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李嘉诚跑了王健林转行潘石屹甩卖许家印隐退,楼市怎么了?

  有句话说得好:如果时代要抛弃你,连一声再见都不说。
  最近两个月,房地产市场备受瞩目,也是多事之秋,一方面因为生育率低的问题,房地产被推上了风口浪尖,一度成为了提振生育首先要解决的事情;另一方面被称为"宇宙第一"的房地产企业——恒大掌门人许家-印宣布退位了,把企业交给了一个"资深老赖"掌握,企业投资者们意欲何为?外行人不得而知,但风声很紧。
  中国房地产发展20多年,房子价格一路高歌猛进至今,买房似乎成为了稳赚不赔的买卖,一批接着一批购房者从房地产市场功成身退的时候,作为市场话语权和决定权的"房企",更是赚得盆满钵满。
  如果你只能看到炒房客和房企们赚钱,而看不到他们亏损,那就可能存在"一叶障目不见泰山"的情况。从经济学的观点来讲,天底下就没有永不衰败、永不下行的行业,自然也不会存在永远增值的产业。2016年开始,楼市变天了,炒房客们嘶吼声不断,特别是随着棚改的消失,原本维持三四线城市房子强力提升的政策不在了,房地产自然一发不可收拾,例如燕郊,沉淀了多少购房者的投资梦,巅峰时期价格高达3.9万元/平米,随后的1年时间里,滑落至1.5万元-1.7万元。最近几年时间,这种情况还有很多。
  不仅是炒房客"马失前蹄",就连深谙门路的房地产开发商、曾经的内地首富们,也屡屡出现"绊倒"的情形。 首富"大撤退":李嘉诚跑了、王健林转行、潘石屹甩卖、许家印隐退,楼市怎么了?
  1、李嘉诚,退出得有些早。
  2013年,李嘉诚开始宣布要卖房子,这是被认为是李首富退出房产的信号。然而从2011年开始,李嘉诚就开始分割、打包的方式向销售手中的信托产品和商业大楼。当年,李嘉诚出售和记港口信托62%的权益、汇贤房地产投资信托40%的权益,与此同时还销售了价值29.5亿元广州西城都荟广场、销售价值71.6亿元上海陆家嘴的东方汇。
  业内人士预计,至今为止,李嘉诚已经连续通过销售地产项目的方式,套现达到了2500亿元左右。不过李嘉诚的退出时间点,选择真的恰当吗?内行给出了否定的答案,2013年同年房地产被定为经济发展的支柱性产业,辉煌的5年正式开启,所以说老李未免为了"保住资本",出手过早,如果从2016年再开始撤,或许能多赚500亿元以上。
  2、王健林,4000亿元债逼转型。
  2017年,可以说是王健林房地产事业的元年,在此之前,商业地产万达属于房地产界的翘楚,凭借着强大的地产优势,王健林多次荣登中国富豪榜的TOP1地位。不过,步子跨得太大了,难免会扯着腿,国外投资的房地产项目失利,让王健林一时间背负上了超过4000亿元的债务规模。
  在17年至18年这2年时间里,王健林始终是地产界的"热门话题",今天万建林酒店打包甩卖、明天万达项目也扔了。经过2-3年的周转,海外地产全部清零卖掉,内地地产项目也销售很多。万达官微还曾发出了这样的信息:将从商业地产转型到文化旅游。这句话是一个态度,也是一个风向,意味着王首富不会把鸡蛋放在一个篮子里。
  2020年,在胡润富豪榜的表格里,王健林以1200亿的身价重回千亿富豪地位,让人不免感到敬佩。可以说,虽然王首富曾经经历了风波,但是能在短期内偿清债务,而且转危为安,实在是高。
  3、潘石屹,房地产套现300多亿。
  SOHO中国成立于2002年,是中国房改之后的第四年成立的,在商品房市场的东风下顺风顺水。2015年开始,潘石屹就断断续续开始套现操作,在短短的7年时间内,合计套现达到300亿元,而且把这些套现的钱用多种途径转账给了媳妇张欣,我们都知道,潘石屹媳妇张欣和孩子,其实早已经加入了美国籍。
  2019年以来,潘石屹又开始了大动作,他一口气在开曼群岛注册了7家公司,这些公司的所有项目全部设置在中国,这样一来SOHO中国就顺利成为了这些公司的子公司,再次为大手笔套现做准备。今后无论开曼群岛的母公司如何处置子公司,基本都无需对外公布详情。所以曹德旺才这样评价潘石屹"鬼精鬼精"的一个人。
  对于潘总,也可以用"成功"俩字来做结论,从商业的角度而言,在行业风向下行的情况下,尽快兑现走人,其实才是上上策。
  4、许家印,摊子无法收拾,退了。
  这件事儿笔者不用多说,估计关注房地产的人基本上都清楚,2020年,央行和住建部首提三条红线,要求房企们降低负债等指标,如不能按时完成,则融资增幅受限,即便是完成了指标任务,那么最高也不能超15%。很显然,这相当于掐断了楼市的资金源。
  让恒-大倍感交集的还有另外一件事儿,那就是多年以来在大跨步发展模式下,累计欠下来外债超过8000亿,债务规模荣登榜首。为了获得更多的投资,连跨行业造车的戏码都拿出来:几张PPT图片,试图获得高额融资。然而资本是聪明的,8月份开始兜不住,原来的董事长一股脑退职。
  回到文首,当前的楼市究竟是怎么了?为什么曾经叱咤风云的房企们要么转型、要么掌门人下线、要么直接变现走人。
  说到底,道理只有一条:天下熙熙皆为利来,天下攘攘只为利往,在房地产上升期,其他行业的企业家们纷纷转型到房地产开发。在房地产下行期,再度纷纷迁出实属情理之中。

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