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李嘉诚跑了王健林转行潘石屹甩卖许家印隐退,楼市怎么了?

  有句话说得好:如果时代要抛弃你,连一声再见都不说。
  最近两个月,房地产市场备受瞩目,也是多事之秋,一方面因为生育率低的问题,房地产被推上了风口浪尖,一度成为了提振生育首先要解决的事情;另一方面被称为"宇宙第一"的房地产企业——恒大掌门人许家-印宣布退位了,把企业交给了一个"资深老赖"掌握,企业投资者们意欲何为?外行人不得而知,但风声很紧。
  中国房地产发展20多年,房子价格一路高歌猛进至今,买房似乎成为了稳赚不赔的买卖,一批接着一批购房者从房地产市场功成身退的时候,作为市场话语权和决定权的"房企",更是赚得盆满钵满。
  如果你只能看到炒房客和房企们赚钱,而看不到他们亏损,那就可能存在"一叶障目不见泰山"的情况。从经济学的观点来讲,天底下就没有永不衰败、永不下行的行业,自然也不会存在永远增值的产业。2016年开始,楼市变天了,炒房客们嘶吼声不断,特别是随着棚改的消失,原本维持三四线城市房子强力提升的政策不在了,房地产自然一发不可收拾,例如燕郊,沉淀了多少购房者的投资梦,巅峰时期价格高达3.9万元/平米,随后的1年时间里,滑落至1.5万元-1.7万元。最近几年时间,这种情况还有很多。
  不仅是炒房客"马失前蹄",就连深谙门路的房地产开发商、曾经的内地首富们,也屡屡出现"绊倒"的情形。 首富"大撤退":李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退,楼市怎么了?
  1、李嘉诚,退出得有些早。
  2013年,李嘉诚开始宣布要卖房子,这是被认为是李首富退出房产的信号。然而从2011年开始,李嘉诚就开始分割、打包的方式向销售手中的信托产品和商业大楼。当年,李嘉诚出售和记港口信托62%的权益、汇贤房地产投资信托40%的权益,与此同时还销售了价值29.5亿元广州西城都荟广场、销售价值71.6亿元上海陆家嘴的东方汇。
  业内人士预计,至今为止,李嘉诚已经连续通过销售地产项目的方式,套现达到了2500亿元左右。不过李嘉诚的退出时间点,选择真的恰当吗?内行给出了否定的答案,2013年同年房地产被定为经济发展的支柱性产业,辉煌的5年正式开启,所以说老李未免为了"保住资本",出手过早,如果从2016年再开始撤,或许能多赚500亿元以上。
  2、王健林,4000亿元债逼转型。
  2017年,可以说是王健林房地产事业的元年,在此之前,商业地产万达属于房地产界的翘楚,凭借着强大的地产优势,王健林多次荣登中国富豪榜的TOP1地位。不过,步子跨得太大了,难免会扯着腿,国外投资的房地产项目失利,让王健林一时间背负上了超过4000亿元的债务规模。
  在17年至18年这2年时间里,王健林始终是地产界的"热门话题",今天万建林酒店打包甩卖、明天万达项目也扔了。经过2-3年的周转,海外地产全部清零卖掉,内地地产项目也销售很多。万达官微还曾发出了这样的信息:将从商业地产转型到文化旅游。这句话是一个态度,也是一个风向,意味着王首富不会把鸡蛋放在一个篮子里。
  2020年,在胡润富豪榜的表格里,王健林以1200亿的身价重回千亿富豪地位,让人不免感到敬佩。可以说,虽然王首富曾经经历了风波,但是能在短期内偿清债务,而且转危为安,实在是高。
  3、潘石屹,房地产套现300多亿。
  SOHO中国成立于2002年,是中国房改之后的第四年成立的,在商品房市场的东风下顺风顺水。2015年开始,潘石屹就断断续续开始套现操作,在短短的7年时间内,合计套现达到300亿元,而且把这些套现的钱用多种途径转账给了媳妇张欣,我们都知道,潘石屹媳妇张欣和孩子,其实早已经加入了美国籍。
  2019年以来,潘石屹又开始了大动作,他一口气在开曼群岛注册了7家公司,这些公司的所有项目全部设置在中国,这样一来SOHO中国就顺利成为了这些公司的子公司,再次为大手笔套现做准备。今后无论开曼群岛的母公司如何处置子公司,基本都无需对外公布详情。所以曹德旺才这样评价潘石屹"鬼精鬼精"的一个人。
  对于潘总,也可以用"成功"俩字来做结论,从商业的角度而言,在行业风向下行的情况下,尽快兑现走人,其实才是上上策。
  4、许家印,摊子无法收拾,退了。
  这件事儿笔者不用多说,估计关注房地产的人基本上都清楚,2020年,央行和住建部首提三条红线,要求房企们降低负债等指标,如不能按时完成,则融资增幅受限,即便是完成了指标任务,那么最高也不能超15%。很显然,这相当于掐断了楼市的资金源。
  让恒-大倍感交集的还有另外一件事儿,那就是多年以来在大跨步发展模式下,累计欠下来外债超过8000亿,债务规模荣登榜首。为了获得更多的投资,连跨行业造车的戏码都拿出来:几张PPT图片,试图获得高额融资。然而资本是聪明的,8月份开始兜不住,原来的董事长一股脑退职。
  回到文首,当前的楼市究竟是怎么了?为什么曾经叱咤风云的房企们要么转型、要么掌门人下线、要么直接变现走人。
  说到底,道理只有一条:天下熙熙皆为利来,天下攘攘只为利往,在房地产上升期,其他行业的企业家们纷纷转型到房地产开发。在房地产下行期,再度纷纷迁出实属情理之中。

扫黑风暴大量庆功宴照曝光,剧中CP再合体,孙兴徐英子好般配如今备受大家喜爱的电视剧扫黑风暴终于收官,尽管剧情被提前泄露,却丝毫没有影响它的高收视率,正因为迎合了如今大家关注度最高的话题,再加上剧中演员精湛的演技,所以称为了今年的一匹黑马,从闪婚闪离到卑微付出,曾经的浙江一姐朱丹,都经历了什么?李诞曾直言不讳地评价朱丹的婚姻过于卑微!起因是朱丹在自己怀孕的时候,八百年不下厨的周一围给她煮了一碗混沌,这使她感动得热泪盈眶,当场还拿相机拍照作为珍藏。在大家看来这是件平常的事,肖战歌曲光点,入围华语金曲五大奖项提名,他将一战到底近日,全球华语音乐官宣,肖战入围提名,最近的他好事连连,不管是影视剧或者是音乐方面的实力都再一次被大众认可。光点整首歌曲旋律和谐,歌词带有正能量气息,此作品首播之后,播放量就一直居有种胖叫刘亦菲,腰间露出肥肉,女生嫌弃,却是男生的最爱说起神仙姐姐刘亦菲,想必大家对其再熟悉不过了。刘亦菲是拥有众多粉丝的女神,无论是男生还是女生,都甘愿拜倒在她的石榴裙下。而且从她出道至今,就从来没有人质疑过她的颜值。刘亦菲很早就出梁朝伟的尚气创造了新高度!聚会上却壁咚女工作人员梁朝伟可以说是80年代的男神,出道这么多年,拿了无数次影帝,他年轻时候有着非常俊俏的颜值,现在的帅气依旧不减当年,他的成功也离不开他的妻子刘嘉玲,在梁朝伟主演的尚气更是创造了一个新央视中秋晚会节目单已揭晓,主播薇娅登台献唱,主持人阵容添新人央视中秋晚会节目单被曝光,六位港台艺人前来助阵,薇娅也来献唱央视中秋晚会的节目单已经曝光出来了,跟以往节目不同的是,今年的流量明星显得比较少。自娱乐圈整改之后,算是换了一副新气象,云南有哪些影视明星?云南有很多影视明星例如胡静,1978年11月13日出生于云南楚雄彝族自治州楚雄市,女演员,毕业于中央戏剧学院96级表演系1998年出演首部电影网络时代的爱情而获得关注,同年参演首部楚乔传2提上日程,女主人选已经确定,网友你怎么敢接的?2017年由吴锦源执导嘉纹杨涛陈岚编剧,赵丽颖林更新窦骁李沁邓伦等人主演的古装剧楚乔传掀起了一波收视狂潮,时隔四年,观众们始终期待着第二部的消息。楚乔传2提上日程,女主人选已经确定93春晚给毛宁涛声依旧伴舞的女孩子是谁?毛宁托记者要她电话歌曲涛声依旧的灵感来自于唐诗枫桥夜泊。江枫渔火对愁眠的文字让词作者陈小奇遐想不尽。歌曲反映了那个时代文化人在传统文化与现代文化夹缝中的生存心态,于是有了这一张旧船票能否登上你的客船大衣哥的女儿出嫁了,小伙长得英俊潇洒!还是个文化人hello,娱乐圈每天都在发生新鲜事,今天一起来看一下又有什么瓜吧。朱之文大衣哥,是最著名的草根歌手。他唱了一首歌滚滚长江东逝水。后来,于文华将他介绍到北京,在星光大道中惊艳了众人油腻爆痘皱纹,14位女星未修生图曝光,个个颠覆你的想象明星们一直是个神秘的群体,她们光鲜亮丽摇曳生姿,只要出现在人前必定是十全十美。于是,很多颜粉便盲目追随,以为他们喜欢的明星都是逆天神颜。殊不知,这些精美的照片,早就经过了技术加工,
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