提高,房子多的人尤其要关注房地产税的进度,业内人士都知道,房产税并不是买房过程税,而是财产保有税,不管你的房子是否出售和交易,一旦房产税出台和落地,那么就需要按年缴纳相关费用。财税专家张学诞在《财科院张学诞:房地产税立法的障碍、难点及对策》就建议,房产税应该分步骤实施,税率建议在0.8%-1.2%之间,咱们可以取整为1%计算。
  核算一下一套100万元房子1年时间的溢价值: ①正向溢价值=100万元*(3%+5.1%)=8.1万元(3%是租金收益率,5.1%是社科院预测的房价均涨幅度);②负向溢价值=100万元*(9%+1%)=10万元。算下来,在平均水平的状态下,一套100万元房产净损失了1.9万元,如果手中有10套房子、100套房子呢?可想而知。

新的阿拉丁电影最棒的地方是什么?女权主义还是威尔史密斯今天阿拉丁电影上映了这部迪士尼的新真人秀阿拉丁足足有128分钟,电影中有许多街头追逐,虚拟的飞跃各种集市,给观众带来犹如虚构的沙漠王国的阿格拉巴的既视感,感觉它可能真的展现了100攀登者将定档于9月30日上映,背后的故事让我们心潮澎湃由上徐克监制,李仁港导演,阿来编剧,吴京章子怡张译井柏然胡歌等主演,成龙友情出演的电影攀登者将定档于9月30日上映。该片是根据中国登山队勇攀珠峰的故事改编。昨天各大主演纷纷在微博放FE纪录片戛纳首映莱昂纳多担任制片DS钛麒车手C位出演北京时间5月23日,FE纪录片AndWeGoGreen亮相戛纳电影节,该片由导演费舍史蒂芬斯与马尔科姆文维尔联合执导,奥斯卡影帝莱昂纳多担任制片人,DS钛麒车队车手维尔涅和洛特勒携攀登者发致敬版海报五大主演造型首曝光1960年5月25日,中国登山队成功从北坡登顶珠穆朗玛峰,完成人类首次北坡登顶珠峰的壮举。时隔59年,由徐克监制李仁港执导阿来编剧,吴京章子怡张译井柏然胡歌王景春何琳陈龙刘小锋曲尼梁朝伟段奕宏猎狐行动上演海外追逃,改编自真实事件新京报讯(记者滕朝)5月24日,由张立嘉导演,梁朝伟段奕宏主演的电影猎狐行动在北京举办开机发布会。该片根据真实的中国猎狐行动队故事改编,中国猎狐行动队是公安部于2014年启动的用于ampquot综艺政府ampquot?乌总统任命多名编剧制作人为政府要员泽连斯基(图源路透社)喜剧演员出身,除了扮演总统之外毫无政治经验的乌克兰新总统,日前让自己大票电视娱乐圈好友在政府内谋要职,大有组综艺政府之势。据英国广播公司(BBC)报道,近日,战火升级!顶新集团再发声明反驳日本全家,20年伙伴隔空呛不停日本全家(FamilyMart)和顶新集团之间的战火再度升级。日本全家2019年5月20日的声明内容,与事实有所出入,恐使外界产生误解,顶新集团对此深感遗憾。5月23日上午,国际金突爆婚讯!马东石套牢小17岁超正女友IG仅追她帐号韩星马东石凭电影尸速列车在中国台湾爆红,尔后陆续接演与神同行冠军大叔等片,屏幕硬汉形象深植人心,48岁的他私底下是个深情大暖男,2016年底认爱有全韩最正健身教练封号的小女友艺正花影片拍摄与类型片创作徐浩峰对话中国电影新力量文隽徐浩峰1905电影网讯法国当地时间5月23日,由看电影传媒主办的中国面对面主题活动中国电影新力量青蓝计划大师班在戛纳国际村中国馆举办。本次青蓝计划大师班邀请到法国著名摄影师布鲁有什么好看的电影值得推荐?电影的门类有分很多种,在这里推荐几部好看的高能心理悬疑电影,可以拉上男票or女票一起看哦!一一级恐惧爱德华诺顿冲击奥斯卡经典之作诺顿饰演的阿伦在芝加哥恐怖凶杀案的现场身染血迹,因此春夜韩智敏与丁海寅成为朋友,创下6。3收视率春夜韩智敏和丁海寅的相遇预告了变化的春风。23日播出的MBC水木剧春夜第三,四集收视率分别为4。3和6。3(尼森韩国首都圈标准)的收视率。当天播出的一集中,因厌倦恋爱而苦恼结婚的韩
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