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2022年的楼市,不要再误判了,国家已表态,房价涨跌基本清晰

  每一次形势误判,终归要付出一定的代价,只不过是代价大小罢了,房地产也是如此,20多年以来,有多少人因为"看空"楼市,以至于自己最终的房产财富与别人越拉越大,以至于追悔莫及。
  亲戚老王,就是一个典型的例子,老王老家在一个四线城市,从2009年开始,因为工作原因,搬迁到省会城市居住,2年后,漂泊的他谈了女朋友,也有了结婚的打算,买房这件事自然也被娘家人提上了日程,那时的房价平均3000元,如果要购买一套三居室的房子,98平米左右,总房价为29.4万元。
  然而,身边总是充满了"看空"的信息,同事们告诉他,现在不能买房,房价或许要跌,应该再等等,上司告诉他,要慎重,毕竟他工作没几年,储蓄不多,一旦全部投入的话,就瞬间身无分文了。出于"谨慎"的考虑,老王决定再等3年,看看行情如何,心里暗想"先让别人试试水,如果房子不亏,自己再出手。"
  然而,从2011年开始,这个城市房价就一发不可收拾了,炒房客闻风而动,带来的蝴蝶效应波及面广泛,房价也一天一个样,短短的3个月之后,老王感觉"买房有心无力"了。原本3000元的房价,3个月之后就涨到了接近7000元,涨幅超过100%,老王感觉买不起,关键因素不在于手中的钱不够首付款,而是在于"炒房热的背景下,开发商们都要全款才行,贷款的不卖",二手房市场更让人尴尬,房东们挂牌价开始群魔乱舞,原本100万元的房子,现在挂牌提高至200万元,而且还不愿意销售。
  老王当初对房市"唱空"的想法,最终让自己付出了一定的代价:别人的房子从30万元涨到了100万元,自己手中的27万元现金,现在依然是27万元现金,银行利息只多出来了5000元左右,比起身边买房人"巨额资产"增值幅度,5000元的增值可谓相形见绌。
  "老王"的案例,或许在很多人的身上都有发生。时间的维度进入2021年8月份,截止7月底,全国房地产调控已经超过350次,仅仅在8月5日这一天,就有4大城市相继出台了新的楼市调控政策,剑指离婚买房、房产赠送、限购加码等多方面内容,虽然说没有新的措施出现,这一次只是对之前调控的修修补补,但也能从中发现不少问题:打补丁的方式,让买房渠道收缩得越来越紧凑,如果你还想"钻空子"买房,趁早打消了这个念头。 2022年的楼市如何,房价涨还是跌,不要再"误判"了,国家已表态,房价涨跌基本清晰。
  1、关于房价, 国家早已经表态了 。今后的房子究竟是上涨还是下跌?在2021年初,住建部部长王蒙徽就给出了定调,在接受人民日报的专访中,王蒙徽直言"要确保房地产市场的平稳健康发展",建立房价预警机制,落实城市的住房调节主体责任制,实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。进入2021年下半年,房地产调控雨点似的增加,截止6月份房地产调控超过350次,随着二手房"价格权收归国有",整个市场的二手房价格受到了前所未有的抑制。可以说,在二手房上涨势头减弱的情况下,新房预期也不会太高。
  2、关于刚需购房。 刚需买房什么时候恰当,在未来的3-5年时间内,刚需上车合适吗?这一点央行货币委员樊纲给出了建议,2018年,樊纲提出6个钱包买房策略,他指出,如果刚需可以用家里的6个钱包凑够首付款的话,建议尽早买房。随后便被房地产界广泛批评,认为樊纲这是在支持买房啃老。在2021年上半年,樊纲参加一次房地产论坛过程中,他重申了自己的"6个钱包"观点,樊纲说到,自己当初的这个说法只是陈述了一个事实而已,并不是真的要鼓励买房人啃老,现阶段的房价水平下,刚需当然无法自己独立购房,所以依赖家庭父母和长辈们的支持实属情理之中的事情。
  那么,樊纲"建议尽早买房"的说法准确吗?笔者认为存在一定程度的合理性,但说法并不全面。2020年全年房价上涨不足10%,2021年以来,多个城市房地产出现高热的迹象,在2020年突然性事件的影响下,世界各个国家的经济发展一度受挫,为了重振经济增长动能,美国、日本、英国、韩国等多个国家纷纷开启了"发现金"模式,美联储、日本央行、欧洲央行在2020年底至2021年上半年大手笔进行"印钞行动",据不完全统计,现在全球89%以上的国家房价都在上涨。
  所以,从通胀的"预感"和房产保值性能方面而言,买房确实应该越早越好。国内也有专家认为,会受到输入型通胀影响。然而在"三红线"和"双限令"的制约下,房地产已经没有了太大的增值契机,所以炒房不建议,刚需买房可灵活调整思路,早买晚买都一样。
  3、房产长期持有。 房产能否长期持有,关键要看投资收益率如何,房产收益主要看房价增值带动和租金收益率;房产持有成本主要考虑物价涨幅和折旧成本以及各项税费的成本。中泰证券首席经济学家李迅雷指出,在深圳、上海等这样的大城市里,房产持有成本普遍超过9%,与此同时租金收益率不到3%,这样一来房产持有就相当于有损失。
  与此同时,将来的房产持有成本或进一步提高,房子多的人尤其要关注房地产税的进度,业内人士都知道,房产税并不是买房过程税,而是财产保有税,不管你的房子是否出售和交易,一旦房产税出台和落地,那么就需要按年缴纳相关费用。财税专家张学诞在《财科院张学诞:房地产税立法的障碍、难点及对策》就建议,房产税应该分步骤实施,税率建议在0.8%-1.2%之间,咱们可以取整为1%计算。
  核算一下一套100万元房子1年时间的溢价值: ①正向溢价值=100万元*(3%+5.1%)=8.1万元(3%是租金收益率,5.1%是社科院预测的房价均涨幅度);②负向溢价值=100万元*(9%+1%)=10万元。算下来,在平均水平的状态下,一套100万元房产净损失了1.9万元,如果手中有10套房子、100套房子呢?可想而知。

破案了!长贵正式澄清确实离开赵本山和交了违约金,但没5000万最近一段时间以来,赵本山的徒弟们成功将其它娱乐圈的八卦新闻挤走,占据了头条。关于赵本山和徒弟不和的消息铺天盖地,让人不由担心本山传媒帝国难道要崩塌不成?前段时间,就传出赵本山大徒弟二嫁小6岁经超后相濡以沫,为了4000块钱,老公想要放弃做演员说到我就是演员,想必小伙伴们近来都有听说过关于这档综艺节目吧,本身这段节目说起来也是比较有意义的,因为他可以为一些还没有成名的实力型演员提供一个展示自我的舞台。虽然在娱乐圈里,当今如何客观评价赵丽颖的演技?影视杂谈首先赵丽颖有演技吗?有。但是不够好。楚乔传的时候各种发出通稿演技炸裂比肩老戏骨大银幕演技高于此剧诸如此类。狼群戏在沙漠拍摄,不畏高温单独在沙子里摸爬滚打的敬业。结果呢?楚乔女明星早年证件照曝光,在没有美颜整容的年代,她们才是真女神想在娱乐圈中站稳脚跟,不仅需要才华,颜值也是十分重要的一环。特别是女艺人,优秀的外表可以让各路导演约戏不断,还能拍摄各种广告。但现在时代再进步,有了整容与化妆品的加持,女星只要稍作湖南台春晚太牛了!舞台造型彻底封神,白鹿穿一身民族风美开挂刚刚结束的湖南台春晚真的太开挂了,尤其是阿朵,孟佳,白鹿带来的穿我的新衣的舞台,把潮流风和民族风完美的融合在了一起,加上三位超高的颜值,让大家彻底感受到了国潮的美和高级。民族风的潮何炅谢娜合体笑到皱纹满脸,井柏然大流鼻涕,这画面是能播的?朋友请听好第二季已经开播啦!作为兼具暖心和搞笑的综艺,朋友请听好一直深受观众喜爱,这一季何炅谢娜再次合体,节目里,大家不仅能收获明星们走心的回复,倾听来自全国各地不同人的烦恼,还能孙悦时隔7年高调复出,穿中国红献唱湖南春晚,50岁还是老样子50岁的孙悦时隔7年再次复出登台,在湖南台春晚上高调献唱迎来回忆杀,让人惊讶的是,再次登台的孙悦不仅声音依旧舞台范在线,甚至还保持着老样子。舞台依旧很有看点,根据台风选择两套完全不因滑雪意外去世,加斯帕德尤利尔举行葬礼,女友带儿子为他送行1月28日,据外媒报道,加斯帕德尤利尔于27日中午在巴黎举行葬礼,众多电影界人士到场吊唁,女友也带着两人5岁的儿子送他最后一程。加斯帕德尤利尔于上周二因滑雪时发生意外,抢救无效后死从流浪地球到开端,连拍3部爆款,她的运气太好了最近各大平台霸屏的00后女星里,绝对有赵今麦的名字。今年年初,短剧开端就大大地惊艳了一把,给了无数观众惊喜,作为其中的女主角,赵今麦也跟着水涨船高,爆火了一把。可说个很少人知道的冷评价这些95后小花们张子枫,宋祖儿,关晓彤,赵今麦?张子枫不得不说,她不是为了挑合适她或者很好的剧本来演,我总觉得她在突破,突破啥我也不清楚,只是她演的角色都有些不一样,而且性子真的很老干部,上次看到一个圈内工作者说她能沉浸在自己的那年我们男主崔宇植想和金多美拿最佳情侣奖由演员崔宇植和金多美两人主演的青春电视剧那年我们在25日晚间大结局,大结局的收视率也刷新自身最高,该剧的结局让观众们十分不舍。而演员本人也表示很开心能够出演这部剧,崔宇植甚至称希望
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