范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

今明两年,可能有贬值潮?开发商给补偿方案,买房人却反对

  2021年起,楼市可能有"贬值潮"? 笔者认为,确实有可能,先看3组影响房产价格的数据变化:
  一、住房供大于求,价格或难支撑。
  先看一组央行有关当前住房数量的数据:
  央行调查司课题组在2020年于《金融界》发表了城镇家庭资产负债相关报告,数据显示,我国城镇普通家庭资产拥有率达到280万元-290万元,在这其中房产保有量达到96%,户均房产保有为1.5套以上。
  当前住房保有量达到96%,未来房产能依靠4%的无房人推动?估计很难。
  看到这里,相信很多人会不免发问:连我都没有房子,身边还有好几个人都没有房子,难道我们都是这4%的人群?其实,没有房子的人远不止4%,甚至能达到50%左右(供参考,不是确切数据),但是从房产总量上而言,房子已经供大于求,根据市场经济的基本价值规律"商品供大于求则价格跌,供小于求则价格涨",所以2021年之后,房子确实上涨举步维艰。
  二、央行新规定,房企如坐针毡。
  2021年开始,银行降低房地产贷款比例。这是2021年房贷的另一项红线,根据要求,大型银行个人住房贷款比例不能超过32.5%,房产贷款不能超40%。这两个比例的划定,直接减少了银行流向买房人和开发商的资金源,所以房地产如何蹦跶得起来?
  任何行业的发展,都离不开资金注入,房地产市场在过去能够快速腾飞,关键的一点是居民腰包里的钱越来越多,经济委员王林指出,我国房地产市场沉淀了400万亿的资金,如果这些资金全部释放出来,将对商品价格产生巨大影响。所以,从本质上而言,房地产其实是物价的稳定器。
  房地产发展资金来源于2个方面:银行向开发商贷款、银行向买房人贷款,三红线直接约束了开发商贷款规模、限贷令直接缩小了买房人贷款规模。失去"资金水源"的情况下,房地产往日辉煌不再。
  三、城市化趋缓。
  纵观房地产发展史,住房可以分为4个阶段,第一阶段是茅草屋,这个时候的人类不会制造砖瓦、更不会搭建房子,所以只能依山而居、住在洞穴之内,为了遮风挡雨,会采用最原始的茅草和树枝搭建简陋的避风场所。第二阶段是封建社会时代的砖瓦房,青砖青瓦、红砖青瓦都是同一类别;第三阶段是现在的钢筋混土房产,楼栋整体超过2层,少则6层,多则30层。
  人类的住房从第一阶段到第三阶段,背后有一个鲜明逻辑:房子可以根据人的需求建造在任何区域和位置,所以城市化发展速度越来越快、城市化率也越来越高。总结起来,房地产的发展史,其实就等于城市化发展史。现如今,我国城市化高达63%,速度进入平缓期,所以城市化对楼市推动效果会有所减弱。
  今明两年,首迎"贬值潮"?开发商给"补偿方案",买房人却反对了。
  房价有下跌的迹象,无房人表现得非常开心,然而已经买房的人开始焦急了。咱们说一个近期的案例:合肥某楼盘由于降价幅度过大,导致50多名业主要求开发商给 "补差价" 方案。
  一个2年前新开的楼盘,去化速度慢,导致开发商存在大量的资金搁置,房子储存在买房人手中,是资产,但是如果房子在开发商手中大量积压销售不掉,则是负债,因为房企们全部奉行高周转、高负债运营的,每一个楼盘开发建设都需要数以亿计的金融借债,试想一个楼盘总价值20亿元,2年时间回款12亿元,还有8亿元资产无法变现,这对开发商而言是何等难受?
  所以,开发商经过深思熟虑,决定降价销售,原价2.4万元,降至1.2万元出售,这个降价幅度,估计很多买房人都没有见过,原本200万元的房产,在打折之后直接调低至100万元,买房人节约了100万元购房款。
  当无房人兴致勃勃地为"遇到降价好儿"高兴的时候,已经买房的人表示"看不下去"了,50名已经按照2.4万元购房的买房人一起到了售楼部,要求开发商给自己补偿。他们的理由很简单,在售房的时候,置业顾问全部说"这里是城市的优质地段,房价只可能上涨,不可能下跌",可是短短几个月的时间,自己的房子就贬值了50%,这事儿搁在谁身上都难以接受。
  所以要求开发商给自己退房子,如果不退房子也行,就补偿贬值的差价部分,买房人给出了具体的补偿方案:张三在1年前买房时,单价2.4万元,100平米的房子为240万元,那么依照现在1.2万元的价格水平,张三这套房子缩水了120万元,为了弥补因为开发商大幅降价给张三带来的损失,要求开发商 补差价 。开发商经过认真探讨之后,抛出了《房产保值》方案。
  1、以10年为一个周期,当10年到期时,如果房价下跌,则开发商给业主补偿差额。举例:大明购买的房子120万元,10年之后房子市值100万元,那么开发商给大明20万元现金弥补亏空。
  2、如果10年后房子升值了,则买房人(业主)需要把溢价部分补偿给开发商。举例:大明这套房子120万元,在10年之后大明的房子升值到了200万元,那么大明应该把80万元的溢价值弥补给开发商。
  以上两个条件,非常符合买房人要求的"房产保值"需求,然而买房人纷纷反对了。
  话题:开发商为买房人房产保值提出方案,为啥买房人不同意了呢?欢迎评论区留言!

浪姐2最让人意外的姐姐周笔畅与那英展现了不一样的蜕变乘风破浪的姐姐2的舞台,最让人意外的两个姐姐非她们莫属在乘风破浪的姐姐2开演的时候,很多观众都还处在脸盲期,大家对浪姐2的评价很多姐姐都不认识,姐姐们长得太相似了。高白美成为了第二当代歌手如何赚钱?歌手们的生存现状很不乐观引发的一系列现象歌手们目前现状赚钱不易引发的一系列现象2020年是很难的一年,很多歌手都因为疫情的原因不能举办演唱会,没有经济来源。歌手陈奕迅因为很多演唱会不能如期举办,然后还停止了长期签约的品牌浪姐2人气比拼周笔畅人气前三,剩下两位姐姐人气也不弱浪姐2节目热度来自于周笔畅的人气,那英的地位,张柏芝的过往在浪姐2开播的时候,节目组有三个噱头玩得很火。一个是那英的参加,一个是周笔畅的人气加盟,还有一个就是张柏芝和那英(张柏芝前我们的歌3官宣阵容谜题,周深邓紫棋肖战应该会回归我们的歌3阵容谜题破解天后精灵鬼才全能男神流量团分别会是谁中国好声音每年7月差不多就播出了,如今已到六月却还迟迟不出导师阵容。而我们的歌作为近几年的新型歌手竞技音综,却在收视上一致邓紫棋超能力质量下滑?新歌榜单名次下滑与歌曲质量是否有关邓紫棋新歌超能力榜单名次严重下滑,网友提出问题邓紫棋新歌质量下滑?邓紫棋,一位实力歌者,歌曲一直都广为流传。泡沫曾经就是一首经典歌曲,光年之外也成为当年youtube播放量超越周杰实体专辑销量榜邓紫棋的专辑70次入榜,让经典音乐并未失传2021年5月18日,陈势安发行了一首单曲唯一想了解的人。陈势安的这张专辑成为了本期实体专辑销量榜单第一名。说到陈势安可能有人对这个名字不是很熟悉,但是提到他的一首歌曲,大家就都会华语新歌榜华晨宇第一田馥甄第二,田孙邓张女歌手崛起音乐风云榜华晨宇新歌三期问鼎,田馥甄新歌第二邓紫棋新歌排末华语新歌榜最新一期,华晨宇的新歌问鼎。华语新歌榜是一份华语音乐里非常有公信力的一份榜单。这份榜单中,每位歌手的新歌都是具有为歌而赞会成为歌手吗?节目非专业点评专业受争议为歌而赞是最近浙江卫视上的一档音乐歌手竞技节目。当然也有另一种说法,是给一些不知名博主整景。目前上节目的专业歌手也已经很多了,有凤凰传奇周笔畅张韶涵霍尊等等。然而就是这样一个专业歌中国好声音导师阵容网曝,三位港台歌手,节目组溜粉孙燕姿中国好声音终极导师阵容?不再溜粉孙燕姿,确认两男两女导师中国好声音前不久刚刚公布取消全国的海选,最近网上就又开始曝光导师阵容了。中国好声音倒是也乐于这些网络大V的不断曝光,这样可以华晨宇周深李宇春,内地歌手成为台湾风云榜之顶流,发展趋势大好最新一期的华语新歌流行榜单,华晨宇再次成为第一名。一直以来华语新歌流行榜也叫台湾音乐风云榜,是乐坛榜单的天花板,每一首入榜新歌都标注着不同歌手的人气与实力。华晨宇的飞行指挥家在歌曲音乐播放器热门歌曲排行周杰伦蔡依林依旧稳坐热搜宝座歌曲热门搜索排行天王还是天王天后依是天后华语乐坛已经走到一个多元化的年代,它不再是那个青葱的时代,已经迈过了成熟,迈向了更多种的可能。每天有很多人都在看着这个多元化的时代,听着时代
博君一肖CP粉给肖战王一博举办婚礼,匪夷所思今天是2020年9月5号,很平凡的一天,但是对于磕博君一肖CP的粉丝来说,今天是很特别的一天,因为今天是果子百香果成了的日子,也就是他们的生日,所以在今天CP粉们不仅在网上举行各种肖战光点荣获内娱明星2020数字专辑销售榜第一!他得第二久别大众视野的肖战最近也出来开始营业了,从之前工作室放出来的日常小视频到肖战本人晒自拍,一切看起来都是向着好的方向开始发展了,总的来说,是金子总会发光的,肖战亦是如此,因为自身的人全能艺人刘雨昕被称为最能battle女艺人!8种舞种切换自如新一期的蒙面舞王是否也让你看得热血沸腾?各位舞者精湛的舞蹈技能征服了全场观众们的眼球以及尖叫,其中孟美岐和刘雨昕两位女爱豆的舞蹈battle更是将现场气氛渲染到了更高一层,一个妩媚谢明皓蹭热度被打脸!称被165的周震南打了,还让任豪赔钱最近娱乐圈大事件一件接着一件发生,前有李汶翰曝光恋情,后有任豪滥情劈腿欺骗感情,再后有夏之光恋情曝光,爱豆们一个个曝光恋情,粉丝们房子一次次坍塌,也是崩溃不已,还没缓过来心情,金鹰一集死两个,这对王炸杀回来了没有一丝丝预热,它开播了。第一集收视率就飙到7。627,最高收视突破10,排名tvN历代首播收视率第三。神剧,不愧是神剧。时隔三年,它,证明了我们的等待是值得的秘密森林22三年前,我要吹爆这部年度第一国剧地铁早高峰,一名男子吃力地拖着一个大号行李箱,一步一顿,艰难前行。在过安检前,不修边幅的他,神色慌张,旁边的安保人员多次劝说无效,便警戒起来,刚准备发出通知,眼前这名形迹可疑的醉汉爽到炸裂,不愧是R级票房冠军观影人次超450万,晋升年度票房第一,并蝉联20天韩国票房日冠,继釜山行2半岛活着等票房飙升口碑却一落千丈的尴尬局面后,韩国影院终于迎来了一部口碑和票房双赢的力作从邪恶中拯救我先说赵露思3次点赞手滑合集!要不买个防滑手套吧,网友好感败没了赵露思3次点赞手滑合集,要不买个防滑手套吧毕竟经常性这样手滑,会让很多人想歪的,不是吗?接下来,我们就看看赵露思的手滑经历吧1,去年10月左右吧,赵露思点赞了宋茜金鹰女神造型奇怪的华晨宇告8年老粉!曾一次买入1300张专辑,网友这还不告等什么华晨宇把他的一位8年老粉给告了,这是为什么呢?原因是这位粉丝发布了华晨宇版捡手机文学梗,这个梗起源于豆瓣,为带有个人色彩的新型玩梗,(好先进的赶脚)不仅如此,这样老粉还伪造聊天记录谈莉娜内涵肖战?网友她可能想说2020没火,2021要火谈莉娜发微博2021年已经过去了5天,这也预示着我们已经远离2020年过去了5天新的一年,每个人都有新年的愿望,明星也是如此,就在今天,曾经出演电视剧一起来看流星雨蒋媛这个角色的谈急先锋国庆档惟一一部真正的爆爽合家欢电影作为国内疫情得到稳定控制后的第一个长假,想必很多家庭都在摩拳擦掌,计划着要携老带幼过一个和乐融融的假期,弥补之前各种大大小小的假期不能出门游玩的遗憾。所以国内很多景区黄金周的门票都