6楼后悔安电梯花了大把钱,房子没有升值,反而出现缩水了
老房子安电梯,通常而言,都是1楼和2楼的业主们反对声最强烈。
这一点情有可原、多数人也能理解。毕竟电梯对于1、2楼的住户来说,形同鸡肋,一方面使用不到,另一方面还可能带来居住体验感下降的情况出现,更为甚者,由于安装电梯,可能导致1楼和2楼的房子出现贬值。
虽然说老房子加电梯是国家政策促进,也有不少城市直接给予现金补贴支持,然而一旦牵扯到多方面的利益关系,事情就会变得复杂。不过,事情终究有解决的办法,只要经过有效协商,终究是能圆满解决"1、2楼反对装电梯"这件事儿的。
我们经常听说"5、6楼极力说服1、2楼同意安装电梯",但是你有没有听说过这样的一种"不合常规"的现象:装电梯之后,高层住户(5楼和6楼)反而后悔了,他们宁愿这栋楼没有加装电梯,也不愿意承担加电梯之后带来的"各种实惠"。
旧房安电梯,6楼表示后悔了:花了很多钱,却引来一堆"麻烦" 。究竟为何?咱们一一说来。
同事李浩(化名)是一位系统架构工程师,现生活在二线省会城市,工资高、收益好是这个行业的典型特征。他家里有好3套房子,2套电梯房,1套多层住宅6楼的房子。自己跟老伴儿居住在多层住宅已经习惯了,所以不愿意搬家,另外两套房子,有一套是儿子居住,还有一套属于投资性房产,长期对外出租。为啥李浩老两口喜欢居住在多层住宅呢?主要是他们感觉这样的小区更接地气儿,几十年下来,邻居之间都相互认识,互帮互助,有好吃的也共同分享。李浩老两口也居住过电梯房,总感觉家家户户被封得死死的,没有邻居往来,生活不舒服。
虽然说多层住宅必须要爬楼梯上下楼,但是他们也能忍受,随着年龄的增长,老李感觉到爬楼梯越来越吃力了。2019年李浩听说国家有"老房子加电梯"的政策,而且网上的很多专家研究认为,一旦老房子加上了电梯,获益最大的就是6楼,原本上下楼爬楼梯的弊端将一扫而空,与此同时6楼的房子超大面积赠送、大露台可以使用的优势将会被无限放大,进而带来房产增值,专家预计加电梯之后6楼至少升值30%以上,老李的这套房子现在市场价大约为130万元,按照30%的增值幅度计算,加电梯之后能溢价39万元,做梦都能笑醒的好事儿。
于是,李浩一马当先,开始楼上楼市奔走呼吁"让每一层的住户"都同意加电梯。正如前文所说,1楼成为了比较难啃的一个骨头,第一次和第二次拜访商谈中,1楼的住户咬紧牙关,不愿意松口。最后经过3楼和4楼的斡旋,1楼同意了"高层补贴"的方案,也就是说:1楼的业主可以投票同意装电梯,但是6楼和5楼等楼上的实际电梯受益人需要对1楼进行现金补偿。
1楼提出,需要楼上住户弥补自己10万元现金方可,否则就免谈。虽然这10万元补偿有点狮子大开口的意思,但是6楼的老李算了一笔账,自己的房子130万元,加电梯之后能溢价39万元,弥补给1楼10万元,自己还能赚到至少29万元,还是相对划算的。不过,电梯的实际受益人并非只有自己,3楼至5楼的住户们全部都需要分摊"补偿费",大家共同协商,把总金额从10万元协调降到了5万元,按照楼层逐级分摊:6楼每户出1万元,5楼出7000万元,4楼出5000元,3楼出3000元(一共5万,6楼两户的话,分摊金额就乘以二)。
电梯成功安装了,电梯的安装费用也是采用逐层分摊的方式进行,楼层越高对电梯的需求迫切性就越强,那么摊销的安装费比例相对就更高一些。
具体而言,他们是这样划分资金比例的,电梯安装总费用为45万元,从3楼到6楼,摊销的系数分别是0.14、0.22、0.30、0.34。安装电梯是,当地城市还有一定的财政补贴20万元,这栋楼的住户只需要出25万元即可,每一户对应的入资金额就是1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。
然而,仅仅在成功装电梯2个月之后,6楼的业主就表示后悔了。李浩直言,自己其实挺后-悔安装这部电梯的,不过现在想啥都晚了,天底下就没有后悔药儿,所以只能打掉了牙齿往肚子里咽。被问到为啥"之前希望装电梯,安装之后又不愿意"的问题时,她给出了3个理由:
1、房子的升值预期根本没有达到。首先我们知道,他们这部电梯安装,高层住户其实出了不少钱,例如6楼每户就出钱至少7万元现金。他们之所以愿意这么大手笔掏钱,关键在于那个"安装之后的升值预期"存在。然而真当电梯安装之后,他们却发现,压根就没有什么升值的情况出现,原来房子的市场价值为200万元的顶楼住宅,电梯装上之后,市场价格依然是200万元,一点也没增加,所以这是一个"失败"的增值预期。 6楼后悔安电梯:花了大把钱,房子没有升值,反而出现缩水了!如果 用7万元换20年继续爬楼梯,估计6楼的住户选择同意。
2、投资了很多,后期成本或更高。电梯并非一次性投资永久有效的设施设备,电梯属于电气产品,长期需要耗电、而且经常运行具有损耗,每个月、每年都需要检修,这样频繁的检修费也是不少的开支。电梯安装前几年由于设备新,所以出现故障的概率小,但是10年之后,电梯故障率就会大幅增加,维保费用几何倍数上涨。
3、对6楼居住影响大,特别是噪音。在电梯安装之前,大家总认为会对1楼带来较大影响,特别是噪音、隐私和采光问题。然而事实上,6楼的居住体验感下降才是真事儿。电梯的设施设备基本都安装在6楼之上,例如"卷扬机"基本都装备在6楼,只要有人乘坐,即便是在夜里12点,也能清晰地听到机器的声音。
合肥一个老小区在加电梯之后,6楼的张叔就明显感觉到了噪音问题,张叔说自己因为这个患上了重度失眠症,有时候声音很微小,但是也能清晰地传入耳朵,每天晚会都能听到"噔噔"响声。
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